Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 190 000,- for kr 3 190 000,-

Velkommen til Konditorveien 9

Velkommen til Konditorveien 9

Fasade og garsje

Inngangspartiet

Stue 1.etasje

Stue 1.etasje

Stue 1.etasje

Stue 1.etasje

Spisestue og tilbygg 1.etasje

Spisestue og tilbygg 1.etasje

Kjøkken 1.etasje

Kjøkken 1.etasje

Kjøkken 1.etasje

Bad 1.etasje

Bad 1.etasje

Bad 1.etasje

Soverom 1.etasje

Kjøkken 2.etasje

Kjøkken 2.etasje

Kjøkken 2.etasje

Stue 2.etasje

Stue 2.etasje

Bad 2.etasje

Soverom 2.etasje

Soverom 2.etasje

Plantegning kjeller

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Terrasse 1.etasje

Fasade

Nærområdet

Lisleby

Konditorveien 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 190 000,-

Lisleby: Hel tomannsbolig i mur med to pene leiligheter

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 190 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
171 / 273 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et område bestående av flermannsboliger og eneboliger. Sentralt beliggende på Lisleby i rolig strøk med forholdsvis lite trafikk.

Lisleby er en bydel i Fredrikstad kommune, på vestsiden av Glomma, ca. 4 km fra Fredrikstad sentrum. Lisleby har rundt 3400 innbyggere. Her ligger en av landets største fabrikker, Stabburet, og det er produksjon av bildeler, sementvarer, jern-og metallindustri. Det lå tidligere flere teglverk i dette området.

Sentralidrettsanlegget befinner seg også her, med fotballbane med tribune, friidrettsanlegg, treningsbane, etc.

Nøkleby skole på Lisleby er Fredrikstads største barneskole. Det er flere barnehager i området.

Sentrum av Lisleby kalles "Snippen". Her finner du dagligvareforretning, tannlege, frisør, kiosk, pub, restaurant, m.m. I nærheten ligger også Østfoldhallen handelssenter og Dikeveien med et variert utvalg av forretninger.

Ellers er det fine turmuligheter i området ved blant annet Glommastien, her ligger også fergeleiet på Lisleby. Fergen tar deg over til Sellebakk kostnadsfritt på ca. ett minutt. I samme område på Lisleby finner du Active Center som tilbyr fritidsaktiviteter som dans, turn, kampsport og klatring samt Fredrikstad Skatehall.

Ca. 3,5 km til Fredrikstad sentrum og alle byens fasiliteter. Gode bussforbindelser til sentrum.

Barnehager og skoler

Nøkleby barneskole og Haugåsen ungdomsskole. Av barnehager ligger Solestua familiebarnehage, Roselia barnehage og Hjørgunn barnehage i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med skoleetaten i Fredrikstad kommune.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum:

Følg riksvei 109/Rolvsøyveien. I den fjerde rundkjøringen tar du av til høyre inn Leiegata.

Ved Kiwi tar du inn til høyre på Konditorveien. Eiendommen ligger på høyre side av veien etter ca. 200 meter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 190 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1954

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

171m2

Bruksareal

273m2

Tomt

615m2

KR-kode

29181

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Konditorveien 9, 1619 Fredrikstad

Gnr. 205, bnr. 136 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 615 kvm.

Gruset innkjørsel og opparbeidet hage med busker og beplantning.

Parkering

Parkering i garasje eller innkjørsel.

For øvrig parkering er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 297 kvm

Totalt bruksareal: 273 kvm

Totalt primærrom: 171 kvm

Bruksareal:

1.etasje 82 kvm

2.etasje 70 kvm

Kjeller 68 kvm

Loft 26 kvm

Garasje 27 kvm

Primærrom:

1. etasje 82 kvm: Vindfang, trapperom, gang, soverom, bad, kjøkken, spisestue, oppholdsrom og stue

2. etasje 70 kvm: Trapperom, gang, to soverom, bad, kjøkken og stue

Kjeller 10 kvm: Vaskerom

Loft 9 kvm: Loftsrom

Sekundærrom:

Kjeller:

Kjeller 58 kvm: Boder

Loft:

3. etasje 17 kvm: Bod

Garasje:

1. etasje 27 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.01.2017 utført av Feldt, Frank.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i murverk og bindingsverk med utvendig panel på tilbygg. Antatt fundamentert på betongsåle i jord/leiregrunn. De fleste vinduer er fornyet. Saltak med bordtak og betongstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

-Drenering har fått tilstandsgrad 3 grunnet alder. Det er indikert fukt på gulv mot yttervegg i kjeller, men ingen skade oppdaget.

-Loft er dårlig luftet. Det er kondensmerker/fuktmerker i ytterkant av bordtak. Utbedring av loft anbefales.

-Tak på tilbygg har fått tilstandsgrad 3.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Begge leilighetene er lyse og pene med blant annet oppgradert kjøkken og bad. Rommene er malt i delikate farger.

Gulv: Parkett, vinyl og laminat

Vegger: Malt strie/tapet, panelplater, malt panel og baderomsplater

Tak: Malte takplater/panel

1.etasje:

Hyggelig leilighet med stue og separat spisestue. I tilbygget er det en ekstra stuedel med utgang til terrassen.

Pent kjøkken med hvit kjøkkeninnredning.

Badet er pusset opp med baderomsplater og ny innredning i 2015.

2.etasje:

Leiligheten har tilgang til egen terrasse fra gangen i 2.etasje.

Kjøkken med nyere kjøkkeninnredning fra Kvik. Integrert induksjon platetopp og ovn.

Badet ble pusset opp i 2014 på lik linje med leiligheten i 1.etasje.

Komfyr 1.etasje og oppvaskmaskin 2. etasje vil ikke medfølge.

Det er totalt tre soverom, ett i 1.etasje og to i 2.etasje.

Det ene soverommet i 2.etasje er delvis avskilt fra stuen med forheng.

Nåværende eier har blant annet skiftet ut de fleste vinduer i boligen, satt inn ny varmtvannsbereder og oppgradert sikringsskapene med automatsikringer.

Stor kjeller med flere boder og eldre vaskerom.

Romslig loft med et innredet loftsrom.

Oppvarming

Boligen varmes opp av panelovner og vedfyring.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Det står en oljetank i kjelleren som ikke lenger er i bruk. Oljetanken er tømt.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 15.08.1954.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kommunen opplyser også at dette ikke skal være nødvendig på eiendommer som er bygd før 1998. da nye regler om ansvar ble innført.

Rommet på loftet er ikke bruksendret og ikke godkjent som oppholdsrom. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknummer 931, tinglyst 23.01.1992, type heftelse: Erklæring/avtale.

Eiere av eiendommer/tomter i området og tele/el-verket har rett til legge og vedlikeholde ledninger til blant annet vann/kloakk, telefon og strømledninger samt kabler for TV/radiosignaler. Eieren plikter å oppsette og vedlikeholde gjerde mot offentlig plass og tilstøtende eiendom.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen er godkjent med to separate boenheter, og kan lovlig leies ut hver for seg eller samlet.

Det er pr.dags dato utleieforhold på begge leilighetene. Leieforholdet i 1.etasje er sagt opp med utflytting 28.02.18.

Utleieforholdet i 2.etasje er løpende med 3 mnd. gjensidig oppsigelse og en månedlig leie på kr. 8.500,-

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2011-2023 datert 06.12.2012 er avsatt til: Bebyggelse og anlegg.

Planforslag 0106 InterCity Fredrikstad Sarpsborg er varslet igangsatt 12.05.2016.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det foreligger to avvik fra Fredrikstad feiervesen.

Avviket gjelder plate på gulv ved ildsted (1.etasje) og ildsted er montert for nært brennbart materiale (2.etasje)

Det foreligger et generelt pålegg i Fredrikstad kommune om utkobling av taknedløp.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.743,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon for to boenheter samt feiing/tilsyn av ett løp.

Eiendomsskatten er kr 5.117,- pr år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger bor ikke på eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

De oppgitte utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.270.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Lisleby Syd
Kirkesogn Gamle Glemmen

Steder i nærheten

Gamle Glemmen kirke 1.3 km
Saksegård 3.5 km
Hauge 3.3 km
Fredrikstad Domkirke 4.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 137.1 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 85.2 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 4.4 km
Bussholdeplass Lislebyveien 179 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sentralidrettsanlegget treningsfelt 0.4 km
Idrettsanlegg Lisleby kunstgressbane 0.5 km
Treningssenter Expressgym Fredrikstad 1.8 km
Treningssenter Blekkspruten Østfold 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Nøkleby skole (1-7 kl.) 0.6 km
Kjølberg skole (1-7 kl.) 1.9 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 5.6 km
Glemmen videregående skole Avdeling Lisleby 1.1 km
Glemmen videregående skole 3 km

Barnehager

Solstua familiebarnehage 0.4 km
Roselia barnehage (1-6 år) 0.7 km
Hjørgunn barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østfoldhallen 3.4 km
Kjøpesenter Torvbyen 3.6 km
Postkontor Kiwi Lisleby 0.3 km
Postkontor Meny Wilbergjordet 1.6 km
Apotek Vitusapotek Selbak 1.7 km
Apotek Apotek 1 Wilbergjordet 1.9 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 3.3 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 4.8 km
Dagligvare Kiwi Lisleby 0.3 km
Dagligvare Meny Wilbergjordet 1.6 km
Kiosk/video Mix Langvik Kiosk & Datatipping 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.8 km
Bensin st1 Fredrikstad 1.7 km
Bensin Shell Råbekken 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,5 %
Andel kvinner 47,5 %
Gj.snittalder menn 35,1 år
Gj.snittalder kvinner 36,9 år
Husholdninger med barn 39,9 %
Husholdninger uten barn 60,1 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 944
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 78178 35265
Grunnkrets: Lisleby Syd 836 357

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tanya Reed
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?