Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 780 000,- for kr 5 780 000,-

Fasade og vestvendt hage grensende til store grøntområder

Solrik og usjenert veranda

Vestvendt og usjenert terrasse og hage

Lys og hyggelig stue med utgang til veranda

Pent kjøkken med åpning mot stue og praktisk spiseplass rett ved

Bad i første etasje med vegghengt wc og dusjhjørne

Bad i underetasje med vegghengt wc og romslig badekar

Hovedsoverom med utgang til terrasse og hage

Kjøkken og stue med vindu på endevegg

Stue med peis

Stue med praktisk plassert spisestuedel ved kjøkken

Spiseplass ved kjøkken

Kjøkken og stue

Spiseplass ved kjøkken

Pent kjøkken med åpning mot stue og praktisk spiseplass rett ved

Bad i første etasje med nedfelt servant i skapinnredning, vegghengt wc og dusjhjørne

Gang med god garderobeplass

Romslig soverom med skap

Romslig soverom med skap

Bad i underetasje med nedfelt servant i skapinnredning, vegghengt wc og badekar

Vaskerom med god benkeplass og skyllekum. Flislagt gulv. 300 liters ny varmtvannsbereder. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Gang i underetasje med lekeplass under trapp

Gang i underetasje

Hovedsoverom med skap

Hovedsoverom

Innredet rom benyttes idag som barnerom

Fasade

Inngangsparti

Egen hageparsel pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Terrasse. Epletre, plommetre, stikkelsbær, bringebær, jordbær og rabarbra.

Fasade og hage

Vestvendt veranda mot friområde

Solrik og usjenert hage vendt mot vest.

Hage

Hage

Lekeplass

Garasjeanlegg

Rustad og Abildsø med Østensjøvannet

Østensjøvannet

Turvei rundt Østensjøvannet

Lysløyper i Østmarka

Nøklevann

Plantegning første etasje

Plantegning underetasje

Abildsø

Konglerudtoppen 38

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 450 000,-

Abildsø: Enderekkehus med barnevennlig beliggenhet og solrik usjenert hage

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 430,-
AREAL (P-ROM / BRA)
104 / 106 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enderekkehus med barnevennlig beliggenhet i bilfritt bomiljø. Solrik og usjenert terrasse og hage.

Kort vei til både Østensjøvannet og Østmarka med turterreng, lysløyper og badevann.

Bussforbindelse til sentrum rett ved i Enebakkveien.

Barnehager og skoler

Få minutter gang til populære Abildsø skole, 1-10. Flere barnehager i nærområdet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Følg Enebakkveien fra Ryen mot Abildsø over Abildsøkrysset. Konglerudtoppen ligger så på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 450 000,-

Felleskostnader

Kr 3 430,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1986

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

104m2

Bruksareal

106m2

Tomt

9294m2

KR-kode

45.18109

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Konglerudtoppen 38, 1187 Oslo.

Gnr. 160, bnr. 1248, snr. 50 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 9.294 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Egen hageparsel pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Terrasse. Epletre, plommetre, stikkelsbær, bringebær, jordbær og rabarbra.

Parkering

Fast garasjeplass i låst garasjeanlegg. Gjesteparkering på området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 118 kvm.

Bruksareal: 106 kvm.

Primærrom: 104 kvm.

Alle rom er primærrom unntattbod i underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS.

Bebyggelse og byggemåte

Enderekkehus over to plan oppført i tre og mur.

Takstmannen kommenterer terrassedører, ytterdør og vinduer og ventilasjon.

Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder.

Tilstandsgrad 2 er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet

samt alder.

Standard

Pent oppusset enderekkehus med to nye bad.

Inneholder:

Første etasje:

Gang, kjøkken, stue, bad/wc, soverom.

Underetasje:

Gang, soverom, innredet rom, bad/wc, vaskerom, innebod, terrassebod.

Første etasje:

Gang med skap og klesoppheng. Sikringsskap med automatsikringer.

Kjøkken med downlights og åpen løsning mot stue. Integrerte hvitevarer følger med, mikrobølgeovn, komfyr, oppvaskmaskin samt kjøleskap/fryser.

Stue med spisestuedel praktisk plassert ved kjøkken. Peis. Utgang til solrik og usjenert veranda. Markise.

Pent flislagt bad med downlights og gulvvarme pusset opp i 2016. Dusjhjørne med dusjvegger. Nedfelt servant i skapinnredning og vegghengt wc.

Romslig soverom med skap.

Underetasje:

Gang med lekeplass/kontorplass under trapp.

Hovesoverom med skyvedørsgarderobe og utgang til terrasse. Markise.

Innredet rom som idag benyttes som barnerom. Rommet er opprinnelig bod. Vindustørrelser er for liten til å tilfredstille kravene til et fullverdig soverom.

Pent flislagt bad med downlights og gulvvarme pusset opp i 2017. Badekar. Nedfelt servant i skapinnredning og vegghengt wc.

Vaskerom med god benkeplass og skyllekum. Flislagt gulv. 300 liters ny varmtvannsbereder. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.

Innebod med hyller og bod på terrasse for lagring.

Boligen er holdt i lyse farger, har nye gulv og gir et godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Det er lagt gulvvarme i alle gulv i underetasjen unntatt vaskerom og bod. Det er gulvvarme på bad i første etasje. Vedfyring i peis i stue.

Ferdigattest

Det foreligger brukstillatelse datert 31.12.1986.

Saken ble henlagt uten ferdigattest 03.03.1993 med notat om at avkjøringsforhold og parkering ikke er tilfredstillende.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett for kr. 20.000,- som nevnt over.

Det er tinglyst en servitutter på sameiets eiendom som omhandler vann- og kloakkreglement.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Konglerudtoppen Boligsameie, med sameiebrøk 120/6072.

Sameiet består av 56 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22981464.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere.

Canal Digital er leverandør av kabel-TV og bredbånd til sameiet og dette er inkudert i feleesutgiftene.

I de senere år er det etablert ny innkjøring til avfallsbeholderne. Det er montert takstier og takbroer, pipebeslag, samt skiftet flere pipehatter. Nytt avløpsrør fra kummen ned mot skogen er etablert. I tillegg har Christiania Vedlikehold utført flytting av port i innkjøring sør, asfalt arbeider, samt vask av garasjeplan.

Det er planlagt ny infrastruktur for El-bil lading. I denne forbindelse er det søkt om tilskudd fra Oslo kommune og OBOS. Alle husrekker skal vaskes, og takrenner renses. I tillegg vurderes det på sikt å innhente tilbud for legging av ny asfalt på området mellom nedre garasjeplan og lekeplassen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg. Grenser til friområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.430,- pr. mnd. og inkluderer kabel-TV/bredbånd, bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, vaktmester, forretningsførsel m.m.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 16.911 kwh. for 2017.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.592.717,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Lille Langerud
Kirkesogn Manglerud

Steder i nærheten

Bakkehavn 0.5 km
Skullerud konferansesenter 1.8 km
Skullerudkrysset 1.9 km
Bergkrystallen 2.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.4 km
Sentralstasjon Oslo S 6.6 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 4.8 km
T-bane stasjon Lambertseter T-banestasjon 1.6 km
Trikkeholdeplass Kastellet 2.9 km
Bussholdeplass Lille Langerud 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Langerudbanen 0.4 km
Idrettsanlegg Abildsø Idrettsplass 0.9 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 1.6 km
Treningssenter Skullerud Sport Senter 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Abildsø skole (1-10 kl.) 0.5 km
Rustad skole (1-7 kl.) 1.1 km
Lambertseter skole (1-10 kl.) 1.8 km
Karlsrud skole (1-10 kl.) 1.8 km
Skullerud skole (8-10 kl.) 1.9 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 2.8 km
Ulsrud videregående skole 2.4 km
Lambertseter videregående skole 2.2 km

Barnehager

Lille Langerud barnehage (2-6 år) 0.3 km
Havnehagan friluftsbarnehage (4-6 år) 0.5 km
Bakkehavn barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.6 km
Kjøpesenter Bøler Senter 1.9 km
Postkontor Bunnpris Lambertseter 1.1 km
Postkontor Coop Prix Skullerud 1.3 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 1.6 km
Apotek Apotek 1 Lambertseter 1.7 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Bunnpris Lamberseter 1.1 km
Dagligvare Coop Prix Skullerud 1.3 km
Kiosk/video Abildsø Kiosk 0.4 km
Bensin Circle K Abildsø 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 36,9 år
Gj.snittalder kvinner 37,3 år
Husholdninger med barn 36,2 %
Husholdninger uten barn 63,8 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 2163
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lille Langerud 858 354

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Ukens bolig: kr 2.500,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?