Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 900 000,- for kr 5 900 000,-

fasade

fasade

fasade

fasade

entré

entré

hall

stue

stue

stue

stue

terrasse

area

kjøkken

kjøkken

soverom

soverom

soverom

soverom

soverom

bad

bad

bad

3Dplan

3Dplan

3Dplan

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Nesoddtangen

Kongleveien 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 950 000,-

Nesoddtangen: Pen, kjedet bolig beliggende meget sentralt på Tangenåsen.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
129 / 131 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Bolig med meget sentral og attraktiv beliggenhet i etablert boområde på Tangenåsen. Umiddelbar nærhet til Tangen Senter med forretninger, lege, tannlege og servicetilbud, samt kommunehuset med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Nærhet til grøntområder og Nesoddmarka med flotte turterreng. Flaskebekk og strandpromenaden med bademuligheter ligger 10 minutters gange fra leiligheten. Kun 200 meter til offentlig transport som korresponderer med Nesoddbåten. Kun 1,5 km til Nesoddtangen brygge og båt derfra til Aker Brygge og Lysaker.

Barnehager og skoler

Flere barnehager på Nesodden og i området, både kommunale og private. Umiddelbar nærhet til barnehage, barne- og ungdomsskole på Tangen. Steinerskole ved Skolefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall kirke og følg Kapellveien til neste rundkjøring. Ta til høyre her og følg Vestveien til neste rundkjøring. Ta til høyre i denne og følg Kongleveien innover. Eiendommen ligger på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 950 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1962

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

129m2

Bruksareal

131m2

Tomt

607m2

KR-kode

511777

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kongleveien 15, 1452 Nesoddtangen

Gnr. 4, bnr. 337 i Nesodden kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bolig:

Totalt bruttoareal: 144 kvm

Totalt bruksareal: 131 kvm

Totalt primærrom: 129 kvm

Primærrom:

Entré, bad/vaskerom/wc, trapperom/gang, gang, innredet rom (tilbygget del mot syd), 3 soverom, wc: 70 kvm

Trapperom/gang, kjøkken, stue/spiseplass, soverom: 59 kvm

Sekundærrom:

Bod (tilbygget del mot syd): 2 kvm

Blindkjeller med adkomst via luke i gang tilbygget del i underetasje.

Kaldtloft med adkomst via innvendig takluke med nedfellbar stige i trapp/gang.

Bod ved adkomst:

Totalt bruttoareal: 6 kvm

Totalt bruksareal: 5 kvm

Sekundærrom: Bod med lagringsmuligheter

Garasje:

Totalt bruttoareal: 30 kvm

Totalt bruksareal: 27 kvm

Sekundærrom: Biloppstillingsplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.08.2017 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det bemerkes at rom definert som innredet rom tilbygget del ikke tilfredsstiller byggeforskriftens anbefaling til rom for varig opphold pga. rømningsvei/lysforhold.

Det bemerkes i tillegg at rom definert som soverom ved entrè ikke er byggemeldt som soverom.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 607,4 kvm som er skrånende mot nord-øst. Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger og frukttrær. Eiendommen mot nord-øst ble opparbeidet i 2014 med ulike nivåer med støttemurer, med plenarealer, bed med bark og belegningsstein, samt belegningssteinlagt gårdsplass og adkomst opp mot adkomst til boligen. Stedvis fjell i dagen. Belegningssteinlagt sti rundt bed på boligens nordvestre side.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og er fundamentert med betongsåle/støpt betongdekke og betong/leca grunnmur til sprengsteinsfylling/fjell og antatt fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i siporex utvendig pusset utførelse. Det er ytterkledning i tre i topp av gavlvegg mot vest, samt yttervegg på terrasse mot syd. Ytterkledning ble sist utvendig overflatebehandlet i 2017. Etasjeskiller i siporex elementer/tre. Vinduer med isolerglass hovedsakelig fra 2010. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtakstein. Delvis overbygget adkomst med skiferlagt dekk og støpt trapp til terreng/steinlagt gårdsplass.

Det bemerkes:

- Pipe og feierluke er bygget inn med brennbart materiale i boligens soverom i underetasjen. Dette må endres før evnt. ildsted tilknyttes.

- Det er innredet rom i underetasje med yttervegger med utforede trevegger under terreng, samt oppforede tilfarergulv på støpt dekke.

Bod ved adkomst:

Boden er underliggende terrassen og er fundamentert til støpt betongdekke. Yttervegger oppført med Leca og det er Lecaplank e.l. i himling. Taket er tekket med takpapp e.l. under overliggende terrasseplatting. Boden har innlagt strøm og lys.

Garasje:

Garasjen er fundamentert med ringmur i Leca til antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takplater. Det er ingen undertakstekking på bygningen. Vindu fra 1991 og profilert ytterdør med glassfelt. Automatisk leddheisport fra 2007. Innlagt strøm og utelys.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Utgang fra stue i 1.etasje til sydvestvendt terrasse på ca. 30 kvm, hvorav ca. 13 kvm er belagt med terrassebord i tre. Øvrig del av terrassen er skiferlagt.

Kjøkken:

Hvit, glatt IKEA kjøkkeninnredning med laminat benkeplate og utslagsvask. Fliser over benk. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til hvitevarer. Stoppekran under utslagsvask. Kjøkkeninnredningen er hovedsakelig fra 1999, men fronter, benkeplate, utslagsvask og blandebatteri ble byttet i 2016.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, avtrekksvifte, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad:

Bad med plassbygget murt benk med nedfelt servant, speil og lys. Toalett og badekar med dusj. Opplegg for vaskemaskin.

Badet ble oppgradert i ca. 1997, men det må forventes renoveringsbehov i nærmere fremtid.

Wc-rom:

Wc-rom med servant og vegghengt toalett. Varmtvannsbereder på 200 liter i skap over toalett med et lite sluk i gulv.

Wc-rommet er fra byggeåret enkelt oppusset i senere tid av eier.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater, malt panel og malt tapet. Det er fliser på bad. Overflatene er hovedsakelig fra eldre dato, overflatebehandlet i nyere tid med stedvis nyere overflater.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med laminat og fliser. Det er fliser på bad. Overflatene er hovedsakelig fra 1999 og 2014.

Himling: Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater og takplater. Overflatebehandlet i nyere tid.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

- Utestikk

- Utekran

- Utelys

- Kabel-tv. Get

- Diverse belysning og panelovner

- Skyvedørsgarderobe med speil og innredning på soverom og entrè

- Garderobeskap på soverom

- Plassbygget skap i gang og på soverom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner. Gulvvarme i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskapet er plassert i gang underetasjen og er utstyrt med automatsikringer måler og innholdsfortegnelse. El-anlegget i boligen er av varierende alder, men innmaten i sikringsskap ble byttet i 2010. El-kontroll utført av Follo Elektroinstallasjon AS, 23.10.2014 og diverse el-installasjoner som ny kurser og punkter utført i 2013/2014 av Elektroidè AS.

Det gjøres oppmerksom på at innen 01.01.2019 skal samtlige nettkunder i Norge ha byttet til automatisk måleravlesning. Nettleverandøren tar initiativ til utskiftningen og kostnader til ny automatisk strømmåler og monteringen av denne skal inngå i nettleien fram i tid og over en lengre periode.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Dobbelgarasje samt godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2015 og 22.10.201518.06.2015 og 22.10.2015 avsatt til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.913,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (Fastavgift kr. 1566,- + Vannmålerleie kr. 250,-. I tillegg kommer forbruk kr. 15,01,- pr. m3), avløp (Fastavgift kr. 1664,-. tillegg kommer forbruk kr. 18,98,- pr. m3), renovasjon kr 2.433,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.17 500 KwH /år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 5.460,-.

Boligen er tilknyttet kabel-tv og har avgift på kr 600/mnd = kr 7.200/år Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Bredbånd internett: kr 450/mnd = kr 5.400/år

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 6.099.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Skogen
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Villa Miramare 1.3 km
Flaskebekk brygge 1.4 km
Oksval brygge og badestrand 1.5 km
Sjøstrand brygge 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 90.9 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 28.3 km
Bussholdeplass Skogen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 0.1 km
Idrettsanlegg Berger idrettspark 3.2 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 0.1 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.3 km
Nesodden videregående skole 2.7 km
Frogn videregående skole 20.7 km

Barnehager

Kongleveien barnehage (0-6 år) 0.2 km
Oksval barnehage (1-5 år) 0.8 km
Heia barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 0.3 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 23.1 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1.7 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 15.8 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 0.3 km
Apotek Nesodden apotek 1 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 0.3 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 23.1 km
Dagligvare Meny Tangen 0.3 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 1 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 2.1 km
Bensin Circle K Flaskebekk 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 37,4 %
Gj.snittalder kvinner 41,6 %
Husholdninger med barn 33,9 %
Husholdninger uten barn 66,1 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 579
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18384 7636
Grunnkrets: Skogen 388 183

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Christian Blix Henriksen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?