Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Kongsbakken 17

Velkommen inn

Opp trappen fra hallen kommer du til en meget romslig og flott stue

Stue

Stuen har godt med vinduer som sikrer godt med naturlig lys

God plass til sittegruppe

Her er det rikelig med innredningsmuligheter

Peis i stuen

God plass til spisestue

Spisestue

Stue/kjøkken

Videre fra stuen kommer du inn til kjøkkenet

Kjøkken

Kjøkken

Opplegg for oppvaskmaskin på kjøkkenet

Kjøkken

Helfliset bad i 1. etasje

Bad

Det er i tillegg til badet et separat toalettrom

Toalett/bad

Det er også et separat vaskerom i 1. etasje

Fra et av soverommene er det inngang til vaskerom

Soverom

Soverom

Soverom

Det er totalt 3 soverom i boligen - alle i 1. etasje

Hovedsoverommen er av god størrelse

Gjesterom

Utgang til bakhage

Stor og skjermet bakhage

Bakhage

Grillhytte - her er det bare å invitere venner og familie på grillfest

Grillhytte

Flott halvpart av tomannsbolig i populære og barnevennlige omgivelser

Egen halvpart av garasje

Eiendommen ligger flott til i et etablert område i Mathopen. Området har lite gjennomgangstrafikk, og er meget barnevennlig. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager og idrettsbaner

Fasade

Mathopen - Flott halvpart av tomannsbolig med solrik beliggenhet. Garasjeplass. Flotte uteområder. Grillstue.

Kongsbakken 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 150 000,-

Mathopen - Flott halvpart av tomannsbolig med solrik beliggenhet. Garasjeplass. Flotte uteområder. Grillstue.: Mathopen - Flott halvpart av tomannsbolig med solrik beliggenhet. Garasjeplass. Flotte uteområder. Grillstue.

Boligtype:
Tomannsbolig, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 600,-
AREAL (P-ROM / BRA)
115 / 115 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger flott til i et etablert område i Mathopen. Området har lite gjennomgangstrafikk, og er meget barnevennlig. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager og idrettsbaner. Dagligvarebutikk like i nærheten. Det er ca 5 min kjøring til Vestkanten Storsenter som kan by på et stort utvalg av servicetilbud. Gode bussforbindelser like i nærheten. For den turglade er det gode turmuligheter ved Ørnafjellet og flere flotte turstier rundt Storavannet i naturlige omgivelser.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Mathopen skole

8-10 kl. Sandgotna skole

Vgs. Olsvikåsen videregående skole

Vgs. Laksevåg videregående skole

Bhg. Mathopen Husmorlags barnehage (0-6 år)

Bhg. Mathopen natur- og friluftsbarnehage (0-6 år)

Bhg. Myren Gårdsbarnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Vestkanten Storsenter kjører man i retning Mathopen og forbi Haakonsvern Orlogsstasjon. Når man passerer Haakonsvern kommer man til Mathopen skole på høyre side. Ta inn til høyre etter skolen. Følg så veien til du får idrettshallen på høyre hånd sving opp til venstre her. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 150 000,-

Felleskostnader

Kr 2 600,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1966

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

115m2

Bruksareal

115m2

Tomt

3514m2

KR-kode

691835

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kongsbakken 17, 5174 Mathopen

Gnr. 128, bnr. 109, i Bergen kommune.

Andelsnr. 26, Borettslaget Hilleren 2, org.nr. 950 695 773

Tomten

Eiet tomt på 3.514 kvm som tilhører borettslaget. Opparbeidet fellesanlegg i borettslaget med plener, asfalterte stier/veier. Egen hage med vinterhage,

gruset plass og bruddheller, busker/beplantninger og betongtrapp.

Parkering

Boligen disponereren halvpart av garasje på ca 22 kvm. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 122 kvm

Totalt bruksareal: 115 kvm

Totalt primærrom: 115 kvm

Primærrom:

1. etasje: Bad, entré, gang, vaskerom, 3 soverom, wc. 58 kvm.

2. etasje: Kjøkken, stue og trapperom. 57 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.03.2018 utført av Jørgen Nilsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott halvpart av tomannsbolig i populære og barnevennlige omgivelser.

1. etasje:

I 1. etasje finner man boligens tre soverom. Alle soverommene er av god størrelse med plass ting seng og garderobeskap. (Soverom mot terreng er ikke godkjent pga lysforhold.)

Flott, helfliset bad. Badet er helfliset og inneholder dusjvegger og nyere dusjgarnityr, heldekkende servant med underskap og overskap med nyere fronter. Det er i tillegg til badet et separat toalettrom. Det er også et separat vaskerom i 1. etasje.

2. etasje:

Opp trappen fra hallen kommer du til en meget romslig og flott stue. Her er det rikelig med innredningsmuligheter. Stuen har godt med vinduer som sikrer godt med naturlig lys. Opprinnelig var det et ekstra soverom i 2.etasje, men dette er nå blitt en utvidelse av stuen.

Videre fra stuen kommer du inn til kjøkkenet. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Opplegg for oppvaskemaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stor og skjermet bakhage med god god plass til hagemøbler etter eget ønske. Her er det også en flott vinterhage på 20 kvm.

Oppvarming

Vedovn peis, luft til luft varmepumpe, varmekabler på Wc, bad og deler av entre/gang. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 1966.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Ventiler må insettes i vaskerom.

2. Grunnmur må pusses utvendig.

3. Terrenget mot sydvest må heves i høyde med kloakkum og inn mot bygget må det påsettes rekkverk på utvendige trapper.

4. Oljefat må plasseres minimum 5 meter fra bygget og helst på sydvestsiden.

5. Planering rundt bygget må utføres.

6. Stige må anskaffes til benyttelse for feier.

7. I henhold til bygningsrådets forlangende må det opparbeides garasje- eller parkeringsplass.

Selger antar at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom. Dagboknr 404196, tinglyst 5.9.1964, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

Servitutten omhandler diverse betingelser i kjøpekontrakten ved salget av tomten i 1964.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Hilleren 2.

Borettslaget består av 34 andelsleiligheter.

Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51

Borettslaget har ila. 2017 utbedret 1/3 av borettslagets avløpsrør. Resterende planlegges utbedres i fremtiden.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Regulering av Hilleren samt tilstøtende arealer av Gnr 26,27 og29 datert 13.09.1961 med tilhørende reguleringsbestemmelser. reguleringsplanen viser ikke formål, men den er avsatt til bebyggelse og anlegg i henhold til kommuneplanen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.600,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV/internett (grunnpakke), husforsikring og kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.400,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv/internett og dette er inkludert i felleskostnadene (grunnpakke). Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.151.559,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Mathopen
Kirkesogn Loddefjord

Steder i nærheten

Kongstjernet 1.6 km
Haakonsvern 2 km
Vatlestraumen fyr 3.8 km
Håkonshella 3.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 17.5 km
Sentralstasjon Bergen 12.9 km
Bussholdeplass Skaretoppen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kongsmyren idrettsplass 0.2 km
Idrettsanlegg Alvøen idrettspark 5 km
Treningssenter Nr1 Fitness Mathopen 0.5 km
Treningssenter SATS Vestkanten 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Mathopen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 4.4 km
Ortun skole (8-10 kl.) 11.3 km
Olsvikåsen videregående skole 8.1 km
Laksevåg videregående skole 8.7 km

Barnehager

Mathopen Husmorlags barnehage (0-6 år) 0.9 km
Mathopen natur- og friluftsbarnehage (0-6 år) 1 km
Myren Gårdsbarnehage 3.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 4.5 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 6.6 km
Postkontor Coop Extra Mathopen 0.5 km
Postkontor Coop Obs! Vestkanten 4.5 km
Apotek Vitusapotek Vestkanten 4.5 km
Apotek Boots apotek Loddefjord 4.5 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 4.5 km
Vinmonopol Sotra Vinmonopol 10.8 km
Dagligvare Coop Extra Mathopen 0.5 km
Dagligvare Kiwi Hetlevikåsen 2.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 4.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Drotningsvik 6.6 km
Bensin Esso Tiger Vestkanten 4.5 km
Bensin 1-2-3 Godvik 5.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 38,6 år
Gj.snittalder kvinner 39,1 år
Husholdninger med barn 43,5 %
Husholdninger uten barn 56,5 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 3938
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Mathopen 1809 664

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 32.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tarek Andrè Bergfjord
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?