Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 000 000,- for kr 7 000 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Gang

Gang med plass til kontorpult

Gang

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Kjellerstue

Balkong med trapp ned til hagen

Balkong

Utsyn fra stuen mot hage

Hage

Hage

Hage

Hagen

Hagen

Fasade sett nede fra veien

Fasade

Plantegning

Plantegning kjeller

Sogn/Nordberg

Konvallveien 1 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 300 000,-

Sogn/Nordberg: Pen halvpart av tomannsbolig med veranda og utgang til solrik hage. Peis og biloppstillingsplass.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 500,-
AREAL (P-ROM / BRA)
84 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område på Sogn/Nordberg. Området består av for det meste eneboliger eller flermannsboliger. Attraktivt for den som er glad i naturen med Maridalsvannet, Sognsvann, Marka og Havnajordet som tur- og rekreasjonsmuligheter. Samtidig ligger t-banen 5 minutter unna som tar deg raskt ned til sentrum av Oslo. Kort avstand til Ullevål Stadion med stort utvalg av forretninger og servicetilbud.

Barnehager og skoler

Eiendommen sokner til Tåsen skole (1-7) og Nordberg ungdomsskole (8-10).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 300 000,-

Felleskostnader

Kr 1 500,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1938

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

84m2

Bruksareal

84m2

Tomt

1293m2

KR-kode

4017141

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Konvallveien 1 A, 0855 Oslo

Gnr. 50, bnr. 151, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.293 kvm. Tomten er felles for begge seksjonene i tomannsboligen, men det er muntlig avtalt fordeling av hagen. Hagen er naturlig delt av med busker/hekker. Denne seksjonen disponerer den del av hagen som vender ut fra verandaen.

Parkering

Seksjon nr.2 disponerer en egen parkeringsplass utenfor porten på felles tomt.

Ellers øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 95 kvm

Totalt bruksareal: 84 kvm

Totalt primærrom: 84 kvm

Primærrom: 2.etg: Bad, hall, kjøkken, stue og 2 soverom.

Kjelleren er felleseie. Fordelt mellom de to seksjonene.

Primærrom i kjelleren er: Vaskerom og bad.

Kjelleren består av trapperom, vaskerom, bad, 2 kjellerstuer, 2 boder og en leilighet som leies ut per dags dato. Kjelleren er ikke målt opp av undertegnede takstmann, dog er ca. 150 m2 BTA i henhold til tidligere takst.

Gulvarealet på loftet er ca. 35 m2 og deles likt med den andre seksjonen i tomannsboligen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.08.17 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG3.

TG 3:

Drenering:

Det er foretatt et fuktsøk med en Protimeter MMS2 på de innvendige kjellerveggene som gir utslag nederst på veggene. Denne fukten er antatt å komme fra grunnen via kapilærsuget i grunnmuren.

Vindu på loft:

Det er påvist råte i ramme og karm på vinduet. Vinduet må byttes.

Vegger på bad i kjeller (fellesareal):

Membran i vegg er ikke kontrollert da dette krever større inngrep eller dokumentasjon på arbeidet.

Det ble tatt et fuktsøk med en Protimeter MMS2 som viste store utslag for fukt i veggene ved dusjen.

Dersom badet ikke rehabiliteres anbefales det at dusjen fjernes for å ikke belaste veggene for fukt. Det er antatt at veggene ikke

er av organiske materialer, og fukten vil tørke opp over tid. Det må allikevel følges med på denne tørkeprosessen av fagkyndige.

Gulv på bad i kjeller (fellesareal):

Det er ingen membran i gulvet og det dusjes rett på gulv.

Tak på garasjen (fellesareal):

TRP-profilplatene har begynt å ruste og må behandles mot rust for å ikke svekke konstruksjonen. Årsaken til rusten i de bærene

platene er antatt

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott horisontaldelt halvpart av tomannsbolig som ligger fint til på solrik hjørnetomt. Denne seksjonen ligger i 2.etasje med veranda på ca. 8 kvm og trapp direkte ned til hagen.

Leiligheten består av stor gang med plass til skap og kontorpult. To soverom hvorav hovedsoverom har stor skaprekke. Flislagt pent bad med dusj, toalett og servant. Åpent og lyst kjøkken med stor spiseplass mot vinduene. Kjøkken er nytt i 2013 med hvite glatte fronter fronter og pen hvit benkeplate i laminat.

Stuen har store vinduer som gir godt med lys. Peis og utgang til veranda.

Kjelleren og loft deles med seksjonen i første etasje.

Kjelleren er delt opp og denne seksjonen disponerer en bod og kjellerstue i tillegg til at det er felles vaskekjeller med tørkeplass. og et felles bad. Kjellerstuen er opprinnelig godkjent som rullerom i henhold til tegninger.

Seksjonen disponerer stor frukthage med epler, kirsebær, moreller, rips og solbær. Sol fra morgen til ettermiddag.

En biloppstillingsplass foran porten på eiendommen disponeres, samt halve garasjen til lagring.

Oppvarming

Eiendommen varmes opp via elektrisitet.

Felles oljefyr til varmtvannet. Peis i stuen.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1938.

Det foreligger ekspedisjonsdokument på eiendommen fra 1937. Samt ferdigattest på tilbygget som ble gjort på den andre seksjonen og i kjelleren fra 1990.

Når tilbygget ble satt opp ble det dimensjonert for mulighet til å bygge ut over tilbygget for seksjon 2 i følge selger. Arealet over tilbygget er på ca. 35 kvm. Dette må avtales med seksjon 1 og søkes om til Plan og Bygg.

Det ble foretatt et tilbygg på denne seksjonen hvor den gamle verandaen ble innlemmet i stuen og det ble bygget en ny verande med trapp ned til hagen. Denne saken ligger som henlagt uten ferdigattest. Nåværende eier har satt inn sikring/rekkverk på utsiden av vinduet i stuen sommeren 2017.

Kjellerstuen er opprinnelig godkjent som rullerom i henhold til opprinnelige plantegninger.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 1105, tinglyst 03.06.1937, type heftelse: Bestemmelse om deleforbud.

Servitutten omhandler skøte fra den gangen tomten ble kjøpt. Det er ramset opp ulike forutsetninger for hva som kan bygges på tomten. Tomten skal bebygges villamessig. Det må ikke drives virksomhet på eiendommen. Det må bygges på tomten innen tre år. Det ,å tilsluttes kommunale elektriske ledninger etc. Ved utvidelse av gaten langs tomten inntill regulert bredde må eier utlegge grunnen uten erstatning.

Dagboknr 2693 tinglyst: 11.03.1938, type heftelse: Erklæring/avtale. Denne omhandler at opprinnelig eier erklærer at på egne og senere eieres vegne skal ingen rom i kjelleren bnenytte ssom varig oppholdsrom.

Dagboknr 3403, tinglyst 28.03.1938, type heftelse: Vann og kloakk. Omhandler tilknyttning til vann og kloakk.

Dagboknr 8872, tinglyst 23.08.1937, tyoe heftelse: Vann og kloakk. Omhandler tilknyttning til vann og kloakk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiet leier i dag felles ut en hybel i kjelleren. Hybelen er opprinnelig godkjent som trimrom. Hybelen består av bad og et stort rom. Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en hybel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S- 3669 datert 17.06.1998 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Oslo mot 2030.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Huset ble malt i 2015/2016.

- Det er snakket om på sameiemøte at en vegg ved garasjen burde dreneres.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr ca. 22.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Dette dekkes i felleskostnadene.

Inntektene fra hybelen i kjelleren på 8.000,- i mnd dekker felleskostnader for sameiet. Slik som kommunale avgifter, felles strøm, husforsikring, vedlikehold mm.

Eiendomsskatten er kr 2.280,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.500,-pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.000,-. Inkludert i felleskostnadene.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 205,- pr. mnd. Dette inkluderer også grunnpakke internett.

I tillegg betales det ca. 2000,- i året til Kringsjånett.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.483.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Ullevål Stadion

Steder i nærheten

Universitetskrysset 0.8 km
Bergkrysset 0.8 km
Gaustad Sykehus 1 km
Ullevål stadion 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.5 km
Sentralstasjon Oslo S 6.9 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 4 km
T-bane stasjon Ullevål Stadion T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Gaustadalléen 1.2 km
Bussholdeplass Yrkesskolen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bergbanen fotball 0.7 km
Idrettsanlegg Universitetets Idrettsanlegg 1 km
Treningssenter Elixia Ullevaal Stadion 0.4 km
Treningssenter Stamina Nimi Ullevaal 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Ullevål skole (1-7 kl.) 1.2 km
Tåsen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Berg skole (1-7 kl.) 1.2 km
Kringsjå skole (1-7 kl.) 2 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.3 km
Nordberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
Blindern videregående skole 0.2 km
Nydalen videregående skole 2.7 km

Barnehager

Ullevålsletta barnehage (1-6 år) 0.1 km
Almelia barnehage (0-6 år) 0.1 km
Sogn barnehage (1-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ullevaal Sentrum 0.4 km
Kjøpesenter Tåsen Nærsenter 1.4 km
Postkontor Coop Mega Ullevål 0.4 km
Postkontor Spar Tåsen 1.4 km
Apotek Apotek 1 Ullevaal Stadion 0.4 km
Apotek Sykehusapoteket ved Rikshospitalet 1.2 km
Vinmonopol Ullevål Stadion Vinmonopol 0.4 km
Vinmonopol Vinderen Vinmonopol 2.1 km
Dagligvare Coop Mega Ullevål 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Sogn 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Ullevål Stadion 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tåsen 1.6 km
Bensin Esso Tiger Sogn 0.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Tåsen 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 30,4 %
Gj.snittalder kvinner 31,3 %
Husholdninger med barn 16,3 %
Husholdninger uten barn 83,7 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 691
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Ullevål Stadion 1979 1346

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 12.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?