Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 875 000,- for kr 4 875 000,-

Rekkehus med solrik hage

Fasade adkomst

Flott utsikt til Oslofjorden

Hage på begge sider

Hage med utsikt

Utgang til hage fra stuen

Velkommen!

Romslig entré

Romslig stue

Stue med peis

Stue med mye lys

Stue med utsyn til hage

Stue med trapp

Trappegang

Romslig kjøkken

Kjøkken med fjordutsikt

Soverom

Soverom med vakker utsikt

Soverom

Soverom med utgang terrasse

Stor, sydvendt terrasse

Sjarmerende bad

Bad

3Dplan - u.etg.

3Dplan - hovedetasje

3Dplan - 2. etasje

2Dplan

2Dplan

2Dplan

Nesoddtangen

Konvallveien 3 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 000 000,-

Nesoddtangen: Attraktivt rekkehus meget sentralt beliggende, stor hage og flott fjordutsikt

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 5 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 084,-
AREAL (P-ROM / BRA)
100 / 123 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Koselig rekkehus beliggende i et veletablert, populært, solrikt og barnevennlig boligområde på Tangen. Kort gangavstand til forretningssenter med butikker, kafé, lege/tannlege samt Tangenten, Nesoddens kommunehus, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Få minutters gange til buss som korresponderer med båt til Aker Brygge og Lysaker.

Mange flotte badestrender i nærheten Den nærmeste er Oksval strand og båtmarina og ligger ca. 15 minutters gange unna. Kort vei til kyststi, slalombakk, idrettsanlegg med fotballbane (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall. Fine turområder i Nesoddmarka med turstier, lysløype og skiløyper vinterstid. Treningssenter på Tangen, Skoklefall og Varden.

Barnehager og skoler

Kort vei til barnehager, samt barne- og ungdomsskole. Steinerskole på Skoklefali og videregående skole på Berger/Hellvik. Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Granholt og deretter inn første vei på venstre hånd som er Tangen Terrasse. Ta deretter inn andre vei til venstre som er Konvallveien. Eiendommen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 000 000,-

Felleskostnader

Kr 2 084,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1956

Soverom

3

Primærrom

100m2

Bruksareal

123m2

Tomt

22682m2

KR-kode

51.18197

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Konvallveien 3 B, 1456 Nesoddtangen

Gnr. 2, bnr. 988 i Nesodden kommune.

Andelsnr. 39, Tangen III Borettslag, org.nr. 951 658 324

Tomten

Eiet tomt på 22.682,6 kvm som tilhører borettslaget. Disponibel del av borettslagets eiendom er pent opparbeidet og beplantet. Plen mot nord og sør. Fine skiferlagte trapper og terrasser.

Parkering

Disponibel biloppstillingsplass nær boligen ved adkomst på borettslagets eiendom, samt noen gjesteparkeringsplasser på borettslagets eiendom. Borettslaget disponerer 21 garasjer som tildeles etter ansiennitet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 136 kvm

Totalt bruksareal: 123 kvm

Totalt primærrom: 100 kvm

Primærrom:

Entré, kjøkken, stue m/trapp: 59 kvm

Bad, 3 soverom, gang m/trapp: 41 kvm

Sekundærrom:

3 boder: 23 kvm

Krypkjeller med adkomst via kjellervindu under stuedel.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.11.2018 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og er fundamentert med grunnmur i betong og Leca el. fundamentert på fjell/

sprengsteinsfylling og antatt fast masse. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Etasjeskille i tre. Vinduer med isolerglass hovedsakelig fra 1977, samt vindu med koblet glass i kjeller. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtakstein.

TG2: Er gitt til byggegrop med tanke på alder og erfaringsmessig risikokonstruksjon.

TG2: Er gitt til drenering, yttervegger, vinduer og ytterdører, taktekking og utvendige beslag. Disse har oppnådd mer en 50% av forventet levetid.

TG2: Er gitt til innvendige dører, takkonstruksjoner, trapper i terreng, skifer/plattinger, piper, plassbygde ildsteder, kjøkkeninnredning, bad i 2. etasje, varmtvannsbereder, VVS-installasjoner og luftebehandling med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Koselig rekkehus fra 1956 over 3-plan. Boligen har en fin beliggenhet i området med friareale mot sydvest. Utgang fra stue i 1. etasje til platting på ca. 6 kvm med flott utsikt mot fjorden og Oslo. Det er også utgang fra soverom i 2. etasje til ny, sørvendt terrasse på ca. 20 kvm. Solrik skiferlagt uteplass mot syd.

Boligen er gjennomgående og med standard fra 1970 tallet, og noe utbedringer og oppgradering/modernisering må påregnes.

Kjøkken:

Trivelig kjøkken med vindu mot fjorden. Glatt kjøkkeninnredning fra 1970-tallet med laminat benkeplate og oppvaskkum. Fliser over benk og lys under overskap. Avsatt plass til hvitevarer som komfyr og kjøl/frys.

Kjøkkenet har oppgraderingsbehov.

Bad i 2. etasje:

Flislagt bad fra 1970-tallet med baderomsinnredning, servant, speil og lys, badekar og gulvstående toalett.

Oppgradering til dagens standard bør påregnes.

Diverse:

Stoppekran i bod i kjeller

Gulv: Hovedsakelig original, heltre parkett i 1. etg., teppegulv, fliser og støpte gulv.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret og 1979.

Vegger: Hovedsakelig Trysil panel, Korea panel, paneltapet og malte flater. Fliser på badet.

Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret og 1970-tallet og overflatebehandling bør påregnes.

Himling: Hovedsakelig Trysilpanel, panel og malte flater.

Overflatene er hovedsaklig fra byggeåret og 1980-tallet og overflatebehandling bør påregnes.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler seriekoblet tilkoblet felles brannvarslingsanlegg

- Brannslukningsapparat

- Kabel-TV Get

- Utekran felles

- Utelys

- Markise manuell

- Diverse belysning og panelovner

- Plassbygget skap på 1 soverom i 2. etg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Vedovn og åpen peis i stuen. Gulvvarme i entré. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap med automatsikringer, måler og innholdsfortegnelse er plassert i trappen til 2. etasje.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er ikke uvanlig for eiendommer av eldre dato på Nesodden.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Boligen er tilknyttet Tangen III Borettslag.

Borettslaget består at 52 andeler.

Forretningsfører er USBL, tlf. 63 00 10 34

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes styret

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Boligen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen datert 18.06.2015 og 22.10.2015.

Deler av borettslagets eiendom ligger i

område regulert til boligbebyggelse og veiformål.

Navn på plan FV 157 Flaskebekk - Granholt.

Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr. 2.084,-/mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles byggforsikring, Kabel-tv, snømåking av private adkomstveier, drift/forretningsførsel.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr. 2.059,-

Tilbygg: kr. 25,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr.12.000,-/år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkl. i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr. 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 5.001.032,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Oksval
Kirkesogn Skoklefall

Steder i nærheten

Tangenten/Bibliotek 0.4 km
Oksval brygge og badestrand 1.1 km
Skoklefall kapell 1.3 km
Flaskebekk brygge 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.3 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 28.6 km
Bussholdeplass Tangenåsen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tangen grusbane 0.6 km
Idrettsanlegg Nesoddenhallen 3 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Rudolf Steinerskolen på Nesodden (1-10 kl.) 1.6 km
Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Nesodden videregående skole 3 km
Frogn videregående skole 21 km

Barnehager

Oksval barnehage (1-5 år) 0.4 km
Oksval bhg. - Blomsterveien (1-6 år) 0.4 km
Kongleveien barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 0.4 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 1.5 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 0.4 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Meny Tangen 0.4 km
Dagligvare Kiwi Flaskebekk 1.3 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 1.7 km
Bensin Circle K Flaskebekk 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 35,9 år
Gj.snittalder kvinner 40,1 år
Husholdninger med barn 40,2 %
Husholdninger uten barn 59,8 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 935
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Oksval 737 333

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr. 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Nina Bøe
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Tobias Kjensli Dyrseth
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?