Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Velkommen til Konvallveien 5

Hyggelig bolig med alt på en flate

Eiendommen ligger sentralt med gangavstand til alt

Stor og nyere terrasse

Fint utsyn fra terrassen

Oversiktsbilde

Liten gang ønsker deg velkommen inn

Videre inn en mellomgang mellom stue og kjøkken

Romslig stue med koselig peisovn

Stuen har store skyvedører til terrasse

Stue

Kjøkken fra 2014

Kjøkken

God plass til spisebord på kjøkkenet

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Pent bad fra 2009

Bad

Bod ved kjøkkenet med utgang til carport

Fasade

Høydebilde

Terrasse

Terrasse

Dronebilde

Fasade

Plantegning

Spikkestad

Konvallveien 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Spikkestad: Kjedet bolig med alt på en flate - Carport - 4 soverom - Nyere kjøkken - Gangavstand til alt

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
100 / 113 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligområde på Spikkestad med gangavstand til togstasjon, skoler, barnehage, marka m/lysløype og flott skiterreng. Meget solrikt samt populært nærmiljø. Ca 15 minutter til Drammen og ca 20 minutter til Asker. Ca 40 minutters kjøring til Oslo.

Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL på Spikkestad stadion med ny ROS arena flerbrukshall. Få minutters kjøring til bademuligheter langs Drammensfjorden, Engersand ,Hyggen og Gjerdal badestrand.

Nye Røykenbadet åpnet dørene januar 2017 med flere basseng, klatrevegg med mer.

Barnehager og skoler

Spikkestad barne- og ungdomsskole i umiddelbar nærhet. Røyken videregående skole. Ny ungdomskole åpnet august 2015. Kort vei til diverse offentlige og private barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Asker: Følg veien fra Heggedal mot Røyken - forbi Midtbygda og mot Spikkestad - ta av til høyre v/skilting Kjekstad Golfbane og Hyggen - deretter andre vei til venstre mot Spikkestad sentrum. Ved Spikkestad ungdomsskole tar man til inn til venstre i Ovnerudveien, for deretter å ta første vei til venstre, Sagveien. Konvallveien tar så av til høyre etter få meter. Boligen ligger så på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

100m2

Bruksareal

113m2

Tomt

617m2

KR-kode

161828

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Konvallveien 5, 3430 Spikkestad

Gnr. 82, bnr. 54 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 617,9 kvm.

Parkering

Carport. Ellers parkering i egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 120 kvm

Totalt bruksareal: 113 kvm

Totalt primærrom: 100 kvm

Rekkehus:

1.etasje:

Primærrom 100 kvm: Gang, bad, spisestue, stue, kjøkken og 4 soverom.

Sekundærrom13 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.03.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i støpt ringmur i betong, skillevegg i Siporex og Leca ved carport. Bindingsverk i tre fra byggeår, antatt 10 cm mineralull. Utvendig kledning i tre fra byggeår. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 1995 og 2010. Doble glass i trekarmer

fra byggeår. Isolert ytterdør i tre fra 1995. Tretakkonstruksjon fra byggeår. Papptekking fra 2005 i følge eier. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Nye på 1990 tallet i følge eier.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Tilstandsgrad 2:

- Drenering nærmer seg utgått på levetid

- Enkelte sprekker i grunnmur

- Værslitt ytterkledning og noe lokal råte i enkelte bord på ytterkledning - lokal utbedring må påregnes

- Vinduer fra byggeår med doble glass har behov for vedlikehold

- Eldre ytterdør og innerdører

- Takkonstruksjon fra byggeår - TG 2 grunnet alder. Papptekking fra 2005 har tilstandsgrad 1

- Takrenner, nedløp og renner fra 1990 - TG grunnet alder

- Ved pipe er tre-list for nære sotluke.

- Gulv og vegger på bad fra 2009 - TG 2 grunnet alder

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ifølge eier er følgene modernisert:

Ca 1990: Renner og nedløp

1995: Peisovn kombi ved/parafin, enkelte vinduer samt ytterdør

2001: Pipebeslag

2004: Terrasse

2005: Papptekking på tak

2005-2008: Parkett

2009: Fornyet bad

2010: Markiser samt enkelte vinduer

2011: Oppgradert sikringsskapet

2012: Varmtvannsbereder

2014: Kjøkkeninnredning

2017: Skyvedør ved stue til terrasse

Standard

Hyggelig bolig med alt på en flate. En perfekt bolig for nyetablerte som ønsker et lettvint hus med kort vei til alt. Boligen holder en enkel standard med behov for noe modernisering av enkelte rom.

Romslig gang ønsker deg velkommen inn. Ved gangen er det inngang til badet som ble pusset opp i 2009 av faglærte ifølge eier. Lyse fine fliser, vegghengt toalett, servant i innredning og dushjørne. Elektriske varmekabler i gulv.

Videre inn er det en mellomgang mellom stue og kjøkken, som har blitt brukt til spiseplass.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2014 og fremstår som pent. Her er det god plass til spisebord. Det er også et soverom ved kjøkkenet, samt utgang til bod, som fører ut i carporten. Her kan man gå tørrskodd inn på de gråere dagene.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Huset har totalt 4 soverom, hvorav det ene ved stuen er litt større og har skyvedørsgarderobe.

Romslig stue med utgang til terrasse og hage. Her har man fint utsyn mot ungdomsskolen samt fin solforhold på ettermiddag og kveldstid.

Innvendige gulv overflater har parkett, kork, fliser og teppe i et rom.

Parkett opplyses ny i 2005 og frem til 2008.

Innvendige malte overflater, tapet, panel og fliser.

Innvendige himlinger med panel og malt himling.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme på bad. Kombinert ved/parafinbrenner i stuen fra 1995 med utendørs dagtank. Luft til luft varmepumpe fra 2010. Ellers basert på panelovner eller andre frittstående varmekilder. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Denne boligen har ikke nedgravd tank men dagtank på vegg og vil derfor være enkel å fjerne.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.09.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest på carport med bod i bakhånd, dog ble dette byggemeldt og gitt rammetillatelse av Røyken kommune 23.09.1985.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 404972, tinglyst 17.10.1970, Bestemmelse om gjerde: Bestemmelse om diverse ledninger, vedlikehold av friarealer, felleskloakk, veger, vann og kloakk.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan vedtatt 01.10.2011. Det er vedtatt ny kommuneplan den 01.10.2015.

Reguleringsplan for Åsakefeltet, vedtatt 25.2.1974 gjelder også for eiendommen. Avsatt til bolig/felles gangvei.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Taklampe ved spisestue og fast montert lampe medfølger huset. Det inkluderer tak lampene på soverommene, og inngangen. Alle lampene som ikke er fast montert medfølges ikke. Hvitevarer medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.336,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standard løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette basert på selgers forbruk på 114m3.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.449,- pr. år. / 18.000 kwh. pr. år.

Velavgift er kr 100 pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har en avgift på kr 1.150,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Falck/Verisure alarmselskap som koster kr 3.774 pr. år.

I tillegg må det påregnes utgifter til boligforsikring og innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.486.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?