Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-

Hovedbilde 3

Fasade - en garasjeplass i tilknytning til boligen.

God plass i stuen til en romslig sofaløsning.

Stuen har en fin peisovn som varmer godt på kalde dager.

Spisestue med utgang til uteplass/hage.

Spisestuen sett fra kjøkkenet.

Lys og hyggelig stue med peisovn.

Spisestue med utgang til hagen.

Nyere innredning på kjøkken med integrerte hvitevarer. Nytt praktisk belegg på gulvet.

Koselig kjøkken med nyere innredning. Delvis åpen løsning mot stuen.

Integrert stekeovn i kjøkkeninnredningen. Lekre fliser mellom benk og overskap.

Nyere kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Utgang til hagen.

Spisestue med åpen løsning til kjøkkenet.

Flislagt bad med varmekabler i gulvet

Flislagt bad med dusjnisje

Soverom med garderobeskap

Soverom

Soverom

Soverom medfølger garderobeskap

Soverom

Vindfang/gang med fliser på gulv. Garderobeskap med skyvedører.

Entre/gang

Plass til kontorplass i gangen

Rett ut i marka med lysløype rett i nærheten

Solrik uteplass med nyere platting

Fin uteplass til morgenkaffen

Hyggelig hage som grenser til skog og friområde

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Rasta/Vallerud - 4 roms selveier ved marka. Fine uteplasser/hage. Garasje rett ved boligen. Meget barnevennlig område.

Korallsoppveien 15 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 590 000,-

Rasta/Vallerud - 4 roms selveier ved marka. Fine uteplasser/hage. Garasje rett ved boligen. Meget barnevennlig område.: Rasta/Vallerud - 4 roms selveier ved marka. Fine uteplasser/hage. Garasje rett ved boligen. Meget barnevennlig område.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 079,-
AREAL (P-ROM / BRA)
93 / 99 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Lys og attraktiv bolig med alt på ett plan.

Beliggende i et etablert boområde på Vallerud i Lørenskog kommune. Meget barnevenlling med flere lekeplasser i umiddelbar nærhet. Nærmeste nabo til Østmarka. Fine solforhold fra boligens uteplass og hage.

Gode bussforbindelse med hyppige avganger til Oslo fra Vallerudtoppen om morgenen på hverdager eller fra Gamleveien med stoppested Glenneveien. Det går også en lokalbuss til Lørenskog Sentrum, Strømmen, Lillestrøm og Fjerdingby med korte mellomrom.

Gangavstand til barneskole på Benterud samt Steinerskole på Vallerud. Flere barnehager i nærområdet

Ca10 min. gange til Triaden/Lørenskog Storsenter.

Området ligger ved Østmarka med lysløype i Bjørndalen, golfanlegg på Losby, tur-/skiterreng og bade-/fiskevann. Det er aktivt idrettsmiljø i kommunen med anlegg innen de fleste grener.

Barnehager og skoler

Benterud skole (1-7 kl.)

Rudolf Steinerskolen i Lørenskog (1-10 kl.)

Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.)

Mailand videregående skole

Lørenskog videregående skole

Flere barnehager i området bl.a Idavollen Steinerbarnehage

Vallerud barnehage, Takt og Tone barnehage, Benterud barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 590 000,-

Felleskostnader

Kr 1 079,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1995

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

93m2

Bruksareal

99m2

Tomt

4065m2

KR-kode

601881

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Korallsoppveien 15 B, 1476 Rasta

Gnr. 99, bnr. 639, snr. 4 i Lørenskog kommune.

Seksjonen har 1/40 ideell andel i gnr: 99 bnr: 64 i Lørenskog kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.065 kvm som tilhører sameiet. Boligen har rett til bruk av uteområde som naturlig hører til boligen.

De ytterste ca. 2 meter av hagen, inn mot skogen er festet tomt, med en festeavgift på om lag 1000 kr. pr. år (innbakt i felleskostnader til sameiet).

Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, beplantninger og steinlagte arealer.

Sameiet v/Grendelaget har asfalterte stikkveier og gangveier. Egen lekeplass og bruksrett til ballplass.

Parkering

En garasjeplass rett ved boligen på 16 kvm bta. Ny garasjeport med elektrisk åpner i 2014.

Gode parkeringsmuligheter ved inngangen. Gjesteparkering i Grendelaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligene.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 109 kvm

Totalt bruksareal: 99 kvm

Totalt primærrom: 93 kvm

Primærrom:

Vindfang/entre, gang, bad, vaskerom, 3 soverom, stue, kjøkken: 93 kvm

Sekundærrom:

Innvendig bod: 6 kvm

Utebod itillegg til lagringmuligheter i garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.05.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Bebyggelse

Horisontaldelt tomannsbolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskillere i tre. Grunnmur i Leca. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Moderne 2-roms selveierleilighet med praktisk planløsning og nyere standard. Velholdt leilighet med lite bruksslitasje, malt i lyse nøytrale farger. God takhøyde for god romfølelse.

Entre/gang med 3 garderobeskap. Fliser på gulv ved inngangsparti ellers parkett.

Kjøkkeninnredning med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite glatte fronter. Benkeplate i grå laminat med nedfelt vaskekum. Benkebelysning og hvite fliser over benk. Ca. 120 liter varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk. Selger opplyser at det er funnet at sokkelen til kjøkkenskapet på høyre side av komfyren sitter litt skjevt/løst.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Lysmalt, hyggelig stue med eikeparkett på gulv. Åpen løsning mot kjøkken som gir en bra utnyttelse av arealet. Stuen har god plass for sofa, tv-løsning og spisebord. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med lys. Utgang til østvendt balkong på ca 5 kvm.

Flislagt bad/wc med varmekabler i gulv. Vegghengt toalett, dusjhjørne, servant med underskap og speil. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Selger opplyser at det er funnet at den venstre listen på døra til badet er litt ødelagt, nederste delen.

Romslig soverom som vender inn mot bakgård. Garderobeskap og plass til dobbeltseng.

Pent opparbeidede fellesområde med bl.a. et koselig atrium og lekeplass.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabel på bad, vaskerom og i entre. Peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.09.95.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Planere/rydde tomt. Husnummerskilt må være montert. Dette er utført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 8285, tinglyst: 22.06.1995: Pantsettelseserklæring.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 8255, tinglyst: 22.06.1995: Best. om adkomstrett.

Dagboknr. 6625, tinglyst 19.05.1995: Bestemmelse om bruksrett. Avtale med sameiet/Grendelaget og Vallerudbakken Borettslag. Denne regulerer rett til bruk av garasjeanlegg, lekeplass mm og plikt til å dele kostnader til vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Boligen er tilknyttet Sameiet Sydbakken 2, med sameiebrøk 85/1547 og er en del av Sydbakken grendelag.

Grendelaget har bruksrett til gjesteparkeringsplasser på taket av garasjeanlegg som er eid av Vallerudbakken borettslag. Det er planlagt vedlikehold av garasjeanlegget. Kostnad for garasjeanlegget kan kreve ekstra innbetaling fra den enkelte sameier. Det er uvisst hva dette beløpet kan beløpe seg til. For mer informasjon kontakt megler.

Grendelaget vurderer å inngå en ny felles avtale med Get hva gjelder kabel-tv og bredbånd. Dette skal bli en totalt sett rimeligere løsning for de fleste, men kan øke fellesutgiftene pr.mnd noe, men som da vil inkludere bredbånd.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 42-4-10 Søndre Vallerud og Rasta Skog datert 28.08.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.05.2007.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.041,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.079,- pr. mnd. og inkluderer: forsikring av bygning, festeavgift for del av tomt, snømåking/strøing, grunnpakke kabel-tv fra Get, regnskapsførsel.

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.700,- pr. år. / 17.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av bredbånd. Selger betaler kr 589 pr.mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,00.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,00 pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1.800,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: 4.707.799

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.500,00.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Vallerudskogen
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Ilajordet 0.4 km
Benterud 1.1 km
Løkenhagen 1.2 km
Skårerkrysset 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.8 km
Sentralstasjon Oslo S 17.8 km
Jernbanestasjon Lørenskog 5.3 km
Bussholdeplass Vallerudtoppen 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rolvsrud stadion 3.8 km
Idrettsanlegg Skårerhallen 4.1 km
Treningssenter Condis Treningssenter Triaden 1.4 km
Treningssenter Mudo Lørenskog 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Rudolf Steinerskolen i Lørenskog (1-10 kl.) 0.9 km
Rasta skole (1-7 kl.) 1.4 km
Benterud skole (1-7 kl.) 1.4 km
Lørenskog friskole (1-10 kl.) 3.7 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 4.6 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 4.3 km
Hammer skole (8-10 kl.) 5.4 km
Mailand videregående skole 4.7 km
Lørenskog videregående skole 6.5 km

Barnehager

Idavollen Steinerbarnehage 0.8 km
Takt og Tone barnehage (2-6 år) 1 km
Vallerud barnehage (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 1.3 km
Kjøpesenter Metro Senter 4.3 km
Postkontor Bunnpris Skårer 1.7 km
Postkontor Coop Extra Finstadjordet 3.9 km
Apotek Boots apotek Lørenskog Storsenter 1.4 km
Apotek Apotek 1 Triaden 1.6 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Coop Extra Triaden 1.4 km
Dagligvare Meny Lørenskog 1.4 km
Kiosk/video Triaden Kiosk 1.4 km
Bensin Esso Tiger Skårer 3.9 km
Bensin Esso Stasjon Metro Senter 4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 33,8 %
Gj.snittalder kvinner 35 %
Husholdninger med barn 54,4 %
Husholdninger uten barn 45,6 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 1344
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Vallerudskogen 1589 537

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av kjøpesummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Visning kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Markedspakke: kr 15.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Siv Svensson Ostrø
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?