Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Fasade/terrasse

Inngangsparti (bod foran inngangen)

fasade

Gang/trapperom

Spiseplass på kjøkken

Kjøkken med mye benk- og skapplass

Kjøkken

Vaskerom med wc i 1. etasje

Lys og romslig stue med utgang til solrik terrasse

Stue/spisestue

Stue/spisestue

Spisestue

Spisestue

Stue

Soverom

Soverom 2

Hovedsoverom med utgang til balkong

Hovedsoverom

Balkong

Bad med badekar

Bad 2. etasje

Sydvendt terrasse

Kort vei til senter med flere butikker

Fasade

1. etasje

2. etasje

Østsiden/Sorgenfri

Kornenga 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Østsiden/Sorgenfri: Rekkehus over to plan med garasje. Rolig og sentral beliggenhet

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 652,-
AREAL (P-ROM / BRA)
117 / 139 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger på Sorgenfri, et sentralt og nyere boligområde i sydenden av Sellebakk i Fredrikstad Øst. Det er kort vei til skoler, barnehager, offentlig

kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder ved Glommastien og gode servicetilbud ved nyere kjøpesenter. Det er gode kommunikasjonsmuligheter via buss

til Fredrikstad og Sarpsborg.

Barnehager og skoler

Det er gangavstand til Kjølberg skole, Sagabakken skole, Løen og Petrikirken barnehage og Sesam familiebarnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: Kjør over til østsiden og følg skilting mot Sarpsborg. I Sarpsborgveien ta til venstre i rundkjøringen ved Sorgenfri/det nye senteret. Ta så første til høyre helt til enden, så til venstre og første til høyre. Du er da på Kornenga, og nr 15 ligger rett frem.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Felleskostnader

Kr 2 652,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2004

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

117m2

Bruksareal

139m2

Tomt

15663m2

KR-kode

291824

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kornenga 15, 1651 Sellebakk

Gnr. 303, bnr. 1683, snr. 23 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 15.663 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Egen garasje i rekke og ellers felles parkeringsplass. Se vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven der regler for bruk av garasjer og parkeringsplasser er presisert.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 152 kvm

Totalt bruksareal: 139 kvm

Totalt primærrom: 117 kvm

Bruksareal:

Garasje 17 kvm

Rekkehus 117 kvm

Utvendig bod 5 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

1. etasje 62 kvm: Gang, vaskerom/wc, kjøkken med spiseplass, spisestue, stue mde direkte utgang til veranda

2. etasje 55 kvm: Trapperom, soverom med direkte utgang til balkong, soverom 2, soverom 3 og bad

Sekundærrom:

Garasje:

1. etasje 17 kvm: Garasje

Utvendig bod:

1. etasje 5 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.03.2018 utført av Frank Feldt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre.

Grunn og fundamenter: Det er støpte fundamenter på antatt oppfylte masser. Plate på mark.

Yttervegger: Bindingsverk med utvendig panel.

Takkonstruksjoner: Saltak, sutak-plater og betongstein. Det er ukjent utlufting av yttertak under veranda/2 etg. Her kan det være

skjult svikt med tanke på kondens.

Det gjøres spesielt oppmerksom på: Selger har ikke bodd i eiendommen, og kjenner ikke til skjulte feil/mangler utover det som opplyses i takst og salgsoppgave.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innvendig vegger er oppført i bindingsverk/behandlede plater. Tapet, fliser og malt strie/ tapet.

Himlinger og taklister: Trekonstruksjon med takplater.

Gulv og overflate: Støpt dekke og trebjelkelag i etasjeskille. Parkett, vinyl og fliser.

Trapper og ramper: Tretrapp mellom etasjene. Loftstrapp

Kjøkken:

Romslig kjøkken med spiseplass. Kjøkke innredning med heltre fronter. Fliser mellom benk og overskap. Det er kjøkkenvifte med direkte avkast.

Det ble ikke sett negative avvik som har konstruksjonsmessig betydning.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Flislagt bad med varmekabler på gulv, dusjkabinett, toalett, badekar med dusj og servant med underskap/sideskap. El-vifte i vegg. Det er bom i flere flis på gulv. (under servant og ved dør/terskel)

Flislagt vaskerom med varmekabler på gulv, toalett, servant og utslagsvask. Opplegg for

vaskemaskin.

Oppvarming

Elektrisk, panelovner og varmekabler på våtrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 2004

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Sameiet Kornenga består av 44 boligseksjoner, fordelt på rekkehus og 4-mannsboliger. Sameiet er veldrevet og har god økonomi. Resultatet for 2016 viste et overskudd på kr. 257.643,- og sameiets egenkapital pr 31.12.16 var på kr. 634.248,-.

Sameiet har avtale med ekstærne aktører om snørydding, sandstrøing. Kabel tv leveres av Canal Digital og kostnaden for dette er inkludert i fellesutgiftene.

Dugnad må påberegnes.

Kjøper må sette seg inn i vedlagte vedtekter/ordensregler.

Kontakt megler for å få alle dokumenter fra sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhus bebyggelse i henhold til reguleringsplan 0106454 gnr 303 bnr 1377 m.fl.(Zoe) datert 16.11.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.02.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.672,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 5.137 pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.825.244,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

DERSOM SAMEIET HAR FELLESGJELD

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.840.978,-.

Av dette beløpet utgjør kr 15.734,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Sorgenfri
Kirkesogn Østre Fredrikstad

Steder i nærheten

Begby 3.3 km
Kjølstadløkka 3.5 km
Torp 3.6 km
Gamlebyen 3.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 144.3 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 92.6 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 4.8 km
Bussholdeplass Elverhøy rv. 111 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Borgehallen 1.1 km
Idrettsanlegg Selbak fotballbaner 1.5 km
Treningssenter Expressgym Fredrikstad 0.8 km
Treningssenter Actic - Kongstenhallen 3.8 km

Steder av interesse

Skoler

Kjølberg skole (1-7 kl.) 1 km
Sagabakken skole (1-7 kl.) 1.7 km
Begby skole (1-10 kl.) 2.9 km
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Glemmen videregående skole Avdeling Lisleby 1.5 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 4.5 km

Barnehager

Løen og Petrikirken barnehage (3-6 år) 0.6 km
Løen og Petrikirken barnehage (3-5 år) 0.8 km
Lilleputt familiebarnehage 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østsiden Storsenter 0.5 km
Kjøpesenter Torvbyen 5.2 km
Postkontor Coop Prix Sellebakk 0.8 km
Postkontor Kiwi Lisleby 1.9 km
Apotek Vitusapotek Østsiden Storsenter 0.5 km
Apotek Vitusapotek Selbak 0.8 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 5.1 km
Dagligvare Coop Prix Sellebakk 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Sellebakk 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.8 km
Kiosk/video Mix Langvik Kiosk & Datatipping 1.9 km
Bensin Uno-X Lundheim 1.4 km
Bensin Esso Begby Bensin 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 42 %
Gj.snittalder kvinner 46,7 %
Husholdninger med barn 28,8 %
Husholdninger uten barn 71,2 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 902
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Sorgenfri 719 333

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ardiana Gashi
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?