Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 550 000,- for kr 3 550 000,-

Velkommen til Korporalstubben10 D, presentertav Tom Christer Hovde ved Krogsveen Avd: Sandnes

Flotte grøntareal omkranser boligene.Her sett mot inngangspartiet.

Store og solrike terrasser som virkelig kan nytes av hele familien.

Terrassen har virkelig god plass til utemøbler og grill m.m.

Velkommen hjem til Korporalstubben 10 D

Gang/entre med god garderobeplass. I denne etasjen har man soverommene og badet.

Opp fra gangen møter man en luftig og lys stue med peis.

Stuen har stort vindusareal og god plass til sittegruppe og møblement.

Stuen

Utsynet kan man absolutt ikke klage på her i boligen

Inn fra stuen finner du et romslig kjøkken med meget god spiseplass

Kjøkkenet er fra 2005 og har god skap og benkeplass

Kjøkkenet

Praktisk kjøkkenøy med ekstra lagringsplass

Hovedsoverommet

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3 har direkte utg. til den herlige terrassen.

Kjellerstuen

Bad fra 2002 med romslig dusjnisje med glassdør.

Nyere innredning på badet.

Eget vaskerom i kjelleren.

3 D plan over 1 etasje

3 D plan over 2 etasje

3 D plan over kjeller

Virkelig et pent og velholdt borettslag i vakre omgivelser.

Få minutter unna ligger flott Møllebukta badeplass.

Madlasandnes

Korporalstubben 10 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Madlasandnes: Utbygget, innholdsrikt og velholdt rekkehus med meget gode solforhold og pent utsyn.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 125,-
AREAL (P-ROM / BRA)
133 / 146 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Korporalstubben 10 D ligger meget barnevennlig til og har en populær beliggenhet på Madlatuå. Her finner man nærbutikk og Hafrsfjord barneskole rett ved. Området er preget av sin nærhet til Stavanger, samtidig som man er litt tilbaketrukket i landlige omgivelser.

Madla er forøvrig den bydelen i Stavanger som har mest grøntareal per beboer. Meget fine tur og rekreasjonsområder har du nærmest rett utenfor egen stuedør og lekeplass er ikke mange meter unna.

Eiendommen ligger et par minutters gange fra det store LNF/friområdet som følger Hafrsfjord fra Skytterlagsveien og går helt over til Madlasandnes. Her er det et yrende dyreliv både langs sjø og i skog.

Kort gangavstand ( 5-10 min) til vakre og historiske Møllebukta, som kan benyttes til sommerlig badeliv eller rekreasjon og vannsport hele året.

Skulle man trenge offentlig transport, er det busstopp like ved.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med ansvarlig kontor i Stavanger kommune. Se ellers vår vedlagte nabolagsprofil for mer om tilbudet i området.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Felleskostnader

Kr 4 125,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1968

Soverom

3

Primærrom

133m2

Bruksareal

146m2

Tomt

10897m2

KR-kode

3617123

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Korporalstubben 10 D, 4045 Hafrsfjord

Gnr. 38, bnr. 1757 i Stavanger kommune. Andelsnr. 16 i

Borettslaget Madlatuå, org.nr. 952 613 456

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 167 kvm

Totalt bruksareal: 146 kvm

Totalt primærrom: 133 kvm

P-rom:

1 etg = 53 kvm

Gang/entrè, bad med dusj og 3 soverom, hvor det ene har direkte adgang til terrassen.

2 etg = 54 kvm

Stue og kjøkken med god spiseplass.

Kjeller= 26 kvm

Gang, kjellerstue og vaskerom

Det er også en fellesgang i kjeller som brukes til lagring og som har egen utgang. Denne er ikke medtatt i arealet ifølge takstmann.

S-rom

Kjeller = 13 kvm

Garderobe/bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 10.897 kvm som tilhører borettslaget. Denne er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, store penareal og diverse beplantning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen på egen tomt.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i med yttevegger, isolert og kledd med royalkledning. Det er etasjeskillere i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at vaskerommet ikke holder dagens krav til tetthet for våtrom og at det anbefales økt ventilasjon i samme rom.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen ligger på enden av en rekke og er en del av borettslaget Madlatuå. I 2009/2010 utførte borettslaget en omfattende renovering hvor de blant annet skiftet kledningen (Royalimpregnert), etterisolert yttervegger, bygget store terrasser og byttet diverse vinduer m.m.

Innvending er boligen velholdt og ikke minst innholdsrik.

I kjelleren finner vi praktisk utnyttet areal til gang/bi-utgang, stor bod, vaskerom, men også en god kjellerstue man kan trekke seg vekk til eller kan fungere perfekt som et lekerom kanskje. Deler av kjeller ble pusset opp i 2013 av forrige eier.

I 1 etg. etasje finner vi tre gode soverom samt et bad. De to andre soverommene har er også av god størrelse samt at det ene soverommet har utgang til den solrike terrassen. Denne er både stor og solrik samt garantert gi sine beboere mange koselige grillstuner med familie og venner.

Badet er helfliset med dusjløsning og fremstår som godt bygget, med varmekabler i gulvet og er ifølge tidligere eier pusset opp i 2002.

I 2 etg. finner vi boligens kjøkken og stue. Kjøkkenet er ifølge tidligere eier satt inn i 2005, er romslig med meget god skap og benkeplass i tillegg til smart køkkenøy. Det er ellers integrert mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, steke-topp og ovn, samt et stort "side-by-side" kjøleskap som er direktekoblet til vannet.

Stuen er også lys og god, med store vindusflater, luftig utsyn og koselig peis for de litt kalde høst og vinterdager.

Dette er en velholdt og attraktiv bolig, som kan passe veldig godt både for dem med eller uten små i huset.

Velkommen til en hyggelig visning her i Korporalstubben 10 D

Oppvarming

Varmekabler i baderomsgulv og peis i stuen.

Ellers elektriske muligheter etter ønske og behov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Oppstillingsplass på borettslagets tomt.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.06.1969

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Attest fra byingeniøren.

Det må antas dette er på plass, men er evt. borettslagets ansvar.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det foreligger ellers ferdigattest på gjerde mot nabo gjeldende for Korporalstubben 4-22, datert 25.06.2009

Det foreligger også ferdigattest på montering av luftevinduer i 2 etg på samme adresser, datert 04.11.2015

Innredning av kjeller er ikke i henhold til originale tegninger med innredning av kjellerstue.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ellers ingen registrerte servitutter eller rettigheter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan 437 for gnr. 38 bnr. 44 “Molaugfeltet” I, Madla med tilhørende vedtekter datert 24.06.65.

Det er også reguleringsbestemmelser i tilknytning til reg.plan 961 for FV406 Madlasandnes fra Madlatuå til Regimentsveien datert 02.04.1982 samt reguleringsbestemmelser for tilbygg av eksisterende tomannsboliger i del av Molaugfeltet, datert 24.11.1988

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.125,- pr. mnd. og inkluderer:

Betjening av fellesgjeld, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, tv pakke fra GET, utv. vedlikehold/forsikring og vedlikehold av fellesareal.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert nå i 2017. Styret kan ikke se bort fra at husleien må økes ytterligere neste år, for å kompensere for prisøkningen, og for å fylle kravet om egenkapital.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,-pr. år. inkl. nettleie.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.345,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.000.480,- Av dette beløpet utgjør kr 194.076,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Madla
Grunnkrets Madlastø
Kirkesogn Hafrsfjord

Steder i nærheten

Madlasandnes snuplass 0.9 km
Madlaleiren bedehus 1.2 km
Mølleberget 1.3 km
Myra bruk 1.7 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 12.4 km
Sentralstasjon Stavanger 6.1 km
Bussholdeplass Hafrsfjord skole 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hafrsfjord (skole) fotballanlegg 0.2 km
Idrettsanlegg Madla idrettsanlegg 1 km
Treningssenter Sats/Elixia Madla 2.3 km
Treningssenter Toppform Tr.senter avd. Sola 4.8 km

Steder av interesse

Skoler

Hafrsfjord skole (1-7 kl.) 0.4 km
Revheim skole (8-10 kl.) 1.7 km
Gosen skole (8-10 kl.) 2.2 km
The International School of Stavanger 1.4 km
St. Svithun videregående skole 3.4 km

Barnehager

International School of Stavanger (3-4 år) 1.2 km
Rognebærhagen barnehage (0-5 år) 1.8 km
Hannes Lekestue - Tasta (3-6 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Madla 2.3 km
Kjøpesenter Stadionparken 6.2 km
Postkontor Bunnpris Tjensvoll 3.7 km
Postkontor Joker Røyneberg 5.1 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Stavanger 2.3 km
Apotek Vitusapotek Madla 2.7 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 2.3 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 6.2 km
Dagligvare Joker Madlatua 0.2 km
Dagligvare Coop Extra Madla 1.8 km
Kiosk/video Filmspesialisten Madla 1.7 km
Kiosk/video Mix Peders 4 km
Bensin Shell Select Madlakrossen 2.2 km
Bensin Esso Revheimsveien 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,9 %
Andel kvinner 48,1 %
Gj.snittalder menn 36,9 %
Gj.snittalder kvinner 38 %
Husholdninger med barn 45,3 %
Husholdninger uten barn 54,7 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 650
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Madlastø 1322 500

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?