Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 660 000,- for kr 3 660 000,-

Fasade

Delikat kjøkken, vesentlig oppgradert i 2014

Delikat stue med peisovn

Stue

Stue

Delikat kjøkken

Spisestue

Stuen har åpen løsning mot kjøkken. Lyst og tiltalende!

Fra stuen er det utgang til solrik veranda

Delikat baderom

Dusjkabinett og romslig baderomsinnredning.

Romslig bad!

WC i hovedplanet

Separat vaskerom. Praktisk!

Hovedsoverom

Barnerom

Soverom i 2. etasje

Hyggelig stue i 2. etasje

Stue i 2. etasje

Gang i hovedplan

Entre

Gang i underetasje

Bilde av hage/gårdsplass - sommer

Fasade/hage/gårdsplass - sommer

Hyggelig entre til boligen

Fasade

Hovedplan

Underetasje

2. etasje

Konnerud - Vertikaldelt bolig, i attraktivt strøk. Delikat og familievennlig.

Korpsveien 24 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 700 000,-

Konnerud - Vertikaldelt bolig, i attraktivt strøk. Delikat og familievennlig. : Konnerud - Vertikaldelt bolig, i attraktivt strøk. Delikat og familievennlig.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
117 / 135 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i etablert bomiljø, med gode solforhold og fint utsyn. Svært sentralt på Konnerud med gangavstand til barne- og ungdomsskole og til kjøpesenter med de fleste servicetilbud.

Umiddelbar nærhet til bussforbindelse til Drammen, se www.brakar.no. 10 minutters kjøring til jernbanestasjon med parkeringsmuligheter. Toget tar 36 minutter til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se www.flytoget.no for rutetider.

Mange fritidstilbud på Konnerud. Gangavstand til flott turterreng med lysløype, og til Stordammen med fine bademuligheter. Konnerud IL er et av Norges største, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Kort vei til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk. Flott langrennsarena med kunstsnø og asfalterte rulleskiløyper. Anleggene ligger innen kort avstand, på gangveier.

Kort vei fra boligen og opp til flotte friområder på Strømsåsen, med skiløyper og turterreng.

10 minutters kjøring til Skoger Golfbane.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Mange barnehager på Konnerud, hvorav 5 er kommunale og 7 er private, flere i kort gangavstand. For komplett liste se kommunens hjemmesider.

Gangavstand til Konnerud barneskole og kort gangavstand til Svensedammen ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. Høgskolen i Buskerud, se www.papirbredden.no.

Adkomst

Følg Konnerudgata fra Strømsø til Konnerud. Ta Korpsveien inn til venstre (siste avkjøring før Statoil-stasjonen), hold til høyre i første veiskille. Følg Korpsveien rett frem og så til høyre. Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 700 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

2005

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

117m2

Bruksareal

135m2

Tomt

3741m2

KR-kode

201858

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Korpsveien 24 a, 3033 Drammen

Gnr. 80, bnr. 601, snr. 5 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.741 kvm som tilhører sameiet. Tomten er formelt et fellesareal. I praksis har hver bolig disponert det arealet som ligger naturlig til boligen. Uteområdet ved inngangspartiet ble påkostet i 2014. En flott hellelagt uteplass mot huset, plen og støttemur mot veien. Skjermende barlindhekk. Det er også opparbeidet hage på andre siden av innkjøringen.

Det er tatt med sommerbilder av uteplassene. Disse er fra 2014, vegetasjon har vokst mer til.

På motsatt side er det uteplass på terrasse og utgang fra soverom til uteplass under terrassen. På denne siden er det sol til ca 20:00 midt på sommeren.

Parkering

Garasje i tilknytning til huset. Biloppstillingsplass foran garasjen.

Parkeringsplass ved innkjøring og innerst i veien er felles for sameiet og benyttes primært til gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Den innerste delen av adkomstveien er privat (sameiets eiendom), felles vedlikehold.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameierne er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 150 kvm

Totalt bruksareal: 135 kvm

Totalt primærrom: 117 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Underetasje: Bad, trapperom, vaskerom, 2 soverom: 45 kvm

Hovedplan: Entre, stue/kjøkken, trapperom, wc: 46 kvm

2. etasje: Stue, soverom: 26 kvm

Det er lagringsplass i kneloft, på begge sider.

Sekundærrom:

Garasje: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.03.2018 utført av Espen Grelland.

Standard

Boligen har en god standard. Oppført i 2005, og påkostet senere år.

Høsten 2016 ble kjøkken oppgradert. Noen skap gjenstår fra det opprinnelige kjøkkenet. Det ble installert flere skap, ny heltre benkeplate og nye hvitevarer. Induksjon platetopp, lekker avtrekksvifte og integrert komfyr. Elektrisk anlegg til kjøkken ble oppgradert, installert komyrvakt og god belysning.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til en lys og tiltalende stue. Fra stuen er det utgang til terrasse.

Våren 2017 ble det installert skap på hovedsoverom og downligths i takutstikk. Det er også utført diverse maling av overflater, boligen fremstår som delikat.

Pent baderom, fra byggeår. Fliser på gulv og vegg, malt tak. Varmekabler i gulv. Dusjkabinett, servant i innredning, wc og mulighet for badekar.

Praktisk med separat vaskerom. Dette har fliser på gulv, malte vegger og tak. Varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Skyllekum. 200 liters vvb.

WC i hovedplanet. Flislagt gulv med varmekabler. Malte vegger og tak. WC og servant.

Overflatene i boligen:

Gulv: Parkett, fliser og laminat.

Vegger: Malte flater, fliser og malt panel.

Tak: Malte flater og malt panel.

Gjennomført tiltalende bolig med fin planløsning. Hyggelige utearealer i et etablert og rolig miljø.

Lampe over spisestuebord og stort skap på barnerom medfølger ikke.

Oppvarming

Delikat peisovn i stuen, ny i 2012. Elektrisk oppvarming med varmekabler i entre, wc og hele underetasjen. Forøvrig panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23/06-2005. Det var manglende opparbeidelse av utearealer som var årsaken til at ferdigattest ikke ble gitt. Uteraler/veier ble opparbeidet, men dette ble ikke fulgt opp med ferdigattest.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 1980/8652, tinglyst 28/11-1980, bestemmelse om fremføring av elektriske anlegg.

Dagboknr 1981/2084, tinglyst 18/03-1981, bestemelse om veg.

Dagboknr 1984/9488, tinglyst 20/11-1984, bestemmelse om vann/kloakkledning. Felles ledningsnett fra Konnerudgata, til diverse eiendommer. Felles vedlikehold.

Dagboknr 1985/652, tinglyst 18/01-1985, bestemmelse om avløpsledning.

Dette er bestemmelser fra før eiendommen ble utbygget. Relevansen er noe uklar etter at eiendommer er sammenføyet/fradelt og utviklet. Tinglyste servitutter kan fåes ved henvendelse til megler.

Det er tinglyst en seksjoneringsbegjæring den 07/06-20015. Denne regulerer oppdeling av eiendommen. Tomten er formelt et fellesareal, men hver bolig har disponert de arealer som er opparbeidet og ligger naturlig til boligen. Øvrige arealer, herunder gjesteparkering og adkomstveier disponeres i fellesskap.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 8 boliger, med sameiebrøk 1/8.

Sameiet har ikke forretningsfører. Styre bestående av 2 personer. Det avholdes årsmøte, og er et samarbeid i forhold til vei/brøyting. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt, vanligvis etter sameiebrøk.

Sameiet er i praksis lite operativt, alle løpende utgifter gjøres opp for hver for seg.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Løkkesvingen Øst datert 16/11-1984, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.393,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Det er installert vannmåler slik at kostnad beregnes etter forbruk.

Renovasjon kr. 3.336,- pr. år.

Feiing/tilsyn, ca kr. 1.000,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 14.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.300,-.

Veiavgift er kr 1.000,- pr. halvår.

Boligen har alarm, det er ikke abbonemet som følger med boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 3.793.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 47
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud fysioterapi/kiropraktor 0.8 km
Marienlyst stadion 4.8 km
Drammens museum 5.4 km
Drammensbadet 5.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 99.5 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 6.7 km
Bussholdeplass Bernås 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Konnerud fotballbaner 0.9 km
Idrettsanlegg Torsbergbanen 0.9 km
Treningssenter EVO Konnerud 0.9 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 5.6 km

Steder av interesse

Skoler

Hallermoen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Konnerud skole (1-7 kl.) 1.5 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 1 km
Akademiet videregående skole Drammen 5.2 km
Heltberg vgs. Drammen 5.4 km

Barnehager

Røyseplassen barnehage (0-5 år) 0.4 km
Amicus barnehage (0-6 år) 0.6 km
Konnerud barnehage (1-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 0.7 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 6.5 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 0.7 km
Postkontor Rema 1000 Gulskogen 6.4 km
Apotek Boots apotek Konnerud 0.8 km
Apotek Apoteket Union Brygge 6 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5.7 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 7.4 km
Dagligvare Coop Prix Konnerud 0.7 km
Dagligvare Meny Konnerud 0.8 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 5 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 5.2 km
Bensin Circle K Konnerud 0.7 km
Bensin Circle K Strømsø 5.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 35,7 år
Gj.snittalder kvinner 38,2 år
Husholdninger med barn 45,2 %
Husholdninger uten barn 54,8 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 2612
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 47 832 323

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?