Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 375 000,- for kr 3 375 000,-

Velkommen til Korshagen 29 C!

Koselig bakhage med fine solforhold

Du har biloppstillingsplass og en praktisk lagringsbod foran huset.

Romslig entré med stor skyvedørsgarderobe.

Stor skyvedørsgarderobe i den romslige entréen.

Gang/trapperom

Lyst og praktisk kjøkken med mye skap- og benkplass.

Lyst og praktisk kjøkken med mye skap- og benkplass.

Kjøkkenøyen er frittståene og kan flyttes ved behov.

Lyst og praktisk kjøkken med mye skap- og benkplass.

Fra kjøkkenet er det kort vei til spisebordet. Godt med lysinnslipp.

God plass til spisebord i tilknyning til kjøkkenet

Gjennomgående og lys stue.

Gjennomgående og lys stue

Du har en peisovn ved sofakroken til de dager hvor kulda setter inn.

Sofakroken

Stue sett fra sofakroken

Stue

Toalett og vaskerom i rommet under trappen.

Du har plass til f. eks en kontorkrok i gangen oppe.

Ett av soverommene i 2. etasje.

Soverommene i boligen er av god størrelse.

Utsikt mot store friområder fra sosveormmet i 2. etasje.

Soverom med skyvedørsgardeobe

Stort lyst soverom

Lyst og pent soveorm. Det er TV-uttak i alle soverommene.

Soverom

Bad i 2. etasje

Bakhage

Usjenet og koselig bakhage med fine solforhold.

Garasjeplass med elektrisk port rett ved boligen. Hjørnet av skolegården ser du i bakgrunnen, hvilket illustrerer hvor kort og trygg skolevei barna kan ha!

Planskisse 1. etasje - 3D

Planskisse 2. etasje - 3D

Planskisse av 1. etasje - 2D

Planskisse av 2. etasje - 2D

Områdekart

Skedsmokorset - Rekkehus over 2 plan med 3 sov, garasjeplass og skjermet hage. *Barnevennelig *Sentralt

Korshagen 29 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Skedsmokorset - Rekkehus over 2 plan med 3 sov, garasjeplass og skjermet hage. *Barnevennelig *Sentralt: Skedsmokorset - Rekkehus over 2 plan med 3 sov, garasjeplass og skjermet hage. *Barnevennelig *Sentralt

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 953,-
Fellesgjeld:
Kr 153 424,-
AREAL (P-ROM / BRA)
101 / 101 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Korshagen er et veletablert boligområde med sentral beliggenhet på Skedsmokorset. Du har Åsenhagen skole og Korshagen barnehage i umiddelbar nærhet. Du har også gangavstand til sentrumskjernen på Skedsmokorset, med blant annet Skedsmo senter som per i dag er under total ombygging. Planlagt nyåpning av senteret er november 2017, og dette vil bli et naturlig samlingpunkt for lokalsamfunnet med flere spise- og serveringssteder, butikker og andre forretninger.

Du har gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger. Lillestrøm er nærmeste by, med alle servicetilbud tilgjengelig. Kort vei til E6, og du er i Oslo på ca 15 minutter og på Gardermoen på ca 20 minutter.

For den aktive har du flere tilbud av treningssenter, idrettsanlegg og flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Åsenhagen skole 0.4 km

8-10 kl. Tæruddalen skole 1.6 km

Lillestrøm videregående skole 6.3 km

Skedsmo videregående skole 6.6 km

Korshagen barnehage (1-5 år) 0.3 km

Åsenhagen barnehage (1-6 år) 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 153 424,-

Totalpris

Kr 3 653 424,-

Felleskostnader

Kr 3 953,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1969

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

101m2

Bruksareal

101m2

Tomt

2498m2

KR-kode

5917125

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Korshagen 29 C, 2020 Skedsmokorset

Gnr. 37, bnr. 518, i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 45, Korshagen borettslag, org.nr. 948 369 834

Tomten

Eiet tomt på 2.498,4 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles rekke. Det er plass til en bil foran garasjen og en bil foran boligen. Ellers gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 111 kvm

Totalt bruksareal: 101 kvm

Totalt primærrom: 101 kvm

Primærrom:

1. etasje: Vindfang, gang, wc/vaskerom, stue og kjøkken: 54 kvm

2. etasje: Gang, bad og 3 soverom: 47 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod ved inngangsparti og en bod i hagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.10.2017 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Familievennlig rekkehus over 2 plan. Stort inngangsparti med skyvedørsgarderobe og ellers god plass til klær. Videre inn kommer du til stuen og kjøkkenet. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og en kjøkkenøy som kan flyttes ved behov. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. I stuen har du god plass til både spisebord og sofakrok. Stuen varmer du opp enten med varmepumpen eller vedovnen. Under trappen har du et toalett og vaskerom.

2. etasje består av 3 soverom og bad. Alle soverommene er av god størrelse. Badet fungerer som normal, men oppgraderinger bør påregnes.

Fra stuen har du adkomst til uteplassen bak - en usjenert hage med en markterrasse på ca 24 kvm. Hagen er opparbeidet med gressplen og prydbusker, og det står en redskapsbod i hagen med innlagt strøm.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe og peisovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.12.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på garasjerekken datert 03.11.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gjort noen forandringer fra godkjente bygningstegninger:

- Stuen i 1. etasje er opprinnelig 2 soverom og et allrom.

- Entréen bestod opprinnelig av en klesbod og en matbod, men er i dag en romslig entré med skyvedørsgarderobe.

- 2 av soverommene i 2. etasje er opprinnelig tegnet inn som stue.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 106053, tinglyst 11.12.1971, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Korshagen borettslag.

Borettslaget består av 50 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63890230

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Skiftet ut vinduer og terrassedører

Malt fasader

Skiftet taknedløpsrør

Ingen planer for borettslaget utover normalt vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Det er vist interesse for bruk at forkjøpsrett på denne boligen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Fribergplanen-Skedsmokorset datert 06.01.1969 med tilhørende

reguleringsbestemmelser.

Utnyttelse av grøntarealet mellom skolen og de kommunale boligene er oppe til diskusjon med kommunen. Det hører til borettslaget, men det diskuteres om eventuell bebyggelse. Det forligger per nå ingen søknader ute for tilsyn.

Naboer på begge sider av boligen har fått godkjent på generalforsamling å utvide sine boliger. Arbeidene i Korshagen 29 B er påbegynt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.953,- pr. mnd. og inkluderer: forretningsførsel, forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og eiendomsskatt, betjening av fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleutgifter: 3.277,-

Kapitalkostnader: kr 676,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.700 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett, og borettslaget får rabbatert avtale. Selger betaler 69,- pr. mnd for kabel-tv og bredbånd.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.095,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.661.539,-. Av dette beløpet utgjør kr 153.424,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Åsenhagen 3
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Skedsmovollenkrysset 1.4 km
Korsfjellet 1.6 km
Skedsmo Kirke 2.8 km
Hvamkrysset 4.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 28.5 km
Sentralstasjon Oslo S 23.7 km
Jernbanestasjon Leirsund 5.1 km
Bussholdeplass Åsenhagen skole 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åsenhagen skole aktivitetsanlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Skedsmo ishall 0.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 0.8 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Åsenhagen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Lillestrøm videregående skole 6.3 km
Skedsmo videregående skole 6.6 km

Barnehager

Korshagen barnehage (1-5 år) 0.3 km
Åsenhagen barnehage (1-6 år) 0.7 km
Vardeåsen nærmiljøsenter (0-5 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmosenteret 1.1 km
Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 7.6 km
Postkontor Coop Extra Skedsmokorset 1.1 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 2.4 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 0.7 km
Apotek Boots apotek Skedsmokorset 1.1 km
Vinmonopol Gjerdrum Vinmonopol 8.7 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 6.5 km
Dagligvare Meny Skedsmokorset 0.6 km
Dagligvare Kiwi Skedsmokorset 0.9 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 1.1 km
Kiosk/video Emo 6 km
Bensin Circle K Skedsmokorset 0.7 km
Bensin Circle K E6 Berger 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,1 %
Andel kvinner 46,9 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 37,6 år
Husholdninger med barn 33,6 %
Husholdninger uten barn 66,4 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 2691
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 51760 23160
Grunnkrets: Åsenhagen 3 290 139

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jonas Søgaard
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler
Ingvild Sørflaten
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?