Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 250 000,- for kr 6 250 000,-

Kråkstadveien 23 A

Krogsveen v/Ragnhild Fjeldvig har gleden av å presentere Kråkstadveien 23 A

Kråkstadveien 23 A

Kråkstadveien 23 A

Garderobe i hovedsoverom

Hovedsoverom med ekstra god takhøyde

Trapperom

Vaskerom

Sovealkove/gjesterom

Badet i ble oppusset i 2007

Badet har både badekar og dusj

Terrasse

Soverom 3 / Kontor

Kjøkkenet har hyggelig spiseplass ved vinduet

Stue

Romslig stue med god atmosfære

Soverom 2

Stue

Tv-stue

Stue

Fra stua er det utgang til romslig terrasse

Detalj stue

Velkommen!

Hall

På terrassen er det sol fra kl 11 til kl 21/22 om sommeren

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Terrasse

Terrasse

 
Video

Ski - Sentrumsnær og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med stor, solrik hage og nyere kjøkken. Tilbaketrukket.

Kråkstadveien 23 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 300 000,-

Ski - Sentrumsnær og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med stor, solrik hage og nyere kjøkken. Tilbaketrukket.: Ski - Sentrumsnær og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med stor, solrik hage og nyere kjøkken. Tilbaketrukket.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 6 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
145 / 146 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Kråkstadveien 23 A - En innholdsrik halvpart av tomannsbolig på solrik tomt! God og skjermet beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde. Eiendommen ligger tilbaketrukket fra Kråkstadveien med få minutters gange til Ski sentrum.

I Ski sentrum finner vi alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski storsenter ligger midt i sentrum og tilbyr diverse butikker, kaféer, restauranter, kinosenter, bibliotek mm. Her har man alt man trenger! Fra boligen er det er ca. 6 minutters gange til Ski Stasjon, som er et knutepunkt på Østfoldbanen med hyppige tog i "alle" retninger. Toget bruker ca. 22 minutter til Oslo S. Utbygging av nytt dobbeltspor (Follobanen) mellom Oslo og Ski er i gang og estimeres til å stå ferdig i 2021. Dette vil halvere togtiden inn til Oslo ned til ca. 11 minutter. Det er også flybuss til Gardermoen fra Ski stasjon.

Eiendommen har meget gode solforhold og en fantastisk uteplass og hage. Det er gode rekreasjonsmuligheter med store friområder og lysløyper i Sør- og Østmarka, samt turterreng i nærheten. På østsiden av eiendommen er det en fredet salamanderdam, så her vil det ikke bygges noe. Det er etablerte idrettslag med idrettsanlegg i området.

Barnehager og skoler

Det er flere barnehager i nærområdet og kort vei til skoler i alle alderstrinn. En helt ny barnehage, Eikeliveien barnehage er under oppføring og skal stå ferdig november 2018. Dette blir da den nærmeste barnehagen.

For ytterligere informasjon om barnehager og skoler se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ski sentrum: Følg Kråkstadveien opp fra sentrum. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 300 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1906

Soverom

3

Primærrom

145m2

Bruksareal

146m2

Tomt

1504m2

KR-kode

461864

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kråkstadveien 23 A, 1400 Ski

Gnr. 140, bnr. 13, snr. 1 i Ski kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 1.504,8 kvm. Opparbeidet tomt med belegningsstein, grøntarealer, trær og beplantning. Dukkehus, sandkasse og lekeapparater. I hagen er det frukttrær: ett epletre + to plommetrær samt bærbusker (bringebær, jordbær, rips, solbær, blåbær samt rabarbra).

Tomten er "delt" i praktiske bruksområder for hver seksjon og det er i denne forbindelse skrevet en avtale med naboen hvor det fremkommer oppmerkede bruksområder på kart. Kopi av avtalen kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering

Overbygget carport på ca 26 kvm. ved siden av inngangsparti, med stikkontakt og plass til to biler. Ellers er det parkeringsmulighet på gårdsplass som er delt med naboen.

Tomten er ikke fullt utnyttet, så det er mulig å bygge garasje på ca. 38 kvm om ønskelig. En annen mulighet er å bygge inn den ene carporten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via felles privat stikkvei fra Kråkstadveien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 158 kvm

Totalt bruksareal: 146 kvm

Totalt primærrom: 145 kvm

Bruksareal:

Tomannsbolig 146 kvm

Primærrom:

Tomannsbolig:

1. etasje 79 kvm: Entré, hall m/trapp, stue/spisestue, kjøkken, wc

2. etasje 66 kvm: Trapp/gang, 3 soverom, bad, vaskerom, alkove

Sekundærrom:

Tomannsbolig:

1. etasje 1 kvm: Kott

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.06.2018, utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Historisk ærverdig bolig som er bygget i ca. 1906. Bygget har gjennomgått store rehabiliteringsarbeider, spesielt i perioden 1987 da det også ble endret til vertikaldelt tomannsbolig. Boligen er også betydelig oppgradert de siste årene, hvor gamle detaljer er bevart for å beholde husets sjarm. Det er en pen og praktisk del av tomannsbolig med god planløsning som holder en normalt god standard.

1. etasje:

Entré/hall med skyvedørsgarderobe, parkettgulv og malt tapet på vegg. Fra hallen er det trapp opp 2. etasje. I hallen er det også inngang til toalettrom med servant og wc. Videre fra hallen kommer vi inn i boligens stue hvor det er ekstra god takhøyde hvilket gir stuen et flott særpreg og en god romfølelse. Alle rom oppleves som romslige og luftige. Fra stua er det utgang til stor, solrik terrasse og hage. På terrasse er det sol fra kl 11 til kl 21/22 om sommeren. Boligen har en stilfull stue med egen spisestuedel. Fra spisestuedelen er det direkte adkomst til kjøkkenet.

Kjøkkenet innbyr til matlaging og har en hyggelig spiseplass ved vinduet. Tidsriktig og romslig kjøkkeninnredning fra 2016 med folierte fronter. Kjøkkenbeslag nedfelt i acryl benkeplate og flisfelt i marmor over benk. Det er tre innfelte strømuttak i benkeplate samt to stk. USB i veggen. Innredningen har integrerte hvitevarer; mikrobølge/varmluftsovn, stekeovn/damp, oppvaskmaskin og platetopp som er induksjon og har bredde på 0,78 cm. Det er halvt fryseskap under benk samt helt kjøleskap.

2. etasje:

Stort hovedsoverom med stor walk-in garderobe samt flott gammeldags peisovn, (ikke benyttet av nåværende eier). Dette rommet har ekstra god takhøyde over sengen noe som gir rommet et særpreg. Soverom nr. 2 er et flott barnerom med god plass til lek og garderobe. Soverom nr. 3 benyttes i dag som kontor/gjesterom og har i tillegg en sovealkove/et lite gjesterom innerst.

Pent bad med fliser på gulv og vegg. Veggmontert wc, badekar, dusjhjørne med mosaikkfliser samt vegg av glassbyggesten. Baderomsinnredning med servant og skuffeseksjon. Badet ble pusset opp i 2007. I 2. etasje er det også et rom som tidligere ble benyttet som bod. Dette er gjort om til et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt arbeidsbenk med og oppbevaringsmuligheter. I boligens kjeller er det også god lagringsplass.

Siden nåværende eier overtok boligen i 2013 har de gjort følgende:

- Alle vegger i boligen ble malt i 2013

- Slipt alle parkettgulv i 1. etasje i 2013

- Pusset ned gulv til originalt tregulv i trappehall i 2. etasje

- Restaurert trapp

- Fjernet parafinovn (samt tank) med brennerdel i spisestue i 2013

- Nytt tak i TV-stue etter vannlekkasje fra bad i 2013

- Bytte og reparasjon av sluk på bad etter vannlekkasje i 2013

- Plantet hekk i 2014/2015

- Oppgradert det ene soverommet (barnerom) i 2015

- Stort ekstra garderobeskap på det største soverommet i 2. etasje i 2015

- Planert hage på nedsiden mot støttemur i 2015

- Malt fasade i 2016

- Lagt asfalt i samarbeid med de andre husene fra Kråkstadveien til enden av fellesvei i 2016

- Renovert kjøkken med ny IKEA-innredning, spotter og fjernet gammelt kjølerom i 2016

- Varmepumpe installert i stue 2016

- Integrert oppbevaringsskap i spisestue i 2016

- Bod ble gjort om til vaskerom i 2016

- Dobbel terrassedør ny i 2017

- Utvidet terrasse 2017

- Belegningsstein på gårdsplass 2017

- Levegg på terrasse mot carport 2018

Oppvarming

Elektriske panelovner i enkelte rom, samt varmekabler på bad, vindfang og wc. Det installert varmepumpe i stue.

I tillegg kommer Peis med Jøtul innsats i stuen og gammel rundovn i

garderoberom/del av hovedsoverom i 2. etasje. Sistnevnte har ikke vært i bruk av nåværende eier.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1931.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst ni servitutter på eiendommen og disse omhandler:

- Bestemmelser om veirett for naboer fra sine eiendommer, over denne eiendom og ut til Kråkstadveien.

- Avtale som omfatter eierskap, rettigheter, ansvar og forpliktelser for privat ledningsnett for vann- overvann- og spillvannsledninger, for flere naboer.

- Avtale om naboens rett til å ha liggende stikkledning for vann og avløp over denne eiendom, med tilhørende rett til å foreta nødvendig vedlikehold av disse.

- Avtale om naboens rett til å vedlikeholde sin garasje som ligger helt i tomtegrensen for denne eiendom.

- Den ene servitutten ble tinglyst i 1909. Denne har megler forsøkt å innhente men ikke lyktes å finne.

Kopi av øvrige servitutter kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for områdene rundt Kråkstadveien datert 21.11.1988, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.11.1988.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 21.506,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 25.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.800,- (hus og innbo).

Boligen er tilknyttet Vikenfiber / Altibox som leverandør av kabel-tv og internett, og har en avgift på kr 999,- pr. mnd for både tv og internett. Nåværende eier har benyttet streamingtjeneste i stedet for tv og har kun betalt for internett, kr. 629,- pr. mnd. Tv-dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som normalt koster opptil kr 5.748 pr. år.

Den totale kostnaden for brøyting av veien og inn til innerste bolig har ligget på mellom kr 3.000-5.000 i året, dette deles da på alle husstandene tilknyttet veien. De siste to år har ikke dette vært nødvendig (lite snø og egeninnsats). Dette må bestilles sammen med de andre i veien om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.458.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ski
Grunnkrets Ellingsrud
Kirkesogn Ski

Steder i nærheten

Drømtorp industriområde 1 km
Salmakertunet 1.4 km
Ski Kirke 2.1 km
Ski sykehus 2.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 72.9 km
Sentralstasjon Oslo S 29.9 km
Jernbanestasjon Ski stasjon 0.9 km
Bussholdeplass Sætrevegen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ski skole aktivitetsanlegg 1.4 km
Idrettsanlegg Ski idrettspark 1.4 km
Treningssenter Fresh Fitness - Ski 0.5 km
Treningssenter Avancia Sport Center Ski 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Ski skole (1-7 kl.) 1.4 km
Finstad skole (1-7 kl.) 1.7 km
Hebekk skole (1-7 kl.) 2.7 km
Ski ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Ski videregående skole 1.3 km
Drømtorp videregående skole 2.4 km

Barnehager

Ski familiebarnehage avd. Eik?sen (0-3 å?r år) 0.2 km
Vestveien barnehage (0-6 ?år) 1.3 km
Finstadbekken barnehage (0-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ski Storsenter 0.6 km
Kjøpesenter Langhus Nærsenter 5.8 km
Postkontor Ski Postkontor 0.8 km
Postkontor Coop Extra Langhus 5.4 km
Apotek Apotek 1 Ski Storsenter 0.6 km
Apotek Vitusapotek Ski Stasjonskvartalet 0.9 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Coop Extra Ski 0.5 km
Dagligvare Meny Ski 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Ski Storsenter 0.6 km
Kiosk/video Se-Bra Frukt Tobakk 0.9 km
Bensin Circle K Ski 0.5 km
Bensin Shell Ski 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 40,9 år
Gj.snittalder kvinner 40,1 år
Husholdninger med barn 36,2 %
Husholdninger uten barn 63,8 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 967
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ski 30698 12531
Grunnkrets: Ellingsrud 1224 497

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8 % av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Smart Annonsepakke: kr 14.500,-

Kunderabatt kr. 4.000,- gjelder Smart Annonsepakke

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning. De tre første visninger kostnadsfritt.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ragnhild S. Fjeldvig
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?