Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 730 000,- for kr 1 730 000,-

Fasade med terrasse og hage

Fasade

Terrasse med god plass til siitegruppe

Terrasse med dør til stue.

Stue med utgang til terrasse og videre ut til hagen

Stuen har plass til sofagruppe og spisebord

Stue

Stue

Kjøkken med plass til spisebord

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom med garderobeskap

Soverom

Soverom med tregulv

Dusjkabinett på bad

Bad har servant i seksjon og dusjkabinett

Inngangsdør

Plantegning 1 etg

Plantegning 2. etg.

Kjeller

Skien - Gimsøy

Kragerøgata 13 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 690 000,-

Skien - Gimsøy: Rekkehusleilighet i populært boligområde m/oppgraderingsbehov. Trivelig hageparsell.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 300,-
Fellesgjeld:
Kr 281 774,-
AREAL (P-ROM / BRA)
101 / 122 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en attraktiv beliggenhet på Gimsøy, i trivelig borettslag. Boligområdet er rolig og meget barnevennlig. Gangavstand til blant annet barnehager, skoler, matbutikk, Herkules kjøpesenter, Herkules Fritidspark og Sykehuset i Telemark. Herkules Fritidspark kan by på ulike aktiviteter samt. flotte turområder. Gode bussforbindelser både til Skien og Porsgrunn.

Barnehager og skoler

Moflata barneskole og Gimsøy ungdomsskole. Det er flere barnehager i område. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sykehuset i Telemark følger man Ulefossvegen. Ta til høyre inn Baugeids gate. Ta deretter til venstre inn Kragerøgata. Boligen dukker opp på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 690 000,-

Fellesgjeld

Kr 281 774,-

Totalpris

Kr 1 971 774,-

Felleskostnader

Kr 4 300,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1954

Soverom

3

Primærrom

101m2

Bruksareal

122m2

Tomt

13145m2

KR-kode

26.18175

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kragerøgata 13 B, 3730 Skien

Gnr. 300, bnr. 2321 i Skien kommune.

Andelsnr. 28,

Gimsøy 5 Borettslag, org.nr. 947 371 517

Tomten

Eiet tomt på 13.145 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med inngjerdet hage og gruset gårdsplass. Hver andel har sin egen inngjerdet hageparsell. Hageparsellen er opparbeidet med trivelig terrasse og gressplen med diverse beplantninger.

Parkering

Parkering i egen gårdsplass, for øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 122 kvm

Totalt primærrom: 101 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Kjeller: Gang og vaskerom: 18 kvm

1. etg.: Vindfang, kjøkken og stue: 41 kvm

2. etg.: Trapperom/gang, bad og 3 soverom: 42 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Bod: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er oppmålt av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Rekkehus i tre fra 1954, med liggende kledning.

Standard

Rekkehus med meget populær beliggenhet, boligen disponerer egen inngjerdet hagedel med gode solforhold. God og praktisk planløsning. Badet ble oppgradert for ca. 2 år siden. Borettslaget har gjort flere utvendige oppgraderinger som tak, kledning, drenering og gårdsplass. Boligen har mange muligheter og godt potensiale for deg som ønsker å et spennende prosjekt å pusse opp. Boligen tilhører et hyggelig og ryddig borettslag.

Overflater består hovedsaklig av laminat og originalt tregulv, tapet på vegger. Takess i himling.

Romslig stue med flere vindusoverflater som gir rikelig med lys inn. Stuen inneholder vedovn og utgang til terrasse med nedgang til hage.

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og heltre fronter. Laminert benkplate og flis over benk. Inneholder opplegg til vaskemaskin. God benk - og skapplass. Det er god plass til trivelig kjøkkenbord.

Tidløst bad med belegg på gulv. Panel på vegger og i himling. Inneholder stråleovn på vegg, dusjkabinett, toalett og servant med innredning. Badet ble oppgradert for ca. 2 år siden.

Boligen har tre gode soverom alle plassert i 2. etg. noen få skritt fra badet.

Kjeller med boder, her er det god lagringsplass.

Oppvarming

Elektrisk (varmekabler på bad og panelovn) og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.08.1954. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 2087, tinglyst 31.07.1963, type heftelse: Felles obligasjon for borettslagets inskudd, kr 160.000.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Gimsøy 5 Borettslag.

Forretningsfører er Skien Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 11

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Ny kledning

- tak

- drenering

- opparbeiding av gårdsplass

Planlagte påkostninger:

- Ingen foreløpige planer

Styreleder opplyser at de vurderer økning av fellesutgiftene, men dette er ikke bestemt enda.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for området Ulefossvegen - Valborggt. - Klosterfossen - Klostergt. datert 11.01.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Badet ble utbedret og oppgradert i forbindelse med en vannlekkasje for et par år siden. Dette var en forsikringssak og arbeidet ble utført av fagfolk. Selger vet ikke noe mer om dette da det ikke er selger selv som har bebodd eiendommen, og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Medfølger ikke: Hvitevarer på kjøkken, persienner og gardinstenger. Leiligheten blir ikke ytterligere vasket ved overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.300,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag, forsikring på bygningen, kabel tv, internett, ytre vedlikehold og kommunale avgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 662

Avdrag kr 616

Driftsutgifter kr 3.022

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.667 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, dette er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

-- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.973.306,- Av dette beløpet utgjør kr 281.774,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Gimsøy
Kirkesogn Gimsøy og Nenset

Steder i nærheten

Sykehuset Telemark 0.7 km
Telemark Sentralsjukehus 0.9 km
Klosterskogen travbane 1.2 km
Skien sluser 1.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 53.7 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 3.4 km
Bussholdeplass Herkules mot Skien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skien Fritidspark 1.8 km
Idrettsanlegg Herkules idrettsanlegg 1.9 km
Treningssenter ELIXIA Klosterøya 0.9 km
Treningssenter Akrobat Treningssenter 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Moflata skole (1-7 kl.) 1.6 km
Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.) 2.5 km
Lunde barneskole (1-7 kl.) 2.4 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 0.3 km
Hjalmar Johansen vgs. 1.6 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 2.3 km

Barnehager

Gimsøy barnehage (0-6 år) 0.3 km
Klosterskogen barnehage (0-6 år) 0.6 km
Knøttene familiebarnehage (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Herkules 0.4 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 1.7 km
Postkontor Rema 1000 Gimsøy 0.6 km
Postkontor Rema 1000 Arkaden 1.7 km
Apotek Vitusapotek Herkules 0.4 km
Apotek Sykehusapoteket Skien 0.7 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 2.3 km
Dagligvare Spar Skobi Gimsøy 0.2 km
Dagligvare Kiwi Gimsøy 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.4 km
Kiosk/video Mix Casino Kiosk 0.5 km
Bensin Circle K Jorkjend 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 39,3 %
Andel kvinner 60,7 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 47,2 år
Husholdninger med barn 22,5 %
Husholdninger uten barn 77,5 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 2772
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Gimsøy 514 320

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.500,- / kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?