Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 400 000,- for kr 6 400 000,-

Stue mot kjøkken

Stue - Allrom

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisekjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Peisovn med glassfronter

Veranda

Veranda

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Omkledningsrom

Hobbyrom/Soverom II

Hobbyrom

Soverom III

Soverom III

Soverom IV

Soverom IV

Lekkert baderom med dusjbadekar

Baderom

Gang mot kjøkken

Entré

Entré

Felles trapperom i første etasje

Utsyn fra boligen

Krinkollen 8

Verksted og lagringsrom i første etasje

Lagringsrom

Påbygd loftsdel

Loft

Loft

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Rustadsaga

Badeplass - Nøklevann

Ulsrudvann fra Østmarksetra

Oslo Klatresenter på Skullerud

Bøler skole

Ulsrud - Meget attraktivt beliggende del av tomannsbolig i populært boligstrøk - Flott familiebolig med stor solrik hage!

Kringkollen 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 400 000,-

Ulsrud - Meget attraktivt beliggende del av tomannsbolig i populært boligstrøk - Flott familiebolig med stor solrik hage!: Ulsrud - Meget attraktivt beliggende del av tomannsbolig i populært boligstrøk - Flott familiebolig med stor solrik hage!

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 6 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
112 / 112 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Kringkollen 8 på Ulsud. Ett hyggelig og barnevennlig boligområde midt mellom Oppsal og Bøler.

Boligområde ligger i bydel Østensjø, en populær bydel i grensen mot marka. Her har en en variert bebyggelse med villaer, rekkehus, flermannsboliger og leilighetsbebyggelse.

Tilbaketrukket i rolig gatesløyfe som strekker seg fra Protonveien til Ulsrudveien. Barnevennlig og attraktivt boligområde mellom Østmarka og Østensjøvannet.

I Østmarka finner en ett mylder av tur og rekrasjonsmuligheter med turstier, markatjern og lysløyper. Fra Kringkollen er det rundt 15 minutters gåtur til Ulsrudvann for en dukkert om sommeren.

Opplyste turløyper med skispor om vinteren. Populære utfartsmål er Mariholtet og Rustadsaga med de velkjente og velsmakende håndlagde bollene.

Kort gangavstand til butikker og offentlig kommunikasjon med t-bane og busser innen ti minutters gang. Aktivt idrettsmiljø i bydelen med Oppsal, Bøler og Rustad som aktive idrettsforeninger med bredt tilbud sammen med Godlia Tennisklubb.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Bøler barne- og ungdomsskole. Skole i alle trinn i nærområde. Flere barnehager i nærhet til boligen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 400 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1960

Soverom

4

Primærrom

112m2

Bruksareal

112m2

Tomt

861m2

KR-kode

451810

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kringkollen 8, 0690 Oslo

Gnr. 164, bnr. 238, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 861 kvm som tilhører sameiet. Det er vedtekstfestet brukrett på egen hagedel. Pent opparbeidet tomt med lettstelt og solrik hage. Gressplen, epletre, beplantning og lekestativ. Leiligheten disponerer ca. halve tomten som inngjerdet.

Parkering

En biloppstillingsplass på tomten. Ellers gateparkering etter gjeldene regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private felles stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 120 kvm

Totalt bruksareal: 112 kvm

Totalt primærrom: 112 kvm

Primærrom: Stue, kjøkken, baderom, entré, fire soverom og omkledning.

Ingen sekundærrom i boligen.

Seksjonen har rett på bod i 1.etg på ca 10m² med egen inngang og 2 kjellerboder på hhv 8,8m² og 7,5m² ihht seksjonering/sameieavtale.

Oppbevaringsloft/kaldtloft med adkomst via takluke. Arealet på loft er ikke måleverdig pga lav takhøyde på ca 183 cm. Noe høyere i tilbygget del.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.02.18 utført av Kjetil Nilsen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i trekonstruksjon.

Boligen ble bygget og renovert i 2013-2014.

Da ble det gjort følgende: Ny drenering med ny ringjord,

Etterisolert og påsatt ny vindsperre og panel.

Det ble satt inn nye vinduer og det elektrisk anlegget ble oppgradert med nye kurser og oppgradert sikringstavle.

Innvendig ble det satt inn nytt moderne kjøkken, nye gulv og nye overflater i nesten alle rom.

Peisovnen er fra ca. 2012.

Baderommet ble oppgradert i 2009

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsgrad 2:

Det er gitt tg2 på noen bygningselementer på grunn av alder og aldersbetraktinger. I tillegg er det gitt tg2 for på lufting av baderom. Samt at det er gitt tg2 på dreneringen fordi det ikke er montert tettelist.

Tilstandsgrad 3:

Tg3 er gitt på takkonstruksjon pågrunn av mangelfull utlufting. På befaring var det tillløp til muggdannelse bak lagringskasser. Det er innhentet rapport fra forsikringselskapets takstmann der det anbefales å sikre bedre sirkulasjon samt vaske/børste bort muggdanelser. Selger har etter befaring fjernet muggdannelse og renset raftene (tilluft til loft).

Tilstandsrapporten og rapport fra Takstmann Tore Andresen finnes vedlagt følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter bes sette seg inn i disse før bud inngis.

Det gjenstår noe småarbeider etter utvidelsen som vil påhvile ny eier:

Seksjon 2 sine aktiviteter:

-Avrette grunnmurspapp, sette på tettelist på topp og male mur på påbygg vest

-Kle med panel og male hvit døra til ytterbod i påbygg vest

-Grunnarbeid med sikring av fall rundt tilbygg vest i forbindelse med biloppstillingsplass

-Fullføre listing utvendig rundt kjellervinduer tilhørende seksjon 2

-Sluttføre reetablering elektrisk anlegg i eget areal i kjeller

Arbeider som skal utføres i felleskap mellom seksjonene:

-Etablere skillevegger i kjeller inkl. sluttføre deling av elektriske anlegg. Skillevegg går ved hovedstoppekran og det etableres tilgang til denne fra begge sider. Aktiviteten inkluderer isolering og lukking av åpning i tak kjellergang (når arbeider med elektriske anlegg er sluttført)

-Opparbeiding av felles inngangsparti

-Sluttføre rundt felles ytterdør, isolasjon, tetting og sparkebrett

-Reklamere og fikse rekkverk i felles gang

-Asfaltering i stikkvei og snuplass sammen med naboer.

Standard

Romslig og god familiebolig i andre etasje av horisontaldelt tomannsbolig.

Boligen ligger fantastisk til i barnevennlig og attraktivt boligområde på Ulsrud, mellom Østensjøvannet og Østmarka.

Boligen har en god planløsning med ett stort allrom med stue, spisestue og åpent kjøkken mot denne. Gjennomlyst og god oppholdsdel som oppleves usjenert og luftig.

Stue med god plass til stor sofagruppe, oppbevaring og andre stuemøbler. Stilig peisovn med glass i front og på siden gir behagelig oppvarming og hygge på kjølige dager.

Spisestueplass mellom stuen og det romslige kjøkkenet har god plass til utrekkbart langbord. Utgang fra stuen til stor sydvendt altan på 22 kvadratmeter. Balkongen har elektrisk markise med fjernkontroll.

Kjøkkenet er moderne med god skap- og benkplass med blant annet kjøkkenøy med innfelt platetopp med induksjon mot spisestuen. Skapmontert ovn og integrert kjøleskap med fryser.

Ikea kjøkkeninnredning fra 2014 med hvite slette fronter. Fliser over laminert benkeplate med nedfeldt oppvaskkum. Avtrekksvifte med kullfilter.

Baderommet er flislagt og pent med moderne innredning og lyse fliser og overflater. Varme i gulv. Badet ble pusset opp i 2009 av Fenix bygg as.

Leiligheten har fire soverom slik den står i dag men det er mulig å etablere ett femte soverom.

Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven.

Hovedsoverom: Fint hovedsoverom med tilstøtende omklednings- og garderoberom der det er installert vaskemaskin. Garderoberommet kan konverteres til ett ekstra soverom med inngang fra gangen.

Soverom II: Lyst og hyggelig soverom som i dag er brukt som hobbyrom.

Soverom III og IV: to fine barnerom med adkomst fra allrommet. Begge har praktisk gulvbelegg. Lettstelt og fint til lek og morro.

I tillegg til boligdelen har en ett smart tilleggsrom i førsteetasjen med egen inngang. Perfekt til sykkel- eller skiverksted, snekkerverksted, lagring av bildekk og utemøbler og andre uteting.

Seksjonen har to oppbevaringsboder i kjeller og masse lagringsplass på loftet.

Hele loftet tilfaller denne seksjonen og har har noen utnyttelsesmuligheter. Her kan en med litt kreativitet få til ett fint kvistloft/disponibelt rom.

Seksjonen har to stk varmtvannsbereder på ca 120 liter som er plassert på loftet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på baderom og stue/kjøkken og panelovner. Vedfyrt peisovn i stuen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert. 02.02.62 og for tilbygg/påbygg datert 01.09.14 Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4039-2, tinglyst 02.02.79, type heftelse: Panterett til sameiet for kr 5.000 uten opptrinnsrett med prioritet etter kr 200.000

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 46478-1, tinglyst 17.09.84, type heftelse: Adkomstrett. Omkringliggende eiendommer har tinglyst rett til adkomst over grunn som i dag.

Dagboknr 70107-1, tinglyst 31.10.86, type heftelse: Bestemmelser om vei m.m. Rett til vedlikehold og føring av offentlig infrastruktur. Bestemmelser om gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 enheter, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Felles ansvar for bytting av pærer og vedlikehold av elektrisk anlegg i fellesarealer.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Reseksjonering etter utbyggingen blir i disse dager innsendt for tinglysning.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan s-512 datert 25.01.54 med tilhørende reguleringsbestemmelser 47353 datert 25.08.53.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Garderobeskap i omkledningsrom samt takhengte lamper i stue, spisestue og kjøkken medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Seksjonens andel av kommunale avgifter er kr 10.596,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Seksjon 1 er mottaker av faktura for kommunale avgifter. Dersom intet annet er avtalt betaler hver seksjon annenhver faktura, årlig justering og avregning av seksjon en slik at hver seksjon betaler lik andel av årlige kommunale avgifter.

Sameiet har en felles avtale om forsikring av all bygningsmasse. Forsikringspremien er 4.435,5 for denne seksjonen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 998. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Egen måler for fellesstrøm til belysning av fellesområder og varmekabler i yttergangen, er plassert i fellesarealene i første etasje. Seksjon 2 mottar faktura for fellestrøm og avleser måleren 1 gang i året. Seksjonenes andel av fellesstrøm beregnes basert på gjennomsnittlig strømpris i perioden som avregnes. Avregningen gjøres samtidig med andre fellesutgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.561.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Kringkollen

Steder i nærheten

Bøler kirke 0.6 km
Oppsal samfunnshus 0.9 km
Oppsal kirke 1.7 km
Østmarksetra 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.1 km
Sentralstasjon Oslo S 9 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.4 km
T-bane stasjon Bøler T-banestasjon 0.4 km
Bussholdeplass Østbyveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bøler bad 0.6 km
Idrettsanlegg Bøler fotballanlegg 0.7 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 1.1 km
Treningssenter Femina treningssenter 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Bøler skole (1-10 kl.) 0.8 km
Østmarka skole (1-10 kl.) 1 km
Nøklevann skole (1-7 kl.) 1.4 km
Oppsal skole (1-10 kl.) 1.5 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1.3 km
Ulsrud videregående skole 0.8 km
Lambertseter videregående skole 3.9 km

Barnehager

Bøler familiebarnehage - Unni (1-5 år) 0.3 km
Kringkollen familiebarnehage 0.5 km
Lykketrollet familiebhg avd Ulsrudv. 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 0.6 km
Kjøpesenter Bryn Senter 3.1 km
Postkontor Coop Mega Bøler 0.6 km
Postkontor Kiwi Bogerud Senter 1.5 km
Apotek Boots apotek Bøler 0.7 km
Apotek Boots apotek Oppsal 1.2 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 3.2 km
Dagligvare Coop Mega Bøler 0.5 km
Dagligvare Coop Prix Østmarkaveien 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Bøler Senter 0.6 km
Kiosk/video Mix Oppsal Storkiosk 0.9 km
Bensin Circle K Bøler 0.6 km
Bensin Uno-X Oppsal 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 36,6 år
Gj.snittalder kvinner 38,7 år
Husholdninger med barn 41,9 %
Husholdninger uten barn 58,1 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 589
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kringkollen 1202 458

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torstein Bruvik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?