Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 785 000,- for kr 3 785 000,-

Velkommen til Kringlebotn 255!

Fasade.

Stue.

Stue.

Stue.

Stue.

Stue.

Utsikt.

Stue.

Stue.

Stue.

Veranda.

Veranda.

Kjøkken.

Kjøkken.

Kjøkken.

Kjøkken.

Soverom.

Soverom.

Soverom.

Soverom.

Bad.

Bad.

Toalettrom.

Terrasse.

Terrasse.

Terrasse.

Terrasse.

Terrasse.

Toalettrom.

Soverom.

Soverom.

Soverom.

Gang.

Gang.

Garasje.

Fasade.

Nærområde.

Nærområde.

Nærområde.

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning 3. etasje

Nesttun

Kringlebotn 255

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Nesttun: Ta kontakt for visning! Stort rekkehus i attraktivt og barnevennlig område. Nydelig utsikt og solforhold - oppgraderingsbehov

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 464,-
AREAL (P-ROM / BRA)
147 / 150 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et sentralt og veletablert boligområde på Kringlebotn. Fra boligen har man har fantastsik utsikt- og solforhold fra tidlig morgen til sen kveld.

Med et bredt utvalg av barnehager, skoler og fritidstilbud i gangavstand fra boligen, er dette den perfekte beliggenheten for barnefamilier. I Kringlebotn aktivitetshus arrangeres det jevnlige samlinger og aktiviteter for barn og ungdom, og i Kringlebotn Idrettshalll tilbys det flere organsierte idrettsgrener.

For den turglade er det kort vei til fine turterreng. Området byr blant annet på turstier til Glørevannet og videre mot Turnerhytten eller Nubben. Det er også kort gangavstand fra boligen til dagligvare butikk og bussholdeplass.

Ellers er det ca. 5 minutters kjøretur til Nesttun sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud, bybanestopp, Fana kulturhus, kjøpesenter, apotek, vinmonopol, samt flere restauranter.

Barnehager og skoler

Kjenndalslia barnehage 0-6 år

Sandalsbotn barnehage 0-6 år

Espira Helldalsåsen barnehage 0-6 år

Kringlebotn skole 1-7 klasse

Ulsmåg skole 1-7 klasse

Nattland skole 1-10 klasse

Slåtthaug skole 8-10 klasse

Storetveit skole 8-10 klasse

Hop skole 8-10 klasse

Slåtthaug videregående skole

Rudolf Steinerskolen i Bergen

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Sanddalsringen tar man av til venstre på Kringlebotn og følger veien og tar til høyre rett etter skolen. Følg så veien videre oppover.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Felleskostnader

Kr 1 464,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1988

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

147m2

Bruksareal

150m2

Tomt

184m2

KR-kode

721832

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kringlebotn 255, 5225 Nesttun

Gnr. 43, bnr. 636 i Bergen kommune.

Andel i realsameie: Sandalslien sameie

Knr. 1201 Gnr. 43, bnr. 643, ideell:1/78

Tomten

Eiet tomt på 184 kvm.

Tomten er opparbeidet med trapper, murer, plen, bed og terrassedekke. Terrassedekke og plen på baksiden av boligen.

Parkering

Garasje i rekke. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 164 kvm

Totalt bruksareal: 147 kvm

Totalt primærrom: 150 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entrè, gang, trapp, 2 soverom, vaskerom og bad: 51 kvm.

2. etasje: Trapp, gang, wc-rom, soverom, kjøkken og stue: 68 kvm.

3. etasje: Trapp, gang og 2 soverom: 28 kvm.

Sekundærrom:

1. etasje: Innvendig bod: 3 kvm, kott under trapp (ikke målbart areal).

3. etasje: Kott bak knevegg (ikke målbart areal).

Utvendig sportsbod på 4 m2 og garasje i rekke på 14 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.05.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Grunnmur er fundamenter på antatt faste masser av sprengstein/grov plukk på fjell. Grunnmur av betong. Bindingsverk av trekonstruksjoner. Etasjeskiller av bjelkelag/trevirke. Saltak tekket med lekter og betong takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Vinduer har fått TG2 grunnet alder.

- Velux takvindu har fått TG3 grunnet dårlig forfatning.

- Takkonstruksjon har fått TG3 grunnet spor etter tidligere lekkasje oppunder sultak over altan, råteskade/ lekkasje innvendig kott ved kanalgjennomføring. Ventil på tak er nå skiftet, og det er da antatt at selve lekkasje er tettet. Hull i beslag utvendig velux takvindu.

- Taktekking har fått TG2 grunnet noe mose og krakelering på takstein.

- Altan har fått TG2 grunnet noe råte i deler av rekkverk.

- Bad har fått TG2 grunnet eldre overflater, slitasje i fuger og mangel på taklist.

- Garsje har fått TG2 grunnet noe råte i karm av garasjeport.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen har flere usjenerte uteområder med fantastisk sol- og utikstforhold, beliggende i et hyggelig nabolag.

Dette er et stort rekkehus, med mange muligheter for dem som ønsker å sette sitt eget preg på boligen. Kjøper må påregne noen oppgraderinger.

Hovedinngangen tar deg inn i boligens 1. etasje, i en gang med god plass til å henge fra seg. Videre har man 2 soverom av god størrelse. Her er det plass til både dobbelseng og garderobeløsninger.

Hovedbadet er romslig, flislagt og har varmekabler i gulvet. Boligen har et stort og praktisk vaskerom med plass til oppbevaring og gode tørkemuligheter. I denne etasjen er det også en innedørs bod på 5 kvm.

Videre opp i boligens 2. etasje finner man stuen. Her et det store vinduer i front som sikrer en nydelig utsikt og optimale lysforhold. En kombinasjon av god takhøyde og lyse vegger gir en svært god romsfølelse i stuen. Her er det god plass til å møblere med både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en veranda. Her kan man nyte solfylte dager fra ettermiddag til sen kveld. Alternativt kan man bruke den store terrassen på baksiden av boligen. Denne ligger usjenert til og er på bakkeplan. I forlengelse av denne er det en fin gressplen.

Kjøkkenet er praktisk plassert med tilkomst fra stuen. Dette er av svært god størrelse, og har mye av både oppbevaringsplass og gode arbeidsflater.

I boligens 2. etasje er det ett soverom. Dette er også av god størrelse og ha en praktisk garderobeløsning.

I samme etasje er det også et toalettrom.

Boligens 3. etasje er innredet med 2 romslig soverom, som også kan bli benyttet som loftstue.

Oppvarming

Boligen har peis og varmepumpe i stuen. Varmekabler i gulv på baderom og gang. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for nybygg på eiendommen datert 12.04.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Selger opplyser om tilbygg på kjøkken er gjort i ettertid av utstedt ferdiattest. Ellers er det uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 21564, tinglyst 24.06.2988, type heftelse: Skjøte mellom Bergen tomteselskap og Gunn Iren Hauge og Roger M. Aanes. Med bestemmelser om tomtens bruk, kjøpers plikt til medlemskap i Sandalslien sameie, bestemmelser og plikt til vedlikehold av veier og ledninger mm, rettigheter for offentlige etater, samt gjerdeplikt.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sandalslien sameie, med sameiebrøk 1/78.

Sameiet består av 78 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, så lenge de ikke er til sjenanse.

Foretatt påkostninger de senere år: Ingen opplyste.

Planlagte påkostninger: Asfaltering av vei og vedlikehold av fellesarealer.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Fana gnr. 8 bnr. 10 Sandal/Sædal/Nattland planområde 3 med planid: 6360000 datert 30.09.1985.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligen er tilknyttet Sandalslien sameie.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Foretatt påkostninger de senere år: Ingen opplyste.

Planlagte påkostninger: Asfaltering av vei og vedlikehold av fellesarealer.

Boligen er fraflyttet og vasket ut. Kjøper overtar boligen slik den fremstå på visning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.464,- pr. mnd. og inkluderer: Vedlikehold, driftskostnader, kabel-tv (grunnpakke) og dugnad.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter er kr 11.556,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.826,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21.000,- pr. år. / 25.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet alarmselskapet Sector Alarm som koster kr 5.400 per år. Abonomentet medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.055.649.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Kjenndalen
Kirkesogn Birkeland

Steder i nærheten

Fana Brannstasjon 2.6 km
Skjoldskiftet 3.2 km
Birkeland kirke 3 km
Nesttun (sentrum) 3.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 12 km
Sentralstasjon Bergen 12.4 km
Trikkeholdeplass Nesttun terminal 2.6 km
Bussholdeplass Kringlebotn 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sandalslien ballbinge 0.3 km
Idrettsanlegg Kringlebotn aktivitetsanlegg 0.4 km
Treningssenter FitFactory Midtun 1.4 km
Treningssenter Spenst Nesttun 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Kringlebotn skole (1-7 kl.) 0.4 km
Ulsmåg skole (1-7 kl.) 2.9 km
Nattland skole (1-10 kl.) 4.8 km
Slåtthaug skole (8-10 kl.) 4.9 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 4.6 km
Hop skole (8-10 kl.) 5.5 km
Slåtthaug videregående skole 4.3 km
Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs. 4.1 km

Barnehager

Kjenndalslia barnehage (0-6 år) 0.4 km
Sandalsbotn barnehage (0-6 år) 0.8 km
Espira Helldalsåsen (0-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nesttun Senter 3.4 km
Kjøpesenter Kilden Senter 6.2 km
Postkontor Meny Midtun 1.4 km
Postkontor Coop Extra Sædalen 3.2 km
Apotek Boots apotek Nesttun 3.4 km
Apotek Apotek 1 Nesttun 3.6 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 5.8 km
Dagligvare Rema 1000 Midtun 1.2 km
Dagligvare Meny Midtun 1.4 km
Kiosk/video Mix Nefagården Kiosk 3.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Natland 4.3 km
Bensin 1-2-3 Sædalen 3.2 km
Bensin Esso Tiger Nesttun 3.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 35,9 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 46,5 %
Husholdninger uten barn 53,5 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 830
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Kjenndalen 2598 963

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Preben Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Benjamin Vågenes Bødtker
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?