Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 675 000,- for kr 2 675 000,-

Terrasse med flott utsikt

Fasade

Fasade / inngangsparti

Stue med store vindusflater og vedfyrt peis

Flott utsikt fra stuen

Stue/spisestue

Stue

Stue

Spisestuedel

Spisestue

Kjøkken/stue i åpen løsning

Stue

Kjøkken åpen løsning

Kjøkken

Kjøkken med hvitprofilert innredning - God skapplass

Kjøkken

Kjøkken/stue med åpen løsning

Gang oppe

Trappegang

Gjestetoalett med dusj og vegghengt WC

Servantskap på gjestetoalett

Innholdsrikt kjøkken med barløsning mot stue

Soverom 2 med utgang til terrasse

Hovedsoverom

Soverom 2

Gjesterom

Romslig trappegang

TV-stue/soverom 3

Salong i TV stue/soverom 3 ??

Delikat og romslig gang/entré

Flislagt gang/entré med varmekabler og speilgarderobe

Trappeoppgang

Bad u.etg

Bad i u.etg

Terrasse med flott sydv. med utsikt

Terrasse

Bad i u.etg

Terrasse

Utsikt fra terrasse

Inngangsparti

Utsikt

Hage

Hage/fasade

Overbygd inngang u.etg.

En helt hverdagslig kveldsutsikt mot Stettevika

Kveldshimmel

Felles lekeplass i nærområdet

Fasade

Fasade

Fasade nordøst m/drone

Dronefoto fasade

Dronefoto

Dronefoto området

Dronefoto område

Dronefoto område ved sjøen like ved

Barneskole i nærområdet

Grendahus / barnehage i nærområdet

3 D tegning 1. etasje

Floorplan letterhead - Krissengarden 6 - 2. Etasje - 3D Floor Plan

2 D plantegninger - samlet

NY PRIS! Stette – Tomannsbolig|Sjøutsikt|Mulighet for fiber|3 sov|2 bad|Barnevennlig|VR visning

Krissengarden 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 690 000,-

NY PRIS! Stette – Tomannsbolig|Sjøutsikt|Mulighet for fiber|3 sov|2 bad|Barnevennlig|VR visning: NY PRIS! Stette – Tomannsbolig|Sjøutsikt|Mulighet for fiber|3 sov|2 bad|Barnevennlig|VR visning

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
119 / 123 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en svært idyllisk beliggenhet med kort gangavstand til sjøen og Stettevika. Gangavstand til barneskole. Området er bygget ut i de senere år og består for det meste av eneboliger og tomannsboliger. Kun 10 minutters kjøring til Digerneset og/eller Skodje med flere butikker, samt ca. 15 -20 min til Moa hvor man finner alle servicetilbud. Boligen ligger fint til mht. sjøutsikt og kveldsol.

Barnehager og skoler

Stette oppvekstsenter 1.4 km

Skodje ungdomsskule 5.9 km

Spjelkavik videregående skole 18.6 km

Borgund vidaregåande skole 18.5 km

Stette barnehage (3-5 år) 1.4 km

Tennfjord barnehage (0-6 år) 3.9 km

Skodje barnehage (0-5 år) 5.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av fra hovedvegen ca. 250 meter før avkjøring til Ellingsøya inn på Stettevika. Etter nye 200 meter, tar man av ned på Krissengarden og huset kommer som 3 bolig på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 690 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

2010

Soverom

3

Primærrom

119m2

Bruksareal

123m2

Tomt

921m2

KR-kode

711839

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Krissengarden 6, 6260 Skodje

Gnr. 52, bnr. 48, snr. 2 i Skodje kommune.

Tomten

Eiet tomt på 921,7 kvm.

Parkering

Parkering på tomt. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 144 kvm

Totalt bruksareal: 123 kvm

Totalt primærrom: 119 kvm

Primærrom:

U. etg (60 kvm): Bad, vaskerom, hall m/trapp, vindfang og 2 soverom.

1. etg (59 kvm): Stue/kjøkken, hall m/trapp, bod, wc og soverom.

Sekundærrom:

1. etg: Bod: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra verditakst utført av takstmann Trond-Erik Reite-Hagen, datert 03.04.2018.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og murkonstruksjon. Isolert bindingsverk i tre. Liggende bordkledning. Utvendig murvegg i betong i deler av u.etg. Taktekking består av Zanda antikk takstein. Vinduer er av Natre 2-lags isolerglass. Balkongdør med 2-lags isolerglass i stuen 1. etasje, og soverom i underetasje. Ytterdør med glassfelt i bod 1. etasje og entrè underetasje. Balkong i tre med limtredrager i fremkant.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. For denne boligen har takstmann vurdert samtlige punkter i tilstandsrapporten til TG1. Rør og el.anlegg er ikke inngående undersøkt av takstmann da dette krever spesialkompetanse. Her er det kun tatt visuelle observasjoner, uten å avdekke forhold som indikerer unormale forhold. Tak er kun besiktiget fra bakkenivå.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott tomannsbolig i god stand. Boligen er løpende godt vedlikeholdt og har fine, lyse overflater innvendig. Dette kombinert med en god planløsning og et pent kjøkken gjør boligen både innbydende og moderne.

Det er parkettgulv i alle rom utenom bakgang i 1. etasje, som har laminat, mens gang/entrè i underetasje og begge bad har flislagte gulv. Veggene er av tapetserte sponplater i alle rom utenom baderommene (flis). Det er tak-ess i himlingen i hele boligen.

Kjøkkeninnredning i fra Kvik med integrerte hvitevarer fra Constructa og Siemens. Det er spotter under overskap og lys i overskap med glassfronter. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad i underetasjen har flislagt gulv og vegger. Det er sluk under badekar og dusjkabinett. Badet er inndredet med skuffer og skap, og toalettet er veggfestet. Servant og servantspeil er utstyrt med lys og skap på begge sider.

Bad i 1. etasje har flislagt gulv og vegger. Badeinnredningen er fra Selma og består av grå skap med heldekkende servant. Speilhylle med overliggende lys og toalettet er også her veggfestet. Badet består også av et dusjhjørne.

Vaskerom har flislagt gulv, med fuktbehandlede sponplater på vegger.Vaskerommet består av varmtvannbereder 200 L fra byggeår, utslagsvask, sentralstøvsuger og opplegg for vaskemaskin. Her er også rør-i-rør fordeler og ledninger montert på vegg over varmtvannsbereder.

Oppvarming

Vedfyrt peis på stue. Elektriske varmekabler på bad, toalett og flislagt parti i gangen i u.etg. Det er også montert varmepumpe fra Toshiba i trapperommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.04.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Seksjonering fra 23.04.2007 med dagboknr. 345527.

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Grunn

Sameiebrøk: 1/2

Seksjoneringen vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bustader i henhold til reguleringsplan for Krissengarden gnr. 52 Stette, datert 17.12.2002, med tilhørende reguleringsbestemmelser sist revidert 25.09.2002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.144,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

I tillegg påløper renovasjonsavgift til ÅRIM med kr 2.637,- pr. år.

Eiendomsskatten er kr 3.882,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.791,- pr. år. (inkl. nettleie).

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol-tv og har avgift på kr 478,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Tussa som leverandør av internett/bredbånd, og har avgift på kr. 389,- pr. mnd. Modem/router medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.758.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skodje
Grunnkrets Stette
Kirkesogn Skodje

Steder i nærheten

Straumen 2.6 km
Tennfjord 4.1 km
Eidsvik 5.5 km
Slyngstad 8.3 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 37.3 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 71.2 km
Bussholdeplass Stette 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eidet kulturhall 5.1 km
Idrettsanlegg Ravn kunstgress/grusbane 5 km
Treningssenter Stamina HOT Haram 7 km
Treningssenter Sprek365 BRATTVÅG 17.7 km

Steder av interesse

Skoler

Stette oppvekstsenter (1-7 kl.) 1.4 km
Skodje ungdomsskule (8-10 kl.) 5.9 km
Spjelkavik videregående skole 18.6 km
Borgund vidaregåande skole 18.5 km

Barnehager

Stette barnehage (3-5 år) 1.4 km
Tennfjord barnehage (0-6 år) 3.9 km
Skodje barnehage (0-5 år) 5.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 19.2 km
Kjøpesenter Brattvåg Senteret 18 km
Postkontor Coop Extra Vatneeidet 4.9 km
Postkontor Coop Extra Skodje 6 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 18.7 km
Apotek Vitusapotek Moa Nord 19 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 19.2 km
Vinmonopol Brattvåg Vinmonopol 18 km
Dagligvare Bunnpris Vatne 4.5 km
Dagligvare Rema 1000 Digernes 4.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 18.7 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 19.2 km
Bensin Bunker Oil Stette 0.6 km
Bensin Circle K Digerneset 4.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 33,6 %
Gj.snittalder kvinner 33,6 %
Husholdninger med barn 48,9 %
Husholdninger uten barn 51,1 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 694
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skodje 4667 1870
Grunnkrets: Stette 480 174

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Espen Skarbø
Daglig leder/Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?