Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Stue og spisestue med utgang til balkong

Stue med åpen løsning til kjøkken

Stue og spisestue

Spisestue

Stue

Stue

Stue med vedovn

Spisestue

Stue

Stue

Loftsstue

Kjøkken med takhøy innredning

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken

Badeværelse med badekar, dusj og opplegg for vaskemaskin

Bad

Bad

WC

Soverom

Soverom

Soverom

Entre/hall

Entre/hall

Collage

Veranda

Veranda

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Mastfoto

Fasade med veranda

Mastfoto

Plantegning underetasje

Plantegning 1. etasje

Plantegning loft

Åssiden

Kristian Brenners vei 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 895 000,-

Åssiden: Lekker halvpart vertikaldelt bolig med 3 soverom. Tiltalende bolig.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 895 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
155 / 157 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende med praktfull utsikt over Drammensdalen og gode solforhold. Beliggende i attraktivt og veletablert boligområde. Nært til attraktive markaområder med lysløyper samt populært skisenter. Matbutikker i nærområdet. Kort vei til sentrum og alle servicetilbud, god offentlig kommunikasjon. 5 minutters kjøring til jernbanestasjon på Gulskogen.

Gunstig busskommunikasjon med kort vei til busstopp og ca. 15 min kjøring til sentrum. Kort vei til Timekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Notodden. For mer ruteopplysninger se www.brakar.no og www.timekspressen.no.

De fleste fritidstilbud finnes på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Kort vei til Akropolis treningssenter med treningsstudio, sandvolleyball og squash. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Ett sammensatt tilbud av både privat og kommunale barnehager på Åssiden.

Aronsløkka og Åssiden barneskole. Kjøsterud ungdomskole.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med nytt høyskolesenter. Her ligger Høgskolen i sør-øst Norge. Se mer på www.papirbredden.no.

Adkomst

Fra Bragernes sentrum følg Rosenkrantzgt ca. 5 km, ta til høyre ved Colibri Fargehandel, opp Åslyveien og til venstre inn Knut Bjørhuusvei. Ta Kristian Brennersvei opp til høyre, boligen er er så beliggende på venstre side av veien. Se for øvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 895 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1961

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

155m2

Bruksareal

157m2

Tomt

641m2

KR-kode

2016582

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kristian Brenners vei 15, 3026 Drammen

Gnr. 116, bnr. 400, snr. 2 i Drammen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 170 kvm

Totalt bruksareal: 157 kvm

Totalt primærrom: 155 kvm

Primærrom:

Underetasje: Gang, 3 soverom, bad og gang 74 kvm.

1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken og wc: 62 kvm

Loft: Loftsstue: 19 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Teknisk rom: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.03.2017 utført av G takst as. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tomten

Felles eiet tomt på 641 kvm som tilhører sameiet. Eiendommen grenser til friareal. Skrånende naturtomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i lettbetong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, 1/2 part av vertikaltdelt tomannsbolig oppført ca. 1961. Boligen har vært gjenstand for omfattende oppussing det siste år. Innvendige flater fremstår med normal standard. Takstein er skiftet, årstall for dette er ikke opplyst. Det er hovedsakelig nye vinduer i hele denne seksjonen. Utvendige fasader/vegger med siporeks er de originale fra byggeåret. Selger opplyser imidlertid at vegger er etterisolert fra innsiden.

Det er gjort bruksforandringer av boligen i forhold til opprinnelige godkjente tegninger. Det må kunne gås utfra dette er søkepliktige tiltak som ikke er søkt om i kommunen. Kommunen bør kontaktes for nærmere avklaring.

Innvendige flater/rom fremstår hovedsakelig som i normal stand. Det er noen bemerkninger i forbindelse med bad og toalett, se det enkelte punkt i rapporten. Forøvrig er det noen bemerkninger vedr. loftet. Se punkt under takkonstruksjon i rapporten. Kjeller og krypkjeller fremstår som eldre og har noe fukt. I underetasjen er det innkledde konstruksjoner som må regnes som en risiko i forhold ti skjulte skader. Bod i u-etg. var ikke ferdigstilt på befaringen. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførte arbeider. Nødvendig dokumentasjon bør fremskaffes hvis mulig.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lekker halvpart vertikaldelt bolig som har blitt lrenovert det siste året

- Nye gulv med parkett

- Nye vegger

- Nye tak

- Nytt kjøkken

- Nye vinduer

- Nytt bad og wc

- Nytt innredet loft

- Oppgradert strøm og vann

- Nye inner og ytterdører

Boligen fremstår som tiltalende og delikat og har god kvalitet på materialer.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue med hvit, takhøy innredning med integrerte hvitevarer som medfølger. God skapplass og benkeplass.

Badet er delikat med badekar, dusj, wc og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Separat WC i underetasjen samt ved entre i hovedetasje. Lekkre fliser og inventar.

Loftet er innredet men ikke omsøkt til rom for varig opphold.

Felles råkjeller med lagringsplass.

3 soverom i underetasjen med god plass. Det største soverommet (sidebygget) er ikke omsøkt til rom for varig opphold.

Stor og romslig veranda rundt boligen. Veranda er ikke søkt Drammen kommune.

En delikat bolig hvor man kan flytte rett inn. Perfekt beliggenhet med tanke på sol og utsikt og offentlig kommunikasjon i gaten utenfor med svært hyppige avganger. Flott balkong og 2 plattinger med like gode solforhold og utsikt. Denne boligen må sees!

Oppvarming

Varmekabler i gulv. Vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 932 tinglyst 04.07.1960 type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse og vann/kloakkledninger. Ved utvidelse av vei må eier finne seg i at det kan måtte settes opp mur/vegg , dersom nødvendig, uten erstattning. Eier har i fellesskap med nr. 13, plikt til å vedlikeholde vann og avløpsledninger frem til felles punkt.

Dagboknr 5136 tinglyst 03.04.1996 type heftelse: Seksjonering

Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Forlengelse av Henrik Ibsensgate datert 06.03.1959 med tilhørende reguleringsbestemmelser (kommuneplan) datert 05.10.2015

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Det foreligger tilsynsrapport med fyringsanlegg. Bemerket noen avvik. For tilgang til hele rapporten ta kontakt med megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.445,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen har ikke vært bebodd den siste tiden og eier har derfor ikke oversikt over forbruk av strøm, kostnader til forsikring og kostnader til kabel-tv/internett. I samtale med Glitre energi er forventet årsforbruk som tilsvarer ca 21.500 kwh. pr. år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.993.624,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 29
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 1.6 km
Tinghus 2.8 km
Fylkeshuset 3 km
Bibliotek, kunstgalleri 3.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 96.5 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 2.8 km
Bussholdeplass Solås 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Aronsløkka (skole) aktivitetssal 1.1 km
Idrettsanlegg Aron slalomløype 1.3 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 2.5 km
Treningssenter Fresh Fitness - Drammen Åssiden 3.1 km

Steder av interesse

Skoler

Åssiden skole (1-7 kl.) 1.5 km
Aronsløkka skole (1-7 kl.) 1.1 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 1.4 km
Åssiden videregående skole 2.4 km
Akademiet videregående skole Drammen 2.1 km

Barnehager

Åssiden menighets barnehage (3-5 år) 1.1 km
Åsløkka barnehage (3-5 år) 1.1 km
Fyrtårn familiebhg - Stjerneveien (0-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 2.9 km
Kjøpesenter Torget Vest 3.9 km
Postkontor Coop Prix Landfall 1.3 km
Postkontor Meny Åssiden 1.5 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 1.2 km
Apotek Ditt Apotek Åssiden 1.9 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.7 km
Dagligvare Coop Prix Åssiden 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Vårveien 1.3 km
Kiosk/video Vårveien Spill 1.2 km
Kiosk/video Mix Bærum Videosenter 1.3 km
Bensin Shell Svingen 1.4 km
Bensin Statoil Butikk Rosenkrantzgt. 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,8 %
Andel kvinner 53,2 %
Gj.snittalder menn 43,6 %
Gj.snittalder kvinner 46,4 %
Husholdninger med barn 17,1 %
Husholdninger uten barn 82,9 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 428
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Åssiden 29 1026 611

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Satvinder Jhooti
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?