Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Utsiktsbilde fra terrassen

Presentasjon av Kristoffer Randersveg 13A

Utsiktsbilde

Utsiktsbilde fra hagen

Utsiktsbilde

Fasade

Adkomst

Solrik terrasse mot vest

Utsiktsbilde fra hagen

Stue med unik utsikt

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken med utgang til solrik terrasse

Hovedsoverom

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobe

Hovedsoverom

Soverom

Wc rom i hovedetasjen

Wc i hovedetasjen

Soverom

Hall

Hall/kjellerstue med varmekabler i gulv

Hall/kjellerstue

Bad/wc

Bad/wc

Soverom

Soverom

Lun og solrik terrasse

Utsiktsbilde

Adkomst

Terrasse med panoramautsikt

Fasade

Adkomst/fasade

3D Plantegning

3D Plantegning

3D Plantegning

2D Plantegning

2D Plantegning

2D Plantegning

Øvre Volsdalen

Kristoffer Randers veg 13 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 190 000,-

Øvre Volsdalen: Trivelig enderekkehus med garasje - stor hage - panoramautsikt og unik beliggenhet

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 190 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 075,-
AREAL (P-ROM / BRA)
132 / 135 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset har en flott og barnevennlig beliggenhet i Kristoffer Randers vei på Fjelltun. Kristoffer Randers vei er en stille og rolig gate med lite trafikk. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i feltet med panoramautsikt mot Sukkertoppen, Sunnmørsalpene og Borgundfjorden. Eiendommen ligger ca 2 km øst for Ålesund sentrum og det er kort avstand til flotte turområder, barnehage, skole, butikk, offentlig kommunikasjon etc.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Volsdalen skole 0.8 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 1.4 km

Vgs. Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1.4 km

Fagerlia videregående skole 2.4 km

Marihøna barnehage (1,8-6 år) 1 km

Jugendby barnehage 1.2 km

Borgundvegen barnehage (0-5 år) 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Borgundvegen, kjør opp Volsdalsbakken og følg veien oppover. Ta deretter til høyre inn på Kristoffer Randersveg. Eiendommen ligger på venste side av vegen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 190 000,-

Fellesgjeld

Kr 140 138,-

Totalpris

Kr 3 330 138,-

Felleskostnader

Kr 3 075,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1973

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

132m2

Bruksareal

135m2

Tomt

8355m2

KR-kode

7617139

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kristoffer Randersveg 13 A, 6007 Ålesund

Gnr. 134, bnr. 205. i Ålesund kommune. Leil.nr.6, andelsnr. 6, Kristoffer Randersv 13 Borettslag AL, org.nr. 955 194 616

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 152 kvm, Bruksareal: 135 kvm, Primærrom: 132 kvm

Rekkehus: Kjeller: 63 kvm: Entre, kjellerstue m/trapperom, gang, 2 soverom, bad, vaskerom, 1 bod.

1. etasje 69 kvm: Trapperom, stue, kjøkken, wc og soverom.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.08.2017 utført av Steinar Åkre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.

Tomten

Tomten er ca. 8.355,5 m2 eiet tomt som er felles for borettslaget. Det er totalt 16 boenheter fordelt på 4 husrekker i borettslaget. Fellesområdet er pent opparbeidet med plener, forstøtningsmurer, garasjeanlegg etc. Det er asfaltert veiadkomst med biloppstillingsplasser mm.

Uteområdet ved denne boligen er stor og solrik, den ligger flott til med fantastisk utsikt. Utgang fra kjøkkenet til solrik terrasse mot vest. Det er opplyst at det i praksis er andelseier som disponerer og vedlikeholder uteaeraler som naturlig tilfaller boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Rekkehus i Borettslag på Fjelltun fra 1973. Bygget består av en underetg. og en 1. etasje.

Boligen er oppusset i løpet av siste 12 åra. Nyoppusset soverom 1. etg. og nymalte vegger/tak i stue.

Balkong ca 10 m2 med tett rekkverk. Fundamenter av betong.

Grunnmur i betong utvendig pusset og overflatebehandlet over planert utenivå. Opplyst skal males ett strøk før visning.

Yttervegger av bindingsverk med ny stående kledning. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2004. Ytterdør er ny malt dør med sidefelt med glass.

Balkongdører fra stue til balkong front og terrasse bak fra 2004. Skade balkongdør front opplyst skal skiftes.

Takkonstruksjon i tre med papptekking. Papptekking fra 2004. Skjult takkonstruksjon med synlig litt skrånende ensidig fall himling i 1. etg mot nord. Renner og beslag av metall. Terrasser med tredekke på bakkenivå mot nordvest ca 30 m2 fra ca 2005. Balkong i trekonstruksjon med dekke av terrassebord - tett trerekkverk. Balkongen har adkomst fra stue.

Standard

Lys og innholdsrik bolig med god planløsning og populær beliggenhet med unik utsikt over fjord og fjell. Boligen er gradvis oppgradert/oppusset de siste 12 åra. og oppleves som lys og attraktiv.

Standard:

Golv: Fliser i vindfang, kjellerstue og bad. Ellers i hovedsak laminatgolv. Golvvarme i vindfang og kjellerstue.

Vegger: Tapeter/malt trepanel-mdf/ malt tapet

Himlinger: Hvite plater/malt trepanel

Kjøkkeninnredning med eik fronter fra 2005 med laminat benkeplate. Takhøye skap. Integrert komfyr med keramisk platetopp, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap. Stålhette med ventilator må skiftes.

Ny oppvaskmaskin 2017. Fliser på vegg mellom overskap og underskap. Småskader benkeplate.

Bad underetg. med fliser på golv med kantflis. Tapet på vegger. Badet utstyrt med wc, badekar og servant med skap under. Stråleovn på vegg. Mekanisk vifte. Speil med lys. Skader i himlingsplater.

Ikke golvvarme. Synlig fuktskade i vegg ved badekar. Badet står foran oppgraderinger.

Toalettrom 1. etg. med fliser på golv med kantflis. Utstyrt med wc ( ny i 2013 ), baderomsskap i furu

med servant over. Speil og lys. Stråleovn på vegg.

Vaskerom med malt plate på grunn. Pvc skyllekar. 200 l vv-bereder. Brannslange. Rommet står

foran oppgraderinger - ikke dør mot kontor.

Innerdører er hvite dører.

Innvendig tretrapp er hvitmalt.

Skyvedørsgarderobe med glass. Stedbygde skap soverom 1. etg. Hvitt skap på hele vegg i bakkant

soverom underetg. mot vest.

Tekniske installasjoner:

Pipe. Ingen ildsted.

Sikringskap oppgradert med automatsikringer.

200 l vv-bereder.

Innlagt fiber.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt varmekabler i vindfang og kjellerstue. Pipe på stue, men ingen ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Vedr. utleie av hele boligen må dette søkes om til styret i borettslaget.

Parkering

Garasje til en bil, samt veiadkomst med biloppstillingsplasser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.11.1973 Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Det er tinglyst en servitutt i grunn. Denne servitutten gjelder bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Registrert 21.01.74 med dagbok.nr 457 Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Eiendommen er avsatt til: Bolig, i kommuneplan datert 21.02.2008. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Megler har mottatt et skriv fra styreleder hvor han opplyser om at verandadøren i 2 etg. mot sør skal etter planenskiftes ut i løpet av kort tid. Døren ble bestilt før sommerferien, og i henhold til tidligere informasjon fra leverandøren er det grunn til å tro at den nå er kommet frem til montør. Nå venter de på at montøren skal komme tilbake til dem for et tidspunkt for montering.

Andelseieren har informert styreleder om at den elektroniske portåpneren ikke fungerer. Styreleder vil påse at portåpneren blir satt tilbake i god stand eller byttet ut.

Styret har det siste året diskutert hva som bør gjøres med støttemuren som befinner seg foran og til vest for andelen. Det er kjent for styret at det er løsnet steiner fra muren, men samtidig anses risikoen for at det skal løsne nye steiner for å være lav per dags. dato.

Styret er like fullt av den oppfatning at det ikke er heldig at muren står som den gjør nå, både av sikkerhetsmessige og estetiske hensyn, og styret vil derfor gå videre med arbeidet for å finne en løsning på dette spørsmålet. Det ventes at dette vil bli et tema for neste styremøte.

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema: At det er noe fukt i garasje. Skiftet bordkledning i 2016. Fjernet oljefyr i 2006.Tanken er tom, måleren er bak klesskap i kjeller vvs vaskerom. Nye varmekabler i kjeller i 2006. Oppgradert sikringsskap i 2012.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.075,- pr. mnd. og inkluderer: Felles forsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld inkl. renter og avdrag, eiendomsskatt, forretningsførsel, styrehonnorar m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik: Renteutgifter kr 382,-, Avdrag kr 429,-, Driftsutgifter kr 2.264,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 27.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Tafjord mimer (Fiber) som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 449,- pr. mnd. Dekoder altibox medfølger.

Boligen er tilknyttet Tafjord mimer (Fiber) som leverandør av internett og har avgift på kr 449,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,- - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.342.236,- Av dette beløpet utgjør kr 144.427,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Volsdalen
Kirkesogn Volsdalen

Steder i nærheten

Gange Rolf 2.2 km
Ålesund museum 2.4 km
Nørvasundet 3.7 km
Sildekona 2.7 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 18.3 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 62 km
Bussholdeplass Kristoffer Randers veg 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sunnmørshallen 1.3 km
Idrettsanlegg Color Line Stadion 1.4 km
Treningssenter Stamina HOT Sundgata 1.8 km
Treningssenter Stamina KEY Nørve 2.3 km

Steder av interesse

Skoler

Volsdalen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1.4 km
Fagerlia videregående skole 2.3 km

Barnehager

Marihøna barnehage (1,8-6 år) 0.9 km
Jugendby barnehage 1.1 km
Borgundvegen barnehage (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 2.5 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 2.4 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 2.5 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 2.8 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Ålesund 2.4 km
Apotek Apotek 1 Nordstjernen Ålesund 2.5 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 2.5 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 10.1 km
Dagligvare Spar Fjelltun 0.9 km
Dagligvare Kiwi Nørve 1.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ysteneset 1.8 km
Kiosk/video Mix Pluto Kiosk & Gatekjøkken 2.5 km
Bensin Esso Kolsing 1 km
Bensin Bunker Oil Nørevika 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 42,5 %
Gj.snittalder kvinner 43,6 %
Husholdninger med barn 29,5 %
Husholdninger uten barn 70,5 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 1117
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 46322 20968
Grunnkrets: Volsdalen 428 183

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres. Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Elisabeth Skjold
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?