Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-
 

Fasade

Vertikaldelt bolig med dobbel garasje og flott uteplass ved inngangspartiet

Fasade

Koselig inngangsparti med fin uteplass

Entrè 1. etg

Lys og romslig stue

Stue

Spisestue med utgang til terrasse

Fra stuen er det utgang til terrasse med fin utsikt

Terrasse

Utsikt

Terrasse med mye sol og utsikt!

Kjøkken med god spiseplass

Kjøkken med integrerte hvitevarer og god spiseplass

Bad 1.etg.

Soverom 1 - 2.etg.

Soverom 2 - 2.etg.

Soverom 3 - 2.etg.

Bad i 2.etg.

Bad i 2.etg.

Mellomgang i u.etg.

Soverom 4 ligger i u.etg. og har stor skyvedørsgarderobe

Soverom 5/kontor med utgang til hagen

Bad/vaskerom i u.etg.

Praktisk løsning for vaskemaskin

Vertikaldelt bolig med dobbel garasje

Kristoffer Ryghs vei 34B_1etg_3d

Kristoffer Ryghs vei 34B_2etg_3d

Kristoffer Ryghs vei 34B_uetg_3d

Miniatyrbilde fra video

Mjøndalen

Kristoffer Ryghs vei 34 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 890 000,-

Mjøndalen: Vertikaldelt bolig med dobbel garasje, 5 soverom og 3 bad!

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 890 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
162 / 171 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende i et veletablert boligstrøk. Boligen ligger litt i høyden og dette gir god åpenhet og utsikt. Barnevennlig bomiljø innerst i blindvei. Kort vei til fine turmuligheter i Åsen og ved Årbogen. Kort vei til Mjøndalen sentrum og 10-12 min å kjøre til Drammen. 5-10 min å kjøre til Gulskogen kjøpesenter.

Mjøndalen Idrettsforening med godt tilbud og flotte idrettsanlegg (Vassenga) m/bla. innendørs fotballbane, gressbaner, kunstisbane, etc. Treningssenter. Kort vei opp til Golfbane i Åsen. Flotte bademuligheter ved Hagatjern om sommeren. Gangsti langs Drammenselva. Marka ligger kun en kort kjøretur unna med nydelige turmuligheter hele året.

God bussforbindelse til Drammen, Hokksund og Oslo. Ekspressbuss fra Mjøndalen retning Oslo og Kongsberg hver time, døgnet rundt. Halvtimes avganger til og fra Oslo morgen og ettermiddag, en times busstur til Oslo

S. God togforbindelse fra Mjøndalen sentrum. 24 minutter med tog fra Mjøndalen til Asker, 50 minutter til Oslo og 32 minutter til Kongsberg. Ca. 10 minutters kjøring til Drammen sentrum.

Barnehager og skoler

Nedre Eiker kommune har god barnehagedekning bestående av både private og kommunale barnehager. Flere barnehager i Mjøndalen. For liste kontakt megler eller se www.bine.no.

Mjøndalen barneskole (1- 7. trinn). SFO, samt idrettsfritidsordning som administreres av Mjøndalen IF. Se skolens internettsider: www.mjondalen.nek-skole.no Veiavangen ungdomsskole (8. - 10. trinn). Se internett: www.veiavangen. nek-skole.no. Dersom skolevalg er avgjørende for kjøp av boligen så ta kontakt med Nedre Eiker kommune ved skolekontoret.

Videregående skoler i Hokksund, Kongsberg og Drammen.

Adkomst

Følg E134 fra Bangeløkka inn i tunellen mot Kongsberg. Følg denne veien til første avkjøring som er Mjøndalen. Ta første avkjøring til høyre i rundkjøringen. Ta deretter 3. avkjøring til venstre og følg Drammensveien i ca. 2 km. Kristoffer Ryghsvei går ned til høyre. Følg videre til høyre i første kryss og boligen er beliggende som nest innerste hus, på venstre side av veien. Se forøvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 890 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2003

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

162m2

Bruksareal

171m2

Tomt

391m2

KR-kode

191759

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kristoffer Ryghs vei 34 B, 3050 Mjøndalen. Gnr. 11, bnr 100.

I tillegg følger 1/14 del ideell andel av gnr. 11, bnr 93, samt 1/34 av gnr. 10 bnr. 196, 197,199 og 1/34 del av gnr. 11 bnr. 94, 95, 96 og 97 i Nedre Eiker kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 189 kvm

Totalt bruksareal: 171 kvm

Totalt primærrom: 162 kvm

Primærrom:

1.etg.: Vindfang, bad, stue, kjøkken: 67 kvm

2.etg.: Gang, 3 soverom, bad: 42 kvm

U.etg.: Gang, mellomgang, 2 soverom, vaskerom/bad: 53 kvm

Sekundærrom: U.etg. Bod: 9 kvm

I tillegg er det en dobbel garasje med god lagringsplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.06.2017 utført av Benjaminsen Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Tomten er jfr kommunen beregnet til å være på ca. 391 kvm. Pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsplassen, plen, hekk og diverse beplantning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat felles stikkvei ut til offentlig veinett.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Vertikaldelt bolig som jfr. tilstandsrapport er oppført på støpt betong fundament/gulv og med grunnmur av leca. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Utvendig stående kledning. Saltak tekket med takstein.

Garasje er fra 2013 og oppført på støpt betonggulv. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Leddport med automatisk åpner. Saltak med lett undertak, tekket med takstein. Innlagt strøm. Lagringshems har jfr eier full takhøyde på midten samt vindu.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Ingen områder har fått TG3, men noen har fått TG2. Konsekvens av tilstandsgrad 2 er at det stort sett er påkrevet med noe mer enn normalt vedlikehold og at det bør prioriteres. Det kan nevnes at det er noe slitte parkettgulv i boligen samt stedvis noen løse fliser i vindfang.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen holder en normal god standard. Lys og pen bolig med meget god planløsning. En innholdsrik bolig med 5 soverom og 3 bad! Nytt vedlikeholdsfritt gulv på terrassen og trykkimpregnert rekkverk. Nye gulv i u.etg og innredet/ferdigstilt planlagt areal for stue til kontor og mellomgang. Byttet baderomsinnredning på badet i 2.etg. Montert brannstige og tyveri- og brannalarm. Lagt gulv på loft i garasjen, noe som gir meget god lagringsplass. Lys og tiltalende bolig!

Overflater:

Fliser, parkett, laminat, malt gulv eller heldekkende teppe på gulv.

Tapet/malt, mdf, fliser, malt panel eller malt strie.

Himlinger med panel/malt. Downlight på kjøkkenet og soverom i u.etg.

Boligen har sentralstøvsuger og utvendige persienner på alle vinduer i 2. etasje.

Innhold:

1. etasje:

Entré med god garderobeplass.

Bad med fliser på gulv og vegger. Lekkert romslig bad med klosett, pen nyere hvit innredning og dusjkabinett.

Lys og luftig stue med utgang til terrasse. Fin utsikt. Utgang fra stuen til terrasse på ca. 19 kvm.

Koselig kjøkken med god planløsning og fin spiseplass. Hvit herregårdsinnredning fra Sigdal kjøkken med integrert komfyr/topp og sort Røros avtrekkshette. Kun integrerte hvitevarer som medfølger. Opplegg for oppvaskmaskin. Skyvedør til stue/spisestue.

2. etasje:

Tre soverom hvorav ett har skyvedørsgarderobe.

Bad med fliser på gulv og vegger. Badekar, klosett og ny baderomsinnredning med to servanter fra 2016.

U. etasje:

Lys og koselig gang og mellomgang.

Vaskerom/bad med klosett, pen baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og praktisk innredning til vaskemaskin og tørketrommel.

Ett soverom med skyvedørsgarderobe og downlights i tak.

Kontor/soverom med utgang til terreng og terrasseplatting på ca. 21 kvm oppført i trekonstruksjon.

Eier opplyser at skap på det to barnerommene i 2.etg ikke medfølger.

Oppvarming

Gulvvarme i vaskerom/bad u.etg., vindfang og bad 1.etg. og bad 2.etg. Elementpipe. Ikke montert ildsted.

Varmepumpe i stuen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Dobbel garasje. I tillegg god plass for parkering i egen gårdsplass og denne boligen disponeres 1/14 del av fellesareal med opparbeidede parkeringsplasser.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.04.2004. Midlertidig brukstillatelsen gjelder ikke underetasjen da denne er innredet i ettertid. Se vedlagte mail fra Nedre Eiker kommune datert 17.02.2014 hvor de bekrefter at det er ingen forhold som tilsier at underetasjen ikke kan benyttes til oppholdsrom/beboelse. Tiltakene er jfr mailen i tråd med intensjonen bak byggeprosjektet og tidligere godkjennelser på eiendommen. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. 10570, tinglyst: 17.10.2003: Vedlikeholdsplikt til veigrøft

Servitutten vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplan: MJ 44.01.01 Plan for Eplehagan, vedtatt 31.10.2002.

Reguleringsplanen kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter for år 2017 er ca kr 2.700,- pr termin. Det er tre terminer i året. Boligen har installert vannmåler og avgiften vil variere med forbruket.

Renovasjonsavgift for år 2017 er kr 3.184,-. Avgiften deles på to terminer i året.

Utgifter til brøyting av felles parkering og adkomst for år 2017 ca. kr 1.000,-. Avgiften avhenger av snømengde.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.19.000 kWH pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av TV og internett. Pris avhenger av pakkeløsninger. Evt tilkoblingsavgift etter avtale med leverandør.

Boligalarm fra Verisure. Eier har betalt kr 4.800,- pr år. Avtale kan videreføres, men ny eier må avtale pris med leverandør.

Boligforsikring ca. kr 7.500,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk, pakkevalg og rabattavtaler.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr3.988.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nedre Eiker
Grunnkrets Mihle-rygh
Kirkesogn Mjøndalen

Steder i nærheten

Mjøndalen kirke 2.8 km
Krokstadelva 3.9 km
Hokksund 9.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 106.3 km
Jernbanestasjon Mjøndalen stasjon 2.5 km
Bussholdeplass Ryghkollen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ytterkollen grus 2.2 km
Idrettsanlegg Nedre Eiker fotballbaner 2.4 km
Treningssenter Stamina Hot Mjøndalen 2.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 8.1 km

Steder av interesse

Skoler

Mjøndalen skole (1-7 kl.) 2.5 km
Rosendal skole (1-10 kl.) 1.6 km
Veiavangen ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Åssiden videregående skole 7.6 km
Eiker videregående skole 10.6 km

Barnehager

Eplehagan andelsbarnehage (0-6 år) 0.4 km
Bakkefaret FUS barnehage (0-6 år) 3.2 km
Vassenga barnehage (0-5 år) 2.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Buskerud Storsenter 4.5 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 8 km
Postkontor Coop Prix Mjøndalen 2.2 km
Postkontor Rema 1000 Gulskogen 7.7 km
Apotek Apotek 1 Mjøndalen 2.6 km
Apotek Apotek 1 Buskerud Storsenter 4.5 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 4.5 km
Vinmonopol Hokksund Vinmonopol 9.4 km
Dagligvare Rema 1000 Orkidehøgda 1.5 km
Dagligvare Coop Prix Mjøndalen 2.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Mjøndalen 2 km
Kiosk/video Mix Th. Herviks Eftf. 2.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Mjøndalen 0.4 km
Bensin Shell Mjøndalen 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 39,8 %
Gj.snittalder kvinner 39,7 %
Husholdninger med barn 34,1 %
Husholdninger uten barn 65,9 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1491
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nedre Eiker 24165 10207
Grunnkrets: Mihle-rygh 1005 417

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?