Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 040 000,- for kr 3 040 000,-

Balkongen på baksiden er også usjenert og er ideell for barnebesøk eller for å nyte solen.

Og det er god plass til grill, barnebasseng eller større selskap.

Opp et nivå finner man god plass til sittegruppe for de varme dagene..

Balkong bakside.

Stuen er stor og åpen, med en egen tv-krok, vedovn og utgang til en solrik balkong.

Stuen har store vinduer og lyset gir rommet en god atmosfære.

Tv-kroken kan omgjøres til ett ekstra soverom om nødvendig.

Fra balkongen er det flott utsikt og gode solforhold.

Balkongen er på hele 17 kvm og har god plass til sittegruppe, grill m.m

Usjenert balkong med god utsikt over nærområdet.

Vedovnen varmer effektivt opp hele etasjen og det er downlights i tak.

God plass i stue til både sitte- og spisegruppe

Kjøkkenet er åpent mot stue noe som gir gjennomgående lysinnslipp fra stue mot..

boligens bakside, hvor vi finner ytterligere balkonger.

Kjøkkenet er oppgradert i nyere tid med integrerte hvitevarer, slette hvite fronter og downlights i tak.

Rikelig med lys, skap- og benkeplass.

Baksiden av boligen fungerer som en forlengelse av kjøkkenet og også her er det gode solforhold.

Uteplassen bak består av flere nivåer, her rett utenfor kjøkken.

Arealet på baksiden er godt utnyttet av samtlige naboer, og her er stort potensiale om man ønsker å bygge ut ytterligere.

Lekkert bad fra 2015, helfliset gulv og vegg, varmekabler i gulv og dusjhjørne. Lekker baderomsinnredning.

Badet er tidløst og smakfullt utformet.

Her er også vegghengt wc og rør-i-rør.

Trapp opp fra 1. etasje til 2. etasje. Bad er like foran og inn til stue gjennom glassdør.

Nede i entré er det rikelig med plass til å henge fra seg tøy og sko, med en stor skyvedørsgarderobe med dører i speil.

Hovedsoverom er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Behagelige soveromsfarver på vegg.

Her er også plass til kontorpult/sminkebord eller ekstra oppbevaring.

Fra hovedsoverom mot vindu.

Soverommene oppe er speilvendte og er av god størrelse begge to.

God plass til seng og leker.

Det andre soverommet er også av god størrelse med god plass til det man måtte trenge.

Tidligere bodareal omgjort til kjellerstue. Downlights i tak. Ikke godkjent som soverom pga rømningsvei, men fungerer fint som gjesterom/voksen-stue/lekerom.

Stort og romslig vaskerom i 1. etg.

Uteplassen er belagt i stein med god plass til biler.

Parkering i egen garasje som er integrert i huset.

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere et romslig og innholdsrikt rekkehus, med barnevennlig beliggenhet og solrike uteplasser.

Plantegning 1. etg.

Plantegning 2. etg.

Krokåsdalen 59,KROGSVEEN,Erlend Stokmo,NL_3D

Boligen og dens uteareal sett ovenfra.

Boligen ligger idyllisk til i sentrale Krokåsdalen på Askøy.

Områdebilde.

Områdebilde.

Strusshamn - Flott rekkehus med Solrike uteplasser | Barnevennlig | Kjellerstue | Nylig modernisert kjøkken og bad!

Krokåsdalen 59

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 040 000,-

Strusshamn - Flott rekkehus med Solrike uteplasser | Barnevennlig | Kjellerstue | Nylig modernisert kjøkken og bad!: Strusshamn - Flott rekkehus med Solrike uteplasser | Barnevennlig | Kjellerstue | Nylig modernisert kjøkken og bad!

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 040 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
142 / 164 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en attraktiv, solrik og sentral beliggenhet på Askøy med utsikt over nærområdet. Kort vei til de fleste fasiliteter som kjøpesenter, turområder, skoler og barnehager. Kort vei til en rekke butikker, i tillegg til søndagsåpne Meny på Kleppestø.

Fra boligen er det kun 10-15 min kjøring til Bergen Sentrum. I tillegg er det hyppige båtavganger fra Kleppestø kai, med en reisetid på kun 13 min til Strandkaien i Bergen. Det er også gode bussforbindelser fra Kleppestø. Det er også gode parkeringsmuligheter ved Kleppestø terminal, noe som gjør det enkelt å f.eks pendle til Bergen sentrum med båt. For de turglade kan Askøy tilby en rekke tur- og fritidsmuligheter for hele familien. Kolbeinsvarden i sør er øyens høyeste punkt, hele 231 moh. Fra toppen kan man nyte panoramautsikt mot bla. Sotra, Bergen Sentrum og Knarvik. Dronningen er en høyde som passer ideelt for mosjonister og barnefamilier med gruslagte veier. For de som liker å trene innendørs kan Kleppestø tilby Stamina treningssenter og Sprek og Blid. Fra rekkehuset er det en meget fint tursti du kan gå med barna til, her kommer du inn i et skogholt med gapahuk og bålplass samt kjempefine lekemuligheter for de små. Det er også fint å ta seg en gåtur ned til Strusshamn hvor det både er kai og bademuligheter. Vestravatnet som ligger rett nedensfor blir brukt til å gå på skøyter på om vinteren, og dette er ett av vannene som er lengst skøyteklar. I friluftsområdet Kollevåg ligger noen av Norges beste badestrender med hvit skjellsand og grønne gressplener. Av andre badesteder kan også Solnes nevnes med strand, grillmuligheter og brygge. Nord på øyen kan man besøke historiske Herdla, med museum og ruiner av tyske bunkere og skyttergraver.

Askøy senter og Kleppestø senter kan tilby de fleste fasiliteter. Foruten butikker, finner man også spisesteder, apotek og frisør i tillegg til legesenter og vinmonopol på Kleppestø senter. Askøy har også et bredt utvalg av skoler og barnehager, som blant annet Askøy VGS, Kleppestø ungdomsskole, Erdal ungdomsskole, i tillegg til barneskoler i Kleppestø, Florvåg, Strusshamn og Follese. I sør finner man også Stongafjellet Barnehage og Kleppe Barnehage.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Strusshamn skole

1-7 kl. Follese skole

1-7 kl. Kleppe skole

8-10 kl. Kleppestø ungdomsskole

8-10 kl. Erdal ungdomsskole

Vgs. Askøy videregående skole

Vgs. Olsvikåsen videregående skole

Bhg. Strusshamn barnehage (0-5 år)

Bhg. Gnist Skogstunet

Bhg. Skogen barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følger en motorvei 555 i retning Sotra. Ta av i retning Askøy og følg veien over Askøybroen og videre gjennom tunnelen. I rundkjøringen ved Strusshamnvatnet ta til venstre inn i Follesevegen. Sving til høyre i 2. innkjørsel. Her er Krokåsdalen. Sving til høyre. Da ligger Krokåsdalen 59 rett fram. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 040 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1974

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

142m2

Bruksareal

164m2

Tomt

403m2

KR-kode

7918176

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Krokåsdalen 59, 5302 Strusshamn

Gnr. 10, bnr. 422, i Askøy kommune.

Tomten

Eiet tomt på 403 kvm. Tomten består av bebyggelse, pent steinbelagt inngangsparti og en flott opparbeidet terrasse i bakkant av huset med gode solforhold.

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje. Gode muligheter for gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 184 kvm

Totalt bruksareal: 164 kvm

Totalt primærrom: 142 kvm

Primærrom 1. etg:

Soverom 1 (10,5 m²), vaskerom (14,6 m²), kjellerstue (12,6 m²),hall/trapperom og entré: 58 kvm

Primærrom 2. etg:

Kjøkken (11,4 m²), stue/spisestue (41,3 m²), bad (5,2 m²),soverom 2 (8,2 m²), soverom 3 (8,2 m²) og trapperom/gang.: 84 kvm

Sekundærrom 1. etg:

Garasje (17,7 m²) og bod (2,5 m²): 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.08.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere et meget flott og moderne rekkehus sentralt i familievennlige Krokåsdalen på Askøy. Boligen ligger høyt og luftig, med utsikt over nærområdet og med gode solforhold.

Boligen er modernisert i nyere tid og innvendig holder leiligheten en god standard med blant annet følgende kvaliteter:

- 2012: Nytt tak med spotter i stue og kjøkken, ny parkett i stue, gang og to soverom i hovedetasje. Nye overskap til kjøkken og nye integrerte hvitevarer. Ny glassdør mellom stue og gang i hovedetasje. Nytt ildsted i stue.

- 2013: Ny varmepumpe. Bygget terrasse/platting med utgang fra kjøkken. Laget tv-stue samt liten bod nede.

- 2014: Nytt tak, samt inntekking av pipe. Ny inngangsdør. Nytt inngangsparti med mur og beleggningsstein.

- 2015: Nytt bad, det var tidligere to rom (dusj og toalett seperat).

- 2017: Bygget terrasse på baksiden av huset, skiftet rekkverk på fremsiden.

Entré:

Romslig og pen entré med god plass til å henge fra seg tøy og sette fra seg sko.

Fra entré kommer man videre inn i en stor gang med gode muligheter for lagring/oppbevaring. Her finnes i dag en stor skyvedørsgarderobe og videre tilkomst til vaskerom, kjellerstue, soverom og trapperom opp til boligens 2. etasje.

Stue:

Fra trapperom mot stue er det lagt en flott 3-stavs eikeparkett som er gjennomgående i hele boligen. Her er rikelig med plass til både sitte- og spisegruppe, og rommet er adskilt fra kjøkken. Flott utsikt fra hele rommet og rikelig med lysinnslipp som gir en meget lys og luftig atmosfære. Det er laget til en egen tv-krok i stuen som er delvis adskilt fra resten. Kan etter behov omgjøres til et soverom.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en lun og stor balkong på hele 21 kvm. Balkongen har flott utsikt over nærområdet og er usjenert med meget gode solforhold fra ca kl. 12.

Kjøkken:

Et moderne og pent kjøkken med slette hvite fronter, integrerte hvitevarer og rikelig med skap- og benkeplass. Kan stenges av fra stue. Fra kjøkken er det utgang til balkongene på boligens bakside, hvor første nivå er ca 17 kvm og øvre nivå hele 24,5 kvm. Her er det laget til flere nivåer med god plass til blant annet spisegruppe, grill, barnebasseng eller trampoline. Gode utvidelsesmuligheter.

Hovedsoverom:

Boligen har tre gode soverom som alle ligger fredelig til. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Soverom nr. 2 og 3 har samme kvaliteter som boligen forøvrig med slette overflater og et flott gulv. Her er god plass til seng, kontorpult og garderobe.

Baderom:

Et meget flott og stort bad fra 2015 med blant annet varmekabler i gulv, rør-i-rør, downlights i tak, vegghengt wc og en lekker baderomsinnredning.

Kjellerstue:

Tidligere bodareal omgjort til kjellerstue kan fint brukes som gjesterom. Ikke godkjent soverom pga rømningsvei. Perfekt lekerom for barn eller om man bare vil trekke seg unna.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Oppvarming

Varmepumpe fra 2013. Varmekabler i gulv på bad og i gang, og en flott og effektiv vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.11.1975.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 1147, tinglyst 17.02.1976, type heftelse: Erklæring/avtale. Gir eier av boligen vegrett fram til offentlig vei, tilgang til felles lekeplass, boligveger, parkeringsplass og utenom-hus anlegg, mot felles vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 2012-2023 er avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.467,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.056,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.117.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Askøy
Grunnkrets Strusshamn
Kirkesogn Strusshamn

Steder i nærheten

Hordaland kystkultursenter 0.8 km
Strusshamn kirke 1.1 km
Askøybroen, Bergen Siden 3.2 km
Follese 2.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 19.5 km
Sentralstasjon Bergen 15.1 km
Bussholdeplass Vestravatnet 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Follese idrettsbane 0.9 km
Idrettsanlegg Strusshamn skole aktivitetsanlegg 1 km
Treningssenter Sprek & Blid Askøy 1.1 km
Treningssenter Stamina HOT Kleppestø 2.9 km

Steder av interesse

Skoler

Strusshamn skole (1-7 kl.) 1 km
Follese skole (1-7 kl.) 2.1 km
Kleppe skole (1-7 kl.) 2.6 km
Kleppestø ungdomsskole (8-10 kl.) 4.1 km
Erdal ungdomsskole (8-10 kl.) 6.8 km
Askøy videregående skole 4.5 km
Olsvikåsen videregående skole 8.6 km

Barnehager

Strusshamn barnehage (0-5 år) 0.5 km
Gnist Skogstunet 0.8 km
Skogen barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strusshamn Senter 1.1 km
Kjøpesenter Askøy Senter 2.6 km
Postkontor Coop Prix Strusshamn 1.1 km
Postkontor Coop Extra Askøy 2.6 km
Apotek Apotek 1 Askøy 2.6 km
Apotek Boots apotek Askøy 3.4 km
Vinmonopol Askøy Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Coop Prix Strusshamn 1.1 km
Dagligvare Rema 1000 - Juvikflaten 2.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Kleppestø 3.4 km
Kiosk/video Mix Scene1 Kleppestø 3.4 km
Bensin 1-2-3 Askøy 2.1 km
Bensin Esso Kleppestø 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,3 %
Andel kvinner 51,7 %
Gj.snittalder menn 34 år
Gj.snittalder kvinner 35,8 år
Husholdninger med barn 49 %
Husholdninger uten barn 51 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 809
Område Personer Husholdninger
Kommune: Askøy 28821 11365
Grunnkrets: Strusshamn 1203 461

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Erlend Stokmo
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?