Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 890 000,- for kr 4 890 000,-

Parkering i egen carport like utenfor inngangsdøren - enklere blir det ikke!

Velkommen inn

Gang

God plass til spisestue i overgangen mellom stuen og kjøkkenet - dette gir en fin flyt i rommet

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass

Godt med lysinnslipp på kjøkkenet

Kjøkken

Bad 1. etasje

Bad 1. etasje

Opp trappen fra gangen kommer du til en romslig og flott loftstue. Her er det god plass til sittegruppe og annet møblement

Loftstue

Fra stuen i 2. etasje er det adkomst til hems med gulvareal på ca. 27. kvm

Hems

Alle tre soverommene er i 2. etasje

Soverom

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng. God lagringsplass bak skyvedørsgarderobe

Samtlige soverom er av god størrelse med god plass til seng og garderobeskap.

Badet er oppgradert fra standard leveranse

Bad 2. etasje

Her kan du nyte morgensolen

Fra boligen er det gangavstand til barne- og ungdomsskole og barnehager. Dagligvarebutikker har du også i umiddelbar nærhet. Ønsker du et utvidet shoppingtilbud er det ca. 5 min kjøretid til Lagunen Storsenter og Laguneparken

Fana

Krokeidevegen 42

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 890 000,-

Fana: Ta kontakt for visning| Gangavstand til skole, bhg og butikk. Carport. Ca. 5 min kjøretid til Lagunen.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 629,-
AREAL (P-ROM / BRA)
146 / 146 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde mellom Fanahammeren og Titlestad. Her bor du sentralt - men du får likevel opplevelsen av å bo i rolige og landlige omgivelser. Fra boligen er det gangavstand til barne- og ungdomsskole (Kirkevoll skole) og barnehager. Dagligvarebutikker har du også i umiddelbar nærhet. Ønsker du et utvidet shoppingtilbud er det ca. 5 min kjøretid til Lagunen Storsenter og Laguneparken som kan by på det meste innenfor servicetilbud og butikker. Ca. 15 minutters kjøretid til Bergen Sentrum. Til de store arbeidsplassene på Sandsli, Kokstad og Bergen Lufthavn Flesland tar det ca 10 minutter. Gode turmuligheter i området, blant annet Stendavatnet, rundt Klokkarvatnet eller over Fanafjellet. Ellers kort vei til Kvernabekkveien, Hordnes og Fanaflaten. Rett ved boligen finner man også Fana Kulturpark. Her finner man flotte grusveier, som fører deg rundt i det naturrike område. Ta en titt på fossen, se på de mange ulike tresortene eller sjekk ut Fana Amfi som med sine 350 sitteplasser kan brukes til ulike arrangementer.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Kirkevoll skole

Vgs. Stend vidaregåande skule

Vgs. Krokeide videregående skole

Bhg. Akasia Fana barnehage (0-6 år)

Bhg. Kvernabekken Miljøbarnehage (0-6 år)

Bhg. Akasia Råtun barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør mot Fana kirke, ta første avkjøring før kirken og inn på Krokeidevegen. Kjør ca. 450 meter og ta inn til venstre. Boligen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 890 000,-

Felleskostnader

Kr 1 629,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2016

Soverom

3

Primærrom

146m2

Bruksareal

146m2

Tomt

10508m2

KR-kode

691875

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Krokeidevegen 42, 5244 Fana

Gnr. 96, bnr. 86, snr. 8 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 10.508 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med terrasseplating i front, plen og diverse beplantning. Asfaltert innkjøring og asfaltert parkeringsplass/carport.

Parkering

En parkering i carport. Ellers parkering på felles parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 158 kvm

Totalt bruksareal:146 kvm

Totalt primærrom: 146 kvm

Primærrom:

1 etg: Gang/entré, bad, vaskerom, stue og kjøkken. 73 kvm.

2 etg. Stue/trapperom, bad, 3 soverom. 73 kvm.

Fra stuen i 2. etasje er det adkomst til hems med gulvareal på ca. 27 kvm. Fra hemsen er det inngang til kott med et gulvareal på ca. 4 kvm.

Utvendig bod på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.5.2018 utført av Takstmann Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

1. etasje:

Her finner du entré, vaskerom, bad, stue og kjøkken. Lys og flott entré med god plass til sko og yttertøy. Ved entréen er det inngang til et romslig og praktisk vaskerom. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler og har ellers opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

Helfliset bad i flotte lyse farger. Badet er av god størrelse og inneholder vegghengt toalett, servant m/møblement og dusjhjørne. Rør-i-rør system.

Videre fra gangen kommer du til en romslig og flott stue. Her er det rikelig med innredningsmuligheter. Stuen har godt med vinduer som sikrer godt med naturlig lys. Stuen har lyse og moderne farger på overflater. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 17 kvm. God plass til spisestue i overgangen mellom stuen og kjøkkenet - dette gir en fin flyt i rommet.

Kjøkkenet er meget delikat og stilfullt. Her det valgt en flott kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Benkeplatem er av heltre. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Av integrerte hvitevarer er det komfyr, induksjonstopp, kjøl- og frys, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

2. etasje:

Opp trappen fra gangen kommer du til en romslig og flott loftstue. Her er det god plass til sittegruppe og annet møblement. Alle tre soverommene er i 2. etasje. Samtlige soverom er av god størrelse med god plass til seng og garderobeskap. Fra stuen i 2. etasje er det adkomst til hems med gulvareal på ca. 27. kvm.

Badet i 2. etasje er i likhet med badet nede helfliset med varmekabler. adet er av god størrelse og inneholder vegghengt toalett, servant m/møblement ,badekar/dusjhjørne. Rør-i-rør system.

Store og solrike uteområder rundt hele huset. Her er det god plass til hagemøbler etter eget ønske.

Det er gjort en rekke oppgraderinger fra standard leveranse;

- Spotter i gang og på kjøkkenet.

- Oppgradert fliser på begge bad samt parkett i øvrige rom.

- Gjort diverse utvendig arbeid på tomten.

Oppvarming

Varmekabler på bad, vaskerom og gangen, vedovn, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.08.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett og rett til å koble seg på vann- og avløp mot felles vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Fana gnr 96 bnr 86 og 597 m.fl., Krokeidevegen 24 datert 30.05.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.780,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.406,00,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 1629,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke tv/internett fra get, brøyting og husforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20-2500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og dette er inkludert i felleskostnadene (grunnpakke). Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.018.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Fanahammeren
Kirkesogn Fana

Steder i nærheten

Fana kirke 1.1 km
Salbu 1.6 km
Stend jordbrukskole 2.2 km
Fanaseter 2.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 10.2 km
Sentralstasjon Bergen 15.6 km
Trikkeholdeplass Lagunen 4.9 km
Bussholdeplass Fana bussdepot 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bergen Golfsenter Drivingrange 0.5 km
Idrettsanlegg Bjarghallen 3.4 km
Treningssenter EVO Nordås 6.2 km
Treningssenter Aktiv365 Sandsli 7 km

Steder av interesse

Skoler

Kirkevoll skole (1-10 kl.) 0.7 km
Stend vidaregåande skule 2.5 km
Krokeide videregående skole 5.9 km

Barnehager

Akasia Fana barnehage (0-6 år) 0.4 km
Kvernabekken Miljøbarnehage (0-6 år) 1.4 km
Akasia Råtun barnehage (0-6 år) 4.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lagunen Storsenter 4.9 km
Kjøpesenter Kilden Senter 6.2 km
Postkontor Coop Extra Fana 0.4 km
Postkontor Coop Obs! Lagunen 4.9 km
Apotek Vitusapotek Laguneparken 4.4 km
Apotek Apotek 1 Lagunen 4.9 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 4.9 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 7.9 km
Dagligvare Kiwi Krokeideveien 0.3 km
Dagligvare Coop Extra Fana 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Lagunen Storsenter 4.9 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 5.9 km
Bensin Shell Laguneparken 4.6 km
Bensin Circle K Sandsli 6.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 42 år
Gj.snittalder kvinner 44,6 år
Husholdninger med barn 30,3 %
Husholdninger uten barn 69,7 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 1672
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Fanahammeren 1040 432

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tarek Andrè Bergfjord
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?