Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 410 000,- for kr 3 410 000,-

Velkommen til visning!

Krokskogen 15 A

Terrasse

Uteområde

Fasade

Inngangsparti

Inngangsparti

Entré

Hall

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad i 2.etg

Bad i 1.etg

Bad i 2.etg

Vaskerom i 1.etg

RÅNÅSFOSS

Krokskogen 15 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

RÅNÅSFOSS: Attraktiv tomannsbolig - Gangvei til togstasjon - 30 min til Oslo S - 3 Soverom - 2 Bad

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
128 / 128 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eneboligen ligger i et etablert og landlig boligområde på Krokskogen/Rånåsfoss på østsiden av Glomma, i Sørum kommune.

Boligen ligger nærmest i randsonen til marka med store, helårs rekreasjonsarealer, turog sykkelstier, samt badeplasser og lysløype like i nærheten.

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud, i tillegg til idrettsanlegg, skøytebane og hesteridning m.m.

Fra boligen er det gangavstand til Rånåsfoss familiebad med utendørs basseng, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer.

Glomma ved Bingsfossen ligger også i nærområdet og byr på gode fiskemuligheter.

Langs elva er det flere kilometer naturstier for ytterligere rekreasjon.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Auli og Coop extra.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Auli senter et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, minibank, klær og interiør etc.

Årnes, Fetsund, Lillestrøm, Jessheim og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Rånåsfoss og ligger ca. 200 meter fra boligen.

Togstasjon ligger ca. 1,1 km fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Auli, 9 min til Sørumsand, 9 min til Lørenfallet, 15 min til Årnes og 26 min til Oslo lufthavn.

Det er skolebussordning til Haugtun barneskole (Blaker).

Det er muligheter for å søke om barnehageplass og barneskoleplass på Auliskole som ligger ca. 1,7 km unna boligen.

For øvrig er det skolebussordning til Sørumsand ungdomsskole.

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sørum skole 8.1 km

1-7 kl. Haugtun skole 6.2 km

1-7 kl. Fjuk oppvekstsenter 11.2 km

8-10 kl. Bingsfoss ungdomsskole 10 km

Vgs. Sørumsand videregående skole 10.1 km

Vgs. Hvam videregående skole 10.6 km

Bhg. Auli barnehage (0-5 år) 2.4 km

Bhg. Korsdalen barnehage (0-5 år) 2.4 km

Bhg. Korsdalen barnehage avd. Hagadalen (0-5 år) 4.8 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2008

Soverom

3

Primærrom

128m2

Bruksareal

128m2

Tomt

386m2

KR-kode

601879

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Krokskogen 15 A, 1927 Rånåsfoss

Gnr. 115, bnr. 70, snr. 1, i Sørum kommune.

Tomten

Eiendommen er seksjonert og denne seksjonen disponerer tomt på 386 kvm.

Tomten er opparbeidet med felles gruslagt innkjøring til gårdsplass.

Parkering

Parkering på felles gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 143 kvm

Totalt bruksareal: 128 kvm

Totalt primærrom: 128 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1.etg: Gang, vaskerom, bad, kjøkken, stue: 75 kvm

2.etg: Gang, 3 soverom, bad: 53 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.04.2018 utført av Boligtaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i trebindingsverk på grunnmur av bindingsverk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det evt. forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stue med utgang til stor terrasse på 25 kvm.

Kjøkken med profilert innredning med laminert benkeplate og fliser mellom over- og underskap.

Intergrerte hvitevarer som koketopp, komfyr, mikro og kjøleskap med fryser. Opplegg for vaskemaskin.

1.etg:

Vaskerom med utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Bad med glatt, foliert innredning med servant. Dusj og vegghengt toalett.

2.etg:

Bad med grå, glatt baderomsinnredning og servant. Badekar og vegghengt toalett.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Peisovn i stue.

Gulvvarme i hele 1.etg. samt bad i 2.etg. fra vannbåren varme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.07.2008.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Stoppekran ser ut til å være plassert utenfor eiendomsgrensen mot vegen. Denne må flyttes inn på egen eiendom. Ansvarsretten ligger hos rørleggerforetaket i byggesaken.

Det er fylt fyllmasser over eiendomsgrensen mot vegen. Disse må fjernes før grøftene kan ferdigstilles

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan nr. 135.

Kommuneplanen er vedtatt 24.6.15. Rullering av kommuneplan er under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.015,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. I tillegg gebyr for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Vann fra Blaker vannverk

Eiendomsskatten er kr 4.756,- pr år.

Boligen er tilknyttet NextGentel som som leverandør av kabel-tv/fiber og har avgift på

kr 573,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger kjenner ikke til øvrige utgifter. Det må i tillegg påregnes utgifter til forsikring, evt. vel-avgift.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Rånåsfoss
Kirkesogn Blaker

Steder i nærheten

Blaker kirke 5 km
Ålgård gård 8.1 km
Lørenfallet 8.9 km
Gamle Hvam 9.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32.5 km
Jernbanestasjon Rånåsfoss stasjon 1.1 km
Bussholdeplass Sandnesvegen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gressbane/Skøytebane Myra 3.1 km
Idrettsanlegg Haga gamle grusbane 4.2 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 9.6 km
Treningssenter Trento Sørumsand 9.9 km

Steder av interesse

Skoler

Haugtun skole (1-7 kl.) 5.7 km
Sørum skole (1-7 kl.) 8.1 km
Fjuk oppvekstsenter (1-7 kl.) 11.2 km
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 10 km
Sørumsand videregående skole 10 km
Hvam videregående skole 10.6 km

Barnehager

Auli barnehage (0-5 år) 2.3 km
Korsdalen barnehage (0-5 år) 2.4 km
Korsdalen barnehage avd. Hagadalen (0-5 år) 4.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fokus Butikksenter 9.8 km
Kjøpesenter BB Senteret 14.7 km
Postkontor Coop Extra Auli Senter 1.2 km
Postkontor Coop Extra Lørenfallet 9.2 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 9.8 km
Apotek Ditt apotek Sørumsand 9.8 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 9.8 km
Vinmonopol Årnes Vinmonopol 14.7 km
Dagligvare Kiwi Auli 1 km
Dagligvare Coop Extra Auli Senter 1.2 km
Kiosk/video Mix Flora Tipp 9.8 km
Kiosk/video Mix Nes 13.2 km
Bensin 1-2-3 Auli 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 40,4 %
Gj.snittalder kvinner 39,2 %
Husholdninger med barn 36,7 %
Husholdninger uten barn 63,3 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 1270
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Rånåsfoss 620 240

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tobias Eggum Teie
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Emilie Møllegaard Tunskaug
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?