Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 590 000,- for kr 1 590 000,-

På terrassen er det svært gode solforhold på sommerstid.

Velkommen til Krosshaughagen 22A. Boligen ligger pent til på enden.

Lys og pen stue med utgang til terrassen.

Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys

Stilig kontrastvegg i stua

Åpen løsning mellom kjøkken og stue.

God plass til spisebord mellom stue og kjøkken

Vindu i begge ender gir godt med dagslys

Bod under trapp.

Pent kjøkken med innredning fra Norema.

Integrert komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken.

Terrassen er sørvendt og har god plass til utemøbler

Terrasse

Entré med gjestetoalett

Gang i 2. etasje. Herlig med vindu i trappeoppgangen.

Baderommet har pene fliser på gulv og vegger

Pen baderomsinnredning

Opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel

Romslig hovedsoverom

Hovedsoverom

Godt med garderobeplass på hovedsoverommet

Soverom 2 er malt i moderne farger

Soverom 3

Inngangsparti med utendørs bod.

Krosshaughagen har felles lekeplasser

Svært barnevennlig

Terrasse

Gang.

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Hundvåg

Krosshaughagen 22A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 770 000,-

Hundvåg: Pent og innholdsrikt enderekkehus med tre soverom, samt parkering i lukket anlegg

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 770 000,-
Felleskostnader:
Kr 9 993,-
Fellesgjeld:
Kr 910 567,-
AREAL (P-ROM / BRA)
94 / 98 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Krosshaughagen 22A ligger i barnevennlige og fredlige omgivelser som passer de fleste. Det er lite gjennomgangstrafikk, og det er kort vei til skole, barnehage, lekeplass, dagligvarebutikk og flotte turområder rundt Lundsvågen. Ellers er det gode bussforbindelser i området.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Hundvåg skole 0.9 km

1-7 kl. Skeie skole 1.5 km

1-7 kl. Roaldsøy skole 1.9 km

1-5 kl. Montessoriskolen i Stavanger 2 km

8-10 kl. Lunde skole 0.7 km

8-10 kl. Austbø skole 0.8 km

Vgs. Bergeland videregående skole 5.8 km

Vgs. Stavanger katedralskole 6.5 km

Bhg. Scalabarnehagen - Krosshaugloen (0-6 år) 0.4 km

Bhg. Austbøgeilen barnehage (0-6 år) 0.5 km

Bhg. Børesvingen barnehage 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 770 000,-

Fellesgjeld

Kr 910 567,-

Totalpris

Kr 2 680 567,-

Felleskostnader

Kr 9 993,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

2003

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

94m2

Bruksareal

98m2

Tomt

8236m2

KR-kode

34.18125

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Krosshaughagen 22A, 4085 Hundvåg

Gnr. 7, bnr. 1427, fnr. i Stavanger kommune.

Andelsnr. 33,

BRL Krosshaug II, org.nr. 981 251 385

Tomten

Eiet tomt på 8.236 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med sittegrupper og lekeplass.

Parkering

Fast plass i felles lukket parkeringsanlegg. Mulighet for å installere el-billader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 108 kvm

Totalt bruksareal: 98 kvm

Totalt primærrom: 46 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entré, stue/kjøkken og wc: 48 kvm

2. etasje. Gang, bad og 3 soverom: 46 kvm

Bruksareal:

Primærrom + kott og bod.

I tillegg disponerer boligen en utvendig frittstående bod oppmålt til ca 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Alexander Tønnessen .

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at originalt belegg under fliser på bad har noe redusert levetid.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Krosshaughagen 22A - en flott endebolig beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser.

Boligen går over to plan, og er innholdsrik med gjennomgående god standard. Beliggenheten på enden gjør boligen ekstra attraktiv.

Man kommer inn i en lys gang med god plass til å henge fra seg yttertøyet. I forbindelse med gangen er det også et gjestetoalett med pen servant, samt et plassbesparende skyvedør.

Videre er det inn til kjøkkenet som har rikelig med skap - og benkeplass, og innredning fra Norema. Det er profilerte fronter, fliser mellom over-og underskap, i tillegg til integrert oppvaskmaskin og komfyr.

Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken, og vinduene på begge sider gir godt med mellomlys. Stua er romslig med mange innredningsmuligheter. Fra stua er det utgang til en stor terrasse som ligger sørvendt, noe som gir svært gode solforhold.

I andre etasje ligger boligens tre soverom, alle med parkett på gulv og en moderne farge på veggene. Hovedsoverommet har en praktisk garderobeløsning.

Baderommet er smakfullt med fliser på gulv og vegger, badekar, opplegg til vaskemaskin, i tillegg til en lekker baderomsinnredning.

Bilen parkeres på fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Vi ønsker velkommen til visning!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt vannbåren fjernvarme i første etasje, samt på baderommet i andre etasje.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.12.03. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet BRL Krosshaug II.

Borettslaget består av 36 leiligheter.

Forretningsfører er BATE Stavanger.

Styret jobber med el-billadere i garasjeanlegget. Det er innhentet tilbud på utvendig vedlikehold, og inngått avtalemed Osv. Sivertsen for jevnlig vedlikehold av fjernvarme.

Styret har ellers mindre vedlikeholdsplaner fremover.

Borettslaget er forsikret i IF med polisenummer SP562738.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig henhold til reguleringsplan 1556b1 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.06.1998.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 9 993,- pr. mnd. og inkluderer betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-tv fra Altibox, utvendig felles forsikring, vedlikehold på fellesområder, samt honorar til styre, forretningsfører og revisor.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 3 178,-

Avdrag kr 3 473,-

Driftsutgifter kr 2 742,-

Måler kr 600,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7 063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2 689 162,-. Av dette beløpet utgjør kr 910 567,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hundvåg
Grunnkrets Austbø 4
Kirkesogn Hundvåg

Steder i nærheten

Rundkjøring v/Lunde skole 0.6 km
Skadesundveien rundkjøring 0.6 km
Hundvåg kirke 0.9 km
Skadesundet bro 1.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 20 km
Sentralstasjon Stavanger 6.4 km
Bussholdeplass Hunstein 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hundvåg svømmehall 0.6 km
Idrettsanlegg Hundvåghallen 0.8 km
Treningssenter Pulz Tr.senter Hundvåg 0.9 km
Treningssenter Bjørns Gym 4.6 km

Steder av interesse

Skoler

Hundvåg skole (1-7 kl.) 0.9 km
Skeie skole (1-7 kl.) 1.5 km
Roaldsøy skole (1-7 kl.) 1.9 km
Montessoriskolen i Stavanger (1?5 kl.) 2 km
Lunde skole (8-10 kl.) 0.7 km
Austbø skole (8-10 kl.) 0.8 km
Bergeland videregående skole 5.8 km
Stavanger katedralskole 6.5 km

Barnehager

Scalabarnehagen - Krosshaugloen (0-6 år) 0.4 km
Austbøgeilen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Børesvingen barnehage 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hundvågkrossen Senter 1.2 km
Kjøpesenter Mediegården 5.4 km
Postkontor Coop Prix Extra Hundvåg 0.9 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 4.8 km
Apotek Boots apotek Hundvåg 1 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 5.4 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 6.8 km
Dagligvare Kiwi Hundvåg 0.6 km
Dagligvare Coop Prix Extra Hundvåg 0.9 km
Kiosk/video Mix Krysset Storkiosk 1.2 km
Bensin 1-2-3 Hundvåg 0.9 km
Bensin Esso Tiger Hundvåg 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,1 %
Andel kvinner 53,9 %
Gj.snittalder menn 35,4 år
Gj.snittalder kvinner 38 år
Husholdninger med barn 22,6 %
Husholdninger uten barn 77,4 %
Gj.snitt byggeår 2002
Gj.snitt tomtestørrelse 691
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Austbø 4 241 133

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Thea Heikkilä
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?