Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 790 000,- for kr 2 790 000,-

Velkommen til Kubbeberget 30

Boligen ligger svært barnevennlig til med friareal som nærmeste nabo. Her kan man la barna leke ute, uten bekymringer.

Uteplassen er godt skjermet med lite innsyn. Det er også gode solforhold fra formiddag til kveld.

 

 

Stuen er lys og luftig med store vindusflater vendt mot hagen.

 

 

Rommet har svært god takhøyde og pen peisinnsats.

 

Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, med praktisk plassering i hjørnet av rommet.

 

Her er det også god plass til spisebord.

Badet er fliselagt og pusset opp i 2007. Det er svært romslig med god baderomsinnredning, dusjnisje, vegghengt toalett og mye oppbevaringsplass.

 

 

Fra badet er det direkte adkomst til en romslig garderobe med videre tilkomst til bod.

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobe.

En etasje opp kommer man til en entré, stue, gjestetoalett og soverom.

Etasjen har også god lagringsplass i god og stor bod. Det er mulighet for påbygg med et ekstra soverom.

Stuen er i dag innredet med flygel, men kan også fint brukes som en ekstra tv-stue.

 

 

Soverommet rommer fint både garderobe og dobbeltseng.

Gjestetoalett

Entré

Inngangsparti

Lekeplass på enden av rekken.

3D plantegning underetasje

3D plantegning 1. etasje

3D samleplan

Gausel

Kubbeberget 30

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Gausel: Flott rekkehus med solrik hage. Grenser mot friareal. Parkering i garasjeanlegg.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 810,-
Fellesgjeld:
Kr 260 160,-
AREAL (P-ROM / BRA)
90 / 103 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kubbeberget har en populær beliggenhet i et rolig nabolag på Gausel. Boligen ligger svært barnevennlig til med friareal som nærmeste nabo. Her kan man la barna leke ute, uten bekymringer. På enden av rekken er det opparbeidet en hyggelig lekeplass. Det er også flere fine tur- og grøntareal ved boligen. Skoleskogen, Heddå og Gausel Fritidsgård er i kort avstand.

Svært kort adkomst til både barnehage, samt barne- og ungdomsskole.

Nærhet til både dagligvarebutikker, handlesenteret Kvadrat, IKEA, travbanen og Viking stadion.

Gode tog- og bussforbindelser i kort avstand fra boligen, samtidig som det må nevnes nærhet til de mange arbeidsplasser som finnes på Forusområdet.

For mer informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Gautesete skole 0.3 km

Godeset skole 0.7 km

British International School Stavanger 1.3 km

Gausel skole 1.4 km

Jåttå videregående skole 2.9 km

Jåttå vgs. avdeling Hinna 4 km

Heddeveien barnehage 0.3 km

Gautesete barneahge 0.5 km

Djupamyrå barnehage 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 260 160,-

Totalpris

Kr 3 110 160,-

Felleskostnader

Kr 4 810,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1987

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

90m2

Bruksareal

103m2

Tomt

3977m2

KR-kode

3518152

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kubbeberget 30, 4034 Stavanger

Gnr. 14, bnr. 838 i Stavanger kommune.

Andelsnr. 45,

Ofolsbakken Borettslag, org.nr. 951194735

Tomten

Eiet tomt på 3.977 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og felles privat vei (14/837) med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 103 kvm

Totalt primærrom: 90 kvm

Primærrom:

Underetasje, 56 kvm: Kjøkken, stue/kjøkken, bad og soverom.

1. etasje, 34 kvm: Entré, stue, wc og soverom.

Sekundærrom:

Underetasjen, 9 kvm: Garderobe og bod.

Det er også en utvendig bod på 4 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at bod er inkludert i arealet, og at tilkomst til boden er utvendig. Arealet i boden utgjør 4 m2 av

bruksarealet i 1. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.06.18 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott rekkehus med skjermet hage, grenset mot friareal. Boligen har en praktisk planløsning og holder en gjennomgående god standard.

Første etasje består av en entré, stue, gjestetoalett og soverom. Etasjen har også god lagringsplass i god og stor bod. Stuen er i dag innredet med flygel, men kan også fint brukes som en ekstra tv-stue. Soverommet rommer fint både garderobe og dobbeltseng. Etasjen har mulighet for påbygg med et ekstra soverom (kontakt megler for mer informasjon).

En etasje ned kommer man til en åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, soverom, garderobe og bod. Stuen er lys og luftig med store vindusflater vendt mot hagen, samt ekstra god takhøyde. Rommet er innredet med peisinnsats. Det er direkte adkomst til terrasse og hage. Terrassen er delvis under tak. Uteplassen grenser mot friareal og er dermed svært skjermet med lite innsyn. Det er også gode solforhold fra formiddag til kveld. Praktisk redskapsbod rommer fint gressklipper og annet nødvendig utstyr til hagen.

Badet er fliselagt og pusset opp i 2007. Det er svært romslig med god baderomsinnredning, dusjnisje, vegghengt toalett og mye oppbevaringsplass. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra badet er det direkte adkomst til en romslig garderobe med videre tilkomst til bod.

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobe.

Boligen har generell god oppbevaringsplass med to utvendige boder (en ved inngangspartiet og en i hagen), samt to innvendige boder (en i første etasje og en i andre etasje).

Oppvarming

Elektrisk, varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.07.87.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Trapper må påmonteres håndlist på begge sider av trappeløp i parkeringshall.

- Høyde fra forkant trappetrinn i bunntrapp til overliggende konstruksjon er under 1,9 m i parkerinshall. Byggeforskriftenes krav er 2 m.

- Det må monteres rekkverk på avtrapninger langs boliger i fasade mot gate.

- Attest fra bygingeniøren for sanitæranlegget må fremlegges.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 7449, tinglyst 29.04.1987, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Hjemmel til eiendomsrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ofolsbakken Borettslag.

Borettslaget består av 77 boenheter.

Forretningsfører er Bate.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:

- Maling/renovering av boder.

- Vedlikeholdsoppgaver som skifte av tak og takrenner.

- Installere lade-infrastruktur for elbiler.

Selger opplyser om at det er signalisert oppgradering av takene, noe styret vil komme tilbake

til når det foreligger mer konkrete planer.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Konf. megler om noen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Borettslaget er tilknyttet BBL Finans sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1057B14 og 1355 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.06.83.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer følger handelen. TV og veggheng følger ikke med i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at skogen gir en synsmessig naturlig avgrensing mot friområdet. Tomten går ikke helt bort til skogen. Tomtegrensen går til midten av boden og fremgår av kommunale kart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.810,- pr. mnd. og inkluderer: Styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold av fellesareal, kabel-tv, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, etc.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.108 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv. Kostnaden er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.118.755,- Av dette beløpet utgjør kr 260.160,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hinna
Grunnkrets Ofolsbakken
Kirkesogn Gausel

Steder i nærheten

Gausel kirke 0.2 km
Forus Travbane 1.4 km
Boganeskrysset 1.7 km
Forus Næringspark 1.7 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 10.3 km
Sentralstasjon Stavanger 11.1 km
Jernbanestasjon Gausel 1.7 km
Bussholdeplass Ofolskroken 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gautesete Idrettshall 0.2 km
Idrettsanlegg Knudamyra idrettsanlegg 1.3 km
Treningssenter Flex 24 1.9 km
Treningssenter CrossFit Centrum 2 km

Steder av interesse

Skoler

Gautesete skole (1-10 kl.) 0.3 km
Godeset skole (1-7 kl.) 0.7 km
British International School Stavanger (1-10 kl.) 1.3 km
Gausel skole (1-7 kl.) 1.4 km
Jåttå videregående skole 2.9 km
Jåttå vgs. avdeling Hinna 4 km

Barnehager

Heddeveien barnehage (0-6 år) 0.3 km
Gautesete barneahge (0-6 år) 0.5 km
Djupamyrå barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tvedtsenteret 2 km
Kjøpesenter Stadionparken 2.9 km
Postkontor Coop Extra Petroleumsveien 1.2 km
Postkontor Mix Ligo Handel Gausel 1.4 km
Apotek Ditt Apotek Tvedt Senter 2 km
Apotek Vitusapotek Hinna Park 2.9 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 2.9 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 4 km
Dagligvare Rema 1000 Storaberget 0.8 km
Dagligvare Coop Extra Petroleumsveien 1.2 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel Gausel 1.4 km
Kiosk/video Mix Forus Kiosk og Spill 1.8 km
Bensin Circle K Forus 1.3 km
Bensin Uno-X Forus 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,1 %
Andel kvinner 53,9 %
Gj.snittalder menn 32,9 %
Gj.snittalder kvinner 34 %
Husholdninger med barn 39,6 %
Husholdninger uten barn 60,4 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 3155
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Ofolsbakken 631 270

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?