Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 270 000,- for kr 2 270 000,-

Velkommen til Kulsrudgutua 12!

Velkommen inn.

Inngang

Gang

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøleskap og mikro (følger).

Kjøkken med plass til barstoler og oppbevaring

Delvis åpen stue og kjøkken løsning

Stue.

Hyggelig peisovn.

Gang/hall i underetasje.

Soverom med utgang til hage og markterrasse.

Soverom.

Innredet rom i undertasje. Ikke godkjent soverom.

Innredet rom.

Romslig bad med god plass til vaskemaskin.

Bad med badekar og fliser.

Utsikt fra stue.

Fasade bakside.

Leiligheten har garasjeplass.

fasade baksiden.

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Gjerdrum

Kulsrudgutua 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 090 000,-

Gjerdrum: Sjarmerende rekkehus med vedovn, garasje, romslig soverom, romslig bad, stue & kjøkken.

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 090 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en åpen og usjenert beliggenhet. Her bor du svært sentralt i et veletablert boligfelt med kort veg til Ask sentrum (gangavstand med fotgjengerfelt). Her finner du blant annet ett godt utvalg butikker, post, vinmonopol, apotek, bibliotek, treningssenter og offentlig kollektivtilbud via buss. Det er kort vei til både Lillestrøm, Gardermoen og Oslo.

Gjerdrum har natur som byr på en rekke turmuligheter. Du kan vandre blåmerkede stier, sykle langs de mange skogsbilvegene eller bade i et stille skogsvann. Vinterstid kjøres det opp mange

skiløyper, i tillegg finner du også lysløyper. På skisenteret i Kniplia finner du oppvarmet varmestue, 4 hoppbakker, alpinbakke, snowboardpark og akebakke. Gjerdrum idrettslag driver med et bredt utvalg aktiviteter, sommer som vinter. Gjerdrum Golfklubb drifter en 9-hulls golfbane like ved Ask.

Område er perfekt for deg som ønsker å bo i nærhet til alt du trenger i hverdagen og med kort vei til skog og mark.

Barnehager og skoler

Gangvei til skole og barnehage.

1-7 kl. Gjerdrum barneskole 1.6 km

1-7 kl. Veståsen skole 2 km

8-10 kl. Gjerdrum ungdomsskole 1.1 km

Vgs. Lillestrøm videregående skole 15.1 km

Vgs. Skedsmo videregående skole 15.4 km

Bhg. Ekornstua familiebarnehage 1.3 km

Bhg. Grønlund barnehage (1-5 år) 1.4 km

Bhg. Alveskogen barnehage (0-6 år) 1.5 km

Gangavstand med fotgjengerfelt.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra E6: Ta av ved Skedsmokorset og følg skilt mot Gjerdrum. I Ask sentrum tar du til venstre før Shell-stasjonen. Ta deretter første til høyre inn Myragutua. Ta så inn venstre inn Kulsrudgutua. Nr 12 ligger i enden av veien og til venstre.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 090 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1982

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

65m2

Bruksareal

66m2

Tomt

1057m2

KR-kode

60181

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kulsrudgutua 12, 2022 Gjerdrum

Gnr. 46, bnr. 332, snr. 4, i Gjerdrum kommune.

Tomten

Felles Eiet tomt tomt på 1057 kvm.

I tillegg til boligseksjonen vil kjøper bli eier av en ideell andel av tomten, tilsvarende 41/246. Alle har felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene.

Parkering

Egen garasje i felles garasjerekke. Fri gjesteparkering for besøkende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har installert vannmåler.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 76 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Bruksareal:

1. etasje 33 kvm

Underetasje 33 kvm

Primærrom:

1. etasje 33 kvm: Entrè, stue, kjøkken.

Underetasje:

Kjeller: 32 kvm: Bad, hall m/trapp, 2 soverom.

Det ene soverommet i underetasjen er ikke omsøkt eller godkjent i kommunen. Kjøper overtar ansvaret for dette. Soverommet er fra orginale bygningstegninger kles og mat bod.

I tillegg disponerer boligen et kott og et loft. Loftet har gode oppbevaringsmuligheter og adkomst via loftstrapp i 1. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Kamil Kulis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Grunnmur i murte konstruksjoner, isolerte bindingsverksvegger med trekledning, saltak i trekonstruksjon av takstoler og tak schingel. Tak schingel, takrenner og vindskier er ifølge selger byttet ut for ca. 5 år siden.

Standard

Velkommen til Kulsrudgutua 12!

Denne boligen ligger pent beliggende på et attraktivt boligfelt i Gjerdrum. Feltet består i hovedsak av eneboliger og rekkehuset ligger rolig til med egen garasjeplass.

Boligen har gode solforhold og åpner for mange hyggelige kvelder på terrassen.

Man kommer inn i første etasjen i boligen. Her er det entrè med god plass til på og avkledning, samt plass til oppbevaring av klær.

Kjøkkenet har malte fronter i lys moderne farge og hvitevarer (alle hvitevarer følger). Komfyren er fra ett år tilbake, steketopp og vifte følger. Kjøkkenet har plass til barstoler slik at man kan bruke benken som spiseplass.

Stuen har god plass til sittegruppe med tilhørende møblement. Stuen har en hyggelig peisovn som gir godt med varme.

Underetasjen innehar et bad med badekar, lysefliser i morderne farger og plass til oppvaskmaskin.

Hovedsoverommet er romslig med god plass til oppbevaring og plass til dobbeltseng. Her er det utgang til hage med platting på ca. 20 kvm.

Hovedsoverommet har et stort garderobeskap med god plass til oppbevaring.

Annet:

- Skiftet takpapp, takrenner og vindskyer i 2012

- Montert takstige for atkomst til skorstein 2013

- Balkongdør og to vinduer i stuen er nylig utskiftet.

- Innedører er skiftet i 2017

Innredet rom har garderobeskap og et kott. Garderobeskap kan følge ved ønske.

Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo i nærheten av skog og mark og alt en trenger i hverdagen.

Velkommen.

Oppvarming

Ved ovn i stue, varmekabler på gulv på bad og i entrè samt hall/gang i underetasje.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 1982.

Garasje byggemeldt i 1986, har ikke ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendom. 1987/108321-1/8 27.10.1987 BESTEMMELSE OM VEG.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et bygg bestående av 6 leiligheter/rekkehus, med sameiebrøk 41/246.

Sameierne har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameirne vil kostander bli fordelt etter sameierbrøk.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til: boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Rekkehuset står klart til overtakelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.700,- for 2017. Dette varierer etter forbruk.

Kommunen opplyser at priser for 2018 er:

Kr: 1.905 fast beløp for vann.

Måleleie: kr 460.

Vann og avløp: 18,30 og 38,60 per kubikk.

Selgers tidligere forbruk har vært på tilsammen 18 Kubikk.

Feiegebyr: 293,-

Branntilsyn: 205,-

Renovasjon: 3.210,-

Selger opplyser kostnad på ca. 800 kr i året gjeldende snømåking av vei til eiendommen, fellesareal og parkeringsplasser

(dette er pr. boenhet i rekken).

Det er ikke eiendomsskatt i kommunen pt.

Sameier må tegne villa og innbo forsikring.

Nåværende eier har ikke benyttet eiendommen til fast bosted (bodd delvis hos kjæreste) og har ikke oversikt over strøm.

Selger opplyser at det er en varm leilighet og han har hatt lavt forbruk.

Boligen har parabol (antenne følger). Selger må selv tegne abonomment. Selger hadde tidligere abonnement med viasat.

Selger hadde tidligere internett abonement med next-gentel.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 53.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Gjerdrum
Grunnkrets Ask Nord
Kirkesogn Gjerdrum

Steder i nærheten

Asktunet 1.1 km
Ask næringspark 1.4 km
Hellen bru 3 km
Sveinsrud bru 3.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 22.3 km
Jernbanestasjon Kløfta stasjon 8.1 km
Bussholdeplass Kulsrudgutua 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gjerdrum idrettspark 1.2 km
Idrettsanlegg Brådal Golf 1.2 km
Treningssenter Gjerdrum Fysioterapi og Trening 1.2 km
Treningssenter SPREK Gjerdrum 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Gjerdrum barneskole (1-7 kl.) 1.6 km
Veståsen skole (1-7 kl.) 2 km
Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Lillestrøm videregående skole 15.1 km
Skedsmo videregående skole 15.4 km

Barnehager

Ekornstua familiebarnehage 1.3 km
Grønlund barnehage (1-5 år) 1.4 km
Alveskogen barnehage (0-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Romerikssenteret 8.1 km
Kjøpesenter Skedsmo senter 10.4 km
Postkontor Coop Extra Gjerdrum 1.1 km
Postkontor Coop Extra Eltonåsen 8.6 km
Apotek Boots apotek Gjerdrum 1.4 km
Apotek Boots apotek Kløfta 8.1 km
Vinmonopol Gjerdrum Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 8.1 km
Dagligvare Coop Extra Gjerdrum 1.1 km
Dagligvare Rema 1000 Gjerdrum 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 8.1 km
Kiosk/video Narvesen Trondheimsveien 8.1 km
Bensin Shell Ask 1.1 km
Bensin Shell Express Eltonåsen 8.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 42,8 år
Gj.snittalder kvinner 45,9 år
Husholdninger med barn 27,6 %
Husholdninger uten barn 72,4 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 687
Område Personer Husholdninger
Kommune: Gjerdrum 6336 2536
Grunnkrets: Ask Nord 795 375

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris 32.000 + 15.000 i grunnhonorar

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.000

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (En visning inkludert)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Cecilie Bergsløkken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?