Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 475 000,- for kr 2 475 000,-

Velkommen til Kvernbakken 145, et attraktivt og solvendt enderekkehus med praktisk løsning og egen carport.

Gårdsrom med plass til et par biler. Det er også bod i carporten.

Inngang/entrè med fliser og varmekabler.

Stue mot kjøkkenløsning og gang/entrè

Kjøkkenet er fra Norema og har integrert stekeovn/platetopp og oppvaskmaskin.

Stuen har plass til både spisemøbler og sittegruppe.

Stuen har direkte utgang til solrik og skjermet solplatting og hage.

Stuen har koselig vedovn for ekstra kos på høst/vinterdager

Soverom med god garderobeplass og dør med "fransk balkong" i 2 etg.

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2 har løsning som gir mulighet til både garderobeskap og skrivepult i tillegg om ønskelig.

Badet er helfliset med dusj og opplegg for vaskemaskin.

Badet

3D plan av 1 etg.

3D plan av 2 etg.

Boligen har pent utsyn ned mot Stemmen og har koselige lekeplasser like utenfor.

Boligen har skjermet og deilig uteareal, som sommerstid har sol helt til ca. 21:30.. En attraktiv plassering blant koselige fellesareal.

Like nedenfor boligen ligger vakre rekreasjonsareal rundt Stemmen

Området rundt Stemmen har også utendørs treningspark

Stemmen har også sandvolleyball baner, sandstrand, badeplass, skatepark m.m.

Kvernaland - Tiltalende og solvendt enderekkehus med herlig uteplass og carport m.m.

Kvernbakken 145

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 590 000,-

Kvernaland - Tiltalende og solvendt enderekkehus med herlig uteplass og carport m.m.: Kvernaland - Tiltalende og solvendt enderekkehus med herlig uteplass og carport m.m.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 082,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 79 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kvernbakken 145 ligger sentralt plassert på Kvernaland.

Boligen ligger i umiddelbar nærhet til både skole og barnehager samt meget kort vei til dagligvarehandel, apotek, frisør, tannlege, legesenter og bensinstasjon bare for å nevne noe.

Frøyland IL har godt idrettsanlegg med flere fasiliteter. Klubben kan tilby bl.a. fotball, håndball, turn osv. og er meget flittig brukt av store og små.

Her er det også naturskjønne omgivelser med kort avstand til flotte turområder rundt Frøylandsvatnet og Stemmen. Stemmen har nylig fått et kraftig løft med grillplass, sandstrand. sandvolleyballbaner og koselig brygge sammen med den eksisterende skateparken og utendørs treningsområde m.m.

Det er også nå gjort klart slik at det kan nytes som badevann for store og små. Frøylandsvatnet har bl.a. grillplass for familien, belyste løyper for sene joggeturer og vakker natur som garantert vil falle i smak hos de fleste.

Tilbud om offentlig transport ligger like ved, med enkel adkomst til Sandnes eller Bryne samt togstopp for lokaltog på Øksnevadporten.

Ønsker man benytte de store servicetilbudene og kjøpesentre som både Bryne, Klepp eller Sandnes kan tilby, er alt dette tilgjengelig innen kun få minutters biltur.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med ansvarlig kontor i Time kommune. Se ellers vedlagte nabolagsprofil for informasjon om tilbud i området eller kontakt megler.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 590 000,-

Felleskostnader

Kr 1 082,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2012

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

70m2

Bruksareal

79m2

Tomt

187m2

KR-kode

361859

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kvernbakken 145, 4355 Kvernaland

Gnr. 28, bnr. 780, snr. 6 i Time kommune.

Tomten

Eiet tomt på 187 kvm som tilhører sameiet. Tomten er kun for disponering av denne seksjonen og er opparbeidet med gårdsrom med parkering i egen carport, solplatting ved inngangsdøren, solplatting foran boligen samt koselig hageflekk. Dette herlige arealet gjør at man kan nyte de gode solforholdene som kan være fra ca. 09-21:30 om sommeren. Det er også pent utsyn ned mot Stemmen fra boligen og utearealet.

Parkering

Egen carport/gårdsrom og ellers gjester på oppmerkede plasser i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei samt privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 79 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

P-rom:

1 etg = 34 kvm: Gang/entrè og stue med åpen kjøkkenløsning. Her er det god plass til sittegruppe og spisemøbler, samt direkte utgang til solplatting/hagen.

2 etg = 35 kvm: Gang, 2 romslige soverom og bad med dusj og opplegg for vaskemaskin.

S-rom:

1 etg: Bod under trapp.

I tillegg disponerer boligen en bod ute i carporten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.2018 utført av Rogaland Bygg Takst .

Standard

Boligen fremtrer meget velholdt, med en praktisk planløsning og oppgradert standard.

Innvendig møtes man av flisebelagt gang/entrè med varmekabler i gulvet, mens det ellers er eikeparkett i stue og kjøkken delen. Kjøkkenet er fra leverandøren Norema, i hvit utførelse og med integrerte hvitevarer som dermed selvsagt medfølger.

Det er også innfelte downlights i taket i stue/kjøkken, med forskjellige soner som også er dimmbare.

I boligens 2 etg. finner du badet og begge soverommene, hvor det ene har god garderobeløsning og dør ut til "fransk balkong", for enkel og trygg lufting om ønskelig.

Badet er helfliset, med varmekabler i gulvet, dusjhjørne i herdet glass, hvit innredning samt opplegg for vaskemaskin. Et tidløst og pent baderom.

Ellers er boligen holdt i tidsriktige og smakfulle farger, det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning og opplegg for sentralstøsuger.

Velkommen for en hyggelig kikk her i Kvernbakken 145.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på gang/entrè i 1 etg. samt på badet i 2 etg.

Det er vedovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.12.2011.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

-Ein del utendørsarbeid og mindre innvendige arbeider, jf søknaden.

Det er uklart om dette er utført, men må antas være på plass. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at carport er oppført etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Denne ble oppført høsten 2017 og det foreligger ikke søknad/godkjenning fra kommunen på denne, men er ifølge selger oppført iht til de originale tegninger hvor disse var inntegninget av utbygger.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 95259, tinglyst 02.02.2012, type heftelse: Bestemmelser ifølge skjøte: Pliktig medlemsskap i velforening.

Servituttene vil følge eiendommen.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kvernbakken II, med sameiebrøk 69/1779.

Sameiet består av 22 enheter fordelt over 4 rekker.

Forretningsfører er BATE Stavanger, tlf. 51849500

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 262,4, Reg.plan for området sør for Stemmen, Frøyland - Kvernaland, felt B1 og B2 datert 13.12.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan for Time Kommune gjelder også for perioden 2011-2022.

En må også ta hensyn til kommunedelplanen for Frøyland/Kvernaland, samt kommunedelplan for bybåndet sør.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kombiskapet (kjøl/frys) samt fryseboksen i boden, medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.175,- for inneværende år. (Basert på 1 termin 2018) I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Vil variere med tanke på eget forbruk av vann osv. Boligen har egen vannmåler.

Fellesutgiftene er kr 1.082,- pr. mnd. (gjeldende fra 01.07.2018)

og inkluderer: Styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, bygningsforsikring, vedlikehold av fellesareal og TV pakke fra LYSE/Altibox, samt utvendig skifte av vinduer/ytterdører, reparasjon/skifte av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner, med unntak av varmekabler.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.181,- pr. år.

Boligen er tilknyttet LYSE / ALTIBOX som leverandør av kabel-tv som er inkl. i fellesutgiftene.

Bredbåndsløsning leveres også fra LYSE og har pr. idag månedlig avgift på kr. 349,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.661.622,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Time
Grunnkrets Frøyland Aust
Kirkesogn Frøyland og Orstad

Steder i nærheten

Kvernaland fabrikk 0.6 km
Tryggvi Islandshestegård 5.3 km
Kristinahuset 6.9 km
Sandvedparken 6.8 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 22.9 km
Sentralstasjon Stavanger 26 km
Jernbanestasjon Øksnavadporten 2.2 km
Bussholdeplass Risbakken 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frøyland stadion 1.4 km
Idrettsanlegg Orstad idrettsanlegg 1.8 km
Treningssenter Jæren SportMed 3.1 km
Treningssenter Ganddal Terapi & Trening 7.2 km

Steder av interesse

Skoler

Frøyland skule (1-7 kl.) 0.7 km
Frøyland ungdomsskule (8-10 kl.) 1 km
Øksnevad videregående skole 5.1 km
Bryne vidaregåande skule 8.9 km

Barnehager

Kvernaland barnehage 0.3 km
Frøyland barnehage (0-6 år) 0.6 km
Ådalen barnehage (1-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Jærhagen 7.9 km
Kjøpesenter Motehuset Bryne Torg 8.9 km
Postkontor Coop Extra Kvernaland 0.8 km
Postkontor Coop Extra Klepp St. 4.6 km
Apotek Apotek 1 Kverneland 0.7 km
Vinmonopol Jærhagen Vinmonopol 7.9 km
Vinmonopol Bryne Vinmonopol 8.9 km
Dagligvare Kiwi Kvernaland 0.8 km
Dagligvare Coop Extra Kvernaland 0.8 km
Kiosk/video Mix Kiosken Berge Hatteland 7.2 km
Kiosk/video Narvesen Solaveien 8 km
Bensin YX Kverneland 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 28,6 år
Gj.snittalder kvinner 27,4 år
Husholdninger med barn 48,5 %
Husholdninger uten barn 51,5 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 162
Område Personer Husholdninger
Kommune: Time 18656 7659
Grunnkrets: Frøyland Aust 766 365

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?