Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

2018-02-23_1607_007

2018-02-23_1602_004

2018-02-23_1603_005

Velkommen til Kvernbakken 57, presentert av Krogsveen ved Tom Christer Hovde

Uteplass

Høydefoto med pil mot eiendommens gårdsrom. Her kan platting enkelt utvides med meget gode solforhold.

Høydefoto med pil mot boligen. Området tilbyr mange lekeplasser, balløkke, turstier og flott natur bare for å nevne noe.

Innholdsrikt kjøkken med integrerte hvitevarer og god benkeplass.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer.

Kjøkkenet

God plass til spisemøbler ved kjøkkenet.

Spisestuen

Spisestue med utg. til terrasse.

Stuen har pent utsyn mot grønne marker og er lys og god.

Stuen

Loftsstue med ekstra takhøyde og utg. til balkong.

Hovedsoverom med flott utsyn mot marker og natur.

Garderobeplass på hovedsoverommet.

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3

Bad 2 etg,

Bad 2 etg. har også mulighet for vaskemaskin

Bad 2 etg.

Bad/vaskerom i 1 etg.

3D plantegning 2 etg.

3D plantegning 1 etg.

Floorplan letterhead - Kvernbakken 111 - Level 2 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Kvernbakken 111 - Level 1 - 2D Floor Plan

Stemmen har både felles grillplass, brygge og herlige bademuligheter for store og små

Ved Stemmen ligger det sandstrand, skatepark, sandvolleyballbane og utendørs trenings apparater

Flotte områder rundt Stemmen som ligger like nedenfor huset

1544064781

Kvernaland

Kvernbakken 57

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

Kvernaland: Meget velholdt rekkehus i blindgate, med solrik uteplass og meget rolige omgivelser.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 183,-
Fellesgjeld:
Kr 3 605,-
AREAL (P-ROM / BRA)
123 / 131 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kvernbakken 57 ligger flott til, med turstien som nærmeste nabo. Området er et attraktivt og nyere boligområde på Kvernaland, sentralt, men likevel meget rolig og tilbaketrukket.

Kvernbakken ligger ikke langt ifra Frøyland Barne og Ungdomskole, samt flere gode barnehagetilbud i tillegg til en umiddelbar nærhet til dagligvarehandel, apotek, frisør og bensinstasjon bare for å nevne noe.

Boligfeltet ligger i naturskjønne omgivelser med kort avstand til turområder rundt Frøylandsvatnet og Stemmen. Stemmen har nylig fått et kraftig løft, med grillplass, sandstrand og koselig brygge sammen med den eksisterende skateparken og utendørs treningsområde m.m. Det er også nå gjort klart slik at det kan nytes som badevann for store og små. Frøylandsvatnet har bl.a. grillplass for familien og belyste løyper for sene joggeturer og vakker natur som garantert vil falle i smak for hele familien.

Ønsker man benytte de store servicetilbud og kjøpesentre som både Bryne, Klepp eller Sandnes kan tilby, er alt dette tilgjengelig innen kun 10 minutters biltur.

Velkommen til Kvernbakken 57, en nyere familiebolig i barnevennlig nabolag.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med ansvalir kontor i Time kommune. Se ellers også vår vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om tilbud i området.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 3 605,-

Totalpris

Kr 3 493 605,-

Felleskostnader

Kr 1 183,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2013

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

123m2

Bruksareal

131m2

KR-kode

361786

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kvernbakken 57, 4355 Kvernaland

Gnr. 28, bnr. 834, snr. 28 i Time kommune.

Tomten

Eiet tomt på hvor boligen disponerer 183 kvm. ifølge kommunale papirer.

Tomten er opparbeidet med solplatting foran stuen, samt gårdsrom/grøntareal på inngangssiden. Her er det også platting ved inngangsdøren, som ved utvidelse (slik flere naboer har gjort) vil gi et meget anvendelig uteområde med sol fra tidlig til sent på ettermiddagen ifølge selger. Denne uteplass vil også være meget lun. Selger kan om ønskelig foreta dette arbeidet før overtagelsen.

Parkering

Egen carport samt plass til biler i eget gårdsrom. Det er også parkeringsplasser for gjester i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 151 kvm

Totalt bruksareal: 131 kvm

Totalt primærrom: 123 kvm

P-rom:

1 etg: Gang, bad med dusj/vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning.

2 etg: Gang, bad med dusj, 2 soverom og stue (enkelt brukes som sov. nr 3)

S-rom:

Bod under trapp og sportsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.05.2017 utført av Rogaland Byggtakst ved takstingeniør Rune Sivertsen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med ringmur av betong og støpt plate mot grunn. Yttervegger er i tre utvendig kledd med liggende panel og fasadeplater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. På denne boligen er det ikke funnet noen avvik og det er kun gitt TG:1 på elle elementer i rapporten.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enderekkehuset som er "ubetydelig" brukt, med god beliggenhet på Kverneland er en perfekt bolig for deg som ønsker å bo med kort vei til både skoler, barnehager, dagligvarebutikker i tillegg til flotte turområder.

Man kommer inn i en gang med god garderobeplass.

Videre i denne etasjen har man en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en god romfølelse. Stuen fremstår som lys og luftig, og er enkel å innrede. Det er store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen har man utgang til en platting som vender ut mot mark og natur.

Kjøkkenet er stilrent hvitt og er utnyttet med god benk- og skapplass. Integrerte hvitevarer. Man har muligheter for stort spisebord hvor middager med venner og familie kan nytes.

I denne etasjen har man også et helfliset bad som har opplegg for vaskemaskin.

Videre opp i 2. etasjen har man soverommene samlet. Det er tre romslige soverom med plass til dobbelseng og garderobe på alle rom.

I tillegg har du en loftstue med utgang til balkong. Det er ekstra god takhøyde i loftstuen som gir en god romfølelse. Her er det muligheter for å lukke av til et fjerde soverom om det trengs og kommunen godkjenner dette.

I samme etasje har man hovedbadet, også dette helfliset med dusj, vegghengt toalett, vask med skap og vannbåren varme i gulv. Badet har en god løsning til vaskemaskin og tørketrommel om det ønskes i denne etasjen også.

Parkering i carport og på tomt.

Dette er et innholdsrikt og gjennomført enderekkehus med god planløsning og sentral beliggenhet som kan passe de fleste!

Oppvarming

Luft til vann varmepumpe som gir vannbåren varme til hele 1 etg, samt bad i 2 etg. Det er også radiator i loftsstuen.

Balansert ventilasjon med varme ellement.

Ellers elektriske muligheter etter ønske og behov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.09.2013.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke tinglyst servitutter på eiendommen, men seksjonering er tinglyst 24.06.2013, med dagboknr: 516173-1

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Sameiet Kvernbakken III, med sameiebrøk 1/31.

Sameiet består av 31 rekkehus.

Forretningsfører er BATE, tlf.51849500

Dugnad må påregnes.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 262 for boligområde Stemmen. Frøyland, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.04.05 med siste revidering 30.03.2011.

Ifølge kommunen så må man også ta hensyn til kommuneplanen for Time og kommunedelplan for Frøyland/Kvernaland

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen på en stund og kjenner ikke til andre forhold utover det som opplyses i salgsoppgaven og tilstandsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.172,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Det er vanmåler i boligen, så utgifter vil kunne endre seg med tanke på forbruk osv. Kostnad er basert på selgers bruk og vil endres ut fra antall beboere i husstanden m.m.

Fellesutgiftene er kr 1.183,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, styrehonorar, revisjon, utvendig forsikring, kostnader til drift/vedlikehold av fellesareal, kostnader til evt. vaktmestertjenester og TV grunnpakke fra Altibox.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Ifølge styreleder vil ordning om inkl. TV pakke endre seg i løpet av sommeren, der beboere dekker pakke selv, men får subsidiert løsning på allerede rabbaterte priser fra LYSE/Altibox. Konf. megler for evt. info skriv.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.583.744,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Time
Grunnkrets Frøyland Aust
Kirkesogn Frøyland og Orstad

Steder i nærheten

Kvernaland fabrikk 0.8 km
Tryggvi Islandshestegård 5.5 km
Kristinahuset 7.1 km
Sandvedparken 6.9 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 23.1 km
Sentralstasjon Stavanger 26.2 km
Jernbanestasjon Øksnavadporten 2.4 km
Bussholdeplass Skudebergveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frøyland stadion 1.2 km
Idrettsanlegg Orstad idrettsanlegg 1.5 km
Treningssenter Jæren SportMed 3.2 km
Treningssenter Ganddal Terapi & Trening 7.4 km

Steder av interesse

Skoler

Frøyland skule (1-7 kl.) 0.9 km
Frøyland ungdomsskule (8-10 kl.) 1.2 km
Øksnevad videregående skole 5.3 km
Bryne vidaregåande skule 9.3 km

Barnehager

Kvernaland barnehage 0.5 km
Frøyland barnehage (0-6 år) 0.8 km
Kleppestemmen Barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Jærhagen 8.6 km
Kjøpesenter Motehuset Bryne Torg 9.1 km
Postkontor Coop Extra Kvernaland 0.7 km
Postkontor Coop Extra Klepp St. 4.7 km
Apotek Kverneland apotek 0.8 km
Apotek Apotek 1 Lerka 8.6 km
Vinmonopol Jærhagen Vinmonopol 8.6 km
Vinmonopol Bryne Vinmonopol 9.1 km
Dagligvare Coop Extra Kvernaland 0.7 km
Dagligvare Kiwi Kvernaland 0.8 km
Kiosk/video Mix Kiosken Berge Hatteland 7.4 km
Kiosk/video Narvesen Solaveien 8.5 km
Bensin YX Kverneland 1 km
Bensin Esso Bryne 7.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 27,3 %
Gj.snittalder kvinner 27,9 %
Husholdninger med barn 48,5 %
Husholdninger uten barn 51,5 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 162
Område Personer Husholdninger
Kommune: Time 18329 7429
Grunnkrets: Frøyland Aust 765 220

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?