Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 440 000,- for kr 3 440 000,-

Kvernbakken 85 er et pent og innholdsrikt ende rekkehus, med solrik uteplass i barnevennlige omgivelser.

Romslig steinbelagt gårdsrom med plass til flere biler. Det er også utvendig bod ved carporten.

Utenfor inngangspartiet er det også liten solplatting hvor morgensolen kan nytes.

Inngangspartiet har fliser med varme på gulvet samt praktisk skyvedørsgarderobe. Ellers god plass til både klær og sko.

Fra entrè kommer man inn hvor kjøkkenet. Et godt og velutsyrt kjøkken med bra skap/benkeplass og med integrerte hvitevarer .

Kjøkkenet har praktisk vinkel-løsning, noe som lager et naturlig skille mot spisestuen.

Ved kjøkkenet er det meget god plass til spisemøbler, i dette lyse og herlige rommet som denne gjennomgående planløsningen tilbyr.

Kjøkken / spiseplass

Spiseplassen og stuen har direkte utgang til hagen og solplattingen.

Store vindusareal gir mye behagelig og naturlig belysning i stuen. Balansert ventilasjon sørger også for friskt og godt inneklima i alle rom.

Denne delen av stuen kan også passe perfekt som TV krok, med god plass til sofa / sittegruppe.

Stue og kjøkken.

Trappen fører deg opp til boligens 2 etg, der loftsstuen, husets 3 soverom og ene badet ligger.

Loftsstuen har ekstra takhøyde, noe som bidrar til ekstra romfølelse. Her er det også vannbåren varme via radiator.

Loftsstuen har plass nok til flere møbleringsmuligheter og kan fungere både som tv stue, lekerom og kontor om ønskelig.

Hovedsoverommet

Soverom 1 har også tilligende bod som enkelt kan gjøres om til garderoberom om ønskelig.

Boligens største soverom har ekstra takhøyde, store vindusflater og god garderobeløsning.

Soverom 3

Badet i 2 etg, har hvit innredning, med helstøpt servant. Det er dusjløsning, samt opplegg i veggen som gir mulighet til å ha vaskemaskin plassert også i denne etasjen.

Badet i 2 etg. Gulvet har vannbåren varme og det er dusjvegger i herdet glass samt vegghengt wc.

Badet i 1 etg. er også helfliset og har opplegg for vaskemaskin. På den måten får man to fullverdige bad i begge etasjer.

3 D plan av 1 etasje.

3 D plan av 2 etasje.

Utearealet er solrikt, lunt og inngjerdet slik at det er perfekt også for dem med små barn. Solplattingen er romslig nok til både hagemøbler og grill.

Uteareal / hage

Området rundt huset har et stort tilbud av lekeplasser, fotballbane og flotte turområder til glede for store å små.

Like nedenfor boligen ligger det vakre rekreasjonsarealet Stemmen, med sin badeplass, sandstrand og sandvolleyballbaner bare for å nevne noe.

Stemmen og området rundt har mange tilbud som områdets beboere virkelig setter pris på.

Kvernaland

Kvernbakken 85

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

Kvernaland: Enderekkehus med 3 soverom, 2 stuer, 2 bad og solrike uteareal. Rolig og barnevennlig blindgate.

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 183,-
AREAL (P-ROM / BRA)
119 / 125 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kvernbakken 85 ligger pent til i ende av rekke. Området er et attraktivt og nyere boligområde på Kvernaland, sentralt, men likevel meget rolig og tilbaketrukket.

Kvernbakken ligger ikke langt ifra Frøyland Barne og Ungdomskole, flere gode barnehagetilbud i tillegg til en umiddelbar nærhet til dagligvarehandel, apotek, frisør, tannlege, legesenter, bank og bensinstasjon bare for å nevne noe.

Boligfeltet ligger i naturskjønne omgivelser med kort avstand til turområder rundt Frøylandsvatnet og umiddelbar nærhet til Stemmen. Stemmen har i nyere tid fått et kraftig løft, med grillplass, sandstrand, sandvolleyballbaner, koselig brygge sammen med den eksisterende skateparken og utendørs treningsområde m.m. Det er også nå gjort klart slik at det kan nytes som badevann for store og små.

Frøylandsvatnet har bl.a. grillplass for familiekos, belyste løyper for sene joggeturer og vakker natur som garantert vil falle i smak for store og små.

Ønsker man benytte de store servicetilbud og kjøpesentre som både Bryne, Klepp eller Sandnes kan tilby, er alt dette tilgjengelig innen kun 10 minutters biltur.

Velkommen til Kvernbakken 85, en nyere familiebolig i barnevennlig nabolag.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen. Se ellers vår vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om tilbud i området eller kontakt megler for bistand.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Felleskostnader

Kr 1 183,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2013

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

119m2

Bruksareal

125m2

Tomt

213m2

KR-kode

36.18110

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kvernbakken 85, 4355 Kvernaland

Gnr. 28, bnr. 834, snr. 14 i Time kommune.

Tomten

Eiet tomt på 213 kvm. (beregnet areal av kommunen for denne seksjonen av sameiets totale tomt. Denne er pent opparbeidet med steinbelagt gårdsrom ved carporten og romslig uteareal med plen og solplatting på fremsiden. Et solrikt og lunt areal, perfekt for barnelek og koselige stunder for hele familien.

Parkering

Egen carport og plass til biler i gårdsrommet. Det er ellers gjesteparkering i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 139 kvm

Totalt bruksareal: 125 kvm

Totalt primærrom: 119 kvm

P-rom:

1 etg = 54 kvm:

Gang/entrè med garderobeløsning, bad med dusj/vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning.

2 etg = 65 kvm:

Gang, bad med dusj, loftsstue og 3 soverom

S-rom:

Bod/teknisk rom i 1 etg. og bod i 2 etg.

Det er også utvendig bod på ca. 5 kvm i carporten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2018 utført av Rogaland Byggtakst ved takstingeniør Rune Sivertsen.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med ringmur av betong og støpt plate mot grunn. Yttervegger er i tre utvendig kledd med liggende panel og fasadeplater. Taket er tekket med sarnafilduk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. På denne boligen er det ikke funnet noen avvik og det er kun gitt TG:1 på elle elementer i rapporten.

Selger informerer om at det er sprekk i innvendig glass på et soverom, men dette er bestilt og byttes før en evt. overtagelse.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enderekkehus med god beliggenhet på Kverneland er en perfekt bolig for deg som ønsker å bo med kort vei til både skoler, barnehager, dagligvarebutikker i tillegg til flotte turområder.

Først kommer du inn i en gang med flisebelagt gulv og skyvedørsgarderobe.

Videre i denne etasjen, er det en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en god romfølelse. Stuen fremstår som lys og luftig, og er enkel å innrede. Det er store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen har man utgang til romslig uteareal og herlig solplatting.

Kjøkkenet er stilrent hvitt og er utnyttet med god benk- og skapplass. Integrerte hvitevarer. Det er her gode muligheter for stort spisebord hvor middager med venner og familie kan nytes.

I denne etasjen har man også et helfliset bad med vegghengt wc og dusjløsning, samt opplegg for vaskemaskin.

Videre opp i 2. etasjen finner vi blant annet soverommene samlet. Det er tre romslige soverom med plass til dobbelseng og garderobe på alle rom. Det ene har tilhørende "bod" som enkelt kan innredes som et garderoberom om ønskelig.

I tillegg har du en loftstue med utgang til balkong. Det er ekstra god takhøyde i loftstuen som gir en god romfølelse. Her er det muligheter for å lukke av til et fjerde soverom om det trengs og kommunen godkjenner dette.

I samme etasje har man hovedbadet, også dette helfliset med dusj, vegghengt toalett, vask med skap og vannbåren varme i gulv. Badet har en god løsning til vaskemaskin og tørketrommel om det ønskes i denne etasjen også.

Dette er et innholdsrikt og gjennomført enderekkehus med god planløsning og sentral beliggenhet som kan passe de fleste.

Oppvarming

Vannbåren varme fra "luft til vann" prinsippet. Varmen ligger i alle gulv i 1 etg, samt i badet i 2 etg. Det er ellers også radiator i loftsstuen.

Ellers elektriske muligheter etter ønske og behov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.09.2013 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke tinglyst servitutter på eiendommen, men seksjonering er tinglyst 24.06.2013, med dagboknr: 516173

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kvernbakken III, med sameiebrøk 1/31.

Sameiet består av 31 seksjoner

Forretningsfører er BATE Stavanger, tlf. 51849500

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 262 for boligområde Stemmen. Frøyland, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.04.05 med siste revidering 09.02.2016

Ifølge kommunen så må man også ta hensyn til kommuneplanen for Time og kommunedelplan for Frøyland/Kvernaland samt kommunedelplan for bybåndet sør.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger forbeholder seg retten til å bytte ut nåværende stekeovn med annen lignende ovn. Dette avtales før budaksept.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.554,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler.

Fellesutgiftene er kr 1.183,- pr. mnd. og inkluderer: forretningsførsel, revisjon, styrehonorarer, utvending bygningsforsikring, obligatorisk medlemsavgift i vellag og fiberaksess hos lyse som gir billigere tv og internetttilgang.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.650,- pr. år.

Boligen er tilknyttet ALTIBOX som leverandør av kabel-tv og internett som tilsammen har en avgift på kr. 400,- pr. mnd

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.584.122,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Time
Grunnkrets Frøyland Aust
Kirkesogn Frøyland og Orstad

Steder i nærheten

Kvernaland fabrikk 0.7 km
Tryggvi Islandshestegård 5.5 km
Kristinahuset 7.1 km
Sandvedparken 6.9 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 22.9 km
Sentralstasjon Stavanger 26.1 km
Jernbanestasjon Øksnavadporten 2.4 km
Bussholdeplass Skudebergveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frøyland stadion 1.3 km
Idrettsanlegg Orstad idrettsanlegg 1.6 km
Treningssenter Jæren SportMed 3.2 km
Treningssenter Ganddal Terapi & Trening 7.4 km

Steder av interesse

Skoler

Frøyland skule (1-7 kl.) 0.8 km
Frøyland ungdomsskule (8-10 kl.) 1.1 km
Øksnevad videregående skole 5.2 km
Bryne vidaregåande skule 9 km

Barnehager

Kvernaland barnehage 0.5 km
Frøyland barnehage (0-6 år) 0.8 km
Ådalen barnehage (1-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Jærhagen 8 km
Kjøpesenter Motehuset Bryne Torg 9 km
Postkontor Coop Extra Kvernaland 0.7 km
Postkontor Coop Extra Klepp St. 4.7 km
Apotek Apotek 1 Kverneland 0.8 km
Vinmonopol Jærhagen Vinmonopol 8 km
Vinmonopol Bryne Vinmonopol 9 km
Dagligvare Coop Extra Kvernaland 0.7 km
Dagligvare Kiwi Kvernaland 0.9 km
Kiosk/video Mix Kiosken Berge Hatteland 7.3 km
Kiosk/video Mix Tjemsland 8.9 km
Bensin YX Kverneland 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 28,6 år
Gj.snittalder kvinner 27,4 år
Husholdninger med barn 48,5 %
Husholdninger uten barn 51,5 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 162
Område Personer Husholdninger
Kommune: Time 18656 7659
Grunnkrets: Frøyland Aust 766 365

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?