Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 000 000,- for kr 7 000 000,-

Velkommen til Laberget 131 - en stor og innholdsrik bolig med 4 soverom, 2 bad og adskilt vaskerom.

Boligens 2. etasje på 78 kvm består av stue og kjøkken. Store og gode rom, alt i åpen løsning.

Kjøkkenet er vendt mot sjøen. Her har man nydelig utsikt mot Gandsfjorden både ved oppvasken og middagsbordet.

Kjøkken

Utsikt

Flott innredning fra HTH med slette eikefronter og god skap- og benkplass.

Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme i de fleste rom og balansert ventilasjon med varmegjenvinning som bidrar til et behagelig inneklima.

Kjøkken

Stuen er lett å møblere med god plass til flere sittegrupper og tilhørende møbler.

Boligen har moderne arkitektur, gode løsninger, store glassflater og god høyde under taket.

Etasjen har vært god takhøyde. På det høyeste er det 3,4 meter.

Stue

Stue

Stue

Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på nærmere 40 kvm.

Lun og god med sol fra formiddag til kveld. Ønsker man morgensol kan man sette seg på balkongen i 3. etasje.

En etasje opp er det tre soverom og bad. To av soverommene er vendt mot sjøen med utgan til balkong.

Soverom

Soverom

Badet i tredje etasje er innredet med innredning fra HTH, dusjnisje og vegghengt toalett.

Første etasje består av soverom, bad, vaskerom, gang og biinngang til garasjeanlegget.

Soverommet i første etasje har også direkte adkomst til walk-in closet.

Badet i første etasje har samme innredningen som på badet i tredje etasje, samt direkte adkomst til vaskerom.

Bad

Entré

Gang

Laberget 131 har en sjelden beliggenhet like ved sjøkanten i Hinna Park.

Fasade

Fasade

Fra garasjen er det direkte adkomst til boligen.

Her bor man ved flotte park- og grøntarealer, samt flere turmuligheter langs sjøen.

Ostehuset, Sabi Sushi og flere andre serveringssteder og butikker ligger i gåavstand fra boligen.

3D Plantegning 1. etasje

3D plantegning 2. etasje

3D plantegning 3. etasje

Hinna Park

Laberget 131

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 600 000,-

Hinna Park: Arkitekttegnet rekkehus på første rad mot Gandsfjorden. Nydelig sjøutsikt. Høy standard.

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
165 / 168 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Laberget 131 har en sjelden beliggenhet like ved sjøkanten i Hinna Park.

Hinna Park er en nyutviklet bydel i Stavanger med høy standard på arkitektur og utforming av området. Her bor man ved flotte park- og grøntarealer, samt flere turmuligheter langs sjøen. Området tilbyr også en rekke fasiliteter og servicetilbud, dagligvarebutikker, kjøpesenteret Stadionparken, Viking Stadion og spennende serveringssteder som Ostehuset og Sabi Sushi.

For den treningsglade er treningssenteret Arena i Hinna Park. Det er også flere turveier i dette området. En nesten fire kilometer lang strekning går fra Diagonalen på Hinna og sørover mot Jåttånuten. Man kan også gå langs sjøen mot Vaulen, som også byr på en flott badeplass.

Det er enkel adkomst til motorveien. Hinna Park ligger fint til mellom Stavanger sentrum, Sandnes og Forus. Av kollektive transportilbud er området tilknyttet både tog og buss. Det er kort adkomst til både bussholdeplass og togstasjon.

Barnehager og skoler

Jåtten barneskole 1.2 km

Gausel barneskole 3.6 km

British International School Stavanger 3.8 km

Hinna ungdomskole 1.4 km

Jåttå videregående skole 0.8 km

Hetland videregående skole 4.2 km

Boganes barnehage 1.1 km

Vågedalen barnehage 1.4 km

Fredheim barnehage 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Stavanger kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 600 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2009

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

165m2

Bruksareal

168m2

Tomt

793m2

KR-kode

3517120

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Laberget 131, 4020 Stavanger

Gnr. 16, bnr. 1309, snr. 1 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 793 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i lukket anlegg med direkte adkomst til boligen.

Også gode parkeringsmuligheter like utenfor boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 185 kvm

Totalt bruksareal: 168 kvm

Totalt primærrom: 165 kvm

Primærrom:

1. etasje (42 kvm): Entré, hall med trapp, soverom, bad og vaskerom.

2. etasje (78 kvm): Stue og kjøkken.

3. etasje (44 kvm): Gang, bad og tre soverom.

Sekundærrom:

1. etasje (3 kvm): Bod.

Det er også en sportsbod i garasjeanlegget på 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.07.2017 utført av Rogaland Byggkontroll v/ Alexander Tønnessen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott arkitekttegnet rekkehus på første rad mot sjøen i Hinna Park. Boligen er bygget av Jadarhus i 2009 og tegnet av sivilarkitekter ved Sjo Fasting AS. Det er satset på moderne arkitektur, gode løsninger, store glassflater og god høyde under taket. Boligen holder en gjennomgående høy standard med eksklusiv innredning og godt materialvalg. Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme i de fleste rom og balansert ventilasjon med varmegjenvinning som bidrar til et behagelig inneklima. Hele huset har lyse, sparklede overflater og oljet eikeparkett.

Hovedinngangen er i første etasje. Her kommer en inn til en romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy, samt garderobeskap. Det er også en egen biinngang fra garasjeanlegget. En praktisk løsning som lar deg gå tørrskodd fra bilen. Etasjen har også ett soverom, walk-in garderobe, bad og vaskerom. Soverommet rommer fint både garderobeskap og dobbeltseng. Fra soverommet er det direkte adkomst til en bod som i dag er brukt som walk-in garderobe. Badet er flott helfliset, innredet med baderomsinnredning fra HTH, dusjnisje, veggehengt toalett og badekar. Det er også direkte adkomst til vaskerom. God plass til både vaskemaskin og tørketrommel, i tillegg til skittentøyssortering og tørkestativ.

En etasje opp er boligens hovedstue og kjøkken. En flott etasje med ekstra takhøyde. På det høyeste er det 3,4 meter under taket. Stuen er lett å møblere og har plass til flere sittegrupper og tilhørende møblering. Det er utgang til en sørvestvendt terrasse på ca 40 kvm. Romslig plass og gode solforhold gir flere muligheter for møblering og bruk. Plasseringen i samme etasje som kjøkkenet gjør det enkelt å spise ute. Kjøkkenet er også romslig, vendt mot sjøen. Flott innredning fra HTH med slette eikefronter og god skap- og benkeplass. Både oppvaskmaskin og komfyr er integrert og levert av Siemens. Praktisk kjøkkenøy gir en hyggelig sitteplass. Det er også god plass til spisebord. Store vindusflater gir fritt syn mot sjøen. Her kan man nyte utsikten både ved oppvasken og middagsbordet.

I boligens øverste etasje er det ett bad og tre soverom. Badet er fliselagt og innredet likt som badet i første etasje. Hovedsoverommet har god plass til garderobe og dobbeltseng. De to andre soverommene er vendt mot sjøen og har utgang til balkong med morgensol. Det ene soverommet er i dag brukt som en ekstra stue/kontor.

Alt i alt en innholdsrik bolig med flotte gode valg og praktiske løsninger.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i gang, bad og vaskerom i 1. etasje, hele 2. etasje og bad i 3. etasje. Ellers elektrisk.

Det er også balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.01.09. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 112954, tinglyst 16.02.09, type heftelse: Bestemmelse om parkering.

Dagboknr 113488, tinglyst 16.02.09, type heftelse: Bestemmelse om parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 5 rekkehus, med sameiebrøk 170/850.

Sameiet har ikke forretningsfører, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Sameiet har et styre, der det deles på å være styreformann. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1935B med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Taklamper i stue og loftstue følger ikke boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.991,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et forbruk på strøm og fjernvarme som tilsvarer

ca. 11.000 kwh.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 399 pr. mnd. Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av bredbånd og har avgift på kr 478,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.640 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.791.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hinna
Grunnkrets Jåttåvågen
Kirkesogn Hinna

Steder i nærheten

Jåttåvågen småbåthavn 0.4 km
Viking Stadion 0.7 km
Boganeskrysset 1.2 km
Hinnakrossen 1.5 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 10.8 km
Sentralstasjon Stavanger 8.3 km
Jernbanestasjon Jåttåvågen stasjon 1 km
Bussholdeplass Stadionparken 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Viking Treningsbane 0.6 km
Idrettsanlegg Hinna Stadion 1.6 km
Treningssenter Arena Treningssenter Hinna 0.8 km
Treningssenter Flex 24 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Jåtten skole (1-7 kl.) 1.2 km
Gausel skole (1-7 kl.) 3.6 km
Gautesete skole (1-10 kl.) 3.5 km
British International School Stavanger (1-10 kl.) 3.8 km
Hinna skole (8-10 kl.) 1.4 km
Jåttå videregående skole 0.8 km
Hetland videregående skole 4.2 km

Barnehager

Boganes barnehage (0-5 år) 1.1 km
Vågedalen barnehage (1-5 år) 1.4 km
Fredheim barnehage (3-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stadionparken 0.8 km
Kjøpesenter Tvedtsenteret 7 km
Postkontor Mix Ligo Handel Gausel 1.5 km
Postkontor Coop Prix Hinna 1.7 km
Apotek Vitusapotek Hinna Park 0.8 km
Apotek Apotek 1 Mariero Stavanger 4 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 6.6 km
Dagligvare Rema 1000 Stadionparken 0.7 km
Dagligvare Meny Stadionparken 0.8 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel Gausel 1.5 km
Kiosk/video Mix Forus Kiosk og Spill 7.2 km
Bensin Statoil Ica Express Hinna 1.8 km
Bensin Shell Select Forus 4.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,5 %
Andel kvinner 47,5 %
Gj.snittalder menn 40,7 %
Gj.snittalder kvinner 41,3 %
Husholdninger med barn 20,5 %
Husholdninger uten barn 79,5 %
Gj.snitt byggeår 2008
Gj.snitt tomtestørrelse 396
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Jåttåvågen 972 465

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?