Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 11 500 000,- for kr 11 500 000,-

Strøkent rekkehus med fantastisk utsikt og gode solforhold. Høy standard. Fleksibel planløsning.

Fantastisk utsikt over byen, fjorden og nærområdet

Med Oslo inn i stuen

Stor stue/spisestue med utgang til sydvestvendt balkong

Stor stue/spisestue med utgang til vestvendt balkong

Dinesen Douglas-gran heltregulv med gulvvarme

Fra stue/spisestue er det utgang til en vestvendt balkong med utsikt og meget gode solforhold

Fra balkong

Lys og delikat stue/spisestue med moderne peisovn

Stue/spisestue. Eksklusive Dinesen Douglas-gran heltregulv med gulvvarme i store deler av boligen

Moderne peisovn

Fra stue/spisestue mot kjøkken

Flott kjøkken fra 2014 med KVIK innredning

Moderne fronter med laminat benkeplate og lys under overskap. Nedsenkbart kjøkkenarmatur

Kjøkken

Integrerte Siemens hvitevarer

Kjøkken

Kjøkken kveld

Etasjene bindes sammen med en flott hvitmalt trapp

Entré med flislagt gulv med gulvvarme

Entré

Fra entré er det et halvplan opp til 2.etasje og et halvplan ned til 1.etasje

Delikat, flislagt bad fra 2013. Badekar, Aspen baderomsinnredning og vegghengt toalett

Flislagt bad

Flislagt bad

Hovedsoverom med utgang vestvendt terrasse

Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom

Hovedsoverom

Terrasse fra hovedsoverom med fliser på gulv og fantastisk utsikt

Terrasse fra hovedsoverom kveld

Soverom 2

Dinesen Douglas-gran heltregulv med gulvvarme i alle soverom

Soverom 3 påbygget i 2014

Lekkert flislagt bad i underetasje pusset opp i 2016/17

Lekre fliser og servantskap med innfelt benk. Opplegg vaskemaskin under benk og vegghengt toalett

Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass

Stor stue i boligens underetasje med utgang til stor vestvendt terrasse

Dinesen Douglas-gran heltregulv med gulvvarme

Stue i underetasje

Sydvestvendt terrasse på ca 34 kvm

Sydvestvendt terrasse

Sydvestvendt terrasse

Sydvestvendt terrasse

Sydvestvendt terrasse - kveld

Utsikt

Utsikt

Fasade kveld

Innredet rom i underetasjen med skyvedørsgarderobe

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Plantegning underetasje

Fasade inngangsparti

Fasade inngangsparti

Panoramautsikt

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Utsikt - selgers bilde

Utsikt - selgers bilde

Utsikt - selgers bilde

GREFSENÅSEN

Lachmanns vei 2 K

Vis på kart

Prisantydning

Kr 11 500 000,-

GREFSENÅSEN: Strøkent rekkehus med fantastisk utsikt og gode solforhold. Høy standard. Fleksibel planløsning.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 11 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
152 / 161 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et stille og attraktivt boligområde i Grefsenåsen, med panoramautsikt over Oslo by, Oslofjorden, Holmenkollen og marka. Eiendommen har svært gode solforhold og det er ingen gjenboere.

Boligen ligger kun en kort spasertur til Oslomarkas fasiliteter sommer som vinter. Flotte lysløyper og skianlegg tilbys ved Trollvann og Grefsenkollen Skisenter. Badevann på Frysja, Trollvann og flere hyggelige badeplasser langs Akerselva. Kort avstand til offentlig kommunikasjon, forretninger, Storo Storsenter, idrettsplass og servicetilbud. Flere treningssentre og andre fritidstilbud i nærområdet med allsidige tilbud til barn og voksne. Svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge.

Gangavstand til barneskole og ungdomsskole.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Meget kort vei til holdeplass for buss.

Barnehager og skoler

Disen skole (1-7 klasse)

Morellbakken skole (8-10 klasse)

Mange private og kommunale barnehager i området.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Følg Grefsenkollveien. Ta til venstre inn i Lachmanns vei. Boligen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 11 500 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1972

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

152m2

Bruksareal

161m2

Tomt

100m2

KR-kode

411834

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lachmanns vei 2 K, 0495 Oslo

Gnr. 75, bnr. 1072 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 100 kvm.

Denne eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/7 av fellesarealene (gnr. 75, bnr. 478) på 1.172 kvm. Fellesarealene ble oppgradert i 2013 med nye kummer, ledningsnett, støttemur og rekkverk, samt asfalt og brostein langs kantene. Det ble samtidig lagt nye beslag mot yttervegg og grunnmursplater med isolasjon.

Parkering

Medfølger en parkeringsplass på felles biloppstillingsplass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 179 kvm

Totalt bruksareal: 161 kvm

Totalt primærrom: 152 kvm

Primærrom:

1.etasje: Entré/vindfang, stue med utgang balkong og kjøkken.: 58 kvm

2.etasje: Trapperom, bad/wc og tre soverom, hvorav et med utgang balkong: 44 kvm

Underetasje: Trapperom, TV-stue med utgang terrasse, bad/wc/vaskerom og et innredet rom: 50 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Innvendig bod: 9 kvm

Med leiligheten følger også sportsbod på ca 13 kvm i felles bodrekke foran boligen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.04.2018 utført av Takstmann Jan Berby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Innredet rom i underetasje er på originale byggetegninger vist som bod. Tv-stue/kjellerstue er vist som 2 soverom og er derfor å anse som godkjent for varig opphold.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i støpt betong i bærende konstruksjoner og utfyllende fasader i bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Tak med svakt fall tekket med papp/folie.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligen fremstår i meget god stand og har gjennomgående fått TG1 på de fleste bygningsdeler, men det er gitt TG2 grunnet alder på vinduene i underetasje, samt på den del av vann- og avløpsrør som er fra byggeår. TG2 gitt på vindskibord i utvendig bod grunnet noe råteskade.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Strøkent rekkehus over tre etasjer og to mellometasjer med panoramautsikt over store deler av Oslo sentrum, Oslofjorden, Holmenkollen og marka. Vestvendte balkonger og sydvestvendt terrasse med fantastiske solforhold.

Boligen er vesentlig modernisert/renovert fra 2011 og frem til i dag og holder en meget god standard. Nytt flislagt bad i underetasje fra 2016/17, nytt flislagt bad i 2.etasje fra 2013, kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2014, nye overflater som vegger og gulv med gulvvarme i stort sett hele boligen i perioden 2011-2014. Boligen ble bygget på med et ekstra soverom i 2.etasje i 2014, takbelegg ble byttet i 2013, de fleste vinduer er byttet mellom 2011 og 2014 (bortsett fra i kjellerstue). Nye yttervegger og isolasjon mot øst og vest, samt ny drenering i 2011. Nye markiser/duker i alle etasjer i 2016.

Dette er boligen for deg som ønsker å flytte rett inn.

Inneholder:

1 etasje:

Entré med skiferfliser på gulv med gulvvarme og malte flater på vegg. Ytterdør byttet i 2011. Fra entréen er det et halvplan ned til stue/spisestue og kjøkken og et halvplan opp til 3 soverom og bad.

Flott Kvik kjøkken fra 2014 med underlimt Blanco designoppvaskkum med nedskyvbart kjøkkenarmatur. Integrerte Siemens hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, microovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og separat fryseskap. Eksklusivt heltregulv i Douglas-gran fra Dinesen med gulvvarme. Gulvplankene er 35 cm brede, 3,5 cm tykke og er behandlet med lut og såpe. Malte flater ellers.

Stor stue/spisestue med Dinesen Douglas-gran heltregulv med 35 cm brede opp til 9 meter lange planker. Malte flater. Moderne peisovn i stue. Fra stue/spisestue er det utgang til en solrik vestvendt balkong med fantastisk utsikt utover store deler av Oslo by, Holmenkollen og Maridalen. Balkongen ble oppgradert med ny membran og fliser i 2011. Rekkverk i stål og glass.

2 etasje:

Tre soverom, hvorav ett ble påbygget i 2014. Alle soverom har Dinesen Douglas-gran heltregulv med gulvvarme og malte flater ellers. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. Utgang til solrik og vestvendt terrasse fra hovedsoverom. Ny membran og fliser på terrasse i 2011.

Delikat flislagt bad fra 2013 med gulvvarme, badekar, vegghengt toalett og ASPEN baderomsinnredning

U.etasje:

Stor tv-stue/kjellerstue med Dinesen Douglas-gran heltregulv med gulvvarme og malte flater ellers. Fra kjellerstuen er det utgang til en stor sydvestvendt markterrasse på ca. 34 kvm. med utsikt over store deler av Oslo og gode solforhold.

Under trapp er det lagt opp til en tv-krok for barna med muligheter for opplegg for tv i vegg.

Lekkert flislagt bad pusset opp i 2016/17 med gulvvarme, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i glass, vegghengt toalett og servantskap med skuffer. Opplegg vaskemaskin under benk.

Innredet rom med laminat på gulv og malte flater på vegg. Skyvedørsgarderobe.

Denne etasjen har en meget fleksibel planløsning og kan ved behov innredes med to soverom istedenfor kjellerstue.

Etasjene bindes sammen med en flott hvitmalt trapp.

Romslig innvendig bod over to plan med inngang fra halvplan mellom 1.etasje og u.etasje.

I tillegg medfølger en sportsbod på ca 13 kvm i felles bodrekke foran boligen.

Oppvarming

Gulvvarme i hele boligen bortsett fra i innredet rom og bod. Moderne peisovn i stue/spisestue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.12.1972. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven. Dette er ikke uvanlig for boliger oppført på dette tidspunkt i dette området. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 07.10.2014.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 1239, tinglyst 23.01.1973: type heftelse: Erklæring/Avtale. Skjøte med bestemmelse om tilfluktsrom. Tilfluktsrom beliggende på bnr 1067, har denne og de andre enhetene i rekken like rettigheter til. Utgifter til vedlikehold, strøm etc. bæres av brukerne i fellesskap. Eier av bnr 1067 har i ettertid kjøpt ut de andre rettighetshaverne på dette arealet og overtatt ansvaret for utgiftene på denne.

Dagboknr. 1178, tinglyst 01.06.1977: type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Felleserklæring der eierne av Lachmannsvei 2 a-p gir gnr 75, bnr 1083 (Grefsekollveien 38) rett til å føre spillvannsledning inn på fellesledning som går til hovedledning i Kurveien.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, sist revidert 12.06.2013.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i budskjema.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.739,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 7.206,- for 2018.

Brøyteavtale med Vaktmesterkompaniet for alle i Lachmannsvei 2 (A-P) ca. kr. 1.315,- pr. år. pr boenhet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 10.300,-.

Boligen er ikke tilknyttet leverandør av kabel-tv.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Avtalen kan videreføres av ny eier hvis ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11.788.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 6.250,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: 10.000-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning - 2 visninger inkl

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Egil Røttingsnes
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?