Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Velkommen til Landskronaveien 167

Inngangsparti kveld

Entrè kveld

Entrè

Peiskos

Stue

Stue

Stue kveldsstemning

Stue

Stue med peis kveld

Spisestue kveld

Spisestue/kjøkken kveld

Spisestue kveld

Stue med peis

Spisestue mot kjøkken

Kjøkken kveld

Kjøkken

Kjøkken detalj

Kjøkken

Gang 2.etg.

Gang 2.etg.

Soverom kveld

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Baderom

Baderom

Terrasse kveld

Terrasse kveldsstemning

Fasade kveld

Inngangsparti kveld

Utebod kveld

Inngangsparti

Inngangsparti

Fasade

KART

1 etg.

2 etg.

Plantegning 1.etg.

Plantegning 2.etg.

Plantegning begge etasjer

Skjetten

Landskronaveien 167

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 300 000,-

Skjetten: Innbydende rekkehus over 2 plan - 4 soverom - Garasje - Barnevennlig og sentral beliggenhet!

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 930,-
Fellesgjeld:
Kr 210 686,-
AREAL (P-ROM / BRA)
124 / 126 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset har fin og rolig beliggenhet i et barnevennlig og populært boligområde på Skjetten i Skedsmo kommune.

Boligen har umiddelbar nærhet til lekeplass, det er kort vei til barnehager, skoler, bussholdeplass og lokalt forretningssenter/Skjetten senteret med bl.a. dagligvarebutikk, post, apotek, legekontor, tannlege mm.

Svømmehall på Skjetten skole samt nært til Bråteåsen med lysløype.

Ellers kort vei til Strømmen med togstasjon og Strømmen storsenter, samt Lillestrøm med alle bymessige fasiliteter.

Kort avstand til Olavsgaard hvor du kan ta ekspressbuss til Oslo sentrum.

Området har fire kommunale barnehager, to grunnskoler og to ungdomsskoler.

Nærmeste videregående ligger i henholdsvis Lillestrøm (2) og Strømmen (1), ca. 5 minutter unna med bil.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Gjellerås skole 0.9 km

1-7 kl. Skjetten skole 1.4 km

1-10 kl. Grunnskolen Oslo Kristne Senter 2.5 km

8-10 kl. Stav skole 1.2 km

8-10 kl. Bråtejordet skole 2.1 km

Vgs. Strømmen videreg. skole 3.6 km

Vgs. Skedsmo videreg. skole 4.9 km

Bhg. Uglebakken barnehage 0.2 km

Bhg. Linbråten barnehage 0.2 km

Bhg. Melby barnehage 0.3 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 210 686,-

Totalpris

Kr 4 510 686,-

Felleskostnader

Kr 3 930,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1972

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

124m2

Bruksareal

126m2

Tomt

29443m2

KR-kode

60.18417

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Landskronaveien 167, 2013 Skjetten

Gnr. 69, bnr. 27, i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 75, Gjelleråsen borettslag, org.nr. 948 122 294

Tomten

Eiet tomt på 29.443 kvm som tilhører borettslaget.

Rekkehuset har terrasse både foran og bak boligen. Lettstelt inngjerdet hage.

Felles utearealer er pent opparbeidet med plen, lekeplass, sittebenker og asfalterte veier.

Parkering

Garasjeplass i felles rekke. Elektrisk portåpner.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Andelseiere som ønsker å lade el-bil i borettslaget må selv besørge og bekoste opplegg i egen garasje. Det vil i tillegg komme et påslag på de mnd kostnadene for strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 138 kvm

Totalt bruksareal: 126 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

Primærrom:

Gang, stue, kjøkken, vaskerom: 61 kvm

Stue, 4 soverom, bad: 63 kvm

Sekundærrom:

Bod under trapp: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.12.18 utført av Gunnar Mårdalen.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at boligen har fått TG2 på flere områder. Bl.a vaskerom er av eldre dato og må påregnes oppgraderinger.

Boligen har terrassedør og vinduer av eldre dato.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Attraktivt, tiltalende og utbygd rekkehus til salgs i populære Landskronaveien på Skjetten.

Flott familiebolig som bør sees, velkommen til visning!

Boligen inneholder entré, 4 soverom, bad, vaskerom, åpen kjøkkenløsning og hage med ny platting.

Boligen har nye gulv og vegger (vegger: 1.etg. og barnerommene) fra 2016-2018

1.etg:

Romslig og praktisk entré med skyvedørsgarderobe og god plass til oppheng av yttertøy og sko.

Stor og pen stue som har godt med naturlig lys.

God plass for både sofagruppe, tv-møbler og naturlig spiseplass ved den åpne kjøkkenløsningen.

Utgang til stor terrasse/uteareal fra stue.

Stor og åpen kjøkkenløsning fra 2016, som skaper en sosial og hyggelig atmosfære i boligen.

Godt med god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som koketopp, komfyr, mikro og kjøleskap. Opplegg for oppvaskmaskin.

Boligen har et praktisk vaskerom med toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

2.etg:

Boligen har 4 soverom i boligens 2.etasje. Lyse og luftige soverom hvor alle er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Lyst flislagt bad med ny innredning, membran, gulvfliser og varmekabler fra 2016.

Baderomsinnredning med servant, dusjnisje med innfellbare dører i herdet glass, frittstående toalett og varmekabler i gulv.

Praktisk utebod rett utenfor inngangspartiet.

Kun integrerte hvitevarer følger handelen.

Lampe over spisebord og bambuslampe i stue følger ikke handelen.

Oppvarming

Vedovn i stue og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.11.1972 og på tilbygg 1.etg. datert 14.05.1982.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3110 tinglyst 12.05.1977 type heftelse: Forkjøpsrett Skedsmo kommune.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Gjelleråsen borettslag.

Borettslaget består av 170 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 6389 0230

Styreleder er Per Arne Voldsrud tlf 951 94 333

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår.

Foretatt påkostninger de senere år:

2014 Borettslagets bygninger malt utvendig.

2014 Asfaltert parkeringsplass og gangvei

2015 Bygget styrerom i samarbeid med Landskronaveien borettslag

2015 Oppmerking av parkeringsplasser

2015 Oppgradering av tre lekeplasser

2016 Oppgradering av tre lekeplasser

2016 Nye røykvarslere (2stk) og brannslukningsapparat utlevert

2017 Oppstart takarbeider

2018 Nye tak i regi av borettslaget

Planlagte påkostninger:

Fortsette legging av tak på rekkehus, tilbygg og boder.

Nødvendig løpende vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget.

Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til Reguleringsplan for Skjettenområdet, datert 27.06.1969. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.930,- pr. mnd. og inkluderer: betjening andel fellesgjeld, kabel-tv/internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Kapitalkostnader kr 771,-

Driftsutgifter kr 2.699,-

Garasje kr 460,-

Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 350,00 i Feb. 18)

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.100,- pr. år. / 6.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på

kr 408,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.469.556,- Av dette beløpet utgjør kr 210.686,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Hvam 7
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Kjeller bru 1.5 km
Hvamkrysset 1.5 km
Jogstad industriområde 2.2 km
Exporama 3.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32.3 km
Sentralstasjon Oslo S 20.4 km
Jernbanestasjon Strømmen 3 km
Bussholdeplass Landskronaveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Exporamahallen 0.8 km
Idrettsanlegg Gjelleråsbanen 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 3.4 km
Treningssenter Gold's Gym 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Gjellerås skole (1-7 kl.) 0.9 km
Skjetten skole (1-7 kl.) 1.4 km
Grunnskolen Oslo Kristne Senter (1-10 kl.) 2.5 km
Stav skole (8-10 kl.) 1.2 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 2.1 km
Strømmen videregående skole 3.6 km
Skedsmo videregående skole 4.9 km

Barnehager

Uglebakken barnehage (1-5 år) 0.2 km
Linbråten barnehage (0-6 år) 0.2 km
Melby barnehage (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 0.8 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.4 km
Postkontor Meny Skjetten 0.8 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 3.3 km
Apotek Boots apotek Skjetten 0.8 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 4.6 km
Dagligvare Meny Skjetten 0.8 km
Dagligvare Coop Mega Strømmen 1.9 km
Kiosk/video Emo 1.1 km
Bensin Shell Skjetten 0.8 km
Bensin Esso Tiger Kjellerholen 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,6 %
Andel kvinner 49,4 %
Gj.snittalder menn 31,7 år
Gj.snittalder kvinner 33,2 år
Husholdninger med barn 65
Husholdninger uten barn 35
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Hvam 7 261 80

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?