Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Skjetten - Oppussingsobjekt. Garasjeplass! Mulighet for utbygging.

Inngangsparti

Fasade

Terrasse ved inngangsparti

Stue med utgang til terrasse.

Stue

Stue

Stue

Stue

Terrasse

Terrasse

Kjøkken

Kjøkken

Mellomgang i 2. etasje.

Soverom

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Sminkerom

Bad

Bad

Vaskerom

Utsikt

Garasje

Plantegning 1. etasje.

Plantegning 2. etasje.

Skjetten

Landskronaveien 176

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Skjetten: Rekkehus med mulighet for utbygging. Oppussingsobjekt. Rolig og barnevennlig. Garasjeplass!

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 979,-
Fellesgjeld:
Kr 212 167,-
AREAL (P-ROM / BRA)
111 / 120 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset har fin og rolig beliggenhet i et barnevennlig og populært boligområde på Skjetten i Skedsmo kommune.

Boligen har umiddelbar nærhet til lekeplass, det er kort vei til barnehager, skoler, bussholdeplass og lokalt forretningssenter/Skjetten senteret med bl.a. dagligvarebutikk, post, apotek, legekontor, tannlege mm.

Svømmehall på Skjetten skole samt nært til Bråteåsen med lysløype.

Ellers kort vei til Strømmen med togstasjon og Strømmen storsenter, samt Lillestrøm med alle bymessige fasiliteter.

Kort avstand til Olavsgaard hvor du kan ta ekpressbuss til Oslo sentrum.

Området har fire kommunale barnehager, to grunnskoler og to ungdomsskoler.

Nærmeste videregående ligger i henholdsvis Lillestrøm (2) og Strømmen (1), ca. 5 minutter unna med bil.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 212 167,-

Totalpris

Kr 3 212 167,-

Felleskostnader

Kr 3 979,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1970

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

111m2

Bruksareal

120m2

Tomt

25410m2

KR-kode

6018241

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Landskronaveien 176, 2013 Skjetten

Gnr. 69, bnr. 28, i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 84,

Gjelleråsen borettslag, org.nr. 948 122 294

Tomten

Eiet tomt på 25.410 kvm som tilhører borettslaget.

Rekkehuset har en fin beliggenhet med gode solforhold, med terrasse både foran og bak boligen. Lettstelt inngjerdet hage.

Felles utearealer er pent opparbeidet med plen, lekeplass, sittebenker og asfalterte veier.

Parkering

Garasjeplass i felles rekke.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Andelseiere som ønsker å lade el-bil i borettslaget må selv besørge og bekoste opplegg i egen garasje. Det vil i tillegg komme et påslag på de mnd kostnadene for strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 132 kvm

Totalt bruksareal: 120 kvm

Totalt primærrom: 111 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1.etg: Stue, kjøkken, entrè, vaskerom: 62 kvm

2.etg: 3 soverom, gang, bad, sminkerom: 49 kvm

Sekundærrom:

1.etg: Bod/garderobe: 3 kvm

2.etg: Bod: 6 kvm

I tillegg er det 2 uteboder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.08.18 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre på støpt såle. Ringmursvarme i ytterkant i støpt såle.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det eventuelle forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Landskronaveien 176

Arkitekturen på rekkehusene i dette borettslaget har fått mye omtale for de mulighetene som ligger i å tilpasse leilighetene etter livssituasjon.

Intensjonen til arkitektene var at i slike hus kunne man bo fra man etablerte seg, og la leiligheten vokse og endre planløsning etter behov.

I dag - over 30 år etter - finnes det ikke to like leiligheter.

Dette rekkehuset har mange muligheter og går over to etasjer.

Man kommer inn i boligen fra 1. etasje. Her er det en romslig entrè med god plass til på og avkledning, samt oppbevaring og møblement.

Fra entrèn kommer man inn til stuen som har god plass til sofagruppe og spisestue. Stuen har utgang til terrasse.

Kjøkken har furuinnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplate. Kullfiltervifte. Plass til spisebord.

Vaskerom med utslagsvask, varmtvannsbereder (fra 1991) og opplegg for vaskemaskin.

I boligens 2.etasje er det 3 soverom med romslig plass til seng og garderober.

I denne etasjen er også boligens baderom med toalett, servant og dusjkabinett.

Vegger: panel, malte flater og tapet. Våtromstapet på bad.

Gulv: parkett, laminat, belegg og teppe. Belegg på bad.

Himlinger: takessplater.

Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Ny smartmåler.

Velkommen på visning!

Oppvarming

Kombinert parafin og peis i stue.

Forøvrig elektrisk fyring med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er i flg. selger nedgravd oljetank hos naboen som tidligere ble benyttet i fellesskap. Selger kjenner ikke til tilstand på denne.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020.

Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes.

Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på påbygg/tilbygg datert 09.03.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3110 tinglyst 12.05.1977 type heftelse: Forkjøpsrett Skedsmo kommune.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutter på borettslagets eiendom.

Disse omhandler blant annet bestemmelse om gangvei/busslomme.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Gjelleråsen borettslag.

Borettslaget består av 170 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår.

Foretatt påkostninger de senere år:

2014 Borettslagets bygninger malt utvendig.

2014 Asfaltert parkeringsplass og gangvei

2015 Bygget styrerom i samarbeid med Landskronaveien borettslag

2015 Oppmerking av parkeringsplasser

2015 Oppgradering av tre lekeplasser

2016 Oppgradering av tre lekeplasser

2016 Nye røykvarslere (2stk) og brannslukningsapparat utlevert

2017 Oppstart takarbeider

Planlagte påkostninger:

Legging av tak på rekkehus, tilbygg og boder.

Nødvendig løpende vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget.

Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til Reguleringsplan for Skjettenområdet, datert 27.06.1969. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.979,- pr. mnd. og inkluderer: betjening andel fellesgjeld, kabel-tv/internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 2.699,-

Renter/avdrag kr 771,-

Garasje kr 460,-

Papirfaktura kr 49,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.220.912,- Av dette beløpet utgjør kr 212.167,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Hvam 6
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Kjeller bru 1.4 km
Hvamkrysset 1.5 km
Jogstad industriområde 2.3 km
Årås bru 3.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32.3 km
Sentralstasjon Oslo S 20.5 km
Jernbanestasjon Strømmen 3.1 km
Bussholdeplass Landskronaveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Exporamahallen 0.7 km
Idrettsanlegg Gjelleråsbanen 0.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 3.5 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 5.3 km

Steder av interesse

Skoler

Gjellerås skole (1-7 kl.) 0.8 km
Skjetten skole (1-7 kl.) 1.4 km
Grunnskolen Oslo Kristne Senter (1-10 kl.) 2 km
Stav skole (8-10 kl.) 1.2 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 2.1 km
Strømmen videregående skole 3.7 km
Skedsmo videregående skole 4.9 km

Barnehager

Uglebakken barnehage (1-5 år) 0.1 km
Melby barnehage (1-6 år) 0.2 km
Linbråten barnehage (0-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 0.7 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.5 km
Postkontor Meny Skjetten 0.7 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 3.3 km
Apotek Boots apotek Skjetten 0.7 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 3.5 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 4.7 km
Dagligvare Meny Skjetten 0.7 km
Dagligvare Coop Mega Strømmen 1.7 km
Kiosk/video Emo 1.1 km
Bensin Shell Skjetten 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 35,3 %
Gj.snittalder kvinner 36,1 %
Husholdninger med barn 44,8 %
Husholdninger uten barn 55,2 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 13957
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Hvam 6 235 87

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning (2 stk. inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Ellen Svenstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Eskil Tyskeberget
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?