Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 410 000,- for kr 3 410 000,-

Velkommen til Landskronaveien 204

Landskronaveien 204

Sittegruppe på eiendommens fremside

Velkommen inn

Entrè

Entrè

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Trapp

Bad

Vaskerom

Plantegning 1. etasje

Plantegning 3D

Plantegning 2. etasje

Plantegning

Plantegning

Kart

Fasade_5

Fasade_6

Fasade_7

Collage1

Skjettenbyen - Pent rekkehus på 107 kvm i barnevennlige omgivelser - Dobbelgarasje - 3 soverom - Lave omk. Ingen dok avg.

Landskronaveien 204

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

Skjettenbyen - Pent rekkehus på 107 kvm i barnevennlige omgivelser - Dobbelgarasje - 3 soverom - Lave omk. Ingen dok avg.: Skjettenbyen - Pent rekkehus på 107 kvm i barnevennlige omgivelser - Dobbelgarasje - 3 soverom - Lave omk. Ingen dok avg.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 866,-
Fellesgjeld:
Kr 129 755,-
AREAL (P-ROM / BRA)
107 / 107 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset har en fin og rolig beliggenhet i et barnevennlig og populært boligområde på Skjetten i Skedsmo kommune. Gangavstand til barnehager, skoler, bussholdeplass og lokalt forretningssenter/Skjetten senteret med bl.a. dagligvarebutikk, post, apotek og tannlege. Det er aktivt idrettslag i Skjettenbyen med idrettsanlegg. Svømmehall og ny flerbrukshall på Skjetten skole. Det er lysløype på Bråtejordet og kort avstand til Skjettenåsen, hvor det er tur- og skiterreng med forbindelse til Gjelleråsmarka. Ellers kort vei til Strømmen med togstasjon og populært kjøpesenter.

En 10 minutters busstur unne finner du Lillestrøm med alle bymessige fasiliteter, herunder bl.a. flytog g direktetog til Oslo Sentralstasjon som tar bare 10 minutter. Med bil er det Ca. 20 km til Oslo sentrum og Ca. 32 km til Oslo Lufthavn.

Kort historikk:

Skjettenbyen ble etablert tidlig på 1970-tallet og består av 12 borettslag fordelt på rekkehus eller lavblokker. Navnene på veiene, og derav borettslagene, har den historiske sammenheng at de den gang ble hentet fra Skedsmo kommunes vennskapskommuner. Skjetten består primært av i dag Skjettenbyen, gamle Skjetten, Guldhaug-Tømte og Solvangen er i dag velkjent som et trygt og godt sted for barnefamilier. Har du et eller flere barn er det svært sannsynelig at det finnes klassekamerat(er) i samme stikkvei.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Gjellerås skole 0.8 km

1-7 kl. Skjetten skole 1.5 km

1-10 kl. Grunnskolen Oslo Kristne Senter 2.5 km

8-10 kl. Stav skole 1.2 km

8-10 kl. Bråtejordet skole 2.1 km

Vgs. Strømmen videregående skole 3.6 km

Vgs. Lillestrøm videregående skole 5.5 km

Bhg. Uglebakken barnehage (1-5 år år) 0.1 km

Bhg. Linbråten barnehage (0-6 år) 0.3 km

Bhg. Melby barnehage (1-6 år) 0.3 km

Avstand målt i luftlinje.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 129 755,-

Totalpris

Kr 3 619 755,-

Felleskostnader

Kr 3 866,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1974

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

107m2

Bruksareal

107m2

Tomt

4345m2

KR-kode

601867

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Landskronaveien 204, 2013 Skjetten

Gnr. 69, bnr. 39, fnr. i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 5 i Sletta Borettslag, org.nr. 948 534 320

Tomten

Eiet tomt på 4.345 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Dobbel parkeringsplass i garasjerekke.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 117 kvm

Totalt bruksareal: 107 kvm

Totalt primærrom: 107 kvm

Primærrom:

Gang, bad, 3 soverom: 54 kvm

Bibliotek, stue, kjøkken, vaskerom: 53 kvm

I tillegg har boligen 1 utebod og sykkelbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Oppussing/fornying av bad bør påberegnes.

Landskronaveien 204 har hatt jevnlig vedlikehold siden 2010 med blandt annet:

2010

Isolert veggene mellom soverom

Revet bod og satt opp skyvedørsgarderober

Generell vedlikehold på overflater

2011

Nytt vindu på ekstra stue i 2. etasje. Arbeid via borettslaget.

2012

Ny varmtvannstank

Montert utvendig persienner

2014

Nytt kjøkken fra IKEA

Elektrisk arbeid på kjøkken. Arbeid utført av Kjell Sæterøy AS, Rørarbeid utført av Grønnbekk VVS.

2015

Ny elektrisk terrassemarkise med Screen i front for ekstra skjerming.

2016

Rekkehus, gjerder og boder beiset. Nytt gjerde i bakhagen.

2017

Høytrykkspyling av rør/avløp via borettslaget

Garasje beiset

Nye innedører.

Stue

Romslig kombinert stue/spisestue med god plass til sofaløsning med tilhørende møblement. Eget bibliotekrom/leserom som eventuelt kan omgjøres til et soverom.

Kjøkken - IKEA 2014

Romslig og hyggelig åpen kjøkkenløsning som er plassbesparende. Kjøkkenet har godt med benke/lagringsplass og holder tidsriktige farger. Vaskerom med inngang fra kjøkken.

Bad

Eldre bad modent for oppussing.

Soverom

3 soverom i boligens første etasje. Soverommene er av god størrelse og med god plass til skapløsninger m.m.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra 1974.

Boligen er bygget ut med en kube a 9 kvm i senere tid. Det foreligger byggemelding som er godkjent av bygningsmyndighetene. Men det forligger ingen brukstillatelse/ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sletta borettslag.

Forretningsfører er BORI, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår, se husordensreglene for ytterligere info.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Borettslaget er forsikret mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Forkjøpsretten i boligbyggelaget er forhåndsutlyst og noen medlemmer har meldt interesse.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til Reguleringsplan for Skjettenområdet, datert 27.06.1969. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Hvitevarer på kjøkken medfølger salget. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.866,- pr. mnd. og inkluderer: Forretnignsførsel, renter, avdrag, kabel-tv, byggforsikring (ikke innbo), kommunale avgifter etc.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renter og avdrag/kapitalkostnader kr 661

Driftsutgifter kr 3.205

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 12.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene(Grunnpakke) .

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.628.527. Av dette beløpet utgjør kr 129.755,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Hvam 9
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Kjeller bru 1.5 km
Hvamkrysset 1.5 km
Jogstad industriområde 2.3 km
Årås bru 3.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32.2 km
Sentralstasjon Oslo S 23.5 km
Jernbanestasjon Strømmen 3.1 km
Bussholdeplass Landskronaveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Exporamahallen 0.7 km
Idrettsanlegg Gjelleråsbanen 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 3.5 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 5.2 km

Steder av interesse

Skoler

Gjellerås skole (1-7 kl.) 0.8 km
Skjetten skole (1-7 kl.) 1.5 km
Grunnskolen Oslo Kristne Senter (1-10 kl.) 2.5 km
Stav skole (8-10 kl.) 1.2 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 2.1 km
Strømmen videregående skole 3.6 km
Lillestrøm videregående skole 5.5 km

Barnehager

Uglebakken barnehage (1-5 år år) 0.1 km
Linbråten barnehage (0-6 år) 0.3 km
Melby barnehage (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 0.7 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.5 km
Postkontor Meny Skjetten 0.7 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 3.3 km
Apotek Boots apotek Skjetten 0.7 km
Apotek Boots apotek Strømsveien 3.5 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 3.5 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 5.7 km
Dagligvare Meny Skjetten 0.7 km
Dagligvare Coop Mega Strømmen 1.8 km
Kiosk/video Emo 1.1 km
Kiosk/video Mix Video Nova Strømmen 3.2 km
Bensin Shell Skjetten 0.7 km
Bensin Esso Tiger Kjellerholen 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 35 år
Gj.snittalder kvinner 36,4 år
Husholdninger med barn 48,3 %
Husholdninger uten barn 51,7 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 2089
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Hvam 9 312 116

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Idriss Eliassy
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?