Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Fasade

Landskronaveien 233

Inngangsparti

Velkommen inn for en hyggelig omvisning!

Praktisk omkledningsrom i entré.

Romslig og tirivelig stue

Stue

Stue

Entréen er holdt i lyse farger, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

God plass til stue- og spisemøblement.

Kjøkken

Detalj kjøkken

Integrerte oppvarkmaskin, ovn, keramisk platetopp og mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Lekkert kjøkken fra 2014 med hvite fronter og heltre benkeplate.

Hovedsoverom

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Soverom

Soverom

Gang andre etasje

Soverom

Detalj soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Vaskerom i første etasje med ny varmtvannsbereder fra 2014. Opplegg for vaskemaskin og toalett.

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Skjetten

Landskronaveien 233

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Skjetten: Rekkehus over 2 plan - 4 soverom - Nyere kjøkken - Alle utvendige flater modernisert!

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 947,-
Fellesgjeld:
Kr 457 188,-
AREAL (P-ROM / BRA)
119 / 124 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset har fin og rolig beliggenhet i et barnevennlig og populært boligområde på Skjetten i Skedsmo kommune. Boligen har umiddelbar nærhet til lekeplass, det er kort vei til barnehager, skoler, bussholdeplass og lokalt forretningssenter/Skjetten senteret med bl.a. dagligvarebutikk, post, apotek, legekontor, tannlege mm. Svømmehall på Skjetten skole samt nært til Bråteåsen med lysløype. Ellers kort vei til Strømmen med togstasjon og Strømmen storsenter, samt Lillestrøm med alle bymessige fasiliteter. Kort avstand til Olavsgaard hvor du kan ta ekpressbuss til Oslo sentrum. Området har fire kommunale barnehager, to grunnskoler og to ungdomsskoler. Nærmeste videregående ligger i henholdsvis Lillestrøm (2) og Strømmen (1), ca. 5 minutter unna med bil.

Barnehager og skoler

Gjellerås skole 1 km

Skjetten skole 1.6 km

Grunnskolen Oslo Kristne Senter 2.5 km

Stav skole 1.4 km

Bråtejordet skole 2.2 km

Strømmen videregående skole 4.1 km

Lillestrøm videregående skole 5.5 km

Linbråten barnehage (0-6 år) 0.1 km

Uglebakken barnehage (1-5 år år) 0.3 km

Melby barnehage (1-6 år) 0.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 457 188,-

Totalpris

Kr 4 257 188,-

Felleskostnader

Kr 4 947,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1972

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

119m2

Bruksareal

124m2

Tomt

29443m2

KR-kode

601832

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Landskronaveien 233, 2013 Skjetten

Gnr. 69, bnr. 33 i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 72 i Landskronaveien borettslag, org.nr. 848 296 392

Tomten

Eiet tomt på 23.629,2 kvm som tilhører borettslaget. Rekkehuset har en fin beliggenhet med gode solforhold, med terrasse både foran og bak. Lettstelt inngjerdet hage. Felles utearealer er pent opparbeidet med plen, lekeplass, sittebenker og asfalterte veier.

Parkering

Egen garasjeplass med elektrisk portåpner.

Mulighet for parkering på plass i umiddelbar nærhet dersom flere biler og/eller gjesteparkering

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 136 kvm

Totalt bruksareal: 124 kvm

Totalt primærrom: 119 kvm

Primærrom:

1. etasje: Vindfang, omkledningsrom, vaskerom, kjøkken og stue: 62 kvm

2. etasje: Gang, 4 soverom og bad: 57 kvm

Sekundærrom:

Bod/Garderobe: 5 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utebod på ca. 5,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.02.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Landskronaveien 233 - Et pent rekkehus over 2 plan beliggende i barnevennlige omgivelser med gode solforhold og garasje.

Nyt tak, dører og vinduer, kledning med 10 cm isolasjon utført via Bori i 2014.

Entrè:

Ny platting på fremsiden av rekkehuset fra 2017.

Boligen har en lys og behagelig entrè som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har blant annet laminat på gulv med plass til ulike garderobeløsninger. Entreen er holdt i lyse farger, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen. Det er omkledningsrom i tilknytning til entré.

Stue/spisestue:

Boligen har en romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede. Rommet er også utstyrt med en pen peis som holder lenge på varmen.Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Direkte utgang til ny markterrasse(2017) på ca. 18 kvm med plass til både utemøbler og grill.

Kjøkken:

Kjøkken fra 2014. Kjøkkenet er av god størrelse med store vindusflater, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken. Kjøkkenet er praktisk designet med god skap- og benkplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen ved salget.

Bad/Vaskerom:

Bad beliggende i andre etasje med toalett, servant og dusjkabinett. Boligen har et separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og toalett i første etasje. Selger har montert ny varmtvannsbereder i 2014.

Soverom:

Eneboligen har 4 soverom i andre etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og gardeobeløsning. De andre soverommene fremstår som pene. Passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk- og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.04.1973 Denne kan fås ved henvendelse til megler.Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dagboknr. 8078, tinglyst: 1977: Kommunen har tinglyst forkjøpsrett, denne er avklart og ikke benyttet.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Landskronaveien borettslag.

Borettslaget består av 124 boliger.

Forretningsfører er BORI, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår, se husordensreglene for ytterligere info.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Utført ekstraordinært vedlikehold ved rehabilitering av borettslaget 2014/2015: Vedlikeholdsfrie vinduer, etterisolert og med ny kledning, dører og nytt tak.

-Tilstandsvurdering av bygningsmassen.

- Etablert samarbeid med Sletta og Gjelleråsen BRL med saker som: Beplantning, ladestasjoner for Elbiler, parkeringsplasser/merking, beising av garasjer, husordensregler/trivselsregler.

Planlagte påkostninger:

I følge styreleder er det et ønske om å beise garasjer, brannsikring av noen garasjer, ruste opp lekeplasser og uteareal beplantning. Det kan være at felleskostnadene skal økes noe, 100-200 kr ihht. telefonsamtale med styreleder.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Borettslaget er forsikret mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til Reguleringsplan for Skjettenområdet, datert 27.06.1969. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.948,- pr. mnd. og inkluderer: Tv og internett (grunnpakke), styrehonorar, drift og vedlikehold, garasje, vaktmestertjenester, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt og renter og avdrag på andel fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 3.051,-

Stipulerte kapitalkostnader kr 766,-

Stipulerte kapitalkostnader kr 1.130,-

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.265.310,-. Av dette beløpet utgjør kr 457.188,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Hvam 8
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Kjeller bru 1.5 km
Hvamkrysset 1.5 km
Jogstad industriområde 2.2 km
Årås bru 3.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32.2 km
Sentralstasjon Oslo S 23.4 km
Jernbanestasjon Strømmen 3.1 km
Bussholdeplass Landskronaveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Exporamahallen 0.9 km
Idrettsanlegg Gjelleråsbanen 0.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 3.6 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 5.2 km

Steder av interesse

Skoler

Gjellerås skole (1-7 kl.) 1 km
Skjetten skole (1-7 kl.) 1.6 km
Grunnskolen Oslo Kristne Senter (1-10 kl.) 2.5 km
Stav skole (8-10 kl.) 1.4 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 2.2 km
Strømmen videregående skole 4.1 km
Lillestrøm videregående skole 5.5 km

Barnehager

Linbråten barnehage (0-6 år) 0.1 km*
Uglebakken barnehage (1-5 år år) 0.3 km
Melby barnehage (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 0.9 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.6 km
Postkontor Meny Skjetten 0.9 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 3.5 km
Apotek Boots apotek Skjetten 0.9 km
Apotek Boots apotek Strømsveien 3.6 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 3.6 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 5.7 km
Dagligvare Meny Skjetten 0.9 km
Dagligvare Coop Mega Strømmen 2 km
Kiosk/video Emo 1.1 km
Kiosk/video Mix Video Nova Strømmen 3.7 km
Bensin Shell Skjetten 0.9 km
Bensin Esso Tiger Kjellerholen 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 39,4 %
Gj.snittalder kvinner 35,7 %
Husholdninger med barn 39 %
Husholdninger uten barn 61 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 12511
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Hvam 8 290 105

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Eskil Tyskeberget
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?