Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 290 000,- for kr 4 290 000,-

Collage

Inngangsparti

Entrè

Stue

Stue

Åpen kjøkkenløsning

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Tv-stue

Tv-stue

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad 2.etg.

Vaskerom 1.etg.

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Fasade

Inngangsparti

1. Etasje

2. Etasje

Skjetten

Landskronaveien 77

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 290 000,-

Skjetten: Innbydende rekkehus over 2 plan - 4 soverom - Garasje - Barnevennlig og sentral beliggenhet!

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 930,-
Fellesgjeld:
Kr 214 729,-
AREAL (P-ROM / BRA)
144 / 144 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fin beliggenhet i Skjettenbyen. 4 km til Lillestrøm. 20 km til Oslo sentrum. 32 km til Oslo Lufthavn.

Kort vei til marka, lysløype, idrettsanlegg, svømmehall, barnehager, skole, buss og butikker/Skjettensenteret.

Nært til Bråteåsen med lysløype. Kort vei til Strømmen og Lillestrøm med mange bynære fasiliteter og togstasjoner.

Landskronaveien 77 ligger i gangavstand fra Skjetten nærsenter som innehar et godt servicetilbud.

Det er også kort vei til Lillestrøm Torv og Strømmen storsenter.

Området innehar et meget godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil.

Boligen ligger ca. 200 meter fra holdeplassen Landskronaveien med hyppige bussavganger.

I rushtiden går det også express til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 min.

Alternativt kan en benytte hurtigtog fra Lillestrøm til Oslo S. som tar ca. 12 min.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 290 000,-

Fellesgjeld

Kr 214 729,-

Totalpris

Kr 4 504 729,-

Felleskostnader

Kr 3 930,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1971

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

144m2

Bruksareal

144m2

Tomt

29443m2

KR-kode

6017481

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Landskronaveien 77, 2013 Skjetten

Gnr. 69, bnr. 27, i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 33,

Gjelleråsen borettslag, org.nr. 948 122 294

Tomten

Eiet tomt på 29.443 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Egen garasjeplass med elektrisk portåpner.

Mulighet for parkering på plass i umiddelbar nærhet dersom flere biler og/eller gjesteparkering

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 158kvm

Totalt bruksareal: 144 kvm

Totalt primærrom: 144 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1.etg: Stue, kjøkken, entrè, vaskerom: 82 kvm

2.etg: 4 soverom, stue, bad: 62 kvm

Det er 2 uteboder hvorav den ene er isolert.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.01.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktivt og tiltalende rekkehus til salgs i populære Landskronaveien på Skjetten. Boligen har en solrik terrasse og hage som er vendt mot et lite friområde, og lekeplass.

Flott familiebolig som bør sees, velkommen til visning!

Boligen inneholder entré, 4 soverom, bad, vaskerom, åpen kjøkkenløsning, to stuer og hage.

1.etg:

Romslig og praktisk entré med skyvedørsgarderobe og god plass til oppheng av yttertøy og sko.

Stor og pen stue som ble utbygget i 2013 og har godt med naturlig lys.

God plass for både sofagruppe, tv-møbler og naturlig spiseplass ved den åpne kjøkkenløsningen.

Utgang til stor terrasse/uteareal fra stue.

Stor og åpen kjøkkenløsning som skaper en sosial og hyggelig atmosfære i boligen.

Godt med god skap- og benkeplass. Kjøkkenøy ut mot stuedel. Opplegg for oppvaskmaskin.

Boligen har et praktisk vaskerom med toalett, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

2.etg:

Boligen har 4 soverom i boligens 2.etasje. Lyse og luftige soverom hvor alle er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Tv-stuen i andre etasje har også plass til sofagruppe og tv-møbler.

Delikat og pent flislagt bad som ble pusset opp i 2012.

Baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjnisje med nedsenket gulv, vegghengt toalett og varmekabler i gulv.

Downlightsbelysning i tak.

Praktiske uteboder rett utenfor inngangspartiet.

Kjøleskap og vaskemaskin følger ikke handelen. Heller ikke lyskrone i tak over spisestue vegghengte lamper i stuer.

Oppvarming

Peisovn i stue. Varmekabler på bad.

Forøvrig elektrisk fyring.

Det er dårlig trekk i pipa og ildsted er ikke tett iht. selgers opplysninger.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.04.1970.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- gjøre plass til kjøleskap på kjøkken

- skifte et bord til balkong

- noe småarbeider

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger tillatelse til tilbygg datert 28.04.2014.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Landskronaveien borettslag.

Borettslaget består av 124 boliger.

Forretningsfører er BORI, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår, se husordensreglene for ytterligere info.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Utført ekstraordinært vedlikehold ved rehabilitering av borettslaget 2014/2015: Vedlikeholdsfrie vinduer, etterisolert og med ny kledning, dører og nytt tak.

-Tilstandsvurdering av bygningsmassen.

- Etablert samarbeid med Sletta og Gjelleråsen BRL med saker som: Beplantning, ladestasjoner for Elbiler, parkeringsplasser/merking, beising av garasjer, husordensregler/trivselsregler.

Planlagte påkostninger:

I følge styreleder er det et ønske om å beise garasjer, brannsikring av noen garasjer, ruste opp lekeplasser og uteareal beplantning. Dette vil ikke føre til økning i felleskostnadene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Borettslaget er forsikret mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformaål i henhold til reguleringsplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.930,- pr. mnd. og inkluderer: nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, bygningsforskring, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 2.699,-

Renter/avdrag kr 771,-

Garasje kr 460,-

Andelahavere som ønsker å lade el-bil, må selv besørge og bekoste opplegg i egen garasje. Det vil bli et påslag på kr 300,- pr mnd for ordinær el-bil og ladbar hybridbil.

For el-biler i Tesla klassen vil påslaget være kr 750,- pr mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 649,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.513.501,- Av dette beløpet utgjør kr 214.729,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Hvam 7
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Kjeller bru 1.7 km
Hvamkrysset 1.7 km
Årås bru 3.3 km
Exporama 3.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32.5 km
Sentralstasjon Oslo S 22.2 km
Jernbanestasjon Strømmen 2.9 km
Bussholdeplass Landskronaveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Exporamahallen 0.6 km
Idrettsanlegg Gjelleråsbanen 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 3.3 km
Treningssenter Gold's Gym 4.4 km

Steder av interesse

Skoler

Gjellerås skole (1-7 kl.) 0.7 km
Skjetten skole (1-7 kl.) 1.3 km
Grunnskolen Oslo Kristne Senter (1-10 kl.) 2.7 km
Stav skole (8-10 kl.) 1.1 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 1.9 km
Strømmen videregående skole 3.4 km
Lørenskog videregående skole 5.5 km

Barnehager

Uglebakken barnehage (1-5 år) 0.3 km
Linbråten barnehage (0-6 år) 0.4 km
Landskronaveien private familiebhg. 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 0.6 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.3 km
Postkontor Meny Skjetten 0.6 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 3.1 km
Apotek Boots apotek Skjetten 0.6 km
Apotek Vitusapotek Strømmen Storsenter 3.3 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 3.3 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 6.1 km
Dagligvare Meny Skjetten 0.6 km
Dagligvare Coop Mega Strømmen 1.8 km
Kiosk/video Emo 1.3 km
Kiosk/video Mix Video Nova Strømmen 3 km
Bensin Shell Skjetten 0.6 km
Bensin Esso Tiger Strømmen 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 32,2 år
Gj.snittalder kvinner 33,3 år
Husholdninger med barn 65,4 %
Husholdninger uten barn 34,6 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 51760 23160
Grunnkrets: Hvam 7 256 83

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ellen Svenstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?