Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 100 000,- for kr 2 100 000,-

- Velkommen til Langarinden 226 -

 

Lys og romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy

Stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp.

 

Fra stuen er det utgang til boligens altan. Gode solforhold. Flott utsikt.

God plass til en spisegruppe i stuen.

 

 

Lyst og romslig kjøkken

God plass til en liten spiseplass på kjøkkenet

 

 

Romslig bad med badekar

Soverom

Seperat vaskerom som passer pefekt for småbarnsfamilier.

Stort soverom med utgang til boligens skjønne hage.

Stort soverom

Godt med garderobeplass på soverommet.

 

 

 

 

Lekeplass

hage

Koselig hage i forkant av boligen

Altan med utgang fra stuen

 

 

 

 

 

Nyborg

Langarinden 226

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 230 000,-

Nyborg: Romslig 4-roms rekkehus over 2.etasjer med attraktiv beliggenhet. Barnevennlig. Oppussingsbehov.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 230 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 429,-
Fellesgjeld:
Kr 42 315,-
AREAL (P-ROM / BRA)
96 / 104 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehus med sentral og attraktiv beliggenhet i et meget barnevennlig område. I øyeblikkelig nærhet finner man lekeplass, ballbinge og akebakke på borettslagets eiendom. Fellesarealet er godt opparbeidet og huset ligger gunstig til med svært gode solforhold. Fine turmuligheter med blant annet Liafjellet, Veten, Hjortland og Høgstefjellet mm i Åsane. Mange idrettsanlegg/fritidstilbud som bla Vestlandshallen, Myrdalsanlegget og Flaktveit idrettspark.

Det er ellers kort vei til både butikk og skole på Nyborg, med bussholdeplass like ved. Det er ca 3 km til Åsane Storsenter/Horisont med alle servicetilbud. Bergen Sentrum ligger en 15 minutters kjøretur unna.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Kyrkjekrinsen skole

Åsane videregående skole

Liakroken barnehage (0-6 år)

Flaktveit barnehage - Ulvhøyen

Åsane gårds og friluftsbarnehage (2-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg motorveien til Åsane, og ta av i rundkjøringen ved Gullgruven mot Flaktveit. Kjør forbi Esso-stasjonen og Åsane Yrkesskole, og ta til høyre i lyskrysset. Ta så første til venstre med staples og kjør opp bakken ca 800m. Boligen ligger på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 230 000,-

Fellesgjeld

Kr 42 315,-

Totalpris

Kr 2 272 315,-

Felleskostnader

Kr 5 429,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1988

Soverom

3

Primærrom

96m2

Bruksareal

104m2

Tomt

22104m2

KR-kode

7418107

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Langarinden 226, 5132 Nyborg

Gnr. 203, bnr. 117 i Bergen kommune.

Andelsnr. 24 i Vågsrinden Borettslag, org.nr. 844 819 692

Tomten

Eiet tomt på 22.104,3 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast oppstillingsplass på parkeringsplass.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 114 kvm

Totalt bruksareal: 104 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm

Primærrom:

Underetasje : 44 kvm: Bad, hall m/trapp, vaskerom og 2 soverom

1. etasje 52 kvm: Entrè, kjøkken, stue og soverom.

Sekundærrom:

Underetasje: 8 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen en utvendig utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.08.2018 utført av Henne Takst & Eiendom AS ved Daniel Henne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Langarinden 226

Et flott og attraktivt borettslag i et barnevennlig område. God beliggenhet med flott utsikt utover nærområdet. I øyeblikkelig nærhet finner man lekeplass, ballbinge og akebakke på borettslagets eiendom. Fellesarealet er godt opparbeidet og huset ligger gunstig til med svært gode solforhold.

Boligen går over 2. etasjer + loft og har gjennomgående eldre standard. Boligen anses som et oppussingsobjekt.

Boligen har en rekke gode kvaliteter en barnefamilie måtte trenge. Seperat vaskerom, store soverom og god planløsning. Store solrike uteområder.

1.etasje:

Man kommer inn i boligens 1.etasje. Denne etasjen består av entré , kjøkken , stue, og ett soverom.

Lyst kjøkken med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenbeslag i rustfritt stål. Opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer følger boligen. Det er godt med skap og benkeplass på kjøkkenet. God plass til en spisegruppe på kjøkkenet.

Romslig og lys stue med store vindusflater som gir god med lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en solrik altan med flott utsikt utover nærområdet.

Underetasje:

Denne etasjen består av bad, hall m/trapp, vaskerom og to stk soverom.

Romslig bad med belegg på gulvet og malt strie på vegger. Badekar med dusj, gulvtoalett og baderomsinnredning med heldekkende servant. Mekanisk avtrekk med tilluft under dør. Gulvvarme.

Seperat vaskerom med belegg på gulvet og malte veggoverflater. Utslagsvask på vegg med avløp ført i plastsluk i gulvet hvor gulvbelegget er klemt. Mekanisk avtrekk med tilluft under dør.

I denne etasjen er det to soverom. På det ene soverommet er det utgang til boligens koselige hage.

Oppvarming

Jøtul vedovn i stuen med isolert pipeløp. Øvrig elektisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.05.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom. Dagboknr 30202-4/106 , tinglyst 18.10.1990, type heftelse: Best om vann/kloakkledn. Bnr 117 gis rett til å føre felles avløpsledning over bnr. 116 samt til å foreta rep og vedl.hold. Plikt å betale 8/39 deler av kostnadene. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Bergen Kommune.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vågsrinden Borettslag.

Borettslaget bestå av 85 boenheter fordelt på 4-roms, 3-roms og 2-rom leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Dyrehold må søkes om til styret.

Planlagte påkostninger: Husene skal males til neste år.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Åsane. Del av Gnr 203, Birkeland, Langarinden datert 21.07.1981.

Planer i nærheten av eiendommen:

- Bybanen fra sentrum til Åsane, Delstrekning 4, Tertneskrysset-Vågsbotn

Hensynssoner i kommuneplanen:

Gul støysone, berøringsgrad 9,1%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.429,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomskatt, forsikring, nedbetaling renter/avdrag andel fellesgjeld, kabel-tv/internett (grunnpakke), dugnad og div drift/vedlikehold av fellesarealer/utv bygningsmasse .

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000- 20.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.544.147.Av dette beløpet utgjør kr 42.315,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- .

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Vågsbotn
Kirkesogn Åsane

Steder i nærheten

Biltilsynet 1.3 km
Gullgruven 1.6 km
IKEA Åsane 1.8 km
Ulvedal torg 3.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 31.4 km
Sentralstasjon Bergen 14.5 km
Jernbanestasjon Arna stasjon 12.9 km
Bussholdeplass Langarinden øvre 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Langarindsdalen ballbinge 0.4 km
Idrettsanlegg Åsane idrettspark 3 km
Treningssenter SKY Fitness Åsane 1.8 km
Treningssenter Crossfit Åsane 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.) 1 km
Åsane videregående skole 1.1 km
U. Pihl videregående skole 3.1 km

Barnehager

Liakroken barnehage (0-6 år) 1.8 km
Flaktveit barnehage - Ulvhøyen 2.9 km
Åsane gårds og friluftsbarnehage (2-6 år) 3.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gullgruven Senter - Arena 1 1.7 km
Kjøpesenter Horisont 2.7 km
Postkontor Coop Extra Nyborg 1.3 km
Postkontor Bunnpris Ulvedalen 3.3 km
Apotek Vitusapotek Gullgruven 1.7 km
Apotek Apotek 1 Horisont 2.7 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Coop Extra Nyborg 1.3 km
Dagligvare Kiwi Liakroken 1.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 2.4 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 3.9 km
Bensin Esso Tiger Nyborg 1.2 km
Bensin Uno-X Åsane 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50 %
Andel kvinner 50 %
Gj.snittalder menn 34,2 år
Gj.snittalder kvinner 36,2 år
Husholdninger med barn 44,7 %
Husholdninger uten barn 55,3 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 1056
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Vågsbotn 1023 376

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fast provisjon: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Kom-info: 5.000,-

Foto: 4.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Thina Dame
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?