Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 400 000,- for kr 4 400 000,-

Vid utsikt

Utsikt over Langavatnet mot Mellingen

Terrasse ved hagen

Oppusset kjøkken levert av Kvik og hvitevarer fra Aeg

Godt med skap og benkeplass

 

 

 

Det er lagt opp rør til kjøkken i underetasjen

Gang i hovedetasjen

Garderobe i underetasjen

 

 

 

Nyborg

Langarinden 317

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 400 000,-

Nyborg: Ypperlig familiebolig med 5 sov, 2 bad, egen garasje + parkeringspl. Solrik og utsikt!

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
145 / 187 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Langarinden 317 har god beliggenhet i et meget populært og rolig boområde i Åsane. Boligen har flere usjenerte uteplasser med gode solforhold og flott utsikt.

Nabolaget er omkranset av skogs-/naturområder, et fantastisk sted for tur og lek for store og små. Gaten er en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Langarinden er svært barnevennlig med hovedvekt av barnefamilier i gatene rundt samt at det er nærhet til både barnehage og skole.

Det er kort vei til både Gullgruven, Ikea, Horisont og Åsane Storsenter med et stort tilbud av fasiliteter. I området er det også flott turterreng, flere lekeplasser og ballbaner.

Barnehager og skoler

Vappus Midtbygda barnehage

Liakroken barnehage

Åsane gårds og friluftsbarnehage

Flaktveit barnehage - Ulvhøyen

Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.)

Li/Liakroken skole (1-7 kl.)

Åsane videregående skole

U. Pihl videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ta av motorveien ved Ikea og følg Åsamyrane forbi Coop Extra og Esso. Ta av til høyre inn på Flaktveitveien i lyskrysset før Kyrkjekrinsen skole. Ta så av til venstre og følg Langarinden oppover. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 400 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1999

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

145m2

Bruksareal

187m2

Tomt

314m2

KR-kode

741770

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Langarinden 317, 5132 Nyborg

Gnr. 203, bnr. 244 samt andel i realsameie 1/8 del av gnr. 203 bnr. 246 i Bergen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 205 kvm

Totalt bruksareal: 187 kvm

Totalt primærrom: 145 kvm

Bruksareal:

Bolig 165 kvm

Garasje 22 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 53 kvm: Gang, tre soverom og baderom.

2. etasje 56 kvm: Gang, vaskerom, kjøkken og stue.

3. etasje 36 kvm: Loftstue, to soverom og baderom.

Sekundærrom:

Bolig:

2. etasje 4 kvm: Bodareal

3. etasje 16 kvm: Bodareal

Garasje:

1. etasje 22 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.06.2017 utført av Lund Takstingeniør AS ved Tom Erik Lund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 314 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann fundamentert med plasstøpte betongfundamenter antatt på faste masser av

sprengstein/grov pukk på fjell. Boligen har vegger mot grunn av plasstøpt betong. Utvendig drenering er ikke kjent. Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser. Boligen har yttervegger av isolert bindingsverk av trekonstruksjoner. Det er bærende skillevegger av trekonstruksjoner. Fasadene er bekledd med liggende, dobbelfalset 7" trekledning. Boligen har et saltak av sperr bekledd med sutak og takstein. Konstruksjonsdelen er ikke kontrollert av takstmann og er kun inspisert fra bakkenivå.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2:

- Bad i underetasje ut fra alder og grad av slitasje.

- Det er naturlig ventilasjon i boligen

- Enkelte innerdører er trege å åpne/lukke.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott halvpart av tomannsbolig med garasje og god beliggenhet i rolig blindvei. Eiendommen er pent opparbeidet med flere solrike uteplasser og lettstelt hage.

Boligen og garasje ble bygget i 1999 og innehar god normal standard på innredning og overflater. Ellers har boligen blitt jevnlig vedlikeholdt gjennom årene.

Ved inngangspartiet er det opparbeidet stor skjermet terrasse. Inngangsdøren tar en inn i en lys og fin entré med god plass til å henge opp yttertøy. Her er inngang til bod, og vaskerom. Vaskerommet har vinylbelegg på gulv og malte veggflater samt er innredet med god plass til vaskemaskin, tørketrommel og skap. Stuen har parkett på gulv og malte veggflater samt er lys og åpen med store vindusflater mot utsikten. Her er god plass til å møblere flere sittegrupper. Peisovn varmer godt på kalde dager, mens varmepumpen sikrer jevn varme hele året. Fra stuen er det utgang til skjermet solrik terrasse. Kjøkkenet, som ble oppusset 2010 og er levert av Kvik, er i åpen løsning mot stuen. Innredet med rikelig skap- og benkeplass med hvite høyglansfronter og benkeplate av stein. Ved kjøkkenet er det god plass til stort spisebord med plass til hele familien. Kjøleskap medfølger ikke i handelen.

I boligens 3. etasje er det 2 soverom, baderom og liten loftstue. Soverommene har malte veggflater og furuplank på gulv. Badet er helfliset og er innredet med dusjhjørne, skap, servant og speil. I loftstuen er det plass til at barna/ungdommen i huset kan boltre seg. Godt med lagringsplass i boder og kott.

I boligens underetasje er det 3 soverom, baderom og bod. Badet er helfliset og er innredet med dusjhjørne, skap, servant og speil. Alle soverommene er av god størrelse med parkett på gulv og lysmalte veggflater. Fra det ene soverommet er det utgang til terrasse og hage. Under terrassen er det laget plass til gode lagringsløsninger for f.eks. dekk og hageredskaper. Hagen er lettstelt og har god plass til trampoline m.m...

Selger opplyser videre at det i underetasjen er tilrettelagt for å lage utleiedel. Her er egen inngang og det er klargjort med rør/avløp for kjøkken. Dersom man ønsker å lage utleiedel i denne delen av boligen, må dette først søkes om og godkjennes av Bergen kommune.

Garasjen er like utenfor inngangsdøren. Her er port med elektrisk portåpner og god plass til en bil. I garasjen er det god lagringsplass til både dekk og diverse.

Oppvarming

Varmekabler i flere gulv. Peisovn i stue og varmepumpe på kjøkken. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Parkering i garasje samt plass til biler på tomten. Boligen disponerer også én egen parkeringsplass på fellesområde.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.01.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3311 tinglyst 02.02.1989, Erklæring/avtale:

Pliktig medlemskap i velforening.

Det er ikke tinglyst servitutter på eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan "Åsane. Gnr 203, Øvre Langarinden, økn. bol. og hvpu" datert 23.04.1990.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.897,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 7.106,- for 2017

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.500,-kwh. pr. år.

Velavgift er kr 2.000,- pr. år.

Boligen er pt. tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.511.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Vågsbotn
Kirkesogn Åsane

Steder i nærheten

Biltilsynet 1.4 km
Gullgruven 1.7 km
IKEA Åsane 1.9 km
Ulvedal torg 3.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 29.7 km
Sentralstasjon Bergen 14.4 km
Jernbanestasjon Arna stasjon 12.7 km
Bussholdeplass Langarinden 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Langarindsdalen ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Breimyra kunstgress 3.3 km
Treningssenter SATS Horisont 2.6 km
Treningssenter Stamina HOT Åsane 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.) 1.1 km
Flaktveit skole (1-7 kl.) 2.7 km
Li skole (1-7 kl.) 2.3 km
Storåsen skole (1-3 kl.) 2.8 km
Åsane videregående skole 1.2 km
U. Pihl videregående skole 3 km

Barnehager

Liakroken barnehage (0-6 år) 1.9 km
Flaktveit barnehage - Ulvhøyen 2.7 km
Åsane gårds og friluftsbarnehage (2-6 år) 3.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gullgruven Senter - Arena 1 1.8 km
Kjøpesenter Horisont 2.6 km
Postkontor Coop Extra Nyborg 1.4 km
Postkontor Bunnpris Ulvedalen 3.1 km
Apotek Vitusapotek Gullgruven 1.8 km
Apotek Apotek 1 Horisont 2.6 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 2.6 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 3 km
Dagligvare Coop Extra Nyborg 1.4 km
Dagligvare Kiwi Liakroken 1.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 2.4 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 3.7 km
Bensin Esso Tiger Nyborg 1.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Nyborg 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 33,1 %
Gj.snittalder kvinner 34,3 %
Husholdninger med barn 44,8 %
Husholdninger uten barn 55,2 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 1056
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Vågsbotn 997 394

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Mats-Eirik Misje
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?