Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 900 000,- for kr 6 900 000,-

Fasade

Terrasse

Stue

Kjøkken

Bad

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Gang

Gang

Kjøkken

Kjøkken

Trapp

Gang til soverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Veranda fra hovedsoverom

Utsikt

Soverom

Soverom

Bad

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Fasade

Inngangsparti

Kjellerkontor

Kjellerstue

Kjellerstue

Vaskerom

Østensjøvannet

Badeplassen ved Rustadgrenda

Nøklevann

Rustadfeltet mot Østensjøvannet

Skullerud Sport Senter

Lysløyper i Østmarka

Østensjøvannet

Turvei rundt Østensjøvannet

Plantegning første etasje

Plantegning andre etasje

Plantegning kjeller

Alternativ planløsning andre etasje

Abildsø

Langerudsvingen 16 G

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 000 000,-

Abildsø: Pent oppusset rekkehus med svært barnevennlig beliggenhet

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 048,-
AREAL (P-ROM / BRA)
118 / 118 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehus med solrik sørvendt terrasse og hage. God beliggenhet i skjermet boligområde. Meget barnevennlig i trafikkskjermet bomiljø med store grøntområder.

Rett ved Østensjøvannet med flotte turområder rundt og gangvei videre inn i Østmarka med lysløyper og badevann.

Gangavstand til flott treningssenter på Skullerud, Skullerud Sport Senter.

Bussforbindelse rett ved i Enebakkveien. Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Abildsø skole, flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta inn Langerudsvingen fra Enebakkveien og følg inn til Langerudsvingen 16 G på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 2 825,-

Totalpris

Kr 6 002 825,-

Felleskostnader

Kr 3 048,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1949

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

118m2

Bruksareal

118m2

Tomt

105m2

KR-kode

451792

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Langerudsvingen 16 G, 1187 Oslo.

Gnr. 161, bnr. 106 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 134 kvm.

Totalt bruksareal: 118 kvm.

Totalt primærrom: 118 kvm.

Alle rom er primærrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 105 kvm.

Pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Terrasse. Utekran på begge sider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Rekkehus over tre plan oppført i betong.

Standard

Rekkehus med svært god barnevennlig beliggenhet i trafikkskjermet og grønt bomiljø.

Inneholder:

Første etasje:

Gang, kjøkken, stue.

Andre etasje:

Gang, 2 soverom, bad/wc.

Kjeller:

Gang, mellomgang, vaskerom, peisestue, kontor.

Første etasje:

Gang med klesoppheng for yttertøy.

Kjøkken pusset opp i 2010 med hyggelig spiseplass ved vindu. Orginale tregulv. Hvitevarer følger med, komfyr, oppvaskmaskin. Kjøleskap følger ikke med.

Lys stue med ny peisovn. Utgang til solrik terrasse og hage.

Andre etasje:

Romslig gang med orginale tregulv. Naboer har laget kontorplass eller soverom her.

To lyse soverom med god skapplass i skaprekker. Hovedsoverom har utgang til veranda.

Pent flislagt bad pusset opp i 2010 med gulvvarme og downlights. Dusjhjørne med dusjvegger. Nedfelt servant i skapinnredning og vegghengt wc.

Kjeller:

Gang med plassbygd skap. Fryser følger ikke med.

Mellomgang til vaskerom med skap i vegg.

Vaskerom pusset opp i 2010 med flislagt gulv og gulvvarme. 300 liters varmtvannsberder. Håndvask og wc. Sikringsskap med automatsikringer.

Hyggelig kjellerstue med peis. Bokhyller følger med. Vindu mot hage.

Kontor med vindu mot hage. Lagringsplass bak forheng med hylleløsninger.

Vinduer i kjellerstue og på kontor er for små til at rommene kan benyttes til soverom. Lysgrav og større vinduer kan enkelt settes inn slik flere naboer har gjort.

Alle flater er pusset opp siden eier overtok i 2009. De fleste vinduer er skiftet. I 2011 ble det drenert rundt boligene. El-kontroll er utført i 2017 og alt var ok.

Boligen er holdt i lyse farger og gir et godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Elektrisk, gulvvarme på bad og vaskerom. Vedfyring i stue og peisestue.

Parkering

Egen garasje i garasjerekke følger med. Ny elektrisk garasjeport i 2017.

Felles oppstillingsplasser i tillegg.

Det er mulig å leie plass med motorvarmer for perioden oktober – april for kr. 68-, pr. mnd og for El-bil kr. 200,- pr. mnd gitt at slike plasser er ledige.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.02.1957.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i Lille Langerud velforening.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg grensende til friområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Årsmøtet har besluttet at hver beboer skal innbetale et engangsbeløp pr. 01.01.2018 og 01.01.2019 for å bygge opp nok kapital til å skifte takbelegg og reparere trapper på inngangssiden.

For Langerudsvingen 16 G utgjør det kr. 32.367,- ganger to. Nåværende eier betaler inn 01.01.2018. Boligen er nymalt utvendig i 2017.

Velforeningen har et felles lån på kr. 2.679.000,- pr. 31.12.16. Lånet løper ut 2022 og har en rente på 5%.

Andel formue kr. 51.021,- pr. 31.12.16.

Andel fellegjeld kr. 26.165,- 31.12.16.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter 4.252,-,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Eiendomsskatt kr 257,-.

Fellesutgiftene er kr 3.048,- pr. mnd. og inkluderer ytre vedlikehold av bygninger og friområder, betjening av lån, vaktmester, bygningsforsikring, kommunale avgifter unntatt vannavgift, honorarer til styret og forretningsfører, felles TV avgift (Canal Digital).

Fellesutgifter garasje kr. 1.000 pr. år

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.800 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 3.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.154.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Løvsetdalen
Kirkesogn Manglerud

Steder i nærheten

Bakkehavn 0.3 km
Skullerud konferansesenter 1.8 km
Skullerudkrysset 1.9 km
Skullerudstua 2.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.5 km
Sentralstasjon Oslo S 6.9 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 4.3 km
T-bane stasjon Skullerud T-banestasjon 1.6 km
Trikkeholdeplass Sæter 4.6 km
Bussholdeplass Lille Langerud 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Langerudbanen 0.2 km
Idrettsanlegg Abildsø Idrettsplass 1 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 1.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Lambertseter 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Abildsø skole (1-10 kl.) 0.6 km
Ulsrud videregående skole 2.5 km
Lambertseter videregående skole 2.3 km

Barnehager

Lille Langerud barnehage (2-6 år) 0.2 km
Havnehagan friluftsbarnehage (4-6 år) 0.3 km
Bakkehavn barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.6 km
Kjøpesenter Bøler Senter 1.8 km
Postkontor Bunnpris Lambertseter 1.2 km
Postkontor Coop Prix Skullerud 1.3 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 1.6 km
Apotek Vitusapotek Bogerud 1.7 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Bunnpris Lamberseter 1.2 km
Dagligvare Coop Prix Skullerud 1.3 km
Kiosk/video Abildsø Kiosk 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.6 km
Bensin Circle K Abildsø 0.8 km
Bensin Uno-X Rustad 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,5 %
Andel kvinner 52,5 %
Gj.snittalder menn 37,4 %
Gj.snittalder kvinner 42,1 %
Husholdninger med barn 35,2 %
Husholdninger uten barn 64,8 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 599
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Løvsetdalen 842 412

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Olsen
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?