Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 370 000,- for kr 3 370 000,-

Velkommen til Langflåtveien 47 B, presentert av Eiendomsmegler Krogsveen ved Tom Christer Hovde

Stor og solrik terrasse på hele taket gir flott utsikt og meget gode solforhold.

Fra baksiden har man adkomst opp til egen takterrasse. (Utearealet/plattinger bak, tilhører naboseksjonen)

Stue med god spiseplass

Øverste etasjen har romslig stue/kjøkken areal, med store vindusflater.

Stuen

Stuen har også utg. til liten balkong

Luftig og pent utsyn fra egne stuevindu.

God plass til spisemøbler om ønskelig.

Spiseplass mot kjøkkenet.

Innredningen er fra Scandinavia kjøkken og er i hvit høyglans/eik.

Solid eiketrapp med belysning mellom etasjene.

Bad med opplegg for vaskemaskin.

Badet

Soverom nr. 1

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3

3D plan under etg.

3D plan 1 etg.

3D plan takterrasse.

Fasade mot gårdsrom. Parkeringsareal foran egen bolig tilhører seksjonen.

Mot eget inngangsparti i under etg. og fasade med balkong (morgen/dagsol)

Langflåtveien 47 B, velkommen til visning.

Vaulen

Langflåtveien 47 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Vaulen: BUD FORELIGGER - Nyere bolig med stor takterrasse som har pen utsikt, 3 soverom og gode parkeringsmuligheter.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
95 / 99 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Området rundt boligen er virkelig et område med store tilbud til sine beboere. Få skritt fra egen bolig har man for eksempel OBS stormarked og Helgø Meny med sitt spennende og innholdsrike utvalg av varer og delikatesser.

For de aktive sjeler finnes det også flere flotte turareal. Vi kan nevne turstien som er etablert langs sjøen og som raskt bringer deg til både togstasjon og vakre Vaulen badeplass. Sørmarka og Vannassen er heller ikke mange minuttene unna. Idrettsanlegg med fotballbaner og klubbhus ligger like ved, slik at barn har enkel adkomst til gode aktiviteter både i idrettslag eller på egen fritid.

Skoler og barnehager har man også flere av så man kan så absolutt si dette er et området som vil passe for familier med barn i alle aldre.

Mariero ligger plassert slik at det er enkel adkomst inn til Stavanger sentrum med alle de servicetilbud dette medbringer, eller til Forus og Sandnes.

Alt er godt lagt til rette for botrivsel for hele familien, så velkommen til Langflåtveien 47 B for å se om kanskje dette er deres neste drømmebolig.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med ansvarlig kontor i Stavanger kommune. Se ellers også vår vedlagte nabolagsprofil for mer informajon om tilbud i området.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2012

Soverom

3

Primærrom

95m2

Bruksareal

99m2

Tomt

826m2

KR-kode

361810

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Langflåtveien 47 B, 4018 Stavanger

Gnr. 17, bnr. 1963, snr. 2 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca. 826 kvm. som er felles sammen med seksjon nr. 1.

Bruken er fordelt i henhold til en sameieavtale, der denne seksjonen har parkering foran egen bolig og tilgang til egen takterrasse over uteplass for andre halvdel av boligen.

Tomten er opparbeidet med et meget stort steinbelagt gårdsrom på fremsiden, hvor det er plass til flere biler for begge boliger. På baksiden finner man en solrik, skjermet og lun uteplass. Bruksrett på det areal er for den andre seksjonen, men skaper en meget flott ramme rundt eiendommen for sine beboere.

Parkering

Areal i gårdsrom foran egen bolig (langsiden av huset). Her er det plass til 3-4 biler

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen på egen tomt.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 118 kvm

Totalt bruksareal: 99 kvm

Totalt primærrom: 95 kvm

Primærrom:

1 etg: Gang/hall, 3 soverom og romslig bad med vegghengt wc og dusj samt opplegg for vaskemaskin.

2 etg: Stue med åpen kjøkkenløsning. Denne etasjen har utg. til liten balkong med morgen/dagsol, samt skyvedør ut til areal som blir adkomsten opp til egen takterasse. Denne er oppe på hele boligens tak.

En fantastisk uteplass med pen utsikt og meget gode solforhold. En uteplass man bør kunne si er blant de sjeldne i dette området.

Sekundærareal:

Bod i 2 etg.

Det er også etablert en "fellesbod" ute under naboens solplatting, som man disponerer halvparten av iht sameieavtale. Denne er ikke medtatt i arealet, men har en total størrelse på ca. 34 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.02.2018 utført av Rogaland Byggkontroll.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på stedstøpt betong, yttervegger med stenderverk og kledd med trepanel. Boligene henger kun sammen i boden bak kjøkkenet og er ellers "frittstående"

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er flere forskriftskrav som ikke er ivaretatt, men at boligen konstruksjonsmessig er i orden.

Det er gitt TG 2 på blant annet:

- Iinnvendig trapp mangler rekkverk og håndløper på vegg samt at åpninger er større enn krav.

- Det mangler sikring mot å enkelt komme seg opp på garasjetak som tilhører nabo.

- Treplatting for felles adkomst til uteplasser er hengt inn i begge boliger med bæring. Dette er ikke ihht anbefalinger grunnet fare for lydgjennomgang.

- Lekkasje i avløpsrør fra takterrassen og ett rør har klemskade.

- Mangler luftespalte i baderomsdør.

- Det er mindre sprang i noen fliser samt inndelingen av disse ifølge takstmann ikke er fagmessig. Det er dog ingen fuktindikasjoner på badet.

- Innvendig bod ved siden av kjøkken mangler ventilering.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen er relativt ny og fremstår som både lys og velholdt.

Det er lagt slitesterke teppefliser på gulv i entrè/gang samt soverom i 1 etg. mens badet er helfliset og pent. Badet har også innfelte hyller i vegg, vegghengt wc, dusjkabinett og innredning i hvit utførelse.

Stue og kjøkken i 2 etg. har eikeparkett på gulv, kjøkkeninnredningen er også i eik og høyglans hvitt , levert av Scandinavia kjøkken. Det er downlights i taket i denne etajsen samt meget store vindusareal med fritt utsyn. Absolutt noe som bidrar til veldig god romfølelse.

Oppvarming

Boligen har elekstrisk oppvarming med kabler i gulv på gang og på bad. Det er i tillegg balansert ventilasjon

Iht. taksten er det ikke alternativ oppvarming iht forskrifter, men her kan varmepumpe enkelt installeres om ønskelig.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.02.2012 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke betongrom under uteplatting ved siden av garasjen. Denne er ikke byggesøkt/godkjent av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 10586, tinglyst 07.08.1979, type heftelse: Bestemmelde om vann/kloakkledning. Dette er en eldre tinglyst rett for kommunen til å anlegge/vedlikeholde rør/ledninger de evt. måtte legge i forbindelse med overtagelse av noen eiendommer i nabolaget.

Det er også tinglyse seksjoneringssak med dagboknr: 706551, tinglyst 16.10.2014 som viser til sameiebrøken på 118/317

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Plan 2349. Reguleringsplan for området mellom Nesflåtveien og Stasjonsveien. Hinnna bydel samt reguleringsbestemmelser

datert kultur og byutvikling 17.08.2011, sist revidert 11.04.2012, korrigert iht. bystyrets vedtak av 14.05.2012

Vedtatt av Stavanger bystyre 14.05.2012 i medhold av plan- og bygningsloven § 12-12. - § 5 endret etter klage iht. kommunalstyrets vedtak av 30.08.2012

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen på flere år og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som er nevnt i egenerklæring og tilstandsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.690,- for 2017.

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 1.764,- pr år.(for 2017)

Selger har ikke bebodd eiendommen på flere år og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommens strømforbruk osv.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.691.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hillevåg
Grunnkrets Vaulen
Kirkesogn Hinna

Steder i nærheten

Harholen bro 0.5 km
Hindal gård 0.8 km
Vaulen badeplass 1.2 km
Hinna kirke 1.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.8 km
Sentralstasjon Stavanger 5.8 km
Jernbanestasjon Mariero stasjon 1.2 km
Bussholdeplass Lyngnesveien 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vaulenbanen 0.3 km
Idrettsanlegg Hetlandshallen 0.8 km
Treningssenter 24/7 Mariero 0.6 km
Treningssenter Trimeriet Stavanger 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Vaulen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Steinerskolen i Stavanger (1-13 kl.) 1.3 km
Kvaleberg skole (1-7 kl.) 1.7 km
Jåtten skole (1-7 kl.) 3 km
Kristianslyst skole (8-10 kl.) 1.1 km
Hinna skole (8-10 kl.) 2.7 km
Hetland videregående skole 0.4 km
Jåttå videregående skole 3.3 km

Barnehager

Hillevåg barnehage Avdeling Tyrihans (0-5 år) 0.3 km
Steinerbarnehagen Bukkene Bruse (3-7 år) 1.3 km
Kvaleberg/Vannassen bhg. Vannassen (3-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stadionparken 3.3 km
Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 2.4 km
Postkontor Coop Prix Hillevåg 1.4 km
Postkontor Coop Prix Hinna 1.6 km
Apotek Apotek 1 Mariero Stavanger 0.4 km
Apotek Boots apotek Hillevåg 2.2 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 3.3 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 2.4 km
Dagligvare Coop Obs! Mariero 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Mariero 0.5 km
Kiosk/video Tipshjørnet 1.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.4 km
Bensin Uno-X Mariero 0.4 km
Bensin 1-2-3 Mariero 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 41,6 %
Gj.snittalder kvinner 43,3 %
Husholdninger med barn 27,9 %
Husholdninger uten barn 72,1 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 889
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Vaulen 1924 845

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 43.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?