Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 520 000,- for kr 2 520 000,-

Fasade med garasje og gårdsplass

Fasade med terrasse

Terrasse med sol og utsikt

Balkong 2. etasje

Utsikt mot øst

langgata26b05

Salong stue

Salong stue 2

langgata26b07

langgata26b09

Kjøkken/spisestue

Spisestue med åpen kjøkkenløsning

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken innredning

Kjøkken, stående bilde

Entre`

Trapp til 2. etg

Bad me dusj og badekar

Bad med innredning, stående bilde

Bad, stående bilde

Soverom medt utg. balkong

Soverom

Soverom 2. etg

Gang 2. etasje

Gang, 2. etg, stående bilde

Kjellerstue, nyoppusset

Fasade kveldsbilde

Terrasse, kveldsbilde

Inngang fra terrasse

Plantegninger

Porsgrunn

Langgata 26 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 475 000,-

Porsgrunn: Vestsiden | Vertikaldelt tomannsbolig. Betydelig oppgradert. Gode solforhold. Garasje, terrasse og hage.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 475 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
120 / 129 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert og populært boområde på Vestsiden av Porsgrunn. Kort avstand til de fleste etterspurte fasiliteter. Butikker, treningssenter, offentlig kommunikasjon, skole og barnehager etc. Fine turterreng i nærområdet med sti til Frydentopp og videre til Kværndammen.

Et smart og sentralt område å bo!

Barnehager og skoler

1-10 kl. Vestsiden skole 1.3 km

Porsgrunn videregående skole 3.2 km

Vest-Tun barnehage (3-5 år) 0.2 km

Kirketjernet barnehage (1-5 år) 0.6 km

Vestsiden barnehage 0.7 km

Adkomst

Se eget kart under "Naboprofil" bak i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 475 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1952

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

120m2

Bruksareal

129m2

Tomt

516m2

KR-kode

2717181

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Langgata 26 B, 3920 Porsgrunn

Gnr. 200, bnr. 1547, snr. 1 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 516,4 kvm i sameie. Pent opparbeidet med steinlagt gårdsplass, hage med plen og enkelt beplantet. Gode solforhold med tidlig morgensol inn på stor, østvendt terrasse. Tomten er lettstelt og barnevennlig.

Parkering

Garasje for èn bil, 32 kvm BTA bygd i 1983 og biloppstillingsplasser på egen steinlagt gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 146 kvm

Totalt bruksareal: 129 kvm

Totalt primærrom: 120 kvm

Primærrom:

Kjelleretasje: Vaskekjeller og kjellerstue.: 30 kvm

Hovedetasje: Entrè/VF, stue, kjøkken/spisestue: 47 kvm

2. etasje: Gang/trapperom, bad/wc, 3 stk soverom: 43 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Disponibelt rom og bod: 9 kvm

Garasjebygg fra 1983 på 32 kvm BTA

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.02.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Normal bygd fin tomannsbolig i to etasjer med kjeller. Satt opp med bindingsverk i tre, kledd utvendig med trepanel, vinduer med isolerglass, beslag, renner og nedløp i stål, saltak belagt med takstein. Innvendig normal god standard, vesentlig oppgradert utvendig og innvendig de senere år. Funksjonell og praktisk bolig.

Boligen har noen bemerkninger i tilstandsrapporten:

- Badet og vaskerom har bemerkninger.

- Yttertakskonstruksjon på kaldt loft (begrenset lufting i raft og noe nedbøying i takverk)

- Manglende brannskille mellom leilighetene på kaldt loft.

Frittliggende garasje for èn bil, 32 kvm. Elektrisk fjernstyrt garasjeport.

For nærmere og mer utdypende beskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann og selgers egenerklæring. Det oppfordres å sette seg godt inn i disse dokumentene.

Standard

Boligen fremstår lys og delikat, og er av dagens eier oppgradert og oppusset. Lyse overflater med plater/tapet og malte vegger. Lysmalte takhimlinger. Vesentlig laminat/parkett på gulv, flis på badegulv med varme.

Pent, nyere kjøkken. Lys, profilert innredning, laminat benkeplate med flis over benk. Integrert komfyr med platetopp og ventilator, oppvaskmaskin, (kjøl/fryseskap medfølger ikke). Praktisk innredning, godt med benk- og skapplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Koselig og lys stue med god plass til salong og spisestue, samt utgang til stor terrasse. Peisovn og luft til luft varmepumpe.

2. etasje har tre gode soverom.

Nyere oppgradert bad med enkel og fin innredning med nedfelt vask og overskap med speil, toalett, dusjkabinett og badekar.

Oppgradert oppholdsrom i kjeller, disponibelt til kjellerstue, kontor eller hobbyrom (ikke soverom). Forøvrig god plass til lagring.

For ytterligere beskrivelse, se vedlagte liste med informasjon om utførte oppgraderinger de siste 3 år. Se for øvrig bilder i salgsoppgaven og ved gjennomgang av boligen på visning.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe i stuen. Fast brensel med peisovn i stuen og elektriske varmekabler på badegulv. Mulighet for el-panelovner i øvrige rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1950.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligeiendommen.

Det forligger midlertidig brukstillatelse på garasjen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 201737, tinglyst 21.08.1959, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering. Rett til å bygge garasje 1,1 m fra grensen.

Erklæring/avtale; Seksjonering. Dagboknr. 9530, tinglyst 01.07.2003.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan er avsatt til: Boligformål.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.334,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 3.440,- pr. år og inngår i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.490 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.628,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 469,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Det er også opplegg til Viken Fiber (Altibox) i boligen.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber (Altibox) som leverandør av Internett med en avgift på kr 629,- pr. mnd. for 80/80. Avtalen blir sagt opp. Teknisk utstyr medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.538.124,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Sentrum Sør
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Knarrdalstranda 1.1 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 1.1 km
Østsida 1.4 km
Sjøfartsmuseet 1.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 47.3 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 1.8 km
Bussholdeplass PP Drangedalsvegen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestsiden skole grusbane 0.7 km
Idrettsanlegg Frednes hovedbane 1.2 km
Treningssenter Stamina HOT Porsgrunn 0.4 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Vestsiden skole (1-10 kl.) 1.3 km
Porsgrunn videregående skole 3.2 km
Porsgrunn videregående skole Sør 3.6 km

Barnehager

Vest-Tun barnehage (3-5 år) 0.2 km
Kirketjernet barnehage (1-5 år) 0.6 km
Vestsiden barnehage 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Pp-Senteret 0.4 km
Kjøpesenter Down Town 0.9 km
Postkontor Meny PP Senteret 0.4 km
Postkontor Coop Extra Klyve 1.6 km
Apotek Vitusapotek Vestsiden 0.4 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 0.8 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 8.9 km
Dagligvare Kiwi Porselensfabrikken 0.3 km
Dagligvare Meny PP Senteret 0.4 km
Kiosk/video Spillebutikken Busse 0.4 km
Kiosk/video Isbaren Porsgrunn 1 km
Bensin Uno-X Vestsiden 0.5 km
Bensin Brua Servicenter 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,7 %
Andel kvinner 55,3 %
Gj.snittalder menn 51,1 år
Gj.snittalder kvinner 55 år
Husholdninger med barn 16,8 %
Husholdninger uten barn 83,2 %
Gj.snitt byggeår 1946
Gj.snitt tomtestørrelse 547
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 35757 16581
Grunnkrets: Sentrum Sør 351 189

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørn Saubrekka
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?