Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Fasade

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken i hovedetasjen

Kjøkken

Deler av kjøkken mot vaskerom

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Vaskerom

Hall

Trappegang

Loftstue

Loftstue

Stue i sokkelleilighet

Stue i sokkelleilighet

Kjøkken i sokkelleilighet

Bad i sokkelleilighet

Gang i sokkelleilighet

Terrasse mot vest

Deler av terrasse mot vest

Fasade og terrasser mot vest og nord

Fasade, hage og terrasse

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Utvendig støpt trapp

Dusj på bad i sokkelleilighet

Dronefoto over området

Dronefoto

Fasade

Fasade

Floorplan letterhead - Langrabben 1 - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Langrabben 1 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Langrabben 1 - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Langrabben 1 - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Langrabben 1 - U. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Langrabben 1 - U. Etasje - 3D Floor Plan

Project letterhead - Langrabben 1 - 2D Floor Plan

Project letterhead - Langrabben 1 - 3D Floor Plan

Collage

BUD MOTTATT ! Langrabben/Flisnes

Langrabben 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 450 000,-

BUD MOTTATT ! Langrabben/Flisnes: Stor nyere tomannsbolig m/utsikt.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
225 / 245 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende på Langrabben på nordre del av Flisneset i Ålesund kommune. Til Moa med senterområder er det ca. 6 km. Kort vei til Gnist barnehage på Flisneset, Flisnes skole, Blindheim ungdomsskole og dagligvarebutikk. Nærområdet er i hovedsak bebygd av eneboliger og industribygninger. Fine turmuligheter på Emblemsfjellet. Gangavstand til sjø i Eikenosvågen. Flott utsikt fra eiendommen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Flisnes skole 0.3 km

8-10 kl. Møre ungdomsskule 1 km

Spjelkavik videregående skole 6.8 km

Borgund vidaregåande skole 6.4 km

Puskhola barnehage (0-5 år) 0.7 km

Gnist Flisnes (1-5 år) 1 km

Blindheim barnehage (0-6 år) 1.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se vedlagte kart - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 450 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2010

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

225m2

Bruksareal

245m2

Tomt

252m2

KR-kode

7117126

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Langrabben 1, 6013 Ålesund

Gnr. 13, bnr. 86, snr. 1 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 252,1 kvm - i tillegg kommer andel av sameiets fellesareall. Tomten er skrånet mot sør opparbeidet emd støttemurer, plen, terrasser, støpte platter og noe treplatter samt gruset gårdsplass.

Parkering

Parkering i garasje samt gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 268 kvm

Totalt primærrom: 225 kvm

Bruksareal:

Bolig 245 kvm

Garasje 23 kvm

Primærrom:

Bolig:

Kjeller: 70 kvm: Hall, trapperom entre, stue/kjøkken, bad og soverom.

1. etasje 89 kvm: Stue/kjøkken, trapperom, bad, vaskerom og soverom.

2. etasje 66 kvm: Loftstue med trapp, 3 soverom og bad.

Sekundærrom:

Bolig:

Kjeller: 13 kvm: Bod

2. etasje 7 kvm: Bod

Garasje:

1. etasje 23 kvm: Halvpart dobbelgarasje som deles med nabo. Innlagt strøm. Ikke ferdigstilt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.09.2017 utført av Møretakst da. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann reist i isolert trekonstruksjon ( bindingsverk ) og har utvendig bordkledning. Eiendommen har støpt plate på grunn og støpt grunnmur - Pusset over terreng. Det er støpt plate mellom u.etg og hovedplan og trebjelkelag mot loft. Takkonstuksjon av tresperrer/takstoler og taket er tekket med pannestein.

Vinduer av 2-lags isolerglass med trekarmer. Det er montert solskjerming mot syd. Selvrensende glass i u.etg. Hvite ytterdører med glassfelt. Balkong/terrassedører i treverk med glassfelt. Også utgang fra vaskerom til hage mot nord.

Stor terrasse med støpt dekke mot vest og sør. Trerekkverk. Liten luftebalkong utenfor soverom i loftsetasjen mot vest. Hovedinngangen ligger mot sør og mot vest er det i dag en inngang til sokkelleil. Ved inngangen til

sokkelleil. er det en utebod på ca 5 kvm ( murkonstuksjon og innlagt strøm ).

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen har følgende overflater og innredning på oppholdsrom;

På gulv er det eikeplank ( 22 mm ) samt innslag av skifer.

Vegger av malt fiberduk ( gips ).

I tak er det sparkla og malt gips. Leddspotter i de fleste tak.

Kjøkkeninnredning er håndlaga med heiltre profilerte fronter og stålhåndtak. 2 skap med glass. Innredningen ble montert i 2013. Laminat benkeplate. Integrert platetopp, komfyr, micro og oppvaskmaskin. det er lagt fliser på vegg over benk. Ventilator. Komfyrvakt. Barløsning mot stue.Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad hovedplan fra 2013 med teakgulv og flis i dusjsone. Det er flis på vegger og sparkla og malte plater i tak med spotter. Dusjløsning med glassdør/vegg. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med skap, benkeplate med toppmontert vask. speil med innfelt lys og skap med glass.

Bad på loft fra 2013. Det er teakgulv og flis i dusjsone, flis på vegger og sparkla og malte plater i tak med spotter. Hjørneboblekar. Dusjløsning i hjørne med glassvegg/dør. Baderomsinnredning med 2 vasker som er toppmontert på benkeplate - skap, skuffer og 2 skap med glass. Veggfestet toalett.

Vaskerom ligger i hovedplan og har egen utgangsdør til hage mot nord. Rommet ble innredet i 2013. Det er flis på gulv med varmekabler, tapet på vegger og sparkla og malte plater i tak. Skap for rør i rør for hoveddelen er plassert her.

Inngang til hoveddel i u.etg - her er det skifergulv i hall og trapperom med varmekabler.

Trapp med heiltretrinn - lys ved trinn.

Sokkeleil.:

Flis i entrè med varmekabler og ellers 22 mm eikeplank på gulv. Det er tapet/fiberduk på vegger og sparkla og malte plater i tak.

Kjøkkeninnredning montert i 2013 med malte profilerte heltrefronter med stålhåndtak og laminat benkeplate. 2 skapdører med glass. Det er lagt flis på vegg over benk. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad fra 2013 med varmekabler og teakgulv og flis i dusjsone. Det er flis på vegger og sparkla og malte plater i tak med spotter. Dusjløsning med vegger/dør i glass. Baderomsinnredning med 2 vasker som er toppmontert på benkeplate, skap, skuffer og 2 skap med glass. Opplegg for

vaskemaskin. Varmtvannstank står her.

Eier opplyser om dobbel vegg mot hoveddel og mur mellom trapperom og bad.

Av tekniske installasjoner nevnes:

- Automatsikringer - Lagt frem datakabel til oppholdsrom.

- Rør i rør på vannrør og plast på avløpsrør.

- Avtrekk fra våtrom.

- Pipe.

- Varmepumpe i trapperom.

- Fiber.

- Varmekabler i gulv på kjøkken samt hall og trapperom i hoveddel og i entrè på sokkelleil.

- Utvendig belysning.

Oppvarming

Varmepumpe i trapperom, varmekabler i bad og vaskerom, forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.01.2014.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Ferdigattest må begjæres når nedenstående arbeid er utført:

Utvendige rekkverk, murer og planering slik beskrevet i kontrollerklæring.

Før ferdigattest gis, må det foreligge ny sluttkontroll der kontrollansvarlig bekrefter at

gjenstående arbeider er fullført og kontrollert med tilfredsstillende resultat i samsvar med gitte

tillatelser.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutter på eiendommen. Dejnn omhandler blant annet bestemmelse om gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel ikke er godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 boliger, med sameiebrøk 536/1087.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig henhold til reguleringsplan for deler av Hatlehol - Eikenosvåg og Flisnes revidert 13.10.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.04.1982.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Diverse

I henhold til tegninger er det i hovedplan tatt bort ene soverom og dermed har boligen fått større stue og i loftsetasjen er det innredet et ekstra soverom - og dermed er loftstuen litt mindre enn på tegninger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.601,26 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.430,- pr år.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.562.499,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Hatlehol
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Emleim 1.6 km
Myrland 3 km
Breivika 3.7 km
Vegsundet 4.1 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 31.1 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 52.6 km
Bussholdeplass Flisneskrysset 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Blindheim idrettshall 1.6 km
Idrettsanlegg Blindheim kunstgressbane 1.7 km
Treningssenter Aktiv Trening Blindheim 2.5 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 6.1 km

Steder av interesse

Skoler

Flisnes skole (1-7 kl.) 0.3 km
Møre ungdomsskule (8-10 kl.) 1 km
Spjelkavik videregående skole 6.8 km
Borgund vidaregåande skole 6.4 km

Barnehager

Puskhola barnehage (0-5 år) 0.7 km
Gnist Flisnes (1-5 år) 1 km
Blindheim barnehage (0-6 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 5.7 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 16.4 km
Postkontor Kiwi Flisnes 0.2 km
Postkontor Spar Blindheim 2.5 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 5.8 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 5.7 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 5.7 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 16.4 km
Dagligvare Kiwi Flisnes 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Blindheim 3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 5.8 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 5.7 km
Bensin 1-2-3 Flisnes 0.2 km
Bensin Shell Vegsund 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 34,9 %
Gj.snittalder kvinner 35,6 %
Husholdninger med barn 46,5 %
Husholdninger uten barn 53,5 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 1782
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 46322 20968
Grunnkrets: Hatlehol 2704 913

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Budregler

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud via Krogsveens budapp eller inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.125,- samt dekning av utlegg.

Dokumenter
Christian Nogva Aarseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?