Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Fasade.

Fasadebilde

Usjenert hagedel.

Solrik vestvendt terrasse.

Inngangsparti

Inngangsparti.

Trappegang og hall.

Åpen stue/spisestue.

Stue med peis.

Lekker stue.

Spisestue.

Spisestue med utgang til terrasse.

Kjøkken.

Godt med skapplass på kjøkken

Godt med skap og benk plass.

Spisebord på kjøkkenet.

Soverom 2. etg.

Soverom 23. etg.

Garderobe på soverom

Solrik balkong fra soverom.

Solrik balkong.

Soverom 2. etg.

Soverom 2. etg.

Bad. 2. etg.

Bad 2. etg.

Dusj på bad.

Kontor i kjeller.

Kjellerstue.

Vaskerom

Floorplan letterhead - Laskenveien 31f - 3. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Laskenveien 31f - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Laskenveien 31f - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Frydenlund

Laskenveien 31 f

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 450 000,-

Frydenlund: Pen enderekke med vestvendt balkong og skjermet hagedel! Svært barnevennlig beliggenhet!

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 350,-
Fellesgjeld:
Kr 493 873,-
AREAL (P-ROM / BRA)
142 / 162 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset ligger i et barnevennlig og populært boligområde på Lasken i Sandefjord kommune. Området har nærhet til skoler og barnehager, noe som forenkler hverdagen til barnefamilier, samt gode bussforbindelser til sentrum og få minutters kjøring til Sandefjord Lufthavn. Det er også kort vei til Hvaltorget kjøpesenter som har over 60 butikker. I Sandefjord vil du finne et rikt utvalg av spesialforretninger i et meget kundevennlig sentrum. Herfra går det også daglige avganger med båt til Strømstad, noe som gir mulighet for hyggelig grensehandel.

Stedet har nærhet til et godt utvalg av servicetilbud, så vel som flotte turområder. Populære Bugårdsparken ligger innen gangavstand, med nærliggende svømmehall, fotballbaner, tennishall, skøytebane, samt opplyste turstier og idyllisk andedam. Runar idrettsanlegg ligger også i nærområdet og byr på kilometer med flotte skiløyper om vinteren, blant annet rundt innsjøen Goksjø.

Sandefjord fremstår ellers som en idyllisk sommerby med gode restauranter, fjorden, skulpturpark, og et utvalg av idylliske badeplasser. Byen er et eldorado for vannsport med flere klubber, blant annet Sandefjord Brettseilerklubb. For golfentusiaster byr Sandefjord Golfklubb på en flott, 18-hulls golfbane på Marum, få kilometer utenfor byen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum kjør innfartsveien mot E18. Tav av på Moveien opp mot Haukerød og Frydenlund som er første vei til venstre. Følg så veien noen hundre meter og ta til høyre. Følg veien til enden av gaten. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 493 873,-

Totalpris

Kr 2 943 873,-

Felleskostnader

Kr 4 350,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1977

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

142m2

Bruksareal

162m2

Tomt

10789m2

KR-kode

2218177

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Laskenveien 31 f, 3214 Sandefjord

Gnr. 42, bnr. 692 i Sandefjord kommune.

Andelsnr. 26, i Movold BRL, org.nr. 952 695 614

Tomten

Enderekkehuset har adkomst fra en steinbelagt gårdsplass til et overbygd inngangsparti med nyere ytterdør. På siden av gårdsplassen er det bygd en utebod. Her er det også gressplen som strekker seg til baksiden av boligen og gir rikelig med tumleplass. Hagen ligger skjermet av frodig hekk og prydbusker som gir et usjenert utemiljø.

Parkering

En garasje med el. portåpner rett ved boligen. Ellers parkering på felles oppstillingsplasser.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp iht. Sandefjord kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 187 kvm

Totalt bruksareal: 162 kvm

Totalt primærrom: 142 kvm

Primærrom:

Andre etasje:

2. etasje 48 kvm: Trapperom, bad og 3 soverom

Første etasje:

1. etasje 57 kvm: Gang, stue, kjøkken og wc

Kjeller:

Kjeller: 37 kvm: Trapperom/arbeidsrom, kjellerstue og vaskerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.05.2018 utført av Hans Petter Olaussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Vertikaltdelt endeleilighet i borettslag. Leilighet går over to etasjer, samt kjeller. Grunnmur av pussede sementblokker, yttervegger av bindingsverk kledd med liggende kledning som virker godt vedlikeholdt. Isolerglass vinduer og dører. Saltaksform på tak som er tekket med betongstein. Utvendig sett virker bygget solid og av nyere dato, da det har blitt utført en rekke oppgraderinger av fasader og overflater i senere tid. Asfaltert gårdsplass og fint opparbeidet fellesområde.

Det er 2 stk boder med utvendig inngang. Garasje med automatisk portåpner i fellesanlegg. Det er terrasse i 1 etasje og balkong med tilgang fra soverom i 2 etasje. Ytterdører og vinduer er skiftet 2008 og 2015. Nytt gulv med membraner og fliser er montert på bad i 2015 og kjøkkeninnredning er skiftet antagelig første halvdel av 2000 tallet.

TG2: Anbefalt dusjkabinett på bad og mekanisk avtrekk på bad, wc og vaskerom.

Standard

Lekker enderekke med solrik vestvendt beliggenhet og som holder en god standard!

STUE:

Stor romslig stue/spisestue med peis og utgang til vestvendt terrasse og hage. Nye gulv i 2016.

KJØKKEN:

Solid kjøkken med innredning fra tidlig 2000 tallet i beiset heltre utførelse med benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer. Nytt gulv i 2016.

BAD:

Pent flislagt bad innredet med wc, servant og dusj. Nytt gulv ble montert i 2015 av fagfolk.

SOVEROM:

Boligen har tre soverom i andre etasje, det ene med utgang til en vestvendt solrik balkong. Godt med garderobeskap.

TOTALINNTRYKK:

Innholdsrikt rekkehus med egen usjenert hagedel og solrik vestvendt beliggenhet. Særdeles barnevennlig! Boligen holder en god standard og gir et generelt godt inntrykk.

Oppvarming

Peis i stue og varmekabler på bad, entre og gangen i kjeller. Ellers elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 24.05.1978

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Movold BRL.

Forretningsfører er USBL, tlf. 32 22 64 89

Dyrehold er tillatt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

SIKRINGSFOND

Borettslaget er tilknyttet BBL Finans sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i et område som i kommuneplan er avsatt til boligbebyggelse. Vedtaksdato: 22.05.2014.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan 19750003 Mo-området med formål for bolig, anlegg for lek, felles lekeareal og felles parkeringsplass. Vedtaksdato: 23.05.1975.

Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan ble vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende bokvaliteter.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.350,- pr. mnd. og inkluderer:

839 - Renter

1 887 - Felleskostnader

1 183 - Avdrag

50 - Dugnadspenger

391 - TV anlegg.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2 944 932,-. Av dette beløpet utgjør kr 493.873,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 29 900,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14 000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jonas Madsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?