Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 775 000,- for kr 6 775 000,-

Eiksmarka/Lauritz Sands vei 17 B - Attraktivt rekkehus over 3 plan - Eiksmarka skolekrets - Kjøkken og bad fra 2009 - Garasje i rekke.

Eiksmarka/Lauritz Sands vei 17 B - Attraktivt rekkehus over 3 plan - Eiksmarka skolekrets - Kjøkken og bad fra 2009 - Garasje i rekke.

Eiksmarka/Lauritz Sands vei 17 B - Attraktivt rekkehus over 3 plan - Eiksmarka skolekrets - Kjøkken og bad fra 2009 - Garasje i rekke.

Entreen er innredet med knagger og innebygget garderobe i vegg for oppheng av yttertøy. Mere lagringsplass i kjelleren og utvendig bod på 3,3 kvm.

Stilrent og praktisk kjøkken med god plass til spisebord. Kjøkkenet ble pusset opp i 2009 og fremstår både pent og moderne.

Stilrent og praktisk kjøkken med god plass til spisebord. Kjøkkenet ble pusset opp i 2009 og fremstår både pent og moderne.

Stilrent og praktisk kjøkken med god plass til spisebord. Kjøkkenet ble pusset opp i 2009 og fremstår både pent og moderne.

Stilrent og praktisk kjøkken med god plass til spisebord. Kjøkkenet ble pusset opp i 2009 og fremstår både pent og moderne.

Stilrent og praktisk kjøkken med god plass til spisebord. Kjøkkenet ble pusset opp i 2009 og fremstår både pent og moderne.

Fra kjøkken er det utgang til nybygget terrasse og ned til hagen. Dette er en fin spiseplass på sommeren, og et yndet ekstra rom både vår, sommer og høst.

Fra kjøkken er det utgang til nybygget terrasse og ned til hagen. Dette er en fin spiseplass på sommeren, og et yndet ekstra rom både vår, sommer og høst.

Fra kjøkken er det utgang til nybygget terrasse og ned til hagen. Dette er en fin spiseplass på sommeren, og et yndet ekstra rom både vår, sommer og høst.

Soverom 1. etg.

Soverom 1. etg.

Nyere bad med varmekabler som ble pusset opp i 2009.

Et lyst og luftig rom med høyt under taktet og fin utsikt til hage og grøntområde. Her kan man møblere med både spisestue og sofahjørne.

Et lyst og luftig rom med høyt under taktet og fin utsikt til hage og grøntområde. Her kan man møblere med både spisestue og sofahjørne.

Et lyst og luftig rom med høyt under taktet og fin utsikt til hage og grøntområde. Her kan man møblere med både spisestue og sofahjørne.

Soverom 2

Soverom 3

Utsikt fra ett av soverommene

Boligens kjelleretasjen er innredet med funksjon som stue med hyggelig peis som varmer godt på kalde vinterdager, egen lesekrok og et arbeidshjørne med bord.

Boligens kjelleretasjen er innredet med funksjon som stue med hyggelig peis som varmer godt på kalde vinterdager, egen lesekrok og et arbeidshjørne med bord.

Boligens kjelleretasjen er innredet med funksjon som stue med hyggelig peis som varmer godt på kalde vinterdager, egen lesekrok og et arbeidshjørne med bord.

Boligens kjelleretasjen er innredet med funksjon som stue med hyggelig peis som varmer godt på kalde vinterdager, egen lesekrok og et arbeidshjørne med bord.

Slettestien finner i like nærhet.

Slettestien finner i like nærhet.

Eiksmarka / Østerås

Eiksmarka / Østerås

Eiksmarka / Østerås

Østerås kjøpesenter

Flere golfbaner i området

Flere golfbaner i området

Eiksmarka/Lauritz Sands vei 17 B

Lauritz Sands vei 17 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 900 000,-

Eiksmarka/Lauritz Sands vei 17 B: Attraktivt rekkehus over 3 plan - Eiksmarka skole - Kjøkken og bad fra 2009 - Garasje

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
108 / 126 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Lauritz Sands vei er en meget ettertraktet gate på Eiksmarka. Det arrangeres årlig eget 17.mai-tog samt fakkeltog på nyttårsaften for de minste. Slettestien har fine forhold for fotball og lek og er bare noen minutters gange fra boligen. Forøvrig ligger området svært sentralt til på Eiksmarka med gangavstand til Eiksmarka senter(som gjenåpner i august) samt Østerås Senter og T-bane på Eiksmarka. Flotte grøntarealer og lekeplasser i umiddelbar nærhet. For de som er glad i skog og mark er det fine turløyper som fører inn til Fossum og Østernvann og videre innover i marka både sommer som vinter. Kort avstand til off. kommunikasjon med T-banestasjon på Østerås og buss fra Niels Leuchsvei (2 minutters gange). Det er også et godt utvalg barnehager og skoler innenfor nær rekkevidde.

Nærområdet byr på flere kjøpesentre, deriblant Østerås og Eiksmarka. Sistnevnte er under utbygging og er ventet ferdigbygd iløpet 2018. Søndagsåpen matbutikk og post(Joker) i butikk ligger forøvrig i Eiksveien, kun noen få minutters gange fra boligen. For et bredere utvalg har man Meny på Østerås, samt CC-vest og Røa kun en kort kjøretur unna. Grini Næringspark, med Møbelringen, Europris, Jysk, Italian House, Kid og Leo's lekeland er alle å finne innenfor gåavstand.

Østerås Senter ble åpnet i 1968, som et av Norges første innendørs kjøpesentre. I dag består senteret av 25 butikker/virksomheter, deriblant, Meny, Vinmonopol, lege, tannlege, sportsbutikk, kafè, Eiendomsmegler Krogsveen m.m.

Eiksmarka Senter er under oppføring og vil etter planen bli ferdigstilt i 2018. Det vil romme en stor og innholdsrik dagligvareforretning, bakeri/kafè, m.m.

For de treningsglade sjeler er nærområdet spekket med diverse utvalg av fritidsaktiviteter som f.eks. tennisbaner, Fresh Fitness på Østerås, golfbaner på Haga og Grini, svømmehall på Røa/Elixia, samt volleyballbane utenfor Eikeli vgs. Eiksmarka/Fossum har et bredt utvalg av fritidsaktiviteter og byr på alt fra allidrett for de minste, dans på Jump dansestudio, fotball på gressletta rett ovenfor Eiksmarka bibliotek. På snerike vintre kan du spenne på deg skiene utenfor inngangsdøren å gå over jordene til Fossum hvor det er egene lysløyper samt milevis med preparerte løyper. Området på Fossum byr på flotte turmuligheter også på sommerstid, med Østernvann som en skjult oase i Løvenskiold- skogen. Hagabråten er et populært område for barnefamilier og blir mye brukt på vinterstid for aking og masse morro!

Barnehager og skoler

Eiksmarka er nærmeste barneskole. Østerås ungdomsskole og Eikeli videregående skole er begge innenfor gangavstand. På Grav er det Steinerskole, og på Bekkestua ligger den Internasjonale skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 900 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1957

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

108m2

Bruksareal

126m2

Tomt

153m2

KR-kode

17189

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lauritz Sands vei 17 B, 1359 Eiksmarka

Gnr. 34, bnr. 682 i Bærum kommune.

Det følger med eiendommen en ideell andel av flere realsameier i området.

Bl.a.er det tinglyst på eiendommen en ideell andel 1/40 av gnr/bnr 34/214 (Eiksgrenda sameie) der bl.a. garasjerekken for denne boligen står. Se vedlagt grunnbok i salgsoppgaven for oversikt over realsameiene, eller spør megler.

Tomten

Eiet tomt på 153 kvm. Utgang til terrasse i trekonstruksjon fra kjøkken.

Hagen er ikke avgrenset med gjerde, og den delen som svinger ned mot Lauritz Sands vei tilhører ikke Lauritz Sands Vei 17 B, men er en del av gnr/bnr 34/214. For nærmere oversikt over omtrentlig tomtegrense finner du i kart fra Bærum kommune som ligger vedlagt i salgsoppaven, eller spør megler som kan tilsende dette på mail

Parkering

Parkering i garasje (nr 13) for 1 bil i felles garasjerekke. Garasjen står på tomten til Eiksgrenda sameie. Iht. sameiets vedtekter kan garasjer bare selges (overdras) sammen med boligparsell, og skal kun anvendes til sitt formål når vedkommende medlem har bil. Sameierne kan bytte garasje seg imellom. Sameiere uten bil kan leie bort sine garasjer, fortrinnsvis til sameiere i sameiet som har mer enn en bil. Bytte eller bortleie av garasjer skal meldes til styret.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private/felles private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen, samt andel av felles private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 126 kvm

Totalt primærrom: 108 kvm

Bruksareal:

Rekkehus 126 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

-1. etasje 23 kvm: Kjellerstue.

1. etasje 42 kvm: Bad, entré, kjøkken og 1 soverom.

2. etasje 43 kvm: Stue og 2 soverom

Sekundærrom:

Rekkehus:

-1. etasje 18 kvm: Bod.

Takhøyde i kjeller er ca. 197 cm. Lys iht. krav til oppholdsrom er derimot ikke ivarett for etasjen. Det følger boligen en utvendig bod påvist av eier på ca. 3,3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.04.2018 utført av Stein Gunnar Rølles. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i trekonstruksjoner på grunnmur i betong og registret tatt i bruk 1957. Over grunnmur har bygningen yttervegger av antatt bindingsverk i tre. Utvendig kledning består av ytterpanel. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Saltakkonstruksjon i tre.Yttertekking med stålpanner. Nedløp, renner og beslag i stål. Etasjeskiller med trebjelker. Huset er på en rekke områder fornyet senere tid. Blant annet ble kjøkken og bad pusset opp 2009, yttertak tekket om 2007, fuktsikring av grunnmur 2015. Det bemerkes at denne er ikke fullstendig da tilstøtende bolig ikke er fuktsikret på nytt. Vinduer er er opprinnelige og fornyelse må påregnes. Innvendige flater er dels slitt. Utvendig er deler av kledning værslitt med råte i enkelte bord.

- Det var på befaringstidspunktet snø på tak, uteplasser og terreng. Hele bygget utvendig er grunnet manglende tilgjengelighet ikke besiktiget og berørte forhold knyttet til dette er ikke vurdert.

- Kjeller tilfredsstiller krav til rømningsvei forutsatt at det er etablert trinn under vinduet og utvendige forhold er ryddet for snø etc. Lys iht. krav til oppholdsrom er derimot ikke ivarett for etasjen.

Grunn og fundamenter -TG 1:

- Noe mindre riss. Utvendig var grunnmur i all hovedsak dekket av snø og ikke besiktiget.

Drenering - TG 1:

- Synlig grunnmurspapp over del av terreng. Denne mangler klemlist.

- Det ble registrert noe mindre og varierende fuktighet i deler av grunnmur. Jfr. byggeår og antatt skyldes dette kapillært oppsug i grunnmur.

- Generelt er utforet trevegg og gulv under terreng å anse for en risikokonstruksjon. Dette er fordi det tar lenger tid før ev. fukt i innebygget betong/mur merkes og gir fuktproblemer i utforet konstruksjon. Det ble gjort stedvise søk på vegg med fuktindikator. Det ble ikke indikert fukt i overflater bruk av dette utstyret under besiktigelsen.

Ytterdører - TG 1:

- Terrassedør subber mot terskel og har behov for justering. Dør var ny 2016. Inngangsdør fra byggeår. Tg2 Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen og tilstandsgrad settes grunnet alder.

Takkonstruksjoner - TG 2:

- Dels noe ising i deler av konstruksjon vinterstid. Jfr. byggeår.

Taktekking og membraner - TG 1:

- Yttertak er ikke besiktiget grunnet snø og tilstandsgrad settes grunnet alder.

Renner, nedløp og beslag - TG 1:

- Renner, nedløp og beslag på tak ble I følge eier skiftet 2007.

- For øvrig er beslag/vannbrett eldre. Tg2

- Tilstandsgrad er satt grunnet alder.

Kjøkken - kjøkkeninnredning - TG 1:

- Innredning fremstår i god stand og var i følge eier ny 2009. Noe mindre brukslitasje.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Yttervegg - TG 2:

- Det er noe støvkondensering i del av konstruksjon. Jfr. byggeår.For øvrig var det ingen synlige symptomer på svikt og tilstandsgrad settes grunnet alder.

Støvkondensering er nødvendigvis ikke synlig direkte hvor det er tapetsert ect. Mangelfull isolering/ventilering kan føre til kondensering og fuktighet i konstruksjoner.

Utvendige overflater - TG 2:

- Dels værslitt og noe råte i del av kledning.

Vinduer - TG 2:

- Et vindu nytt 2014. TG 0

Vinduer er fra 1970-tallet og har utvendig en del værslitasje. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen og tilstandsgrad settes grunnet

alder.

Trapper og ramper - TG 2:

- Kjellertrapp mangler rekkverk. TG3

- Rekkverk i stue er løs i innfesting.

Pipe og ildsteder - TG 2:

- Feieluke er antatt hos nabo. Tilstandsgrad settes grunnet alder.

Etasjeskillere - TG 2:

- Det er registret retningsavvik i deler av etasjeskillet. Stikkprøve med laser viser ca 2 cm. i del av kjøkken.

- Tilstandsgrad settes grunnet alder.

Bad/1. etasjen:

* Overflater innvendige gulv - TG 1:

- Ikke synlig membran men forholdet antas å være i varetatt.

* Utstyr for sanitærinnstallasjoner - TG 1:

- Det er ikke drensspalte for innbygget sisterne og fuktsikring av denne er ikke kjent. Forholdet bør undersøkes nærmere.

* Luftbehandling generelt - TG 2:

- Det er ikke tilluft til rommet. Dette kan enkelt tilordnes med spalte for tilluft i dør.

* Annet:

- I følge eier ble rommet pusset opp og utvidet 2009.

Innvendige overflater - overflater på innvendige gulv - TG 2:

- Dels er gulv slitt.

- Nyere gulv i deler av 1. etasje. TG1

- Generelt er opplektet tregulv på overside av betongdekke under terreng å anse for en risikokonstruksjon. Dette er fordi det tar lenger tid før ev. fukt i innebygget betong merkes og gir fuktproblemer i opplektet gulv. Det ble gjort stedvise søk i gulvene med fuktindikator. Det ble ikke indikert fukt i opplektet gulv ved ved bruk av dette utstyret under besiktigelsen. Jfr. dog beskrivelse av grunnmur.

VVS(Varme, ventilasjon og sanitær):

Ledningsnett for sanitærinnstallasjoner:

- Eventuelt lekkasjevann er drenert rett til avløp slik at lekkasjer ikke oppdages. Det mangler endemoffe for vannrør i kjøkkenbenk.

- Lekkasjevarsler i kjøkkenbenk synes å være fraværende og forholdet bør undersøkes nærmere.

Luftbehandling, generelt - TG 2:

- Det er ikke ventiler i oppholdsrom.

Garasje - gulvareal er på ca 15 kvm:

Garasjen er iht. tilstandsrapport oppført i uisolert konstruksjon i tre på ringmur med asfaltert dekke. Motorisert Vippeport i tre og innlagt strøm. Yttertekking med papp. År for oppføring er usikkert, men antatt på 1950-tallet i henhold til takstmann. Behov for modernisering.

Videre fremkommer det av selgers egenerklæringsskjema forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Det er noe forekomst av jordslag/svertesopp på utvendig kledning.

- Huseier bygget terrasse og satt opp levegger etter at drenering var gjennomført. Belegningsstein og skiferheller ved inngangspartiet er nylagt i 2017 - utført av ufaglærte.

- Ett av tolv lyspunkt under kjøkkenskap fungerer ikke.

- Selger har fakturaer (spsifiserte) - og tegning/dokumentasjon over varmekablene på badet. Men ingen sluttrapport.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget tiltalende rekkehus i et meget populært boområde på Eiksmarka. Boligen er over 3 plan med utgang til markterrasse og hage som byr på gode solforhold. Boligen disponerer 1 garasjeplass i felles garasjerekke. Boligen fremstår pen med nyoppusset kjøkken og bad i 2009. Området er meget attraktivt og populært bl.a. for sin beliggenhet, kort vei til Oslo, umiddelbar nærhet til marka, populære skoler i området m.m. Dette er en bolig du bør se og oppleve!

* Populært boområde

* Sjarmerende og pent rekkehus

* Barnevennlig

* Garasjeplass i felles garasjerekke

* Bad fra 2009

* Kjøkken fra 2009

* Drenering 2015

* Nyere gulvflater i store deler av 1. etasje

* Solrikt markterrasse og hage

* Gangavstand til skole, t-bane, kjøpesenter, turområder m.m.

Velkommen til visning! Passer ikke oppsatte visningstidspunkter arrangeres det privatvisninger fortløpende. Kontakt Daglig leder/Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt på tlf. 97 90 91 13 eller k.stormfelt@krogsveen.no så finner vi en tid som passer. Jeg er selvfølgelig også behjelpelig med verdivurdering av egen bolig dersom du ønsker dette for å være klar for budrunden!

Boligens 1. etasje:

Entreen er innredet med knagger og innebygget garderobe i vegg for oppheng av yttertøy. Mere lagringsplass i kjelleren og utvendig bod på 3,3 kvm.

Kjøkken - pusset opp i 2009:

Stilrent og praktisk kjøkken med god plass til spisebord. Kjøkkenet ble pusset opp i 2009 og fremstår både pent og moderne. Innredning med glatte laminerte fronter og skapstammer, benkeplater i laminat med oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer har man stekeovn, micro, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet som medfølger boligen.

Terrasse:

Fra kjøkken er det utgang til nybygget terrasse med levegger og ned til hagen. Dette er en fin spiseplass på sommeren, og et yndet ekstra rom både vår, sommer og høst. Selger bygde selv terrassen, leveggene og la belegningsstein og skiferheller i 2017 etter dreneringen i 2015.

Soverom:

Hovedsoverommet finner man plassert i boligens hovedetasje. Her det plass til stor dobbeltseng, samt godt med garderobeplass.

Bad:

Nyere bad med varmekabler som ble pusset opp i 2009. Lyse fliser gir et moderne og tidløst uttrykk. Badet er innredet med benkeskap med servant, vegghengt toalett og foldbare dusjdører med dusjarmatur på vegg. Det er plastsluk med klemring iht. takstmann. Godt med skapplas til håndklær m.m. i rommet. Ventil i vegg med elektrisk vifte.

Boligens 2. etasje:

Stue:

Et lyst og luftig rom med høyt under taktet og fin utsikt til hage og grøntområde. Her kan man møblere med både spisestue og sofahjørne.

Soverom:

I denne etasjen er det også to soverom, med flott utsikt til marka. De kan brukes som barne-, gjesterom eller kanskje kontor – alt etter behov.

Boligens kjeller:

Boligens kjelleretasjen er innredet med funksjon som stue med hyggelig peis som varmer godt på kalde vinterdager, egen lesekrok og et arbeidshjørne med bord.

Kjelleren har forøvrig godt med lagringsplass – i stor bod.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Gulvvarme på bad. En åpen peis tilsluttet felles teglsteinspipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflyttingstillatelse ble gitt 21.05.1952 . Det står i innflyttingstillatelsen at ferdigattesten ikke kan utstedes før eventuelle mangler ved ferdigbesiktigelsen er rettet. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Megler har vært hos kommunen for å sjekke byggetegninger. Megler fant bygningstegninger datert 1956. Igangsettelsestillatelse ble gitt i 1952. Det må derfor antas at det er felles bygningstegninger for flere rekker som megler har funnet hos kommunen. Iht. tegningene fra 1956 gjøres det oppmerksom på at kjelleren er innredet etter at innflyttingstillatelsen er gitt, samt 1 vindu i kjellerstuen er satt inn i etterkant, og dette er ikke byggemeldt eller godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvaret for dette. Kjeller bestod iht. byggetegninger fra 1956 av en matbod, et kjellerrom/bod med dør inn til et åpent fellesrom som strekker seg fra Lauritz S. vei 17 A-D.

Utvidelsen av badet i 2009 er ikke søkt kommunen.

Det foreligger ikke ferdigattest på garasjerekken. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen er skilt ut fra Gnr. 34, bnr. 214 og her er det tinglyst flere servitutter som kan ha betydning for eiendommen. Noen av servituttene omhandler parsell 1-19. Megler har vært i kontakt med kommunen for å få oppklart hvilken parsell denne eiendommen er uten at de kunne svare på det. Servituttene er derfor ikke lest av megler. Videre er noen av servituttene som kan ha en betydning for eiendommen ramset opp nedenfor:

- tinglyst 17.12.1955 med dagboknr.10907 - erklæring/avtale tinglyst på eiendommen som bl.a. omhandler felles ansvar for kostnader/vedlikehold på fellesarealer og føre ledninger/plassere transformator, samt at kommunen har rett til utvidelse av vei uten vederlag om det trengs.

- tinglyst 05.02.1965 med dagboknr. 300714 - erklæring/ avtale som er tinglyst på eiendommen og den tar for seg at peisstue tillates innredes i kjeller i bl.a. Lauritz Sands vei 17 a-d på betingelse av at rommet bare brukes leilighetsvis som birom. Erklæringen er bindende for fremtidige eiere.

- tinglyst 11.01.1971 med dagboknr. 300193 - erklæring/avtale som tar for seg at en ikke har krav på erstatning dersom kommunen krever veiutvidelse.

- tinglyst 01.11.1974 med dagboknr. 16467 - erklæring/avtale som tar for seg husfarge, plikt til å være medlem av sameiet, vedlikeholdsplikt av fellesareal, m.m.

- tinglyst 01.11.1974 med dagboknr. 16467 – erklæring/avtale som tar for seg bestemmelser om farge på husene, rett og plikt til å være medlem av sameiet, adgang til felles stoppekran m.m.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Eiksmarka, søndre del av område F datert 15.05.1953 med tilhørende reguleringsbestemmelser Kommuneplanens arealdel 2015-2030 datert 17.06.2030.

Kommuneplaner under arbeid: KOMMUNEPLAN 2017-2030 med status planforslag. Id: 201602 (http://webhotel3.gisline.no/webplan_0219/gl_planarkiv.aspx?planid=201602)

Reguleringsplaner under arbeid:

NY VANNFORSYNING OSLO - LOMMEDALSVEIEN 297. Status: Planlegging igangsatt. Endelig planer er ikke vedtatt da megler snakket med kommunen før jul.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.458,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.748,- pr. år. Velavgift er kr 1.000,- pr. år. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr 449,- pr. mnd + at selger betaler 2.500,- i året til velforeningen for kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger. Avtalen er sagt opp av selger, kjøper overtar ansvaret for dette.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.073.749,-.I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Østerås
Kirkesogn Grinilund

Steder i nærheten

Øvrevoll Galoppbane 1.4 km
Grini Næringspark 1.7 km
Haga golfpark 3.3 km
Sauejordet 3.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 58.3 km
Sentralstasjon Oslo S 13.1 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 5.5 km
T-bane stasjon Eiksmarka T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Jar 3.6 km
Bussholdeplass Niels Leuchs vei 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eiksmarka Tennisanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Eiksmarka gressbane 0.5 km
Treningssenter Østerås Treningssenter 0.7 km
Treningssenter EVO Østerås 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Eiksmarka skole (1-7 kl.) 0.6 km
Østerås skole (8-10 kl.) 1.3 km
Hosletoppen skole (8-10 kl.) 3.2 km
Eikeli videregående skole 1.8 km
Persbråten videregående skole 3.2 km

Barnehager

Grini barnehage Briskehaugen (1-5 år) 0.5 km
Gullungene familiebarnehage (1-5 år) 0.5 km
Eikebo barnehage (1-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 0.7 km
Kjøpesenter Røa Senter 2.2 km
Postkontor Joker Eiksmarka 0.5 km
Postkontor Coop Prix Eiksmarka 1.2 km
Apotek Vitusapotek Østerås 0.7 km
Apotek Vitusapotek Røa 2.2 km
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 2.2 km
Dagligvare Joker Eiksmarka 0.5 km
Dagligvare Meny Østerås 0.7 km
Kiosk/video Eiksmarka Kiosk 0.7 km
Kiosk/video Mix Østerås Kiosken 0.7 km
Bensin Uno-X Eiksmarka 1 km
Bensin Shell Grini 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,1 %
Andel kvinner 54,9 %
Gj.snittalder menn 30,8 %
Gj.snittalder kvinner 32,4 %
Husholdninger med barn 65,9 %
Husholdninger uten barn 34,1 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 416
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Østerås 133 41

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,55% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.625,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.900,-

Visningshonorar: kr 2.250,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristoffer Stormfelt
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?