Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 500 000,- for kr 8 500 000,-

Stor og hyggelig hage

Terrassen og hagen ligger vestvendt

Inngangsparti

Hagen

Utsyn fra boligen

Inngangsparti med tilhørende garasje

Utgang til terrassen og hagen fra stuen

Lys og hyggelig stue med peisovn

Stor stue med god plass til flere sittegrupper

Store vinduer gjør at mye dagslys slipper inn

Pent utsyn mot hagen fra stuen

Egen spisestue

Spisestuen

God benkeplass på kjøkkenet

Det er plass til spisebord på kjøkkenet

Romslig kjellerstue med peis

Kjellerstue

Kjelelrstue

Soverom 1 med tilhørende stort garderoberom/kott

Soverom 2

Soverom 3

Badet i 2. etg.

Badet i 2. etg.

Toalettrom i 1. etg. det er også et separat vaskerom ved siden av

Entré

Gangen i 2. etg.

Rekkehuset ligger på enden

Solrik beliggenhet

Stemning fra terrassen

Inngangsparti

Planskisse 1. etg.

Planskisse 2. etasje

Planskisse underetasje

EIKSMARKA

Lauritz Sands vei 24 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 500 000,-

EIKSMARKA: Enderekkehus med garasje i Lauritz Sands vei - Sentralt til t-bane, buss, skoler og butikker - Solrik hage

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
147 / 158 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Særdeles hyggelig beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser, godt egnet for barnefamilier.

Fra boligen er det kort vei til Østerås kjøpesenter med butikker, treningssenter, apotek, vinmonopol samt flere service- og helsetilbud.

Nye Eiksmarka senter er under bygging, og skal etter planen stå ferdig i løpet av 2018 (5 minutter å gå). Det er også en nærbutikk 5 minutter unna som er søndagsåpen og har

post-i-butikk.

Det er flere skoler og barnehager i gangavstand. Eiksmarka og Eikeli barneskole, Østerås ungdomsskole og Eikeli videregående skole. På Grav er det Steinerskole, og på Bekkestua ligger den Internasjonale skole.

Området er perfekt med hensyn til adkomst for ulike aktiviteter og rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det kort vei til Bærumsmarka.

Fossum idrettsanlegg ligger kun 5 minutter unna med bil.

Fossum idrettsforening er en aktiv klubb bl.a. innen fotball, ski, orientering m.m. Herfra er det også et godt utgangspunkt for turer inn i marka. Man kan på snørike vintre spenne på seg ski rett utenfor døren og gå til Fossum med preparerte løyper og lysløyper. Eller slenge seg på sykkel til f.eks. Østernvann for et bad. Golfbaner og tennisbane rett i nærheten. Mange muligheter for en aktiv fritid for de som ønsker det.

Eiksmarka t-banestasjon ligger 5 minutter unna (banen tar ca. 15 min. til Oslo), samt buss som går til Oslo via Lysaker, og Sandvika via Bekkestua. Flybussen går i Nadderudveien og Vollsveien. Nærmeste togstasjon er Lysaker.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Eiksmarka skole 0.6 km

8-10 kl. Østerås skole 1.2 km

8-10 kl. Hosletoppen skole 2.3 km

Vgs. Eikeli videregående skole 1.8 km

Vgs. Persbråten videregående skole 3.2 km

Bhg. Grini barnehage Briskehaugen (1-5 år) 0.5 km

Bhg. Gullungene familiebarnehage (1-5 år) 0.5 km

Bhg. Eikebo barnehage (1-5 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 500 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1957

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

147m2

Bruksareal

158m2

Tomt

153m2

KR-kode

171767

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lauritz Sands vei 24 A,

1359 Eiksmarka.

Gnr. 34, bnr. 697 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 153 kvm.

Se vedlagte kart for tomtegrensen.

Tomten ligger meget bra til, godt skjermet fra trafikk.

Hyggelig hage med gode solforhold, ligger vestvendt. Stor terrasse med utgang fra stuen.

Pent inngangsparti, belegningsstein foran garasjen.

Parkering

Parkering i garasje på fellesareal (halvdel av dobbeltgarasje). Vippeport. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 175 kvm

Totalt bruksareal: 158 kvm

Totalt primærrom: 147 kvm

Kjeller: 46 bta / 39 bra / 30 p-rom / 9 s-rom (peisestue, bod, kjølerom).

1. etg.: 82 bta / 76 bra / 76 p-rom (entré, stue, spisestue, kjøkken, dusj/vaskerom, toalettrom).

2. etg.: 47 bta / 43 bra / 41 p-rom / 2 s-rom (gang, 3 soverom, bad/wc, kott/innebygde skap + lagringshems).

Garasje: 27 bta / 25 bra / 25 s-rom (garasje, bod, lagringshems).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.11.2017 utført av Helge Jensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Rekkehuset er fra 1957, tilbygget fra 1975.

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på fast grunn (TG:1). Grunnmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig panel. Drenering antas fra byggeår (TG:2). Vinduer og verandadør med isolerglass, i hovedsak fra 1980-tallet. Enkle, eldre vinduer i kjeller (TG:2). Saltak i trekonstruksjoner (åstak). Taket er tekket med Decra-plater fra 1980-tallet (TG:2) generell tilstandsgrad er satt pga. alder.

Treterrasse på terreng fra 2015, ca. 25 kvm (TG:1).

Vannrør i kobber, avløp i plast og støpejern.

Varmtvannsbereder er bygget inn i kasse i kjeller, ca. 200 liter, fra ca. 1985.

Eldre røropplegg og utstyr (TG:2). Felles vannledning og stoppekran er utbedret i 2017 i samarbeid med nabo.

Ventiler i yttervegger, dels spalteventiler i vinduer (TG:1).

Sikringsskap med skrusikringer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen har en normal god standard. Huset ble påbygget i 1975 slik at det er en meget god planløsning, bl.a. med stor entré og ekstra stor stue/spisestue. Spisestuen kan gjøres om til soverom hvis man har behov for 4 soverom.

1. etg.: Romslig entré med fliser på gulvet, god plass til garderobeskap.

Lys stue med store vindusflater og utgang til vestvendt terrasse og hage. God plass i stuen slik at man kan ha flere sittegrupper i tillegg til egen spisestue. Peisovn i stuen med glassdører.

Hyggelig kjøkken med stort vindu som gjør at mye lys slipper inn. Eldre kjøkkeninnredning i eik utførelse, laminat benkeplate, fliser over benken, plass til spisebord. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Toalettrom med wc og servantinnredning (TG:2).

Eget vaskerom med dusj, vaskekum og opplegg for vaskemaskin, fliser på gulvet (TG:3). I underliggende bod er det spor etter lekkasje i taket.

2. etg.: 3 soverom. Hovedsoverommet har direkte adkomst til stor garderobe/kott. Lagringshems i gangen.

Flislagt bad innredet med wc, servantinnredning og badekar (TG:2).

U.etg.: Romslig kjellerstue med peis, bod. Kjølerom med kjøleaggregat (TG:1).

Begge bad/vaskerom er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens normer og krav.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i deler av 1. etasje. Åpen peis i kjellerstuen, innsatspeis i stuen 1. etg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt i 1956 og for tilbygget i 1973.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Heftelser i eiendomsrett:

1955/10907-1/100 17.12.1955 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Pliktig medlemskap i velforening mv.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Rettighetshavere til eiendomsrett

990298-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE

KNR: 0219 GNR: 34 BNR: 697 IDEELL: 1/40

Andel i realsameie (gnr. 34/bnr. 214):, Div. bestemmelser om vann/kloakkledn, erklæring/avtale (bl.a. midl. dispensasjon peisestue, tilbygg våningshus, tilbygg garasje), kontakt megler for nærmere opplysning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende i henhold til reguleringsplan fra Bærum kommune datert 17.06.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 8.475,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgifter 2018 er kr. 3.500,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 16.000,-/18.000,-pr. år. / 20.800 kwh. i 2017.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og blir dekket av sameiet (minste pakken).

Boligen er tilknyttet alarmselskap som koster kr. 432,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.688.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Østerås
Kirkesogn Grinilund

Steder i nærheten

Øvrevoll Galoppbane 1.3 km
Grini Næringspark 1.7 km
Haga golfpark 3.3 km
Sauejordet 3.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 58.3 km
Sentralstasjon Oslo S 13 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 5.5 km
T-bane stasjon Eiksmarka T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Jar 3.6 km
Bussholdeplass Niels Leuchs vei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eiksmarka Tennisanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Eiksmarka gressbane 0.5 km
Treningssenter Østerås Treningssenter 0.7 km
Treningssenter Galla Trening 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Eiksmarka skole (1-7 kl.) 0.6 km
Østerås skole (8-10 kl.) 1.2 km
Hosletoppen skole (8-10 kl.) 2.3 km
Eikeli videregående skole 1.8 km
Persbråten videregående skole 3.2 km

Barnehager

Grini barnehage Briskehaugen (1-5 år) 0.5 km
Gullungene familiebarnehage (1-5 år) 0.5 km
Eikebo barnehage (1-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 0.7 km
Kjøpesenter Røa Senter 2.2 km
Postkontor Joker Eiksmarka 0.5 km
Postkontor Coop Prix Eiksmarka 1.2 km
Apotek Vitusapotek Østerås 0.7 km
Apotek Vitusapotek Røa 2.2 km
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 2.2 km
Dagligvare Joker Eiksmarka 0.5 km
Dagligvare Meny Østerås 0.7 km
Kiosk/video Eiksmarka Kiosk 0.6 km
Kiosk/video Mix Østerås Kiosken 0.7 km
Bensin Uno-X Eiksmarka 1 km
Bensin Shell Grini 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 42,9 %
Andel kvinner 57,1 %
Gj.snittalder menn 31 %
Gj.snittalder kvinner 31,6 %
Husholdninger med barn 65
Husholdninger uten barn 35
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 416
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 120706 51342
Grunnkrets: Østerås 126 43

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post.

Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.625,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.900,-

Visningshonorar: kr 2.250,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Trine Nor
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?