Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 750 000,- for kr 7 750 000,-

Meget tiltalende bolig i rekke i boområde på Eiksmarka. Boligen er over 3 plan med utgang til markterrasse og hage som byr på gode solforhold. Boligen disponerer 1 garasjeplass i nyoppført felles garasjerekke. Boligen er sjarmerende med moderne farger og

Meget tiltalende bolig i rekke i boområde på Eiksmarka. Boligen er over 3 plan med utgang til markterrasse og hage som byr på gode solforhold. Boligen disponerer 1 garasjeplass i nyoppført felles garasjerekke. Boligen er sjarmerende med moderne farger og

Stue malt i innbydende og moderne farger. Rommet gir muligheter for å møblere med både spisestuemøblement og sofahjørne. Oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbel er det også rom for. Fra stuen er det utgang til markterrasse og hage som er

Stue malt i innbydende og moderne farger. Rommet gir muligheter for å møblere med både spisestuemøblement og sofahjørne. Oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbel er det også rom for. Fra stuen er det utgang til markterrasse og hage som er

Fra stuen er det utgang til markterrasse og hage som er

I stuen er det plass til liten kontorpult.

I stuen er det plass til liten kontorpult.

Entreen er innredet med knagger, skohyller og hylle for oppheng av yttertøy. Mere lagringsplass i kjelleren, kott i 2.etasje og utvendig bod.

Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass, samt plass til kjøkkenbord. Pen IKEA innredning med profilerte fronter med børstede stålgrep fra 2002.

Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass, samt plass til kjøkkenbord. Pen IKEA innredning med profilerte fronter med børstede stålgrep fra 2002.

Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass, samt plass til kjøkkenbord. Pen IKEA innredning med profilerte fronter med børstede stålgrep fra 2002.

Hovedsoverom med stor dobbeltseng og utsyn mot Lauritz Sands vei. Hovedsoverommet har eget walk-in closet med mye god lagringsplass for klær og sko.

Hovedsoverom med stor dobbeltseng og utsyn mot Lauritz Sands vei. Hovedsoverommet har eget walk-in closet med mye god lagringsplass for klær og sko.

Hovedsoverommet har eget walk-in closet med mye god lagringsplass for klær og sko.

Det største barnesoverommet har eget innebygd garderobeskap. Fra begge barnerommene er det hyggelig utsyn mot hage og Bærumsmarka.

Det største barnesoverommet har eget innebygd garderobeskap. Fra begge barnerommene er det hyggelig utsyn mot hage og Bærumsmarka.

Det største barnesoverommet har eget innebygd garderobeskap. Fra begge barnerommene er det hyggelig utsyn mot hage og Bærumsmarka.

Utsyn fra barnerommet.

Det minste av de tre soverommene.

Det minste av de tre soverommene.

Baderomsgulv- og vegger er pent flislagt. Badet ble renovert i regi av dagens eier i 2008. Badet er innredet med servantskap fra KVIK med glatte matte fronter med integrerte grep. Stilren benkeplate i sten med underlimt servant med 1-greps blandebatteri.

Baderomsgulv- og vegger er pent flislagt. Badet ble renovert i regi av dagens eier i 2008. Badet er innredet med servantskap fra KVIK med glatte matte fronter med integrerte grep. Stilren benkeplate i sten med underlimt servant med 1-greps blandebatteri.

Kjelleren har forøvrig godt med lagrinsplass - både i garderobe og i bod.

Dusj/wc

Vaskerom

Stor bod i kjelleren.

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Plantegning kjeller

Lauritz Sands vei 24 C - bilde tatt fra hagesiden

Lauritz Sands vei 24 C - entrè

Slettestien har fine forhold for fotball og lek er bare noen minutters gange fra boligen.

Eiksmarka/Østerås

Eiksmarka/Østerås

Flere golfbaner i området

Østerås Kjøpesenter - bare 5 min gange fra boligen

Ser frem til å se deg på visning!

Populære Eiksmarka

Lauritz Sands vei 24 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 200 000,-

Populære Eiksmarka: Rekkehus i et sjeldent hyggelig område - Ny garasje - Eiksmarka skolekrets - Markanært

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
120 / 126 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Lauritz Sands vei er en meget ettertraktet gate på Eiksmarka. Det arrangeres årlig eget 17.mai tog samt fakkeltog på nyttårsaften for de minste. Slettestien har fine forhold for fotball og lek er bare noen minutters gange fra boligen. Forøvrig ligger området svært sentralt til på Eiksmarka med gangavstand til Østerås kjøpesenter og T-bane på Eiksmarka. Flotte grøntarealer og lekeplasser i umiddelbar nærhet. For de som er glad i naturen er det fine turløyper som fører helt opp til Fossum og videre inn i marka både sommer som vinter. Kort avstand til off. kommunikasjon med T-banestasjon på Østerås og buss fra Eiksveien og Østerås stasjon. Det er også et godt utvalg barnehager og skoler innenfor nær rekkevidde.

Nærområdet byr på flere kjøpesentre, deriblant Østerås og Eiksmarka. Sistnevnte er under utbygging og vil stå ferdigbygd i 2018. Joker, søndagsåpen matbutikk og post i butikk ligger forøvrig i Eiksveien, kun noen få minutters gange fra boligen. For et bredere utvalg har man Meny på Østerås, samt CC-vest og Røa bare en kort kjøretur unna. Grini næringspark, med Møbelringen, Europris, Jysk, Italian House, Kid og Leo's lekeland er alle å finne i gangavstand.

Østerås Senter:

Ble åpnet i 1968, som et av Norges første innendørs kjøpesenter. I dag består senteret av 25 butikker/virksomheter, deriblant, Meny, Vinmonopol, lege, tannlege, sportsbutikk, cafè, Eiendomsmegler Krogsveen m.m.

Eiksmarka senter:

Senteret er under oppføring og vil etter planen bli ferdigstilt i 2018. Det vil romme en stor og innholdsrik dagligvareforretning, bakeri/kafé, m.m.

For de treningsglade sjeler er nærområdet spekket med et godt utvalg av fritidsaktiviteter som f.eks. tennisbaner, Fresh fitness på Østerås, golfbaner på Haga og Grini, svømmehall på Røa/Elixia, samt volleyballbane utenfor Eikeli vgs. Eiksmarka/Fossum har gode fritidsaktiviteter og byr på bl.a. fotball på gressletta rett ovenfor Eiksmarka bibliotek, skiløyper med egen lysløype går fra Fossummarka og innover med milevis av preparerte løyper. Gode turmuligheter også på sommerstid med Østernvann som en skjult oase i Løvenskiold skogen. Hagabråten er et populært område for barnefamilier og blir mye brukt på vinterstid.

Barnehager og skoler

Eiksmarka er nærmeste barneskole, Østerås ungdomsskole og Eikeli videregående skole begge i gangavstand. På Grav er det Steinerskole, og på Bekkestua ligger den Internasjonale skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 200 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1957

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

120m2

Bruksareal

126m2

Tomt

153m2

KR-kode

17184

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lauritz Sands vei 24 C, 1359 Eiksmarka

Gnr. 34, bnr. 699 i Bærum kommune.

Det følger med eiendommen en ideell andel av flere realsameier i området.

Bl.a.er det tinglyst på eiendommen en ideell andel 1/40 av gnr/bnr 34/214 (Eiksgrenda sameie) der bl.a. garasjerekken for denne boligen står. Se vedlagt grunnbok i salgsoppgaven for oversikt over realsameiene, eller spør megler.

Tomten

Eiet tomt på 152 kvm. Solrik hage med utgang til markterrasse i trekonstruksjon fra stuen. Hagen er ikke avgrenset med gjerde. Oversikt over omtrentlig tomtegrense finner du i kart fra Bærum kommune som ligger vedlagt i salgsoppaven.

Parkering

Parkering i garasje (nr 10) for 1 bil i felles garasjerekke med elektrisk garasjeport. Garasjen står på tomten til Eiksgrenda sameie. Det er luke opp til fin lagringsplass. Det er muligheter for el-bil lading. Nåværende el-bil lader medfølger ikke salget. Iht. sameiets vedtekter så kan sameiere uten bil leie bort sine garasjer, fortrinnsvis til sameiere i sameiet som har mer enn en bil. Bytte eller bortleie av garasjer skal meldes til styret.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Garasjen har adkomst via felles privat vei med felles vedlikeholdsansvar for beboerne.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private/felles private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen, samt andel av felles private stikkledninger til bygningen.

Eier har felles soil/rør med stoppekran med nabo. Stoppekranen befinner seg i boden.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 141 kvm

Totalt bruksareal: 126 kvm

Totalt primærrom: 120 kvm

Bruksareal:

Rekkehus 126 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

-1. etasje 34 kvm: Trappegang, kjellerstue, vaskerom, dusj/wc, garderobe.

1. etasje 43 kvm: Vindfang/entrè, trappegang, stue/spisestue og kjøkken.

2. etasje 43 kvm: Trappegang, bad/wc, 3 soverom og walk-in closet.

Kommentar fra takstmann: Garderobe (ca. 5m2.) er medtatt i p-romsarealet.

Sekundærrom:

Rekkehus:

-1. etasje 5 kvm: Bod.

1. etasje 1 kvm: Sportsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.02.2018 utført av Jan Nicolai Aamot. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med støpte fundamenter til fast grunn/fjell. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet.

Drenering antas å være fra byggeåret, TG2. Drenering er under observasjon . Iflg. eier har nabo hatt noe vanninnsig etter etablering av lyskasser. Det er foretatt søk med fuktindikator i yttervegger mot terreng, uten nevneverdige utslag.

Grunnmur oppført i betongkonstruksjoner. Yttervegger over terreng og leilighetsskillende vegger er oppført i trekonstruksjoner. Normal slitasje og elde på utenpåliggende trepaneler. Nyere panelkledning på vegg ved hovedinngang. Utvendige fasader er belagt med malt trepanel. Utvendige paneler har generelt sett fått TG 1.

Malte vindusrammer i tre med 2-lags isolerglassvinduer fra 1995. Markiser over vinduer på alle soverom og stuevindu mot/på terrasse. Vindusrammer og isolerglassvinduer har generelt sett fått TG 1, til tross for at antatt levetid snart er utgått.

Saltak (åstak) oppført i trekonstruksjoner. Yttertaket er belagt med Decra-plater. Takrenner og nedløpsrør i plastbelagt stål. Inntrukket inngangsparti ved hovedinngang. Yttertaket var ved befaring dekket av sne/is. Stedvis istapper og nedre dekke mot yttertak består av is. Dette antas å skyldes dårlig/eldre

isolering, hvilket er normalt ved oppføringstidspunktet. Tilstandsgrad på yttertak er på generelt grunnlagt satt til TG 2, grunnet alder.

Pipestokk antatt oppført i elementsten, pussede og malte flater. Tilstanden er ikke vurdert for pipestokk da denne ikke er i bruk.

Nedsenket pumpekum for kloakk i kjeller. Kloakkpumpen gjelder kun avløp fra vaskerom og dusj/wc. Ved denne type installasjon påkreves det jevnlig ettersyn og kontroll. Selger opplyser til megler at motoren er av nyere dato. Stoppekran for naboen er plassert i herværende bod.

198 liters varmtvannsbereder fra 2002, plassert på gulv i bod i kjeller.

Gulv på vaskerom og dusj/wc i kjeller har generelt sett fått TG 2, da tilfredsstillende dokumentasjon på utført arbeide ikke er fremlagt. Ved visuell kontroll er det trolig lagt smøremembraner i gulv. Gulv på bad/wc i 2. etasje har generelt sett fått TG 1, da tilfredsstillende dokumentasjon på utført arbeide er fremlagt. Ved visuell kontroll er det lagt banemembraner i gulv.

Garasje:

Felles garasjerekke oppført med støpt betongsåle, bærende reisverkskonstruksjoner i tre, utvendig belagt med panel. Elektrisk garasjeport i aluminium. Innlagt strøm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Bad u.etg.: Sprekk i én flis ved slukrist i dusj. Forøvrig eldre våtromskonstruksjon.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget tiltalende bolig i rekke i boområde på Eiksmarka. Boligen er over 3 plan med utgang til markterrasse og hage som byr på gode solforhold. Boligen disponerer 1 garasjeplass i nyoppført felles garasjerekke. Boligen er sjarmerende med moderne farger og malte originale furugulv i 1. og 2. etasje og nyere og lunt gulvteppe i kjellerstuen.

* Populært boområde

* Sjarmerende og pent rekkehus

* Barnevennlig

* Garasjeplass i felles ny garasjerekke

* Bad i 2.etg. fra 2008

* Solrikt med vestvendt markterrasse og hage

* Gangavstand til skole, t-bane, kjøpesenter, turområder m.m.

Velkommen til visning! Passer ikke oppsatte visningstidspunkter arrangeres det privatvisninger fortløpende. Kontakt Daglig leder/Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt på tlf. 97 90 91 13 eller k.stormfelt@krogsveen.no så finner vi en tid som passer. Jeg er selvfølgelig også behjelpelig med verdivurdering av egen bolig dersom du ønsker dette for å være klar for budrunden!

Boligens 1. etasje:

Entreen er innredet med knagger, skohyller og hylle for oppheng av yttertøy. Mere lagringsplass i kjelleren, kott i 2.etasje og utvendig bod.

Kjøkken:

Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass, samt plass til kjøkkenbord. Pen IKEA innredning med profilerte fronter med børstede stålgrep fra 2002. Benkeplater i heltre med nedfelt beslag med 1-greps blandebatteri. Det er lagt fliser over benk og montert underbelysning under kjøkkenskapene. Integrert keramikktopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Integrert ventilator med antatt direkte utsug over tak. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Øvrige hvitevarer etter avtale (vaskemaskin, tørketrommel, lite kjøleskap og liten frys). Selger opplyser at fonter på kjøkkenet er utsatt for noe slitasje.

Stue & terrasse:

Stue malt i innbydende og moderne farger. Rommet gir muligheter for å møblere med både spisestuemøblement og sofahjørne. Oppbevaringsløsning som bokhyller/seksjon eller tv-møbel er det også rom for. Fra stuen er det utgang til markterrasse og hage som er et yndet ekstra rom på varme sommerdager. Nyere markiser og trapp ned til markterrassen er montert på hage siden.

Boligens 2. etasje:

Bad/wc:

Baderomsgulv- og vegger er pent flislagt. Badet ble renovert i regi av dagens eier i 2008. Badet er innredet med servantskap fra KVIK med glatte matte fronter med integrerte grep. Stilren benkeplate i sten med underlimt servant med 1-greps blandebatteri. Det er vegghengt toalett fra kvalitetsmerke Villeroy & Boch med soft-close sete. Praktisk innebygget badekar med dusj og innfellbar rett dusjvegg i glass. Takstmann kommenterer at det er synlig plastsluk, klemring og banemembran i gulv.

Soverom - boligen har 3 soverom:

Hovedsoverom med stor dobbeltseng og utsyn mot Lauritz Sands vei. Hovedsoverommet har eget walk-in closet med mye god lagringsplass for klær og sko. Det gjøres oppmerksom på at Serta, king size dobbeltseng på hovedsoverommet medfølger salget.

Det største barnesoverommet har eget innebygd garderobeskap. Fra begge barnerommene er det hyggelig utsyn mot hage og Bærumsmarka.

Forøvrig er det lagringsplass på hems i gang, samt eget lintøyskap med lagringsmuligheter.

Boligens kjeller:

Vaskerom og dusj/wc - meget praktisk:

Vaskerommet er innredet med benkeskap og overskap med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask i børstet stål med 1-greps blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i rommet.

Dusj/wc med dusjhjørne med skyvedør i glass og dusj direkte på gulv. Rommet er innredet med servantskap med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt servant med 1-greps blandebatteri, innfelt veggspeil og gulvmontert toalett.

Synlige plastsluk i begge rom. Flisbelagt gulv og vegger på vaskerom og i dusj/wc.

Praktisk kjellerstue med downlights i tak og 2 vinduer langs veggen. Det er lagt nyere og lunt gulvteppe i rommet.

Kjelleren har forøvrig godt med lagrinsplass - både i garderobe og i bod.

El: Sikringsskap med automatsikringer (40amp hovedsikring, 1x25, 4x16, 7x10) og ny strømmåler plassert i trappegang i kjeller.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i gulv på vaskerom, dusj/wc i kjeller og bad/wc i 2.etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflyttingstillatelse ble gitt 21.05.1952 . Det står i innflyttingstillatelsen at ferdigattesten ikke kan utstedes før eventuelle mangler ved ferdigbesiktigelsen er rettet. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Megler har vært hos kommunen for å sjekke byggetegninger. Megler fant bygningstegninger datert 1956. Igangsettelsestillatelse ble gitt i 1952. Det må derfor antas at det er felles bygningstegninger for flere rekker som megler har funnet hos kommunen. Iht. tegningene fra 1956 gjøres det oppmerksom på at kjelleren er innredet etter at innflyttingstillatelsen er gitt. Bad/vaskerom, kjellerstue, samt de 2 vinduene i kjellerstuen er satt inn i etterkant, og dette er ikke byggemeldt eller godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvaret for dette. Kjeller var iht. byggetegninger fra 1956 en matbod, et større rom uten betegnelse som antas å være kjeller/bod med dør inn til et åpent fellesrom som strekker seg fra Lauritz S. vei 24 a-d.

Det foreligger ferdigattest på garasjerekken datert 08.09.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen er skilt ut fra Gnr. 34, bnr. 214 og her er det tinglyst flere servitutter som kan ha betydning for eiendommen. Noen av servituttene omhandler parsell 1-19. Megler har vært i kontakt med kommunen for å få oppklart hvilken parsell denne eiendommen er uten at de kunne svare på det. Servituttene er derfor ikke lest av megler. Videre er noen av servituttene som kan ha en betydning for eiendommen ramset opp nedenfor:

- tinglyst 17.12.1955 med dagboknr.10907 - erklæring/avtale tinglyst på eiendommen som bl.a. omhandler felles ansvar for kostnader/vedlikehold på fellesarealer og føre ledninger/plassere transformator, samt at kommunen har rett til utvidelse av vei uten vederlag om det trengs.

- tinglyst 05.02.1965 med dagboknr. 300714 - erklæring/ avtale som er tinglyst på eiendommen og den tar for seg at peisstue tillates innredes i kjeller i bl.a. Lauritz Sands vei 24 a-d på betingelse av at rommet bare brukes leilighetsvis som birom. Erklæringen er bindende for fremtidige eiere.

- tinglyst 11.01.1971 med dagboknr. 300193 - erklæring/avtale som tar for seg at en ikke har krav på erstatning dersom kommunen krever veiutvidelse.

- tinglyst 01.11.1974 med dagboknr. 16467 - erklæring/avtale som tar for seg husfarge, plikt til å være medlem av sameiet, vedlikeholdsplikt av fellesareal, m.m.

- tinglyst 01.11.1974 med dagboknr. 16467 – erklæring/avtale som tar for seg bestemmelser om farge på husene, rett og plikt til å være medlem av sameiet, adgang til felles stoppekran m.m.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er iht.kommuneplan datert/ikrafttredelse 17.06.2015 avsatt til: Boligbebyggelse, Nåværende. Iht. KOMMUNEPLAN 2015-2030.

Kommuneplaner under arbeid: KOMMUNEPLAN 2017-2030 med status planforslag. Id: 201602 (http://webhotel3.gisline.no/webplan_0219/gl_planarkiv.aspx?planid=201602)

Reguleringsplaner under arbeid:

NY VANNFORSYNING OSLO - LOMMEDALSVEIEN 297. Status: Planlegging igangsatt. Endelig planer er ikke vedtatt da megler snakket med kommunen før jul.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Tilbehør & interiør:

- Taklampe på hovedsoverom virker tidvis.

- Spot på kjøkken under overskap er ødelagt.

- Fastmonterte høytalere utendørs medfølger ikke salget.

- Bad i kjeller: toalettet bør kun brukes til vannlating da lukt kan forekomme pga. brønnsystemet.

- Det er muntlig avtale i rekken om at hver enkelt forplikter seg på rundgang til å vedlikeholde uteareal rundt rekkene, dette gjelder bl.a. gressklipping, snemåking, trimming av hekker m.m.

- Selger har opplyst at samtlige av naboene i rekken (eierne av de 4 boligene) har inngått en muntlig og gjensidig avtale vedr. vedlikehold, som innebærer at bygningsmassene løpende skal vedlikeholdes, utbedres og/eller endres ved behov. Dette omfatter bl.a. snømåking av samtlige tak ved store snømengder, maling av fasaden m.m. Utgifter til dette samt andre løpende utgifter fordeles slik at hver enhet betaler for vedlikehold av sin egen enhet. Dette gjelder også evt. andre tiltak som må utføres. Det anmodes om at kjøper inngår eller opprettholder tilsvarende avtale med naboene, for å sikre godt vedlikehold av bygningsmassene for samtlige eiere i rekken.

- Naboen har hatt vanninnsig i kjeller. Kjøper må påregne å drenere på et fremtidig tidspunkt sammen med de andre beboerne i rekken, da dette er under vurdering av de andre beboerne i rekken.

- Eiksgrenda sameiet:

* sameiets tomt er gnr. 34, bnr. 214 der denne boligen har tinglyst en ideell andel på 1/40. Sameiet har egne vedtekter som vedlegges i salgsoppgaven. I vedtektene står det bl.a. at sameiets formål er å forvalte og drifte fellesareal innenfor gnr 34, bnr 214 og at sameierne har ferdselsrett over nabosameiers grunn og felles grunn når det er nødvendig eller hensiktsmessig for å komme til egen eiendom. Under slik ferdsel skal det utvises hensynsfullhet overfor berørte naboer.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.370,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,- pr. år. / 19.500 kwh. pr. år.

Avgift til Forsvarets personellservice kr. 3.500,- pr. år - dette inkluderer måking frem til garasjene og kabel tv fra Canal Digital. Internett fra Canal digital betaler selger 449,- pr.mnd for. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Strømkostnader for garasjen til garasjelaget ca. kr. 500,- pr. år (dette er et estimat ettersom selger nylig har oppgradert el-anlegget til garasjeanlegget og vet pr. d.d ikke hva den faktiske kostnaden vil bli). Velavgift er kr 350,- pr. år. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.744,-. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.381.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Østerås
Kirkesogn Grinilund

Steder i nærheten

Øvrevoll Galoppbane 1.4 km
Grini Næringspark 1.7 km
Haga golfpark 3.3 km
Sauejordet 3.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 58.3 km
Sentralstasjon Oslo S 13.5 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 6 km
T-bane stasjon Eiksmarka T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Jar 3.6 km
Bussholdeplass Niels Leuchs vei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eiksmarka Tennisanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Eiksmarka gressbane 0.5 km
Treningssenter Østerås Treningssenter 0.7 km
Treningssenter EVO Østerås 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Eiksmarka skole (1-7 kl.) 0.6 km
Østerås skole (8-10 kl.) 1.2 km
Hosletoppen skole (8-10 kl.) 2.3 km
Eikeli videregående skole 1.8 km
Persbråten videregående skole 3.2 km

Barnehager

Grini barnehage Briskehaugen (1-5 år) 0.5 km
Gullungene familiebarnehage (1-5 år) 0.5 km
Eikebo barnehage (1-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 0.7 km
Kjøpesenter Røa Senter 2.2 km
Postkontor Joker Eiksmarka 0.5 km
Postkontor Coop Prix Eiksmarka 1.2 km
Apotek Vitusapotek Østerås 0.7 km
Apotek Vitusapotek Røa 2.2 km
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 2.2 km
Dagligvare Joker Eiksmarka 0.5 km
Dagligvare Meny Østerås 0.7 km
Kiosk/video Eiksmarka Kiosk 0.7 km
Kiosk/video Mix Østerås Kiosken 0.7 km
Bensin Uno-X Eiksmarka 1 km
Bensin Shell Grini 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,1 %
Andel kvinner 54,9 %
Gj.snittalder menn 30,8 %
Gj.snittalder kvinner 32,4 %
Husholdninger med barn 65,9 %
Husholdninger uten barn 34,1 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 416
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Østerås 133 41

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Tilbehør & interiør:

- Taklampe på hovedsoverom virker tidvis.

- Spot på kjøkken under overskap er ødelagt.

- Fastmonterte høytalere utendørs medfølger ikke salget.

- Bad i kjeller: doen bør kun brukes til vannlating da lukt kan forekomme om annet.

- Det er muntlig avtale i rekken om at hver enkelt forplikter seg på rundgang til til å vedlikeholde uteareal rundt rekkene, dette gjelder bl.a. gressklipping, snemåking, trimming av hekker m.m.

- Selger har opplyst at samtlige av naboene i rekken (eierne av de 4 boligene) har inngått en muntlig og gjensidig avtale vedr. vedlikehold, som innebærer at bygningsmassene løpende skal vedlikeholdes, utbedres og/eller endres ved behov. Dette omfatter bl.a. snømåking av samtlige tak ved store snømengder, maling av fasaden m.m. Utgifter til dette samt andre løpende utgifter fordeles slik at hver enhet betaler for vedlikehold av sin egen enhet. Dette gjelder også evt. andre tiltak som må utføres. Det anmodes om at kjøper inngår eller opprettholder tilsvarende avtale med naboene, for å sikre godt vedlikehold av bygningsmassene for samtlige eiere i rekken.

- Naboen har hatt vanninnsig i kjeller. Kjøper må påregne å drenere på et fremtidig tidspunkt sammen med de andre beboerne i rekken, da dette er under vurdering av de andre beboerne i rekken.

- Eiksgrenda sameiet:

* sameiets tomt er gnr. 34, bnr. 214 der denne boligen har tinglyst en ideell andel på 1/40. ameiet har egnevedtekter følger med som vedlegg i salgsoppgaven. I vedtektene står det bl.a. at sameiets formål er å forvalte og drifte fellesareal innenfor gnr 34, bnr 214 og at sameierne har ferdselsrett over nabosameiers grunn og felles grunn når det er nødvendig eller hensiktsmessig for å komme til egen eiendom. Under slik ferdsel skal det utvises hensynsfullhet overfor berørte naboer.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris 25.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kristoffer Stormfelt
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?