Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 000 000,- for kr 2 000 000,-

Velkommen til Leikvollgata!

Velkommen til Leikvollgata!

Velkommen til Leikvollgata!

Inngangsparti

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Hall

Trappegang

Loftstue

Loftstua

Soverom på loftet

Loftstue

Velkommen til Leikvollgata!

Velkommen til Leikvollgata!

Velkommen til Leikvollgata!

Velkommen til Leikvollgata!

Velkommen til Leikvollgata!

Loftetg.

2.etg.

Nær sentrum/Virik

Leikvollgata 69, 2.etg.

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 090 000,-

Nær sentrum/Virik: BUD INNKOMMET! Meget pen 1/2 av tomannsbolig i 2.etg m. flott utsikt - 2 soverom - Egen uteplass mot vest!

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 090 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
99 / 113 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger rett vest for selve bykjernen med gangavstand til sentrum. Fra stuen har man flott panoramautsikt over sentrum og Indre Havn. Her bor du stille og fredelig, men alikevel svært sentralt. For de som er glade i skog og mark finnes Hjertnesskogen rett i nærheten. Her leder gangveier og stier deg til flotte steder med panoramautsikt over Indre Havn. Bugårdsparken ligger bare en kort spasertur unna og her finnes tennishall, svømmehall, fotballbaner m.m. og ikke minst Bugårdsdammen med opplyst turløype. Flere skoler i nærområdet. Barnevennlig boligområde med stor lekeplass rett i nærheten, hvor også en barnehage er etablert.

Særdeles trivelig bomiljø med gangavstand til sentrum.

Barnehager og skoler

Virik barneskole, Ranvik ungdomsskole og flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sandefjordsveien kjøres Høstsgate videre over i Pukkestadveien. Etter dagligvareforretning ta til venstre inn Leikvollgata. Eiendommen ligger på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 090 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1939

Soverom

2

Primærrom

99m2

Bruksareal

113m2

Tomt

516m2

KR-kode

221843

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Leikvollgata 69, 3208 Sandefjord

Gnr. 165, bnr. 28, snr. 2 i Sandefjord kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 516 kvm. Solrik hagetomt mot vest (ved inngangspartiet) som denne seksjonen disponerer med plen, bed og prydbusker. Uteplass. Singel i oppkjørsel.

Parkering

Biloppstillingsplass i gårdsplassen samt gateparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Ikke septaratsystem, det vil innen kort tid komme et pålegg om separering av gråvann og overvann. Nåværende selger har utført deler av arbeidet med nye rør, men selve tilknyttningen i veien og inne i huset gjenstår. Offentlig adkomst.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 124 kvm

Totalt bruksareal: 113 kvm

Totalt primærrom: 99 kvm

Bruksareal:

Leilighet 113 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 3 kvm: Entrè med trapp.

2. etasje 67 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

3. etasje 29 kvm: Loftstue med trapp og 1 soverom.

Sekundærrom:

Kjeller: 14 kvm: 2 Boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.09.2018 utført av BNT Bolig og nærings taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Horisontaldelt 2-mannsbolig bygget i tre, kledd utvendig med stående malt kledning i første etasje og liggende kledning i andre etasje. Takkonstruksjon i tre tekket med betongtakstein.

For boligens tilstand, henvises det til vedlagte boligsalgsrapport.

Standard

Meget spennende leilighet i 2 etasje med flott innredet loftsetasje. Meget flott utsikt over indre havn og byen. Leiligheten har lyse trivelige farger og holder normalt god standard.

Innvendige flater:

2 etasje:

Det er parkett på gulv i gang, flis på kjøkken og malte gulvbord i stue og soverom. Malt strie på vegger og malt panel i himling.

Loftsetasje:

Det er teppe på gulv, malt panel på vegg og himling.

Nyere kjøkkeninnredning fra HTH i rød utførelse. Heltre benkeplate med nedfeldt rustfri kum. Ventilator. Det er fliser på gulv, malt strie på vegg og malt panel i himling.

Bad:

Nyere bad. Flis på gulv, flis på vegger og malt panel i himling. Det er naturlig avtrekk ut i yttervegg. Badet er innredet med: Wc, dusjkabinett, servant og skaper. Uttak til vaskemaskin på badet.

Mulighet for vaskemaskin i kjeller.

Oppvarming

Peisovn i stuen. Forøvrig elektrisk.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarming, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Ferdigattest

Etter det selger opplyser foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke dokumenteres. Sandefjord kommune har ikke arkiver så langt tilbake.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

18.10.1929 00:00:00 - Bestemmelse om bebyggelse

I beplantningsbelte

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: Knr:0710 Gnr:165 Bnr:28

Gjelder denne registerenheten med flere

29.03.1996 00:00:00 - Bestemmelse iflg. skjøte

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: Knr:0710 Gnr:165 Bnr:28

Gjelder denne registerenheten med flere

29.03.1996 00:00:00 - Bestemmelse iflg. skjøte

Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt

eller annet offentlig, m.m.

Overført fra: Knr:0710 Gnr:165 Bnr:28

Gjelder denne registerenheten med flere

08.11.2007 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 2

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 50/100

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet og blir p.t. ikke utleid helt eller delvis. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold (se pkt. midlertidig brukstillatelse/ferdigattest). Vedtekter, tinglyste erklæringer e.l. kan begrense utleieadgangen. Kontakt evt. megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. I tillegg gjelder kommuneplanens areadel til bolig (vedtaksdato 11.02.2010).

Reguleringsplan: 19960007 - Vestbyen 165/138 m/fler (vedtaksdato 19.12.1996).

Reguleringsbestemmelser: Ja

Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterenede bokvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale med eier.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kw pr år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.143.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 29.900,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Andreas Haraldsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?