Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 100 000,- for kr 5 100 000,-

Terrasse

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Spisestue

 

 

Spisestue

Spisestue

Stue

Stue med smart bruk av spotter

Stilrent og lekkert

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Bad

Bad

Bad

Bad

 

Bad

Bad

 

Bad

Bad

Vaskerom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

 

 

Soverom

Soverom

Gang/entre

Entre

 

Trappehus

Inngang til huset

Fasade

Inngangsparti

Fasade

Her nyte du sol og utsikt til det fulle

Terrasse

Fasade

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

 

Utsikt

 

Leirvikveien 63c, KROGSVEEN, Christer Haugen, TEB_3D

Godvik

Leirvikveien 63c

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 700 000,-

Godvik: Stilrent og lekkert rekkehus med fantastisk sol-utsiktsforhold. 2 terrasser, 2 bad, 3 soverom og garasje.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
131 / 134 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leirvikveien er lokalisert i Godvik, og er et veletablert og rolig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Fra eiendommen kan du nyte en nydelig sjøutsikt, og du har meget gode solforhold. Flotte og barnevennlige omgivelser med nærhet til skoler som Kjøkkelvik skole, Alvøen skole, Olsvik skole og Olsvik vgs, samt div barnehager.

Området byr på flere fine turmuligheter med kort vei til Lyderhorn og Alvøen. Alvøskogen er et flott turområde med grusveier og stier, hvor deler av grusveien går inn i lysløypen.

I tillegg er det mange gode fritidstilbud og servicetilbud i kort avstand fra boligen som Vestkanten Storsenter, Vannkanten og Iskanten, Alvøen idrettspark og olsvikhallen. Det er også kort kjøreavstand til Drotningsvik Senter med dagligvarebutikk, restauranter, baker osv. Det er gode bussforbindelser ved hovedveien med kort reisetid på ca. 10 minutter til Bergen sentrum.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Olsvik skole 2 km

1-10 kl. Kjøkkelvik skole 3.1 km

1-7 kl. Loddefjord skole 3.5 km

1-7 kl. Alvøen skole 3.2 km

8-10 kl. Sandgotna skole 4.5 km

Vgs. Olsvikåsen videregående skole 3 km

Vgs. Laksevåg videregående skole 6.8 km

Bhg. Godvik barnehage 0.5 km

Bhg. Gjæringsvik familiebarnhage 1.2 km

Bhg. Kladden barnehage 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følg skilting mot Sotra og Askøy. Følg hovedveien utover og ta avkjørsel til høyre mot Askøy. Ta så av mot Godviksvingene i neste rundkjøring. Følg veien videre til Leirvikveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 700 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2006

Soverom

3

Primærrom

131m2

Bruksareal

134m2

Tomt

172m2

KR-kode

69185

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Leirvikveien 63c, 5179 Godvik

Gnr. 140, bnr. 249 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 172 kvm. Stort sett terrasser og opparbeidet inngangsparti.

Parkering

Fast oppmerket garasjeplass i kjeller, forøvrig gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 145 kvm

Totalt bruksareal: 134 kvm

Totalt primærrom: 131 kvm

Primærrom:

1 etasje: Bad, entré, stue/kjøkken, vaskerom, vindfang: 71 kvm

2 etasje: Bad, hall m/trapp, 3 soverom: 60 kvm

Sekundærrom:

2 etasje: Bod: 3 kvm

Det er i tillegg utvendig sportsbod på 4 kvm, gulvflate noe større. Fast oppmerket garasjeplass i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.01.2018 utført av Byggmester JH Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre, yttervegger av bindingsverk i tre, Isolert med stående kledning. Utvendige overflater er malt liggende og stående kledning. Taket er av type pulttak konstruksjon, isolert.

Taket er tekket med papp.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stilrent og lekkert rekkehus med nydelig sol-utsiktsforhold. Svært moderne hus med 2 bad, 3 soverom, 2 terrasser samt fast oppmerket garasjeplass i kjeller.

To delikate baderom hvor begge har fliser på gulv og vegger, varme i gulv, vegghengt klosett, spotter i tak. Det ene rommet har også innfliset badekar. Praktisk innredet med bad i hver av etasjene.

Nydelig kjøkkeninnredning levert fra Sigdal. Profilerte overflater med benkeplate fra år 2012. Integrerte hvitevarer. Svært godt med skap-skuffeplass og plass for en praktisk spisestue like ved. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

3 soverom hvor alle er lagt til 2 etasje. Nydelig utsikt fra to av rommene, utgang til terrasse fra hovedsoverom.

En meget flott og moderne stue med utgang til den store og solrike terrassen med fantastisk utsikt.

Last ned prospekt for ytterligere informasjon om standard og kvaliteter.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med varmekabler i 1 etg og på bad, ellers elektrisk oppvarming. Pipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.03.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntakk av:

Pliktig medlemskap i velforening.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 2005/20671, tinglyst 24.06.2005, Bestemmelse om parkering.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/rekkehus i henhold til reguleringsplan Laksevåg gnr 139 og 140, Leirvik sør datert 12.01.2018, Ikrafttredelsesdato: 30.10.2000.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

gnr/bnr 140/233 bygningstype: Enebolig. Igangsettingstillatelse 26.08.2016

gnr/bnr 140/259 bygningstype: Underbygg Rekkehus Rammetillatelse 28.04.2017

gnr/bnr 140/261 bygningstype: Tilbygg. Rekkehus. Igangsettingstillatelse 13.05.2015

gnr/bnr 140/261 bygningstype: Tilbygg. Rekkehus. Igangsettingstillatelse 10.10.2017

gnr/bnr 140/57 bygningstype: Garasjeuthus. anneks til bolig Igangsettingstillatelse 12.08.2014

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.727,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.900,- pr. år.

Velavgift er kr 3.600,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.818.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Leirvik
Kirkesogn Olsvik

Steder i nærheten

Askøybroen, Bergen Siden 3.5 km
Sotrabroen, Bergen siden 3.7 km
Vannkanten 3.6 km
Alvøens Papirfabrik 3.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.3 km
Sentralstasjon Bergen 10.9 km
Bussholdeplass Leirvikflaten 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Olsvikhallen 2 km
Idrettsanlegg Alvøen idrettspark 2.4 km
Treningssenter SKY Fitness Drotningsvik 3.5 km
Treningssenter SATS Vestkanten 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Olsvik skole (1-10 kl.) 2 km
Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 3.1 km
Loddefjord skole (1-7 kl.) 3.5 km
Alvøen skole (1-7 kl.) 3.2 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 4.5 km
Olsvikåsen videregående skole 3 km
Laksevåg videregående skole 6.8 km

Barnehager

Godvik barnehage (0-6 år) 0.5 km
Gjæringsvik familiebarnhage (0-5 år) 1.2 km
Kladden barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 3.5 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 2.9 km
Postkontor Coop Prix Olsvik 2.2 km
Postkontor Plantasjen Drotningsvik (pib) 2.3 km
Apotek Boots apotek Loddefjord 3.5 km
Apotek Vitusapotek Vestkanten 3.5 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 3.5 km
Vinmonopol Askøy Vinmonopol 6.2 km
Dagligvare Rema 1000 Godvik 1.8 km
Dagligvare Kiwi Godvik 1.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Drotningsvik 2.9 km
Bensin YX Godvik 0.5 km
Bensin 1-2-3 Godvik 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,6 %
Andel kvinner 49,4 %
Gj.snittalder menn 36,1 år
Gj.snittalder kvinner 34,6 år
Husholdninger med barn 44,6 %
Husholdninger uten barn 55,4 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 1322
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Leirvik 1844 698

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500 ,-

Oppgjørshonorar 2018: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 0,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke stor leilighet/rekkehus/enebolig xbolig inkl stylist: kr 6.400,-

Avisannonse, helside Hus og Hjem: kr 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christer Haugen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?