Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Solrik takterrasse

Området

Stor takterrasse med flott utsikt. Beliggende innerst på feltet uten innsyn på takterrassen

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Bad

Entre

Trapp

Soverom

Takterrasse

Takterrasse

Plantegning 2. Etasje

Plantegning 3. Etasje

Holt/Vestvollen

Lensmann Haaversens vei 169

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 650 000,-

Holt/Vestvollen: Innflyttingsklar bolig med stor, solrik takterrasse* Nydelig utsikt *Garasje

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 485,-
Fellesgjeld:
Kr 186 213,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på Holt Vestvollen på Skedsmokorset.

Dette er et svært barnevennlig boligområde, med flere felles lekeområder i direkte nærhet og ingen gjennomgangstrafikk.

Fra boligen er det gå avstand til dagligvarehandel ved Rema 1000 og Kiwi dagligvare.

Videre kan området tilby flere idrettsanlegg, lysløype i Tæruddalen, tur- og skiterreng og bade- og fiskevann på Romeriksåsen, ishall på Skedsmo stadion og en liten alpinbakke på Tuterud/Nylendlia.

Det er også kort vei til Skedsmo senter som er under totalrenovering er ferdigstilt november 2017 med over 40 utsalgssteder og butikker, et naturlig samlingspunkt.

Det er ellers kun 10 min med bil til Lillestrøm sentrum med alle bymessige fasiliteter.

Det er gode bussforbindelser til Oslo i umiddelbar nærhet. Området er meget sentralt beliggende i forhold til E6. Med bil tar det ca. 25 min til Gardermoen og ca. 20 min til Oslo Sentrum.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 186 213,-

Totalpris

Kr 2 836 213,-

Felleskostnader

Kr 4 485,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1990

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

78m2

Bruksareal

78m2

Tomt

17971m2

KR-kode

6017349

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lensmann Haaversens vei 169, 2019 Skedsmokorset

Gnr. 21, bnr. 50, i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 4,

Holtgrenda Borettslag, org.nr. 948 292 858

Tomten

Eiet tomt på 17.971 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, beplantninger, trær, lekeplass og sittebenker.

Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Parkering

Parkering i felles garasjerekke.

Gjesteparkering.

Forøvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Skedsmo kommune har vedtatt at i perioden 2014-2019 skal alle husstander ha installert vannmåler. Vannmåleren er gratis, men er kommunens eiendom.

Selve installasjonen av vannmåleren må eier selv bekoste.

Godkjent vannmåler må hentes hos kommunens driftsavdeling i Leiraveien 7.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 87 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Primærrom:

2.etg: Bad, kjøkken, stue, entrè, soverom: 66 kvm

3.etg: Innredet rom, trapperom: 12 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod ved inngangpartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.10.17 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre fundamentert på støpt såle. Etasjeskillere i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Koselig rekkehusleilighet med flott takterrasse og flotte solforhold.

Lys og koselig stue med rentbrennende vedovn innstallert i 2010.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate Fliser over benk og nedfellet keramisk steketopp.

Innebygget stekeovn.

Opplegg til vaskemaskin.

Flislagt bad med dusj og hjørnebadekar.

Heldekkende servant med underskap og speil med belysning. Varmekabler i gulv.

Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Ny elektronisk strømmåler.

Hems øverst i trappegang for ekstra lagring.

Vegger: Malte flater. Fliser på bad.

Gulv: Parkett og laminat. Fliser på bad.

Himlinger: Panel og takessplater i himlinger.

Kjøleskap og oppvaskmaskin følger handelen.

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmekabler på bad.

Forøvrig elektrisk fyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.09.1992. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke soverom i toppetasjen da dette er en bod i henhold til godkjente bygningstegninger.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G =folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom.

Denne omhandler blant annet rett for bnr. 50 og 54 til vederlagsfritt å benytte tekniske anlegg på bnr. 55.

Felles ansvar for drift og vedlikehold.

Best.om evigvarende vederlagsfri veirett for bnr. 54.

Servitutten vil følge eiendommen.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Holtgrenda Borettslag.

Borettslaget består av 93 andelsleiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter avtale.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Generell vedlikehold av fellesområdet, vei og bygningsmassen.

- Vedlikehold av tak grunnet vannskader og råteskater på kledning.

Planlagte/ Påbegynte påkostninger:

- Løpende vedlikehold av bygningsmassen.

- Startet anlegging av kunstgressbane.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier.

Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget.

Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformåli henhold til reguleringsbestemmelsene på Sentertomta, Holt Vestvollen datert 15.09.2004.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.485,- pr. mnd. og inkluderer: nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, kabel-tv/internett, forretningsførsel, bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Kapitalkostnader kr 2.455,-

Driftsutgifter kr 1.981,-

Miljøgebyr papirfaktura kr 49,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.060,- pr. år. / 11.968 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.844.985,- Av dette beløpet utgjør kr 186.213,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Kjeller 15
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Skedsmo Kirke 1.5 km
Kjeller bru 1.9 km
Jogstad industriområde 1.9 km
Hvamkrysset 3.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 30.4 km
Sentralstasjon Oslo S 25.2 km
Jernbanestasjon Leirsund 6.4 km
Bussholdeplass Holt senter 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg FFI-banen 1.4 km
Idrettsanlegg Skedsmovollen (skole) ballbane 4.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 4 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 5.7 km

Steder av interesse

Skoler

Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 1.5 km
Grunnskolen Oslo Kristne Senter (1-10 kl.) 1.5 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 4.3 km
Lillestrøm videregående skole 6 km
Skedsmo videregående skole 6.2 km

Barnehager

Toppen barnehage (1-5 år) 0 km*
Holthagen barnehage (1-5 år) 0.6 km
Vestvollen barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmosenteret 3.6 km
Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 4.7 km
Postkontor Coop Extra Brånåsen 1.2 km
Postkontor Coop Extra Skedsmokorset 3.6 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 3.1 km
Apotek Boots apotek Skedsmokorset 3.6 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 6.1 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 6.8 km
Dagligvare Rema 1000 Holt Vestvollen 0.6 km
Dagligvare Kiwi Holt Vestvollen 0.7 km
Kiosk/video Emo 3.4 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 3.6 km
Bensin Smart Skedsmo 0.9 km
Bensin Esso Tiger Kjellerholen 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 34,6 %
Gj.snittalder kvinner 35,3 %
Husholdninger med barn 36,4 %
Husholdninger uten barn 63,6 %
Gj.snitt byggeår 1988
Gj.snitt tomtestørrelse 1059
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 51760 23160
Grunnkrets: Kjeller 15 562 254

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Ellen Svenstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Eskil Tyskeberget
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?