Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 965 000,- for kr 2 965 000,-

Velkommen til Lensmannsstien 88

Nyoppført skjermet terrasse

Terrasse og hage grensende mot naturområde

Fasade

Stue med utgang til terrasse og hage

Stue

Spisestue

Stue/spisestue med vedovn

Stue/gang

Trappegang

Seperat kjøkken med spiseplass

Seperat kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Gjestetoalett i 1. etasje

Helt nytt flislagt bad i 2. etasje

Romslig hovedsoverom i 2. etasje

Romslig hovedsoverom i 2. etasje

Soverom 2

Soveorm 3

Kjellerstue

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning kjeller

Konnerud

Lensmannsstien 88

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Konnerud: Innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med 3 soverom, kjellerstue og nytt bad - Garasje

Boligtype:
Tomannsbolig, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
133 / 155 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger skjermet og fint til på feltet grensende mot naturområde. Boligen har en koselig terrasse/uteplass/hage. Området er kjent for sitt barnevennlige og veletablerte preg. Det er variert alderssammensetning på feltet. Det er et stille og rolig boligfelt, uten gjennomgangstrafikk. Ca 15/20 minutters gange til barneskole og ungdomsskole.

Det finnes mange ulike fritidstilbud på Konnerud. Konnerud IL er et av Norges største og driftigste idrettslag med mange ulike idrettsanlegg. Her finnes bl.a. drammens største kunstgress-anlegg for fotball (med oppvarmet underlag og dermed tilgjengelig hele vinteren), kunstisbane, stor idrettshall og en flott langrennsarena med kunstsnøanlegg og milevis med preparerte skiløyper og lysløyper som ble tilrettelagt for World Cup langrenn som ble arrangert vinteren 2011. 10 minutters kjøring til Skoger Golfbane (18 hulls) og 5 minutter kjøring til Imjelt Golfbane (9 hulls). Kort vei til idyllisk badeplass, Inntakern og kort vei til Stordammen.

Kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger, se www.brakar.no. 10 min kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 min til Oslo og 15 min til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se www.flytoget.no for rutetider.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Mange barnehager på Konnerud, hvorav 5 er kommunale og 7 er private, flere i kort gangavstand. For komplett liste se www.drammen.kommune.no

Konnerud har 3 barneskoler, Hallermoen, Konnerud og Vestbygda. Svensendammen Ungdomsskole ligger sentralt på Konnerud og betjener hele Konnerud.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. Høgskolen i Sør-Øst-Norge, se www.papirbredden.no.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler Krogsveen. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 34 938,-

Totalpris

Kr 2 984 938,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1980

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

133m2

Bruksareal

155m2

Tomt

68750m2

KR-kode

2017469

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Lensmannsstien 88, 3030 Drammen

Gnr. 81, bnr. 10, andelsnr. 115 i Drammen kommune.

Tolerud Borettslag, org.nr. 851020632

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 167 kvm

Totalt bruksareal: 155 kvm

Totalt primærrom: 133 kvm

Boligen går over tre plan og inneholder:

Primærrom:

1.etg. - 55 kvm: Entré, gang, kjøkken, vaskerom, stue, wc.

2.etg. - 47 kvm: Gang, bad, 3 soverom.

Kjeller - 31 kvm: Gang, kjellerstue.

Sekundærrom:

Kjeller - 19 kvm: 3 boder.

2. etasje - 3 kvm: Bod.

Terrasser:

- Nyere terrasse ved inngangsparti som strekker seg rundt deler av boligen.

- Ny terrasse på 19.5 kvm med adkomst fra stue.

Boilgen har i tillegg to utvendige boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.17 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Forkjøpsretten er forhåndsavklart og kun medlemmer som har meldt sin forhåndsinteresse kan tre inn i avtalen.

Tomten

68 750 kvm felles eiet tomt. Andel av fellesarealer. Til hver bolig arronderer det naturlig en "tomteparsell" som i dette tilfelle er opparbeidet med noe plen og noe beplantning. Usjenert beliggenhet grensende

til friarealer med skog og lekeplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Vertikaldelt tomannsbolig fra 1980 i borettslag oppført i trekonstruksjoner med saltak over grunnmur av betong, og strekker seg over tre etasjer.

Yttervegger kledd med liggende trepanel, malt i 2016. Tak tekket med shingel.

Tilstandsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Takstmann konkluderer følgende:

Boligen fremstår i generelt god stand med ulik grad av alder- og bruksslitasje for overflater og innredninger. De fleste veggflater i

oppholdsrommene er malt i 2017. Det er de senere år utført lokal etterisolering og ulike oppgraderinger.

Bad fra 2017 i 2.etasje. Terrasse med adkomst fra stue.

Standard

Gulv:

Parkett, laminat, fliser, belegg, og betong.

Vegger:

Malte plater, fliser, panelplater, tapet, og malt strietapet.

Kjøkken:

Seperat kjøkken med hvit glatt innredning, laminert benkeplate og opplegg til oppvaskmaskin. Praktisk spiseplass på kjøkken.

Kjøleskap kan om ønskelig medfølge i handelen.

Bad:

Helt nytt flislagt bad fra 2017 med servant i baderomsinnredning med underskap, klosett, og dusjhjørne med foldedører i glass. Varmekabler i gulv.

Seperat vaskerom og toalettrom i 1. etasje.

Generelt:

- De fleste veggflater i oppholdsrommene er malt i 2017.

- De fleste vinduer er skiftet ut i 2016 og 2003.

- 200 liter varmtvannsbereder fra 2009.

- Fasade ble etterisolert i regi av borettslaget i 2016.

- Sikringsskap er oppgadert med automatsikringer, samt utskifting av gamle stikk/kontakter og montering av nye lamper (ute og inne) og lysbrytere.

- Alle rør fra varmtvannsbereder til bad (toalett, vask og blandebatteri) er skiftet ut (2017).

- En pen og velholdt bolig som er oppgradert i senere tid.

Oppvarming

Vedovn i stue, varmekabler i gulv på bad, forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Garasje med vippeport og innlagt strøm. Automatisk portåpner med fjernkontroll.

Forøvrig gjesteparkeringsplasser på borettslagets eiendom.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.09.80 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Innredning av kjellerstue er ikke omsøkt i Drammen kommune.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 900161, tinglyst: 21.04.1913: Skjønn, ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedr Nsb. Servitutten antas ikke å ha betydning for eiendommen.

Dagboknr. 9510, tinglyst: 22.12.1981: Bestemmelse om vannledning.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for området Tolerud datert 25.04.1978 og kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.263,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld (renter og avdrag), TV (grunnpakke fra Viken fiber), renovasjon, snøbrøyting av private veier på feltet og forretningsførsel. I tillegg inngår vann/avløp med kr 602,- (á-konto med vannmåler).

Felleskostnadene fordeles slik:

Grunnleie: kr 3.661,-

Akonto vann: kr 602,-

Medlmeskontigent medeiere kr. 250,- pr år.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd, Grunnpakke kabel-tv er inkludert i andel felleskostnader. Selger betaler i dag kr.549,- pr mnd for 500/500 fiberoptisklinje

Selgers strømforbruk utgjør ca. 14000 kwh. pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 4590,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.991.137,- Av dette beløpet utgjør kr 34.938,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 16
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud fysioterapi/kiropraktor 1.6 km
Konnerud legesenter 3.5 km
Marienlyst stadion 4.4 km
Drammens museum 5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 99.1 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 6.2 km
Bussholdeplass Lensmannsløkka 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torsbergbanen 1.4 km
Idrettsanlegg Konnerud fotballbaner 1.4 km
Treningssenter EVO Konnerud 1.9 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 5.2 km

Steder av interesse

Skoler

Hallermoen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Konnerud skole (1-7 kl.) 1.5 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 4.8 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 3.5 km
Akademiet videregående skole Drammen 4.8 km
Heltberg vgs. Drammen 4.9 km

Barnehager

Solhaugen barnehage 1 km
Vannverksdammen barnehage (0-6 år) 1.4 km
Blåbærtoppen barnehage (0-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 1.9 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 6.1 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 3.4 km
Postkontor Rema 1000 Gulskogen 6 km
Apotek Boots apotek Konnerud 1.9 km
Apotek Apoteket Union Brygge 5.6 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 7 km
Dagligvare Kiwi Konnerud 1.6 km
Dagligvare Meny Konnerud 1.9 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 4.6 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 4.8 km
Bensin Statoil Butikk Konnerud 3.1 km
Bensin Statoil Service Strømsø 5.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,4 %
Andel kvinner 53,6 %
Gj.snittalder menn 34,8 %
Gj.snittalder kvinner 36,6 %
Husholdninger med barn 45,1 %
Husholdninger uten barn 54,9 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 1152
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Konnerud 16 457 184

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Sondre Skree
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?